Šis 2006 metais pastatytas butas yra pirmame aukšte uždaroje gyvenamojo komplekse Esteponoje, Pietų Ispanijoje. Bendras gyvenamasis plotas siekia 161 m², išdėstyti du miegamieji ir du vonios kambariai, vienas iš jų, su atskiru įėjimu iš pagrindinio miegamojo. Butas turi privačią pietvakarių orientacijos sodelį, o iš svetainės ir pagrindinio miegamojo galima patekti tiesiai į jį. Komplekse veikia keturi atviri baseinai, vidaus baseinas su šildomu vandeniu, sporto salė ir sauna. Nuosavas požeminis parkavimo vieta ir sandėliukas įskaičiuoti. Prašymo kaina, 510 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos dalyje, Málagos provincijoje. Parduotuvės, vaistinė ir kitos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o smėlio ruožas nutolęs maždaug 524 metrus tiesia linija. Marbella yra apie 25 km, Málaga, apie 73 km atstumu. Priemiesčių traukinys ar autobusų linijos jungia miestą su aplinkiniais centrais.
Namo planavimas orientuotas į funkcionavimą viešuoju erdvės atžvilgiu: atskira skalbykla šalia įrengtos virtuvės, įmontuotos spintos abiejuose miegamuosiuose, dengta terasa ir lifts. Oro kondicionavimas, centrinis šildymas ir grindų šildymas vonios kambariuose užtikrina komfortą ištisus metus. Komplekso baseinai ir sporto zonos papildo kasdienio judėjimo galimybes.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas, namas baigtas 2006 metais ir dabar yra paruoštas iškart apsigyventi. Butas parduodamas su įrengta virtuve, marmurinėmis grindimis ir visais bendrais komplekso ištekliais. Statybos būklė įvertinta kaip gera, todėl papildomų darbų iki įsikraustymo paprastai nereikia.
Objektas neturi nuosavo baseino, baseinai yra bendri visiems gyventojams. Sklypas taip pat bendras, tik sodas prie buto yra privatus. Butas yra pirmame aukšte, todėl nėra pakeliančio miesto ar jūros vaizdo, matomas tik sodas. Du miegamieji riboja šeimų su keliais vaikų kambariais poreikius. Nabotgi privataus garažo, tik viena požeminė vieta.
Šis objektas atitinka kelis tipinius pirkėjų profilius. Poros, ieškančios antrojo būsto su išskirtiniu komfortu žiemos mėnesiams, ras čia šildomą vidaus baseiną, sauną ir grindų šildymą, elementus, retus mažesniuose butuose. Pirkėjai, norintys išvengti statybos laukimo ir administracinių naujos statybos procedūrų, gali įsikraustyti iškart, nes objektas baigtas 2006 metais ir dabar paruoštas naudoti. Šeimos su vienu vaiku arba gyvenančios poros, kurioms svarbu saugi aptverta aplinka ir pėsčiomis pasiekiama mokykla, taip pat gali laikyti šią vietą tinkama. Priešingai, pirkėjai, ieškantys pakeliančio jūros vaizdo arba trijų ir daugiau miegamųjų, greičiausiai rastų kitus sprendimus. Investuotojams, svarstantys nuomos potencialą, aktualu tai, kad Esteponoje per metus įvyksta maždaug 3163 būstų sandoriai, tai rodo aktyvią vietos rinką. Svarbu ir tai, kad visas kompleksas su 24 valandų saugumu ir išsamiomis bendromis erdvėmis sumažina nuosavybės priežiūros krūvį nuolat negyvenantiems savininkams.
Namo apdaila atspindi 2006 metų aukštesnės klasės gyvenamųjų kompleksų standartus. Grindys visame bute yra marmurinės, tai patvarus ir lengvai prižiūrimas sprendimas, būdingas to laikotarpio prestižiniams projektams. Virtuvė parduodama pilnai įrengta, o atskira skalbykla už jos suteikia papildomos saugojimo ir darbo erdvės. Abu miegamieji turi įmontuotas spintas, o pagrindinis miegamasis, ir privatų vonios kambarį su vamzdžiu. Klimato kontrolė išspręsta keliais lygiais: oro kondicionavimas karštam sezonui, centrinis šildymas žiemai ir grindų šildymas vonios kambariuose komfortui vėsesniais mėnesiais. Bendros erdvės papildo šį vaizdą: keturi atviri baseinai komplekse, šildomas vidaus baseinas, sauna ir sporto salė su kardio bei jėgos treniruokliais. Liftas ir požeminė parkavimo vieta su sandėliuku užbaigia praktinę dalį. Būklė įvertinta kaip gera, tačiau pirkėjams visada rekomenduojama atlikti nuosavą techninę apžiūrą prieš sandorį, nes objektui yra beveik dvidešimt metų.
Butas parduodamas už fiksuotą prašymo kainą, 510 000 eurų. Į kainą įeina požeminė parkavimo vieta ir sandėliukas. Palyginti su naujos statybos projektais Esteponos rajone, kurių kainos prasideda nuo maždaug 359 000–390 000 eurų, šis objektas yra aukštesnėje kainų klasėje, tačiau už tai siūlo didesnį plotą (161 m²), privatumą ir nedelsiant pristatomą būklę. Papildomos išlaidos, tokios kaip mokesčiai ir notaro paslaugos, pridedamos prie pirkimo kainos pagal Ispanijos įstatymus.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie glaudų ryšį tarp vidaus erdvės ir privataus sodo. Pietvakarių orientacija reiškia, kad popietinė ir vakaro saulė patenka į svetainę ir terasą, o tai leidžia naudotis lauko erdve daugumą metų. Išėjus pro vartus, parduotuvės, vaistinė ir kavinės yra kelių minučių pėsčiomis atstumu, priklausomybės nuo automobilio kasdieniams pirkimams praktiškai nėra. Kompleksas veikia kaip uždaras mikrorajonas su parodomuoju saugumu, keturiais atvirais baseinais ir vidaus SPA zona, įskaitant šildomą baseiną, sauną ir sporto salę. Tai sukuria poilsio tipo gyvenimo ritmą: ryto pratimai sporto salėje, popietis prie baseino, vakaras terasoje. Šeimoms su vaikais pro langą matomas sodas ir aptvertoje teritorijoje esantys baseinai suteikia saugią žaidimo aplinką. Esteponos centras su promenada, restoranais ir pakrančių ruožu yra maždaug 800 metrų, mažiau nei dešimt minučių pėsčiomis. Vandens telkinys, kuriame vanduo šiltas bent penkis mėnesius per metus, pratęsia plaukimo sezoną ilgiau nei daugumoje Ispanijos pakrančių. Vietinis oras, vidutinė metinė temperatūra apie 19,2 °C, reiškia, kad sode galima leisti laiką praktiškai ištisus metus.
Aplinka aplink butą yra miestietiška ir funkcinė. Per 2 km spindulį veikia maždaug 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių ir 4 bankai, kasdienis aptarnavimas išdėstytas tankiu tinklu. Parduotuvė yra vos apie 104 metrus, o vaistinė, apie 237 metrus. Medicinos pagalbai artimiausia ligoninė yra maždaug 1,1 km atstumu, o dviejų sveikatos centrų tinklas mieste papildo paslaugų spektrą. Išsilavinimo srityje rajone veikia 6 mokyklos, o mieste iš viso, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Sportui artimiausi centrai yra maždaug 300–600 metrų spinduliu, įskaitant savivaldybės sporto kompleksą. Šis tankis reiškia, kad beveik visos kasdienės užduotys, pirkimai, gydytojas, mokykla, treniruotė, įgyvendinamos pėsčiomis ar dviračiu, kas regione nėra savaime suprantama.
Žemėlapyje matyti buto vieta Esteponos miesto teritorijoje: paplūdimiai, mažiau nei kilometras, parduotuvės ir vaistinės, keli šimtai metrų, o golfai ir uostai, kelis kilometrus. Regioniniai centrai Marbella ir Málaga yra atitinkamai maždaug 25 ir 73 km atstumu tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbelos (maždaug 25 km) ir Algesiro (apie 42 km). Miesto gyventojų skaičius, apie 79 621 (2025 m.), tad tai yra vidutinio dydžio pakrantės centras su pilna urbanine infrastruktūra. Regione tai pozicionuojasi kaip ramesnė alternatyva Marbelai, tačiau su panašiu klimatu ir prieiga prie paplūdimių. Turizmo sektoriuje veikia 24 viešbučiai su maždaug 6897 lovų vietomis, kas rodo subalansuotą sezoninį aktyvumą.
Smėlio ruožai yra pėsčiomis pasiekiami: artimiausias yra maždaug 524 metrai tiesia linija, La Rada, apie 769 metrai, o Playa del Cristo, maždaug 1,6 km. Golfai yra toliau: Valle Romano Golf maždaug 4,1 km, Azata Golf, apie 4,4 km. Miesto marina nutolusi maždaug 1,6–1,8 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol yra apie 64 km, o Gibraltaras, maždaug 36 km tiesia linija. Visos nurodytos atstumo yra kaip varna skrenda, todėl faktinis kelio atstumas gali būti didesnis. Viešasis transportas mieste apima 8 linijas su maždaug 50 stotelių, o automobilio savininkams elektrą kraunančių stočių yra maždaug 1,3–1,4 km spinduliu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona yra maždaug 19 m virš jūros lygio, ir link artimiausio paplūdimio reljefas yra praktiškai plokščias, nuolydis maždaug 2,4 proc., todėl pėsčiųjų maršrutai nereikalauja didelio fizinio krūvio. Klima švelnus: vidutinė metinė temperatūra siekia apie 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo maždaug 15 iki 25 °C. Plaukimo sezonas, kai vanduo įšyla iki bent 20 °C, trunka maždaug penkis mėnesius per metus. Savivaldybės teritorija apima 137 km² ir driekiasi nuo derlingo slėnio iki kalnuotos Sierra Bermejos, kurios aukščiausias taškas Los Reales siekia 1449 m, kalnai matomi iš aplinkinių rajonų ir suteikia galimybių žygiams gamtoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Papildomų mėlynųjų vėliavų informacija duomenų šaltinyje nenurodyta, tačiau pakrantės ruožas aplink butą yra tankus ir įvairus. Artimiausias smėlio ruožas yra maždaug pusė kilometro, La Rada, apie 800 metrų, o Playa del Cristo, nutolęs maždaug 1,6–2,2 km, yra žinomas kaip ramesnis įlankos tipo paplūdimys. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų uostai yra maždaug 1,6–1,8 km atstumu. Golfų mėgėjams per maždaug 4–6 km yra keli laukai: Valle Romano, Azata ir Estepona Golf. Sporto infrastruktūrą mieste sudaro 134 objektai, o miesto regyklos, Mirador del Carmen ir Mirador Playa del Cristo, papildo laisvalaikio pasirinkimus.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL369732
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponos butų rinkoje šis objektas užima tam tikrą tarpinę nišą. Naujos statybos projektai mieste, pavyzdžiui Sunset Bay (nuo maždaug 359 000 eurų), Sunny Golf (nuo maždaug 370 000 eurų) ir Celestia Homes (nuo maždaug 390 000 eurų), siūlo mažesnes pradines kainas, tačiau paprastai ir mažesnius plotus bei numatomus pristatymo terminus. Šis butas su 161 m² plotu ir fiksuota 510 000 eurų kaina atrodo ženkliai brangiau, tačiau skiriasi keliais aspektais: pirmiausia, tai yra nedelsiant naudojamas objektas be statybos rizikos; antra, privačius sodą pirmame aukšte retai sutiksi daugiabučiuose; trečia, komplekso infrastruktūra, šildomas vidaus baseinas, sauna, sporto salė ir 24 valandų saugumas, priklauso aukštesnei klasei, negu tipiniai biudžetiniai nauji projektai. Regioniniu kontekstu Estepona tradiciškai kainuoja mažiau nei centrinė Marbella ar „Auksinis kilometras“, tačiau per pastaruosius metus kainų skirtumas mažėja, nes miestas plečiasi ir gerina viešąsias erdves. Priešingai nei naujos statybos „nuo“ kainos, šis objektas turi fiksuotą prašymo kainą, todėl tiesioginis kainų palyginimas reikalauja atsižvelgti į plotą vienam kvadratiniam metrui: čia jis yra maždaug 3170 eurų už m², ką regiono kontekste reikia vertinti atsižvelgiant į komplekso lygį ir vietą. Pirkėjams, lyginantiems su aplinkiniais projektais, naudinga prašyti detalių apie bendruosius mokesčius, nes didelė bendrų erdvių infrastruktūra paprastai reiškia atitinkamai aukštesnes metines išlaidas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID