161 m² butas pirmame aukšte su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įsikūręs urbanizuotoje Esteponos zonoje, paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas pastatytas 2006 m. ir siūlomas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 510 000 €. Būstas turi privatų, į pietvakarius orientuotą sodą, į kurį patenkama tiesiai iš svetainės ir pagrindinio miegamojo, požeminę automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką. Uždara gyvenvietė užtikrina 24 valandų apsaugą, turi keturis lauko baseinus bei spa zoną su šildomu vidaus baseinu ir sporto sale. Kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketas, vaistinė ir sporto įrenginiai, pasiekiamos pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi urbanizuotoje, užstatytoje Esteponos dalyje, maždaug 500 metrų tiesia linija nuo Playa de Estepona paplūdimio ir mažiau nei kilometro nuo La Rada. Supermarketas yra apie 100 metrų, vaistinė, apie 240 metrų atstumu, todėl kasdieniams pirkiniams automobilio nereikia. A-7 koridorius jungia miestą su Marbela, esančia maždaug 25 km tiesia linija, o Malagos oro uostas yra 64 km nuo čia esančio pajūrio.
Išplanavimas tinka namams, kuriems svarbus gyvenimas patalpose ir lauke: į pietvakarius orientuotas privatus sodas, pasiekiamas iš svetainės ir pagrindinio miegamojo, taip pat dengta terasa pavėsiui. Du vonios kambariai, vienas jų, prie miegamojo, įrengtos spintos ir atskira ūkinė patalpa patenkina kasdienius praktinius poreikius. Bendroji infrastruktūra, keturi lauko baseinai, šildomas vidaus baseinas, sporto salė ir sauna, skatina naudotis būstu ištisus metus, o ne tik sezoninių vizitų metu.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 2006 m., nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi, todėl nėra jokio laukimo laikotarpio ar statybos rizikos. Būklė nurodyta kaip gera, marmurinės grindys, visiškai įrengta virtuvė ir oro kondicionavimo sistema jau sumontuoti. Bet kokius remonto sprendimus galima priimti po objekto apžiūros, remiantis faktine apdailos būkle.
Nekilnojamasis turtas yra pirmojo aukšto objektas, todėl jis neturi pakylančių ar panoraminių jūros vaizdų; nurodytas vaizdas, į sodą. Yra du miegamieji ir du vonios kambariai, kas riboja tinkamumą didesnėms šeimoms. Privataus baseino nėra; maudytis galima bendruose baseinuose. Artimiausias golfo laukas yra šiek tiek daugiau nei 4 km atstumu, todėl tai nėra vieta prie golfo lauko. Bendrosios infrastruktūros priežiūra reiškia įprastus bendrijos mokesčius.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora ar maža šeima, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos Costa del Sol pajūryje, ras tiesiogiai aktualius pėsčiomis pasiekiamus patogumus, ištisus metus veikiančią gyvenvietės infrastruktūrą ir 19,2 °C vidutinę temperatūrą: per 2 km yra mokyklų, ligoninė, 1,1 km atstumu, o lygus reljefas leidžia kasdienį gyvenimą tvarkyti be automobilio. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto, pasinaudos paruošto gyventi statusu, nereikia laukti statybos etapo, ir „užrakink ir išvyk“ tipo buto pirmame aukšte su 24 valandų apsauga ir požeminiu parkavimu. Pietvakarių pusėje esantis sodas žymiai praplečia naudojimo sezoną, palyginti su pavėsingais ar į šiaurę orientuotais vienetais. Vyresni pirkėjai arba tie, kurie planuoja vėlesnius gyvenimo metus, gali įvertinti liftą, vieno aukšto pirmojo aukšto išplanavimą, šildomą vidaus baseiną ir vaistinės bei sveikatos infrastruktūros artumą, tokia kombinacija ne visada randama kalvose įsikūrusiose gyvenvietėse. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia daugiau nei dviejų miegamųjų, arba pirkėjams, norintiems panoraminio jūros vaizdo ar privačaus baseino. Tiems, kuriems svarbi golfo lauko artuma, taip pat derėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausi laukai yra 4 km ar daugiau atstumu. Elektriniais automobiliais važinėjantiems savininkams įkrovimo punktai yra maždaug 1,3 km nuo nekilnojamojo turto, todėl reikalinga trumpa kelionė, o ne įkrovimas namuose.
Butas statytas 2006 m. ir jo būklė nurodyta kaip gera. Vidaus apdaila apima marmurines grindis visame bute ir įrengtas spintas miegamuosiuose, pagrindinis miegamasis turi vonios kambarį prie miegamojo ir tiesioginę prieigą prie sodo. Virtuvė visiškai įrengta ir turi atskirą ūkinę patalpą / skalbyklą, praktiška detalė, kuri leidžia skalbimą ir džiovinimą laikyti atokiau nuo pagrindinių gyvenamųjų erdvių. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) tokio amžiaus objektui išsamus: oro kondicionavimas vasarai, centrinis šildymas žiemai ir grindinis šildymas vonios kambariuose, kuris didina komfortą vėsesniais mėnesiais, kai pakrantės temperatūra vakarais nukrenta. WiFi infrastruktūra sumontuota. Lauko erdvę sudaro privatus, į pietvakarius orientuotas sodas ir dengta terasa, abu pasiekiami iš svetainės ir pagrindinio miegamojo. Dengta dalis suteikia pavėsį ir apsaugą nuo oro sąlygų, prailgindama terasos naudojimo valandas. Praktinės saugojimo ir parkavimo problemos išspręstos su įtraukta požemine automobilio stovėjimo vieta ir atskiru sandėliuku, abu vertingi pajūrio mieste, kur gatvių parkavimas prie paplūdimio sezonu gali būti perkrautas. Pastate yra liftas, todėl pirmojo aukšto vieta patogi baldams pernešti ir riboto judrumo gyventojams. Bendrieji patogumai, keturi lauko baseinai, spa su šildomu vidaus baseinu, sporto salė ir sauna, prižiūrimi kolektyviai, jų būklę reikėtų įvertinti objekto apžiūros metu kartu su bendrijos finansiniais dokumentais ir mokesčių struktūra.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 510 000 €. Tai esamas, 2006 m. baigtas nekilnojamasis turtas, todėl, skirtingai nei naujos statybos projektuose Esteponoje, kainoraščiai paprastai prasideda nuo 359 000 € iki 390 000 € už mažesnius vienetus, čia nėra kainos „nuo“ ar pakopinės kainų struktūros. Kaina atspindi 161 m² gyvenamąjį plotą su dviem vonios kambariais, privačiu sodu, požeminiu parkavimu ir sandėliuku uždaroje gyvenvietėje su plačia bendra infrastruktūra, įskaitant spa zoną. Prieinamumas yra nedelsiantinis, nes būstas paruoštas gyventi. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms, bendrijos mokesčiams ir metiniam nekilnojamojo turto mokesčiui (IBI), tikslius dydžius galima gauti per nurodytą tarpininką.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą organizuojamas pagal pėsčiomis pasiekiamus atstumus. Supermarketas yra maždaug 100 metrų nuo durų, vaistinė, apie 240 metrų, o Playa de Estepona paplūdimys, vos daugiau nei 500 metrų tiesia linija, kelių minučių pasivaikščiojimas miesto gatvėmis. Du sporto centrai ir savivaldybės sporto kompleksas yra per 600 metrų, todėl mankštos rutina įmanoma be automobilio. Maždaug 2,4 % nuolydis jūros link reiškia, kad pėsčiomis ar dviračiu nereikės kopti stačiais šlaitais. Pats būstas orientuotas į lauką. Į pietvakarius orientuotas sodas sugauna popietės ir vakaro saulę, ir tiek svetainė, tiek pagrindinis miegamasis atsidaro tiesiai į jį, todėl terasa didžiąją metų dalį veikia kaip gyvenamosios erdvės tęsinys, atsižvelgiant į vietinę 19,2 °C vidutinę temperatūrą. Dengta terasa leidžia ja naudotis net karščiausiomis vidurdienio valandomis ar lyjant. Uždara gyvenvietė prideda paslaugų sluoksnį, formuojantį savaitės ritmą: keturi lauko baseinai šiltiesiems mėnesiams, šildomas vidaus baseinas ir sporto salė žiemai bei 24 valandų apsauga. Pastate yra liftas, o požeminė automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas pašalina įprastą pajūrio parkavimo spaudimą. Maždaug 50 restoranų ir 22 kavinių 2 km spinduliu reiškia, kad valgyti ne namuose, kasdienis reikalas, o ne išvyka. Trumpai tariant, vieta palaiko gyvenimo būdą be privalomo automobilio, nors jis visada paruoštas išvykoms į Marbelą, golfo laukus ar oro uostą.
Gretima aplinka yra urbanizuota ir tanki paslaugomis. 2 kilometrų spinduliu teritorijoje yra apie 50 restoranų, 22 kavinių, 18 vaistinių, 6 mokyklos, 4 bankai ir 2 parkai, tokio lygio aprūpinimas rodo ištisus metus gyvenamą kvartalą, o ne sezoninį kurortinį ruožą. Supermarketas maždaug 100 metrų ir vaistinė 237 metrų atstumu sudaro kasdienio patogumo pagrindą. Sveikatos priežiūra ir švietimas čia pat: ligoninė yra 1,1 km atstumu, savivaldybė iš viso turi 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Pačioje Esteponoje gyvena apie 79 600 registruotų gyventojų (2025 m.) ir veikia du sveikatos priežiūros centrai, tai dirbančio andalūziško miesto, o ne kaimo, infrastruktūra. Paplūdimiai yra lemiamas poilsio išteklius. Playa de Estepona yra vos daugiau nei 500 metrų tiesia linija, La Rada, maždaug 770 metrų, o Playa del Cristo, 1,6 km. Kelias prie jūros lygus, nuolydis maždaug 2,4 %. Jachtų prieplaukos Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) prideda valgymo prie vandens ir pasivaikščiojimo galimybių. Viešasis transportas prieinamas per 8 maršrutus su 50 stotelių, kas padengia vietinį judėjimą, tačiau daugumai gyventojų automobilis bus naudingas regioninėms kelionėms, Marbela yra 25 km tiesia linija, Alchesirasas 42 km ir Malaga 73 km.
Žemėlapis rodo buto padėtį Esteponos miesto centre, kur Playa de Estepona, trumpas pasivaikščiojimas į pietus, o Marbela, pakrante į rytus. Pažymėti atstumai yra tiesiosios linijos; keliai šiek tiek ilgesni. Patogumų tankumas 1 km spinduliu iliustruoja, koks kompaktiškas čia kasdieninis gyvenimas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį Malagos provincijoje, įsikūrusi tarp Marbelos (25 km tiesia linija) ir Algeciraso (42 km). Malagos miestas ir jo oro uostas yra 73 km į rytus, o Gibraltaras, maždaug už 36 km į pietvakarius. Taip miestas atsiduria ramesniame, labiau gyvenamajame pakrantės gale, atokiau nuo Marbelos ir metropolinio centro tankumo. Esteponoje šis butas yra miesto pakrantės zonoje, o ne šlaitų ar golfo gyvenvietėse, kas skiria jį nuo kurortinio stiliaus projektų giliau žemyne. Aplinkiniai rajonai jungia ilgas paplūdimius, Sierra Bermeja kalnų prieigas ir veikiantį miesto centrą su maždaug 79 600 gyventojų.
Nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai (kaip skrenda varna); faktiniai atstumai keliais ir kelionių trukmė yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona, yra už 524 metrų, La Rada, už 769 metrų, o Playa del Cristo, už 1,6 km. Golfo laukai pasiekiami trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis: Valle Romano Golf už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4–4,6 km. Ligoninė yra už 1,1 km, o elektromobilių įkrovimo stotelė, už 1,3 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug už 64 km tiesia linija, o vietovių duomenų rinkinyje taip pat nurodomas 34 km atstumas iki oro uosto jungties; Gibraltaras (GIB) yra maždaug už 36 km į pietus. Abu skaičiai yra orientaciniai ir priklauso nuo pasirinkto maršruto. Automobiliu pakrantės A-7 ir AP-7 automagistralės yra pagrindiniai keliai link Marbelos (25 km) ir Malagos (73 km). Vietos mastu miestą aptarnauja 8 viešojo transporto maršrutai su 50 stotelių, tad kelionės po Esteponą įmanomos ir be automobilio. Maistui, sveikatos priežiūrai ir paplūdimiui kasdieniame gyvenime automobilis nereikalingas.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja tarp 15 °C ir 25 °C, toks klimatas leidžia didžiąją metų dalį gyventi lauke. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius ir maždaug sutampa su vėlyvu pavasariu bei ankstyva rudens pradžia. Miestas yra žemai, apie 19 metrų virš jūros lygio netoli pakrantės, o nuolydis nuo nekilnojamojo turto link jūros yra maždaug 2,4 %, praktiškai lygus. Į pakraščius savivaldybė apima 137 km² ir kyla į Sierra Bermeja kalnus, kurių aukščiausia vieta, 1 449 metrai prie Los Reales; šis kalnų fonas matomas iš kai kurių miesto dalių ir siūlo netoliese esančius žygių maršrutus. Derlingas slėnis, kertamas mažų upelių, kartu su pakrantės padėtimi sudaro klasikinį Costa del Sol klimatą: švelnios žiemos, šiltos vasaros ir patikima saulė. Gyventojams tai reiškia, kad į pietvakarius orientuotas sodas ir dengta terasa išlieka naudojami ištisus metus, o šildomas vidaus baseinas užtikina maudymąsi vėsesniais mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Netoliese yra trys paplūdimiai. Playa de Estepona, už 524 metrų tiesia linija, yra artimiausias kasdienis pasirinkimas; toliau seka La Rada už 769 metrų ir Playa del Cristo už 1,6 km, pastarasis žinomas kaip apsaugotas šeimoms skirtas paplūdimys. Playa del Angel yra už 1,7 km. Maždaug penkis mėnesius jūros temperatūra tinkama maudytis, tad paplūdimiai intensyviai naudojami tarp vėlyvo pavasario ir ankstyvo rudens. Golfo žaidėjai turi keletą laukų trumpoje kelionės automobiliu atstumu: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir golfo akademija Albayt Resort (6,2 km). Savivaldybėje iš viso yra 134 sporto įrenginiai, netoliese, Better Bodies sporto salė (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ir dar vienas sporto centras už 0,6 km. Jachtų prieplaukos Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) siūlo pakrantės promenadas, maitinimo vietas ir švartavimo vietas. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km), leidžia mėgautis pakilias pakrantės pasivaikščiojimais. Pačioje gyvenvietėje keturi lauko baseinai, šildomas vidaus baseinas, sporto salė ir sauna užtikrina poilsį neišvykstant iš teritorijos.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL369732
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponos dabartinėje pardavimų rinkoje trys palyginami naujos statybos projektai iliustruoja kainų kontekstą: Celestia Homes (nuo 390 000 €), Sunset Bay (nuo 359 000 €) ir Sunny Golf (nuo 370 000 €). Tai naujos statybos kainos nuo, paprastai mažesniems butams, kurių pristatymo datos dar ateityje, tai reiškia laukimo laikotarpį ir statybos etapo riziką. Šis butas už fiksuotą 510 000 € kainą viršija šias pradines kainas, tačiau palyginimas nėra paprastas. Pirkėjas gauna 161 m² gyvenamojo ploto, pastatyto 2006 m., du vonios kambarius, privatų sodą su pietvakarių orientacija, požeminę stovėjimo vietą ir sandėliuką, viską iškart. Naujos statybos kainos nuo paprastai neapima stovėjimo vietos, sandėliuko ar aukštesnės specifikacijos butų, kas gali gerokai padidinti galutinę sutarties sumą. Mieste per metus įvyksta maždaug 3 163 būstų sandėriai, kas rodo aktyvią antrinės rinkos rinką, tai svarbu likvidumui, jei nekilnojamasis turtas vėliau parduodamas. Pagal vietą nekilnojamasis turtas yra miesto pakrantės zonoje, priešingai nei kai kurių naujesnių projektų golfo ar šlaitų pozicijos. Šis kompromisas turi abiejų pusių: prie golfo lauko esantys projektai siūlo žalius vaizdus ir prieigą prie lauko, tačiau kasdienėms reikmėms paprastai reikia automobilio, o šioje vietoje supermarketas, vaistinė ir paplūdimys pasiekiami pėsčiomis lygiu reljefu. Palyginti su Marbela, 25 km į rytus pakrante, Esteponos kaina už kvadratinį metrą paprastai žemesnė, o mieste išlieka pilnesnė ištisus metus gyvenančių ispanų bendruomenė, maždaug 79 600 gyventojų, vietoj priklausomybės daugiausia nuo turizmo. Pirkėjui, sveriančiam nedelsiamą prieinamumą, pėsčiomis pasiekiamumą ir erdvę prieš visiškai naujus apdailos darbus, šis nekilnojamasis turtas ir naujos statybos alternatyvos atstovauja dviem skirtingoms pozicijoms toje pačioje vietinėje rinkoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID