Apartamento no rés-do-chão com 2 quartos e 2 casas de banho, numa urbanização fechada em Estepona, na Costa del Sol. A moradia oferece 161 m² de área bruta, jardim privado virado a sudoeste, piso em mármore, cozinha equipada com área de serviço, e lugar de estacionamento subterrâneo com arrecadação. O complexo dispõe de segurança 24 horas, 4 piscinas exteriores, spa com piscina interior aquecida e ginásio. Construído em 2006, encontra-se pronto a habitar, com praia e supermercado a curta distância a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente urbano em Estepona, com a Praia de Estepona a cerca de 524 m em linha reta e o supermercado a apenas 104 m. A farmácia fica a 237 m e o hospital a 1,1 km. A maioria das infraestruturas do quotidiano é alcançável a pé ou de bicicleta, o que reduz a dependência de automóvel no dia a dia.
Com 2 quartos, 2 casas de banho e uma área de 161 m², o apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de residência secundária. O jardim privado com acesso direto a partir da sala e do quarto principal cria uma transição prática entre o interior e o exterior. A cozinha equipada e a arrecadação acrescentam funcionalidade ao quotidiano.
Este imóvel é uma habitação existente, concluída em 2006, e não um projeto de construção nova. Encontra-se pronto a habitar, pelo que não há prazos de entrega nem fase de obra. O estado geral é indicado como bom. A data de construção deve ser considerada indicativa na avaliação documental.
O imóvel tem 2 quartos, o que limita a capacidade para famílias maiores. Trata-se de um apartamento no rés-do-chão, sem vista panorâmica sobre o mar descrita nos dados. As piscinas são partilhadas pela comunidade. Não há menção a garagem dupla nem a aquecimento por piso em todas as divisões, apenas nas casas de banho.
Este imóvel adequa-se a quem procura uma habitação pronta a ocupar, sem esperar por obras, com espaço exterior privado, um traço menos comum em apartamentos. O jardim e o acesso direto desde a sala e o quarto principal fazem sentido para quem passa temporadas longas no exterior ou tem animais de companhia. A presença de segurança 24 horas e de uma comunidade com piscinas e spa enquadra-se em procuras de residência secundária com gestão simplificada na ausência do proprietário. A tipologia de 2 quartos e 2 casas de banho, com suite, funciona para casais, pequenas famílias ou quem recebe visitas pontuais. A localização caminhável, com supermercado a 104 m e praia a cerca de 524 m, responde a quem pretende reduzir o uso do automóvel no dia a dia, incluindo pessoas que deixam de conduzir regularmente. Já uma família numerosa ou quem exige três ou mais quartos ficará limitado pela tipologia. Do mesmo modo, quem procura vista frontal de mar ou um andar elevado deverá avaliar outras opções, pois trata-se de um rés-do-chão com vista para o jardim da urbanização.
Os acabamentos seguem o padrão da construção de 2006 nesta zona da Costa del Sol. O piso é em mármore, material frio ao toque mas duradouro, adequado ao clima quente da região. As duas casas de banho incluem uma suite, e a descrição refere piso radiante nestas divisões, o que aumenta o conforto nos meses de inverno. O climatização é assegurada por ar condicionado e aquecimento central, combinação que cobre toda a variabilidade térmica entre os 15 e 25 °C das médias mensais locais. A cozinha está totalmente equipada e dispõe de uma área de serviço separada, solução prática para a gestão da roupa e da limpeza. Os roupeiros estão embutidos, o que otimiza o armazenamento sem mobiliário adicional. O terraço coberto e o terraço privado prolongam a área utilizável para o exterior. A moradia inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação, elementos relevantes tanto para o conforto como para a valorização do imóvel. O elevador serve o edifício, facilitando o acesso ao nível do estacionamento. O estado geral é classificado como bom na ficha técnica. Como se trata de um edifício com quase duas décadas, é aconselhável uma inspeção que verifique a idade e o funcionamento das instalações de climatização e das canalizações.
O preço de venda pedido é fixo, de 510.000 €, e não um preço de partida. Trata-se de um imóvel existente pronto a habitar, concluído em 2006, com 161 m² de área bruta, 2 quartos e 2 casas de banho. O valor inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação, segundo a documentação disponível. Para efeitos de comparação, projetos de construção nova em Estepona apresentam preços de partida entre 359.000 € e 390.000 €, embora com tipologias, áreas e fases de obra distintas. A disponibilidade é imediata, uma vez que não há fase de construção em curso.
Este apartamento no rés-do-chão organiza-se em torno da ligação entre o interior e o jardim privado virado a sudoeste. A sala e o quarto principal têm acesso direto ao exterior, o que permite usar o jardim como extensão da área de estar durante grande parte do ano, graças às temperaturas médias mensais de 15 a 25 °C registadas na região. O piso em mármore, os roupeiros embutidos e a cozinha totalmente equipada com área de serviço separada definem um padrão de acabamento clássico, coerente com a data de construção de 2006. O quotidiano desenrola-se num complexo fechado com segurança 24 horas, 4 piscinas exteriores partilhadas, spa com piscina interior aquecida, sauna e ginásio, infraestruturas que reduzem a necessidade de adesões externas a clubes desportivos. A envolvente é urbana e caminhável: o supermercado fica a cerca de 104 m, a farmácia a 237 m e a praia a pouco mais de 500 m em linha reta. Para quem pratica desporto, existem três centros desportivos num raio de 600 m, incluindo o Polideportivo Municipal. O bairro mantém atividade durante todo o ano, dado que Estepona tem cerca de 79.621 habitantes e não depende exclusivamente do turismo sazonal. A curta distância a pé de restaurantes, cafés e serviços faz com que o automóvel seja sobretudo necessário para deslocações regionais, como Marbella ou o aeroporto.
A vida diária nesta zona de Estepona caracteriza-se pela proximidade de serviços essenciais: o supermercado dista cerca de 104 m em linha reta e a farmácia 237 m, ambos alcançáveis a pé em poucos minutos. A praia mais próxima fica a aproximadamente 524 m, e a La Rada a 769 m, o que permite incluir a praia na rotina diária sem deslocação de carro. O hospital fica a 1,1 km. Num raio de 2 km encontram-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 6 escolas e 4 bancos, uma densidade de serviços que sustenta a vida durante todo o ano. Para a atividade física, três centros desportivos situam-se a menos de 600 m. A rede de transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens no município. O terreno até à praia é praticamente plano, com um declive de apenas 2,4%, o que facilita as deslocações a pé, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 1,3 km.
O mapa mostra a posição urbana do imóvel em Estepona, com a praia a pouco mais de 500 m e o supermercado a cerca de 100 m em linha reta. Marbella fica a 25 km e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 64 km. As distâncias indicadas são em linha reta; os trajectos rodoviários podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km em linha reta de Marbella e a cerca de 73 km de Málaga. Com cerca de 79.621 habitantes, a cidade tem dimensão suficiente para manter serviços completos durante todo o ano, com 19 escolas primárias, 10 secundárias e 2 centros de saúde. A proximidade de Algeciras, a 42 km, liga a região ao sul da península. O mercado imobiliário local regista cerca de 3.163 transações anuais, sinal de um mercado ativo. Em comparação com Marbella, Estepona apresenta preços geralmente mais acessíveis, mantendo a mesma envolvente climática e costeira.
As distâncias indicadas são em linha reta. A praia de Estepona fica a cerca de 524 m e a La Rada a 769 m; a Playa del Cristo dista 1,6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km em linha reta, e o de Gibraltar a aproximadamente 36 km, o que abre duas alternativas de voo. Marbella situa-se a 25 km e Algeciras a 42 km em linha reta. Para praticantes de golfe, o Valle Romano Golf fica a 4,1 km e o Azata Golf a cerca de 4,4 km. Os portos desportivos de Estepona e Puerto Deportivo ficam a 1,6 km e 1,8 km, respetivamente. A mobilidade local apoia-se em 8 linhas de transporte público, mas a grande maioria das deslocações diárias é viável a pé ou de bicicleta, dada a configuração plana e urbana da envolvente.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 15 e 25 °C, o que se traduz num clima mediterrânico ameno durante todo o ano. A época de banhos, com água do mar igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de 5 meses. O município ocupa 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiras e delimitado pela Serra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 m de altitude, uma presença montanhosa visível que enquadra a paisagem e oferece opções de caminhadas a curta distância de carro. A própria cidade situa-se a apenas 19 m de altitude, e o traçado até à praia é plano, com 2,4% de declive. Esta combinação de costa plana e retaguarda montanhosa define o carácter geográfico da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias de Estepona estão a curta distância em linha reta: a Playa de Estepona a 524 m, a La Rada a 769 m e a Playa del Cristo a 1,6 km. O golfe está bem representado, com o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km, além do Estepona Golf a 6,1 km. A oferta desportiva local inclui 134 instalações no município, com três centros a menos de 600 m da moradia. Os dois portos desportivos, a 1,6 km e 1,8 km, permitem atividades náuticas e passeios junto à marina. Para caminhadas panorâmicas, o Mirador del Carmen fica a 1,2 km e o Mirador Playa del Cristo a 2,0 km. No interior da urbanização, os moradores dispõem de 4 piscinas exteriores, spa com piscina interior aquecida, sauna e ginásio, sem necessidade de deslocação.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL369732
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Estepona, este apartamento distingue-se dos projetos de construção nova por duas caraterísticas principais: trata-se de um imóvel existente pronto a habitar, concluído em 2006, e inclui um jardim privado com acesso direto desde a sala e o quarto principal, um elemento mais frequente em moradias do que em apartamentos. Os projetos comparáveis na mesma cidade, como Celestia Homes (desde 390.000 €), Sunset Bay (desde 359.000 €) e Sunny Golf (desde 370.000 €), apresentam preços de partida inferiores ao valor fixo de 510.000 € desta moradia, mas são projetos novos com datas de entrega futuras e, nalguns casos, tipologias ou áreas diferentes. A comparação direta exige, portanto, atenção a três fatores: o momento de disponibilização (imediato contra prazo de obra), o nível de acabamento (mármore e piso radiante contra acabamentos novos) e o espaço exterior (jardim privado contra varandas ou terraços partilhados). A nível regional, Estepona situa-se 25 km em linha reta de Marbella, mercado tradicionalmente mais caro, e cerca de 73 km de Málaga. O mercado local, com cerca de 3.163 transações anuais, mostra liquidez razoável. A envolvente urbana caminhável desta moradia, com supermercado a 104 m e praia a 524 m, contrasta com projetos novos situados em zonas de expansão mais afastadas do centro, onde o automóvel tende a ser indispensável nos primeiros anos. Para quem valoriza essa proximidade imediata dos serviços e a entrega sem obras, o posicionamento deste imóvel no mercado é diferente do dos desenvolvimentos em construção, ainda que o preço por metro quadrado deva ser avaliado caso a caso.
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