דירה מוכנה למגורים זו ממוקמת ישירות בקו ראשון לים באסטפונה, מאלגה, ומציעה מיקום מעולה כשהים במרחק צעדים ספורים. הדירה, שנבנתה ב-1986 ומתוחזקת במצב מעולה, היא בית בשטח של 60 מ"ר הכולל שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הכיוון הדרום-דרום-מערבי מבטיח אור טבעי שופע ובריזה ימית נעימה, והופך אותה לאופציה מושכת למי שמחפש אורח חיים חופי. הנכס נהנה ממתקנים משותפים המשדרגים את חוויית המגורים לדיירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית תוססת, במרחק הליכה ממגוון שירותים ומהחוף הפופולרי פלאיה דה אסטפונה. מיקומה בקו ראשון לחוף מספק גישה מיידית לקו החוף, וקרבתה למרינה של אסטפונה ולמרכז העיר מאפשרת גישה נוחה לצרכים יומיומיים ולפעילויות פנאי.
נכס זה מתאים למי שמעדיף גישה ישירה לחוף ואורח חיים חופי תוסס. התכנון עם שני חדרי שינה ומרפסת שמש פרטית מתאים למשפחות קטנות, זוגות או יחידים המחפשים מגורי קבע או בית נופש. הסביבה העירונית מבטיחה ששירותים יומיומיים זמינים בקלות, ונוף לים משדרג את חוויית המגורים הכוללת.
הדירה הושלמה ב-1986 והיא נכס יד שנייה בבניין ותיק. למרות שאינה בנייה חדשה, היא מתוחזקת ברמה מעולה. גיל הבניין מציב אותו כחלק מהמרקם העירוני הוותיק של אסטפונה, ומציע תחושת קביעות וקהילה שפרויקטים חדשים יותר עשויים שלא לספק מיד.
לדירה זו אין גינה פרטית או בריכת שחייה פרטית, והיא מסתמכת על מתקנים משותפים. כנכס קיים שנבנה ב-1986, ייתכן שאין בה תקני יעילות אנרגטית עדכניים או עיצובים אדריכליים מודרניים המצויים בבנייה חדשה לגמרי. כדאי לאמת את הסדרי החניה, שכן לא צוין מקום חנייה פרטי ייעודי.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או משפחות קטנות המחפשות מגורי קבע או בית נופש ישירות על קוסטה דל סול. היא מושכת את מי שמעריך גישה מיידית לחוף ונוחות של סביבה עירונית, שבה חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים במרחק הליכה. שני חדרי השינה מציעים גמישות עבור אורחים או משרד ביתי. זו בחירה מצוינת לרוכשים שמעריכים קהילות ותיקות ואינם זקוקים למתקני בנייה חדשה, ומעדיפים בית עם אופי ומיקום פרימיום. הקרבה למרינה ולמתקני ספורט שונים מתאימה גם לאורח חיים פעיל או ימי.
דירה זו, שנבנתה ב-1986, מוצגת במצב מעולה. היא כוללת תכנון פונקציונלי עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. אזורי הסלון והאוכל תוכננו למקסום המרחב והאור, ונפתחים אל מרפסת שמש של 24 מ"ר. הנכס כולל מיזוג אוויר לנוחות, עם חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה המוסיף נגיעה של יוקרה מודרנית. הנוף לים מהמרפסת ומאזורי הסלון הוא מאפיין משמעותי. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על החומרים, המצב ה'מעולה' מרמז על גימורים ומתקנים מתוחזקים היטב בכל רחבי הנכס, מוכן לאכלוס מיידי.
המחיר המבוקש לדירת 2 חדרי השינה הוא €410,000. זהו מחיר קבוע המשקף את ערך השוק המבוסס שלה. בהתחשב במיקום הפרימיום בקו ראשון לים באסטפונה, מחיר זה ממקם אותה בטווח הבינוני-גבוה עבור נכסים בגודל ובסוג זה בסביבה הקרובה. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב כי מדובר בנכס יד שנייה, הזמין לאכלוס מיידי עם השלמת המכירה.
אסטפונה מציעה סביבה עירונית דינמית בשילוב גישה ישירה לחוף. דירה זו ממקמת את דייריה בלב ההתרחשות, כשסופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובתי מרקחת במרחק 237 מטרים, מה שמקל על סידורים יומיומיים. טיילת העיר אידיאלית להליכות בוקר או טיולי ערב, עם מסעדות ובתי קפה רבים בסביבה. המרינה הקרובה מוסיפה לאווירה הימית. גם שירותי בריאות נגישים בנוחות, עם בית חולים במרחק 1.1 ק"מ. לחובבי אורח חיים פעיל, מרכזי ספורט נמצאים בהישג יד. מיקום זה מאזן בין נוחות החיים העירוניים לבין הרוגע של סביבה חופית, והופך את היומיום לפרקטי ומהנה כאחד.
מרכז העיר של אסטפונה מציע סביבה תוססת אך נוחה למגורים. הדירה ממוקמת בחלק העיר שבו חיי היומיום סובבים סביב החוף ושירותים מקומיים. עם סופרמרקט במרחק הליכה קצרה (104 מ') ומסעדות ובתי קפה רבים הפזורים באזור, סידורים וחיי חברה משתלבים בקצב היומי. יש תחנות תחבורה ציבורית רבות (50 תחנות ב-8 קווים), מה שמקל על טיולים רחוקים יותר ללא רכב, אם כי רכב שימושי לטיולים באזור הרחב. האזור מישורי ברובו, במיוחד השיפוע לכיוון החוף (2.4%), מה שמשפר את ההליכתיות.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה באסטפונה ומדגישה את מיקומה הישיר בקו ראשון לחוף. שירותים מרכזיים כגון הסופרמרקט, בית המרקחת, בית החולים וחופים סמוכים כמו לה ראדה מסומנים, וממחישים את הנוחות והנגישות של סביבה חופית זו. הקרבה למרינה ולמגרשי הגולף מדגישה עוד יותר את מגוון אפשרויות אורח החיים הזמינות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיירה בולטת בקוסטה דל סול, הממוקמת בין הערים הגדולות מרבליה (25 ק"מ) ואלחסירס (42 ק"מ). היא נהנית ממיקומה בפרובינציית מאלגה, חלק מאנדלוסיה. העיירה עצמה משמעותית בגודלה, עם אוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים, מה שמבטיח אווירה תוססת כל השנה. מיקומה מספק איזון טוב בין גישה למרכזי התרבות וחיי הלילה התוססים של מרבליה ומאלגה, לבין נופי הטבע השלווים יותר של סיירה ברמחה.
לדירה זו נגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק 524 מטרים בלבד מפלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה, כשפלאיה דל קריסטו במרחק 1.6 ק"מ. הנכס נמצא במרחק 34 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה (AGP) וכ-36 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (GIB). הסופרמרקט הקרוב נמצא בנוחות במרחק 104 מטרים, ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. לחובבי גולף, Valle Romano Golf נמצא במרחק 4.1 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ב-8 קווים, ועמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור מתהדר בלמעלה מ-320 ימי שמש בשנה, מה שיוצר סביבה המתאימה לחיים בחוץ. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים עולות על 20°C בממוצע, נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים. מיקום הדירה בגובה 19 מטרים מעל פני הים והשיפוע העדין לכיוון הים תורמים לסביבה חופית נעימה. הרי סיירה ברמחה הסמוכים מספקים רקע ציורי והזדמנויות לטיולי הליכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבתה הקרובה של דירה זו עשירה בהזדמנויות פנאי. מספר חופים בהישג יד, לרבות פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ') ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף בסביבה, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). המרינה Puerto Estepona נמצאת במרחק 1.6 ק"מ בלבד ומציעה פעילויות ימיות. בנוסף, זמינים מתקני ספורט רבים, עם מספר מרכזים במרחק 1 ק"מ, לרבות Polideportivo Municipal ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL374172
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שוק הנדל"ן של אסטפונה מציע מגוון אפשרויות, ודירה זו במחיר €410,000 מספקת סוג מסוים של הצעה. בהשוואה לפרויקטים כמו Etherna Homes 1 (החל מ-€304,000), Celestia Homes (החל מ-€390,000) ו-Aby Middle (החל מ-€349,000), נכס זה מפורסם במחיר קבוע ולא במחיר התחלתי, מה שמעיד כי מדובר ביחידת יד שנייה ייחודית. ההבדל המרכזי שלה הוא מיקומה הוותיק בקו ראשון לחוף, מאפיין שנושא בדרך כלל פרמייה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצובים או מתקנים מודרניים, יתרונה של דירה זו הוא קרבתה המיידית לים והתשתית העירונית הוותיקה של אסטפונה, הכוללת צפיפות גבוהה של שירותים ותחושת קהילה ותיקה. רוכשים השוקלים נכס זה מעדיפים קרוב לוודאי גישה ישירה לחוף ומיקום מרכזי על פני נקודות מחיר נמוכות פוטנציאליות של נכסים מעט רחוקים יותר מהחוף או באזורים פחות מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID