Овај стан се налази у урбаној зони Естепоне, на удаљености од око 500 метара од мора. Зграда, завршена 1970. године, пружа преко 110 m² стамбеног простора са четири терасе које се окрећу према југозападу. Објекат је део комплекса Калa Реал (Cala Real) у близини пешчане плаже Ла Рада. Укључује заједнички базен и директан приступ до приморске пешачке стазе Сенда Литорал (Senda Litoral). Стан захтева реновање, нудећи основну конструкцију за прилагођавање унутрашњости.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непокретност је смештена у градској тачки Естепона, између луке и центра града. Локација омогућава пешачко крећање до обалне линије и основних робних кућа. Удаљеност до аутопута А-7 и аеродрома у Малаги омогућује логистичку повезаност са остатком Коста дел Сола и internacionalним дестинацијама. Ово је урбана средина са постојећом инфраструктуром.
Распоред просторија одговара потребама за стални боравак или сезонску употребу. Дневни боравак се одвија у друштвеном простору са кухињом и излазом на терасу. Два спаваћа блока и једно купатilo представљају функционалну основу. Постојећи намештај омогућава бржу уселљивост, иако стање објекта захтева улагање у модернизацију instalacija i završnih radova.
Објекат није новоградња већ зграда изграђена 1970. године. Структурално стање је стабилно, али се фасада и заједничке површине налазе у фази дуготрајног коришћења. Кућни број указује на завршену грађевину која је спремна за усељавање, али са инжењерским захтевима за освежење унутрашњих дистрибуција и енергетске ефикасности. Нема индикатора нових изградњи у околини.
Објекат не обезбеђује паркинг место у бази цени, што може отежати паркирање у летњој сезони. Једно купатило за два спаваћa блока може представљати ограничење за веће породице. Стан захтева реновирање, што значи да тренутно не одговара стандардима потпуно новог, луксузног стана. Постојећи намештај је употребљен, али аутентичан.
Ref: VL384433
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцу који тражи велику терасу и непосредну близину мора без високе цене новоградње. Погодан је за појединце или парове који не морају да имају више купатила и који су вољни да посвете време уређењу стана по свом укусу. Такође, може послужити као holiday home за оне који проводе много времена напољу, на тераси и плажи, и који не захтевају савршену инфраструктуру архитекте. За оне који траже спокој старије зграде, али централну позицију.
Конструкција датира из 1970-их, са чврстим, масивним зидовима типичним за ту епоху, што осигурава добру звучну изолацију. Међутим, instalacije su starije (elektroinstalacije, vodovod) и вероватно не задовољавају савремене стандарде енергетске ефикасности. Подне површине су вероватно керамичке, а прозори могу бити дупли, али без најновије технологије изолације. Заједничке површине, укључујући базен, су функционалне али можда естетски ажуриране. Стан је потпуно намештен, али је намештај вероватно из средње класе.
Цена од 450.000 евра рефлектује на локацију прве линије мора и величину стана (110 m²). У поређењу са новим пројектима у Естепони који почињу од 320.000 до 390.000 евра за мање просторе, овај објекат нуди више квадратних метара по цену. Међутим, купац мало извести рачун о трошковима реновирања који могу износити 20-30% вредности стана, у зависности од амбиција. Ово није цена за кључ у руку, већ за инвестицију у потенцијал.
Овај стан функционише као база за урбани живот уз море. Јутарнa рутинa може да почне кафом на тераси са погледом на Гибралтар, након чега се долази до плаже за 5-10 минута хода. Пошто се налази у већ изграђеном делу града, суседи су локални становници и стални становници, што даје крај жилост током целе године. Већина услуга, од апотеке до трговине, је у круг од 200 метара, па се аутомобил користи само за излазке изван града. Увече се може шетати уз Сенда Литорал до луке где су ресторани.
Естепона је град са 80.000 становника, што значи да овај део није изоловани комплекс, већ део живе заједнице. У круг од 1 km налази се 50 ресторана и 22 кафића, што пружа велики избор за оброке. За образовне потребе постоји 6 школа у околини, а за здравствену заштиту апотека на 236 m и болница на 4,4 km. Спортски центри попут Better Bodies (300 m) и Polideportivo Municipal (600 m) омогућавају рекреацију. Достаје разноликост за свакодневне активности без потребе за аутомобилом.
Карта приказује стратешки положај стана у Естепони. Објекат је обележен у непосредној близини обалне линије, видљив је непосредни приступ до плаже Ла Рада и терена за голф. У околини су назначени ресторани, апотеке и друге кључне тачке. Положај дуж пута N-340 оближњег аутопута омогућава брзу конекцију ка осталим градовима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се налази на западу Коста дел Сол, западније од Марбеле (25 km) и источније од Гибралтара (36 km). Ова позиција омогућава лак долазак до пецошосне мреже путева, укључујући и аутопут који води до Алхесираса и трајектних линија за Мароко. За разлику од веома туристичких центара, Естепона задржава аутентичан шпански карактер. Пројекат је локиран на око 73 km од Малаге, што га чини мање експозитованим на гужве аеродрома, али лако доступним.
Плажа Ла Рада је на 800 m (око 10 минута хода). Лука Естепона је удаљена 1,6 km, пешке према обали или краћом вожњом. Градски центар и променада су доступни дуж приморске стазе. Аеродром Малага (AGP) je на 64 km (ваздушна линија), што представља око 45-50 минута вожње аутопутем. Грофске терене за голф, попут Valle Romano (4,1 km) и Azata Golf (4,4 km), су лако доступни за љубитеље овог спорта.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина од 19 m и блага нагибност према мору (2,4%) доприносе доброј вентилацији и отвореном погледу. Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Зими су температуре благе (15°C), док лети могу достићи 25-30°C. Захваљујући 300+ сунчаних дана и југозападној оријентацији тераса, становници могу уживати у сунцу током целог дана, све до заласка сунца изнад мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Главна плажа, Ла Рада (Playa de La Rada), је дуга пешчана плажа са Плавом заставом (Blue Flag), погодна за породице и дуге шетње. Мање, заштићена плажа Playa del Cristo (1,6 km) нуди мирнију атмосферу. Сенда Литорал, приморска пешачка стаза, директно повезује стан са остатком обале. За љубитеље активног отпора, постоје 3 голф терена у радијусу од 6 km. Лука нуди могућност изнајмљивања чамаца и спортског риболова.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима попут Celestia Homes, Aby Middle и Aby Upper који се налазе у Естепони, овај стан нуди већу квадратуру (110 m² vs просечно 90-100 m² код нових пројеката) за сличну ценовну категорију (€450,000). Нови пројекти захтевају мање улагања по усељењу, али често немају толико тераса. Предност овог стана је развијена околина (centre grad, blizu plaze) док се нови пројекти често налазе у периферним деловима у развоју. Овај објекат нуди аутентичан 'стар Естепона' шарм који нови комплекси могу да понуде само као концепт.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID