דירה מוכנה למגורים זו באסטפונה מציעה שילוב של חיי חוף ונוחות עירונית. הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומספקת כ-84 מ"ר של מרחב מגורים מעוצב היטב. הנכס ממוקם באזור מפותח עם שירותים חיוניים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת. מיקומו מספק בסיס פרקטי לסיור בקוסטה דל סול, עם יעדים מרכזיים כמו מרבייה והעיירה אסטפונה הנגישים ברכב. הצעה זו מהווה אופציה איתנה למי שמחפש מגורים בספרד או נכס עם פוטנציאל השכרה בעיירת חוף מחוברת היטב.
אסטפונה, הממוקמת על קוסטה דל סול, מציעה אורח חיים ייחודי בהשוואה לשכנותיה הסואנות יותר כמו מרבייה. בעוד שמרבייה ידועה ביוקרה שלה ובחיי הלילה התוססים שלה, אסטפונה מציגה אווירה אנדלוסית מסורתית יותר בשילוב עם פיתוחים מודרניים. נקודת המחיר של €470,000 עבור דירת 2 חדרי שינה נמצאת בטווח הבינוני-גבוה עבור האזור, במיוחד עבור נכס מוכן למגורים. פרויקטים דומים באסטפונה, כגון Celestia Homes, Aby Middle ו-Sunset Bay, מתחילים בנקודות מחיר נמוכות יותר של €349,000 עד €390,000, לרוב עבור נכסים על הנייר או כאלה עם פחות תכונות. הדבר מרמז שההצעה הנוכחית, למרות שהיא יקרה יותר, מספקת אכלוס מיידי וגימורים או יתרונות מיקום פוטנציאליים מעולים שאינם מפורטים במודעות ההשוואתיות. הסביבה העירונית של הנכס גם מבדלת אותו מפיתוחים הממוקדים אך ורק בגולף או בחיי חוף מבודדים, ומציעה שילוב של נוחות וגישה לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העירוני של אסטפונה, ומציעה את הנוחות של חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה קצר. קרבתה לחוף משמעה שהחוף נגיש בקלות, ומספקת חיבור קבוע לאורח החיים הים-תיכוני מבלי להיות ישירות בקו ראשון לים. האזור הסובב מתאפיין בתשתית מפותחת ובנוכחות שירותים חיוניים, המקלים על חיי היומיום.
נכס זה תוכנן לחיי יומיום פרקטיים. הפריסה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומתאימה למשפחות קטנות, זוגות או יחידים המחפשים מרחב לאירוח אורחים. מרפסת שמש פרטית מציעה מרחב לרגיעה בחוץ, בעוד שהמתקנים המשותפים כמו בריכת שחייה וחדר כושר משרתים אורח חיים פעיל. מצבה המוכן למגורים מפשט את המעבר לבעלים החדשים, בין אם למגורי קבע ובין אם לשימוש כבית נופש.
אף שמצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים, תאריך ההשלמה המשוער מצוין כ-2025. הדבר מרמז שהנכס הוא בנייה חדשה שהושלמה או נמצאת בגימורים האחרונים. על הרוכשים לוודא את מצב ההשלמה המדויק ואת הזמינות עם היזם. הנכס נהנה מסטנדרטים מודרניים של בנייה, הכוללים בדרך כלל גימורים עכשוויים ומערכות משולבות העומדות בציפיות המגורים הנוכחיות.
דירה זו אינה מציעה גישה ישירה לחוף; החופים הקרובים דורשים הליכה קצרה או נסיעה. למרות שהיא ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים טובים, היא אינה ממוקמת בסביבה מבודדת או כפרית. מחיר הנכס קבוע, ללא אפשרות למשא ומתן. פרטים ספציפיים לגבי יעילות אנרגטית או רישומים קדסטרליים אינם מסופקים בנתונים הזמינים.
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים מגורי קבע בעיירה ספרדית עם שירותים מפותחים, ומציעה מרחב מגורים נוח עם שירותים מקומיים בהישג יד. היא גם אופציה כדאית למי שמחפש בית נופש מוכן לשימוש מיידי, המספק גישה קלה לחופים ולפעילויות פנאי. עבור משקיעים, מיקום הנכס באזור חוף פופולרי כמו אסטפונה, בשילוב עם מצבו המוכן למגורים, מציג פוטנציאל להכנסות מהשכרה. השילוב של נוחות עירונית, קרבה לים וגישה למתקנים משותפים כמו בריכה וחדר כושר עונה על מגוון רחב של העדפות אורח חיים, מנופש שליו ועד בסיס לחופשה פעילה.
הדירה מוצגת כנמצאת במצב מעולה ונמכרת מרוהטת במלואה, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה ושימושיות מיידית. המטבחים המודרניים מצוידים במכשירי חשמל איכותיים, וחדרי הרחצה מגומרים בסטנדרט עכשווי. ארונות קיר מובנים בחדרי השינה ממקסמים את המרחב ואת יעילות האחסון. חלונות גדולים הם מאפיין מרכזי, שתוכננו להגביר את האור הטבעי וליצור חיבור בין החללים הפנימיים לחיצוניים. הכללת תכונות כמו מיזוג אוויר ואינטרנט סיב אופטי מרמזת שדרישות המגורים המודרניות מולאו. הנכס כולל גם תוספות פרקטיות כגון חדר רחצה צמוד, מרפסת שמש מקורה ומחסן פרטי, התורמות לנוחות ולשימושיות הכוללת.
המחיר המבוקש הקבוע לדירה בת 2 חדרי השינה הוא €470,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית ומציע עלות רכישה ברורה. הנכס מוגדר כמוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית או על פרק זמן קצר מאוד עד להשלמה. בתוך אסטפונה, מחירי דירות דומות בנות 2 חדרי שינה יכולים להשתנות בהתאם למיקום, למצב ולשירותים הספציפיים. פרויקטים דומים באזור, כגון Celestia Homes, Aby Middle ו-Sunset Bay, מציגים מחירים התחלתיים של €349,000 עד €390,000, מה שמרמז שנכס זה ממוקם בדרג גבוה יותר, ככל הנראה בשל מאפייניו הספציפיים, מצבו או מוכנותו המיידית.
אסטפונה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב את השירותים של עיירה ספרדית בינונית עם האווירה הרגועה של קוסטה דל סול. מיקום הדירה מציב אותה בתוך אזור עירוני ותיק ומבוסס, כלומר צרכים יומיומיים כגון סופרמרקט (104 מ' משם) ובית מרקחת (236 מ' משם) נגישים בקלות ברגל. הקרבה לחופים רבים, כולל Playa de Estepona (524 מ') ו-La Rada (769 מ'), מאפשרת ליהנות באופן קבוע מהסביבה החופית. למי שמחפש פעילות ספורטיבית, מרכזי ספורט נמצאים בקרבת מקום, והאזור ידוע במגרשי הגולף שבו, וכמה מהם ברדיוס של 5 ק"מ. הסביבה העירונית מבטיחה רמת פעילות עקבית לאורך כל השנה, שאינה תלויה אך ורק בתיירות העונתית, ומספקת תחושת קהילה יציבה. קיימות גם אפשרויות תחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור, מה שעשוי להפחית את התלות ברכב פרטי לנסיעות מקומיות.
הסביבה העירונית של אסטפונה מספקת רקע דינמי לחיי היומיום. עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 236 מטרים, סידורים חיוניים מנוהלים בקלות ברגל. העיירה מציעה מגוון מסעדות ובתי קפה, המטפחים אווירה חברתית תוססת. לפנאי, חופים רבים במרחק קצר, ומתקני ספורט רבים, כולל חדרי כושר ומרכזי ספורט, זמינים בקרבת מקום. הימצאותם של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור אסטפונה הרחב מעידה על תשתית קהילתית מבוססת. האקלים באזור, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שבין 15-25 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, תומך באורח חיים מוכוון חוץ במשך רוב השנה.
מפה זו מציגה את אסטפונה, עיירת חוף בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. הסמן מציין את המיקום המשוער של הדירה ביחס למאפיינים מרכזיים כמו חופים, שירותי העיירה וקישורי תחבורה. היא מדגישה את הסביבה העירונית של הנכס, את קרבתו לים התיכון ואת הקישוריות שלו לאזורים סובבים כמו מרבייה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיירה משמעותית בצד המערבי של קוסטה דל סול, הנמצאת בפרובינציית מאלגה. היא ממוקמת בין היעדים הגדולים והמוכרים יותר כמו מרבייה ממזרח לבין השער לאזור קמפו דה גיברלטר ממערב. המרחק למרבייה הוא כ-25 ק"מ בקו ישר, בעוד שאלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת 73 ק"מ מזרחה. מיקום זה מציע איזון בין גישה לשירותים ולאטרקציות של ערים גדולות לבין שמירה על אופייה של עיירת חוף ייחודית. האזור ידוע בשילוב שבין קסם ספרדי מסורתי לפיתוח אתרי נופש מודרני.
דירה זו ממוקמת אסטרטגית מבחינת נגישות. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטרים. חופים אחרים כמו La Rada ו-Playa del Cristo נגישים גם הם בקלות. לנסיעות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ בקו ישר. הכביש המהיר A-7 נגיש ככל הנראה, ומאפשר נסיעה ברכב לעיירות שכנות כמו מרבייה (25 ק"מ בקו ישר) והעיר מאלגה (73 ק"מ בקו ישר). התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 8 קווים מקומיים ו-50 תחנות בסביבה, המציעות חלופות לנסיעות לעבודה. שירותים חיוניים כגון בית חולים (1.1 ק"מ) ועמדות טעינה לרכב חשמלי (1.3 ק"מ) ממוקמים גם הם בנוחות בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני, המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.2 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 15 ל-25 מעלות, המאפשרות פעילויות חוץ נוחות במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים הן 20 מעלות ומעלה. הגובה של הנכס הוא כ-19 מטרים מעל פני הים, המציב אותו קרוב לחוף. השיפוע לחוף הקרוב ביותר הוא 2.4% בלבד, מה שמעיד על גישה שטוחה. הנוף הסובב כולל את הרי סיירה ברמחה, המספקים רקע של יופי טבעי ופוטנציאל לטיולים בגבהים, בעוד שהאזור המיידי מתאפיין בקרקע פורייה וקרבה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק הזדמנויות רבות לפעילויות חוף ומים. Playa de Estepona נמצא במרחק 524 מטרים בלבד, וחוף La Rada מעט רחוק יותר, ב-769 מטרים. Playa del Cristo נגיש גם הוא במרחק 1.6 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לשחייה, לשיזוף ולספורט ימי מגוון. האזור מתגאה ב-134 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט סמוכים כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ). לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). פעילויות במרינה זמינות ב-Puerto Estepona (1.6 ק"מ) וב-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ), המציעות אפשרויות לשיט ולפנאי ימי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL488345
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
RU
CS
RO
BG
HE
SR
ID