גלו דירה מתוחזקת היטב עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת בעיירה התוססת אסטפונה. הדירה מציעה 104 מ"ר של שטח מגורים, נכס מוכן למגורים המהווה הזדמנות ממשית למי שמחפש מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול. הדירה נבנתה בשנת 1977 וממוקמת במקום עם שירותים במרחק הליכה, והיא משלבת קסם ותיק עם נגישות מעשית, ומהווה נכס נדל"ן איתן.
בהשוואה לפרויקטים חדשים סמוכים כגון Etherna Homes 2 (החל מ-€269,000) ו-Etherna Homes 1 (החל מ-€304,000), דירה זו, במחיר קבוע של €350,000, מייצגת נכס ותיק ולא בנייה חדשה. היא מציעה הצעת ערך שונה, המתמקדת בזמינות מיידית ובאופי של בנייה משנת 1977 עם שיפורים. Celestia Homes, המוצע החל מ-€390,000, נמצאת בטווח מחירים דומה אך ככל הנראה מייצגת בנייה חדשה יותר או מפרטים שונים. מעמדה של דירה זו בשוק מוגדר על ידי היותה נכס קיים, מיקומה במרכז עירוני עם גישה מיידית לשירותים, ונקודת המחיר הספציפית שלה. בעוד שבנייה חדשה עשויה להציע עיצובים עכשוויים ודירוגי אנרגיה, דירה זו מספקת נכס מוחשי באזור מבוקש, ופונה לקונים המעריכים מיקום ומוכנות על פני חדשנות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת באזור עירוני מפותח של אסטפונה, עם גישה נוחה לצרכים יומיומיים. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף ובקרבה למגוון שירותים, מה שמגביר את משיכתה למגורים. המיקום מספק שילוב של קרבה לחוף ונוחות עירונית, והוא בחירה מעשית לתושבים.
דירה זו מתאימה לאנשים בודדים או למשפחות קטנות המחפשות בית פונקציונלי, והיא כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מה שמבטיח נוחות ופרטיות. שטח המגורים של 104 מ"ר מספק מקום נרחב למנוחה ולפעילויות יומיומיות. היותה מוכנה למגורים מאפשרת אכלוס מיידי, והיא מתאימה לקונים שמעדיפים מעבר מהיר או יכולת להשתמש בנכס ללא דיחוי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1977 ומוצע במצב מוכן למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו המושלם ונוכחותו הוותיקה בשוק אסטפונה מספקים זמינות מיידית. הנכס מייצג מוצר גמור, ללא תקופת ההמתנה הכרוכה ברכישות על הנייר.
נכס זה הוא בניין ותיק משנת 1977 ואינו כולל את מתקני הבנייה החדשה או את תקני יעילות האנרגיה העדכניים הנפוצים בפרויקטים מודרניים. הוא אינו מציע את שטחי המגורים הרחבים והניתנים להתאמה אישית האופייניים לפרויקטים חדשים, ולא את הערבויות הספציפיות של בנייה חדשה.
דירה זו מתאימה מאוד לאנשים בודדים או לזוגות המעדיפים נוחות ואורח חיים ותיק באסטפונה. הקרבה ברגל לשירותים ולחופים הופכת אותה לאטרקטיבית עבור מי שאינו רוצה להסתמך על רכב לצרכים יומיומיים. עבור קונים המחפשים רכישה פשוטה, היותה מוכנה למגורים מבטלת את המורכבויות והעיכובים של בנייה חדשה. היא גם מושכת את מי שמחפש נכס עם יסודות איתנים ואופי, ולא נכס "על הנייר". הימצאותם של שני חדרי רחצה מוסיפה פרקטיות למגורים משותפים או לאירוח אורחים. יתרה מכך, מיקומה באזור עירוני מפותח מקנה תחושת קהילה ופעילות לאורך כל השנה, מה שיכול למשוך את מי ששוקל מעבר קבוע או שהיות ממושכות.
דירה זו, שהושלמה בשנת 1977, עברה שיפוץ חלקי, כולל ריצוף חדש בכל הדירה וחדר רחצה צמוד מודרני לחדר השינה הראשי. התיאור הקיים מצביע על מצב עיצובי טוב. למרות שאינה בנייה חדשה, מאמצי השיפוץ מעידים על תשומת לב לשמירה על רמת מגורים נוחה. בין המאפיינים העיקריים: ארונות קיר מובנים המספקים שטח אחסון נרחב. הנכס נהנה מגישה לבריכת שחייה משותפת וממיזוג אוויר לשליטה באקלים. בחדרי הרחצה מוגדרים מתקנים צמודים המוסיפים נוחות. המטבח פתוח חלקית ומאובזר, ותוכנן לשימוש מעשי בתוך שטח המגורים.
דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €350,000. כנכס קיים, המחיר משקף את ערך השוק הנוכחי ואת מצבו. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים, ללא שינויי המחירים או מבני התשלומים ההדרגתיים האופייניים לפרויקטים חדשים. מחיר קבוע זה מספק בהירות לקונים פוטנציאליים ומאפשר תכנון תקציבי ופיננסי פשוט לרכישה.
אסטפונה מציעה אורח חיים ים תיכוני מאוזן, המשלב קסם אנדלוסי מסורתי עם מתקני חוף מודרניים. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית שבה חיי היום-יום מוקלים בזכות קרבתם של חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים, שרובם נגישים ברגל או באופניים. האזור מאופיין בתערובת של בנייני מגורים ועסקים מקומיים, היוצרת אווירה מאוכלסת לאורך כל השנה. מיקומה בקומרקה של קוסטה דל סול מציב אותה בלב אזור המוכר בזכות האקלים ופעילויות הפנאי שבו. הרי סיירה ברמחה הסמוכים מספקים רקע נופי, ואילו הים התיכון מציע חופים נגישים. סביבה זו תומכת בקצב חיים רגוע, עם הזדמנויות לפעילויות בחוץ ולגילוי תרבותי בעיירה ובסביבתה.
אסטפונה מציעה סביבה עירונית דינמית עם שירותים חיוניים נגישים בקלות. ברדיוס של 2 ק"מ לתושבים יש גישה למסעדות רבות (50), בתי ספר (6), בתי מרקחת (18) ופארקים (2). מיקום הדירה נודע במיוחד באפשרויות ההליכה ברגל שבו, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. הקרבה לפוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ולמתקני ספורט שונים, כגון פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ), תומכת באורח חיים פעיל. הגובה של האזור, 19 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים נעים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15-25°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך המרקם העירוני של אסטפונה, ומדגישה את קרבתה לקו החוף ולשירותים מקומיים מרכזיים. היא מאשרת חזותית את אפשרויות ההליכה ברגל לחופים, לחנויות ולשירותים, ומדגישה את היתרונות המעשיים של מיקומה בעיירה ותיקה זו בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא משמשת כשער למערב קוסטה דל סול, ומציעה איזון בין האווירה התוססת של ערים גדולות לחוויית עיירת חוף שקטה יותר. בהשוואה למרבליה (25 ק"מ) ולעיר מאלגה (73 ק"מ), אסטפונה מציעה קצב מעט רגוע יותר תוך שמירה על קרבה למרכזים הגדולים. מיקומה באנדלוסיה, חבל ארץ המוכר בזכות תרבותו העשירה ונופיו המגוונים, מגביר את משיכתה כבסיס מגורים.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק הליכה מפלאיה דה אסטפונה (524 מ') ומחוף לה ראדה (769 מ'). מבחינת תחבורה, היא נמצאת במרחק 34 ק"מ בכביש מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), אם כי המרחק בקו ישר הוא 64 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-36 ק"מ בקו ישר. מספר מגרשי גולף נמצאים בנסיעה קצרה, ביניהם Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על נסיעה בתוך אסטפונה ולאזורים הסובבים. גם החיבור לכבישים טוב, עם גישה קלה לכביש המהיר A7.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 15°C ל-25°C. האזור מתהדר בכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, התורמים לעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים, שבה טמפרטורת המים נשארת בדרך כלל מעל 20°C. הטופוגרפיה של האזור כוללת עמקים פוריים והרי סיירה ברמחה ההרריים, המגיעים עד גובה של 1,449 מטרים, והם עשויים להשפיע על מיקרו-אקלים מקומי. הדירה עצמה בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, קרובה לחוף ונהנית מבריזה מהים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה מציעה הזדמנויות פנאי רבות. מספר חופים נגישים בקלות, ביניהם פלאיה דה אסטפונה (524 מ') ולה ראדה (769 מ'), שניהם במרחק הליכה קצר. פלאיה דל קריסטו נמצא גם הוא בקרבת מקום, במרחק 1.6 ק"מ. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים ברדיוס של 5 ק"מ, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). מתקני ספורט רבים זמינים, עם אפשרויות כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ופולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) המספקים מקומות לפעילויות מגוונות. פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ) הסמוכים מציעים פעילויות פנאי ימיות וגישה לנופי החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL568907
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PL
RU
RO
HE
SR