Апартаментът се намира в Estepona, провинция Málaga, в завършен крайбрежен комплекс от 2005 година. Обектът е разположен на приземен етаж с площ от 161 м², включително две спални, две бани, тераса и частна градина с парцел от 36 м². Разстоянието до плажа Playa de Estepona е около 524 метра, а до супермаркета, 104 метра. Летището на Málaga се намира на около 64 км. Цената е 799 500 евро и включва подземно паркомясто и складово помещение. Комплексът разполага с басейн, спа, фитнес и денонощна охрана.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в градската крайбрежна зона на Estepona, на няколко минути пеша от плажната ивица и центъра на града. Супермаркет, аптека и ресторанти са в радиус от 250 метра. Болницата е на 1,1 км, а яхтеното пристанище, на 1,6 км. Голф игрищата Valle Romano и Azata са на 4, 5 км. Местоположението е равнинно, с наклон от 2,4% към морето.
Апартаментът функционира като целогодишно жилище или като ваканционна резиденция. Приземният етаж с директен достъп до частна градина съчетава вътрешно и външно пространство. Двете бани и двете спални отговарят на нуждите на двойка или малко семейство. Климатикът с подово отопление в баните осигурява舒适 през всички сезони. Комплексните удобства, басейн, спа, фитнес, намаляват необходимостта от външни абонаменти.
Строителството е завършено през 2005 година (индикативно), а състоянието на обекта е определено като отлично. Това не е новостроящ се проект, а вторичен пазар в установен комплекс. Не се прилагат фази на строителство, нито планови срокове за предаване. Прехвърлянето може да се реализира съгласно стандартната процедура за вторичен пазар в Испания.
Обектът разполага с две спални и не предлага допълнителни помещения за гости. Не е посочен частен басейн, само общ басейн в комплекса. Лифт или панорамна гледка не са упоменати в данните. Парцелът е ограничен до 36 м² частна градина. Голф игрищата не са на пеша разстояние, а на 4, 6 км с автомобил. Възможностите за разширение на жилището са ограничени.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готово крайбрежно жилище без строителни рискове и чакане, тук прехвърлянето следва стандартната процедура за вторичен пазар. Второ: двойка или малко семейство, за които две спални и две бани са достатъчни, а приземният етаж с градина е за предпочитане пред апартамент на високо ниво поради мобилност или наличие на дете. Трето: купувач, който планира да живее без автомобил поне през част от годината, супермаркет, аптека, фитнес и плаж са в радиус до 600 метра. Четвърто: инвеститор, който цели комбинация от лично ползване и периодично отдаване под наем в район с устоен туристически поток. Обектът не е подходящ, когато се търсят три или повече спални, частен басейн или тишината на неурбанизирана зона, комплексът е в плътна градска среда с туристическо движение през лятото. Също така купувачи, ориентирани към новострояща се сграда с модерни енергийни класи, трябва да отчетат, че сградата е от 2005 година.
Кухнята е описана като напълно оборудвана и монтирана. Баните са с подово отопление, а жилището разполага с климатик с функция за студен и топъл въздух, това покрива и двете посоки на климатичните нужди на Costa del Sol. Подовото отопление в баните е технически плюс, който обикновено се среща в обекти от по-висок сегмент. Дневната и спалнята имат директен достъп до терасата, което архитектурно свързва вътрешното пространство с градината от 36 м². Състоянието е определено като отлично, което при обект от 2005 година предполага поддържане или реновиране на ниво. Комплексът като цяло предлага: общ открит басейн с детски басейн, закрит басейн, отопляем басейн, фитнес, спа, денонощна охрана, консиерж, тропически градини, сезонен басейн-бар и ресторант на територията. Този набор от удобства е характерен за резиденции от висока категория и обяснява част от ценовото ниво спрямо съседните проекти. Към покупката се прибавят подземно паркомясто и склад, и двата елемента с практическо значение за дългосрочно ползване и съхранение. Енергийният клас не е посочен в данните; при сгради от 2005 година той обикновено е по-нисък от съвременните стандарти.
Продажната цена е 799 500 евро, което за 161 м² жилищна площ означава около 4 966 евро на квадратен метър. В цената са включени подземно паркомясто и склад. За сравнение в същия град: One Estepona започва от 685 000 евро, Capri от 575 000 евро и Asperia Estepona от 625 000 евро. Различните цени при съседните проекти се дължат на факта, че това са новостроящи се обекти с различни параметри. Настоящият обект е от 2005 година в крайбрежен комплекс, което е ценово горното ниво в този локален сегмент. Данните за наличност следва да се проверят при заявка.
Животът тук се определя от крайбрежното положение и градската плътност на Estepona. Сутрешният ритъм може да започне с кратка разходка от 524 метра до плажната ивица или с кафе в един от 22-те кафе в радиус от 2 км. Приземният етаж с частна градина от 36 м² позволява закуска на открито през по-голямата част от годината, като югозападната ориентация осигурява слънце през следобедните часове. Дневната с директен достъп до терасата свързва вътрешното пространство с градината, което е практично при круглогодично ползване. Пазаруването е неутрално по отношение на транспорт: супермаркетът е на 104 метра, аптеката на 237 метра. Това означава, че ежедневието може да се организира без автомобил. Спортните съоръжения Better Bodies и общинският полидепортиво са на 300, 600 метра. Извън летния сезон градът запазва своята структура: около 79 600 жители, 19 основни училища, 10 средни училища и две здравни центъра поддържат целогодишен urban живот. Вечерите могат да включват разходка по Paseo Marítimo към Puerto Deportivo на 1,8 км. Туристическият характер на града, 24 хотела и 6 897 легла, води до повече движение през юли и август, но инфраструктурата остава функционална през цялата година.
Околността е градска крайбрежна с пълна функционалност. В радиус от 2 км се намират 50 ресторанта, 22 кафета, 18 аптеки, 4 банки, 6 училища и 2 парка. Тази плътност означава, че ежедневните нужди, храна, здраве, финанси, образование, се покриват пеша или с кратко велосипедно разстояние. Общественият транспорт включва 8 линии с 50 спирки в града, което прави връзките с центъра и околните райони осъществими без автомобил. Болницата е на 1,1 км, а здравните центрове в града са два. Спортната инфраструктура е обширна: 134 съоръжения в общината, като най-близките, Better Bodies на 300 метра и Polideportivo Municipal на 600 метра, покриват фитнес и общински спорт. Яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на 1,6, 1,8 км и предлагат крайбрежни разходки и водни активности. За електромобили има зарядна станция на 1,3 км, а втора, Supercharger, на 8,3 км. През летните месеци районът е по-оживен поради туристическия поток; извън сезона градът запазва местния си характер с около 79 600 постоянни жители.
Картата показва положението на обекта в крайбрежната зона на Estepona: плажовете Playa de Estepona и La Rada са в рамките на 800 метра, супермаркетът, на 104 метра, а центърът на града е достъпен пеша. Golф игрищата се виждат западно, на 4, 6 км. В източна посока се намират Marbella и летище Málaga.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Estepona заема западната част на Costa del Sol, на 25 км от Marbella и 73 км от Málaga. Позицията между по-големите градове и близкия Gibraltar (36 км) определя достъпа до три летища. В регионалната структура градът е среден по размер с около 79 600 жители и устой пазар, 3 163 имотни трансакции. За разлика от Marbella, Estepona съчетава градска плътност с по-ниска концентрация на луксозни зони, като настоящият комплекс е изключение в крайбрежната първа линия.
Плажовете са основното близко предимство: Playa de Estepona на 524 метра, La Rada на 769 метра и Playa del Cristo на 1,6 км. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 64 км по права линия, което по автомобилен път съответства на около 50, 60 минути. Летището на Gibraltar е алтернатива на 36 км по права линия. Marbella е на 25 км, Algeciras на 42 км, а Málaga на 73 км. Голф игрищата Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км) и Estepona Golf (6,1 км) са достъпни с кратко автомобилно пътуване. Хотел Kempinski и зона Laguna с ресторанти са на пеша разстояние. Тъй като теренът е равнинен с наклон 2,4%, достъпът до плажа и центъра е удобен и пеша.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон между 15 и 25°C. Слънчевите часове са около 3 848 годишно, над 10 часа на ден в средна стойност. Сезонът за плуване във вода с температура над 20°C продължава около 5 месеца, приблизително от юни до октомври. Надморската височина на града е 19 метра, а теренът е равнинен, което прави придвижването пеша нисконапрегнато. В непосредствена близост се намира Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 метра, планински масив, който оформя природния фон на региона и предлага условия за пешеходен туризъм. Общината покрива 137 км² в плодородна долина, пресичана от малки потоци. Южната и югозападната ориентация на апартамента съответства на максимално слънчево облъчване през следобедните часове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа са в обхват до 2,2 км: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км). La Rada е главният градски плаж с Paseo Marítimo, докато Playa del Cristo е по-затворена бухта с по-спокойни води. Golf вариантите включват Azata Golf (4,4, 4,9 км), Valle Romano Golf (4,1 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), общо четири игрища в радиус до 7 км. Спортните съоръжения в общината са 134, включително Better Bodies (300 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Разходките по крайбрежието могат да включват Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2 км). Двете яхтени пристанища допълват водно-спортните възможности.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona заема западната част на Costa del Sol, на 25 км от Marbella и 73 км от Málaga. Позицията между по-големите градове и близкия Gibraltar (36 км) определя достъпа до три летища. В регионалната структура градът е среден по размер с около 79 600 жители и устой пазар, 3 163 имотни трансакции. За разлика от Marbella, Estepona съчетава градска плътност с по-ниска концентрация на луксозни зони, като настоящият комплекс е изключение в крайбрежната първа линия.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL621405
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В локалния пазар на Estepona настоящият обект се позиционира в горния ценови сегмент. One Estepona започва от 685 000 евро, Capri, от 575 000 евро, а Asperia Estepona, от 625 000 евро; всички три са новостроящи се проекти. Настоящият апартамент с цена от 799 500 евро е с около 100 000, 220 000 евро по-скъп от стартовите цени на съседите, като разликата трябва да се оценява в контекста на конкретните параметри. Факторите, които обясняват ценовото ниво, са: положение в първа крайбрежна линия, приземен етаж с частна градина, рядкост в този тип комплекси, относително голяма площ от 161 м² и включеното паркомясто със склад. Комплексните удобства (спа, закрит отопляем басейн, денонощна охрана, консиерж, ресторант) също са от по-висока категория спрямо стандартните новостройки. В обратна посока действа възрастта: сграда от 2005 година има по-стари технически стандарти от новите проекти, което обикновено се отразява в енергийната ефективност и гаранционния статус. На регионално ниво Estepona като цяло е по-достъпен от Marbella (25 км източно), докато цените на запад към Algeciras (42 км) са по-ниски, но с по-малка концентрация на международни купувачи. Пазарната активност в общината, 3 163 трансакции, показва ликвиден местен пазар. За купувач, сравняващ с новостройките в града, решаващият критерий е приоритетът: готовност и установен комплекс срещу съвременна конструкция и гаранции. И двата варианта присъстват в рамките на един град.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID