Byt o rozloze 161 m² se nachází v přímořívném komplexu v Esteponě, provincii Málaga, přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona. Jedná se o přízemní apartmá se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a soukromou zahradou, postavené v roce 2005. Komplex nabízí společné vybavení včetně bazénu, fitness, spa a nepřetržité ostrahy. Cena je uvedena jako 799 500 EUR a zahrnuje podzemní parkovací místo a skladcovou místnost. Poloha v urbanizované oblasti zajišťuje dostupnost obchodů, restaurací a služeb pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizované pobřežní zóně Estepony, ve vzdálenosti přibližně 524 metrů od pláže Playa de Estepona a 769 metrů od pláže La Rada. Supermarket je vzdálen 104 metry, lékárna 237 metrů a nemocnice 1,1 km. Centrum města a přístav Puerto Estepona se nacházejí do 1,8 km. Letecké spojení zajišťuje letiště Málaga ve vzdálenosti 64 km.
Apartmá nabízí obývací prostor s přímým přístupem na terasu a soukromou zahradu, hlavní ložnici s vlastním vchodem na terasu a plně vybavenou kuchyni. Podlahové topení v koupelnách a klimatizace pro chod i teplo zvyšují celoroční obyvatelnost. Dvě koupelny a dvě ložnice odpovídají potřebám menší domácnosti nebo páru s hosty.
Nejde o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 2005 (údaj indikativní) a je uváděn ve výborném stavu. Stavební fáze je tedy uzavřena, vlastnictví je možné bezprostředně po kupní transakci. Pro kupující hledající projekt ve výstavbě nebo s možností přizpůsobení hrubé stavby tato nabídka neodpovídá.
Na základě dostupných dat objekt nenabízí soukromý bazén, vlastní pozemek nad rámec zahrady 36 m² ani panoramatický výhled. Nejsou dokumentovány výtahové parametry, energetický certifikát ani přímý přístup pro osoby s omezenou mobilitou. Jde o přízemní jednotku v bytovém komplexu, nikoli samostatný dům.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotovou nemovitost bez čekací doby na dokončení stavby a preferuje obsluhovaný komplex s bazénovým a wellness vybavením nad soukromím samostatného domu. Dvoulůžkový uspořádání s dvěma koupelnami odpovídá páru, jednotlivci nebo domácnosti s občasnými hosty. Soukromá zahrada o ploše odpovídající pozemkové části 36 m² vytváří venkovní prostor bez nutnosti údržby společných ploch. Situace, kdy lokalita vyžaduje minimální závislost na automobilu, supermarkt, lékárna, fitnes a pláž v dosahu pěšky, odpovídá kupujícím plánujícím trvalé bydliště nebo delší pobyty. Pro investiční využití s krátkodobým pronájmem je relevantní blízkost hotelů a pláže, avšak konkrétní regulace pronájmu v daném komplexu není z dostupných dat potvrzena a vyžaduje ověření. Neodpovídá naopak kupujícím hledajícím novostavbu, samostatný dům s pozemkem, panoramatický výhled do hor nebo tiché venkovské prostředí mimo městskou zónu.
Podle uvedených parametrů je objekt ve výborném stavu s kompletně vybavenou kuchyní. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro chlazení i topení a podlahové topení v koupelnách, což umožňuje regulaci teploty nezávisle na ročním období. Stavba z roku 2005 odpovídá standardům stavebního řádu té doby; úroveň tepelné izolace a okenění není z dostupných dat specifikována a vyžaduje inspekci. Energetický certifikát není v datech uveden. Dispozice zahrnuje obývací prostor s jídelnou s přímým přístupem na terasu, hlavní ložnici s vlastním vchodem ven a druhou ložnici s koupelnou. Podzemní parkování a skladcová místnost jsou součástí ceny a řeší skladování i dopravu. Ztvárnění interiéru odpovídá zobrazenému materiálu: ložnice s komodou a zrcadlem, jídelna s výhledem venku. Uvedené vybavení komplexu, vnitřní a vyhřívaný bazén, fitness, spa, popisuje společnou infrastrukturu, nikoli kvalitu bytové jednotky samotné. Pro posouzení stavu instalací, vlhkosti a údržby fasády je vhodné nezávislé technické posouzení.
Uvedená cena je 799 500 EUR a platí jako cena celkové nabídky včetně parkovacího místa v podzemní garáže a skladcové místnosti. Při obytné ploše 161 m² odpovídá orientačně přibližně 4 966 EUR za m². Porovnatelné projekty v Esteponě uvádějí nižší vstupní ceny: One Estepona od 685 000 EUR, Capri od 575 000 EUR a Asperia Estepona od 625 000 EUR, avšak u těchto projektů jde o novostavby s odlišnými parametry. Cena této nabídky zahrnuje stav z roku 2005 v přímořívném komplexu se širším spektrém služeb.
Byt se nachází v přízemí resortového komplexu s tropickými zahradami, velkým venkovním bazénem, dětským bazénem, vyhřívaným bazénem a vnitřním bazénem. Denní rytmus lze orientovat pěší dostupností: supermarket 104 m, lékárna 237 m, fitness centrum Better Bodies 300 m a městský sportovní komplex 600 m. Pláž Playa de Estepona je vzdálena zhruba 500 metrů, což umožňuje spontánní návštěvy moře bez auta. Jih a jihozápad orientace obývacího prostoru a terasy poskytuje odpolední a večerní slunce, což odpovídá venkovnímu stravování na terase s výhledem do zahrady. Komplex dále zahrnuje restauraci, sezónní pool bar, recepci a nepřetržitou ostrahu, což definuje charakter místa jako obsluhovaného rezidenčního prostředí. Poloha v urbanizaci blízko centra znamená, že okolí není izolované: v okruhu 2 km se nachází přibližně 50 restaurací, 22 kaváren a 6 škol. Zvukové prostředí pobřežní zóny odpovídá městskému charakteru s průběžným, avšak omezeným provozem. Pro domácnosti bez auta je lokalita funkční díky 50 zastávkám veřejné dopravy a 8 linkám. Pro návštěvy hostů slouží hotely v okolí, včetně hotelu Kempinski do pěší vzdálenosti. Celkově jde o kombinaci resortového bydlení a městské dostupnosti, což je v rámci Estepony specifický model využití.
Okolí odpovídá městské pobřežní zóně Estepony s kompletní infrastrukturou. Supermarket 104 m a lékárna 237 m pokrývají denní nákupy pěšky. Zdravotní péři je dostupná ve dvou zdravotních centrech v obci, nejbližší nemocnice leží 1,1 km od objektu. Vzdělávací infrastruktura čítá 19 základních a 10 středních škol v obci. Doprava: 50 zastávek a 8 linek veřejné dopravy, autobusové spojení do Marbilly a Málagy. Automobilová doprava směřuje po A-7 a AP-7. Terén je rovný, sklon k pláži činí 2,4 %, což znamená pěší a cyklistickou prostupnost bez převýšení. V okruhu 2 km je přibližně 50 restaurací a 22 kaváren. Kulturní vyžití: přístav Puerto Estepona 1,6 km, vyhlídky Mirador del Carmen 1,2 km. Provozní tempo oblasti podléhá sezónnosti: letní měsíce přinášejí turistický provoz, mimo sezónu se okolí vrací k rezidenčnímu charakteru.
Na mapě je objekt situován v pobřežní zóně Estepony mezi pláží Playa de Estepona a centrem města. Značky označují pláže, golfová hřiště, přístavy a spojení na letiště. Vzdálenosti odpovídají přímému měření. Pro českého kupcího je region dostupný přímými lety z Prahy na letiště Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km západně od Marbelly a 42 km východně od Algeciras. S 79 621 obyvateli (2025) jde o středně velkou obec s vlastní úplnou infrastrukturou, zdravotnictví, školství, 24 hotely a 6 897 lůžky. Pozice mezi glamour Marbelly a přístavem Algeciras dává městu rezidenčně-kostní charakter s nižší turistickou koncentrací než v centrální Costa del Sol. Počet nemovitostních transakcí 3 163 indikuje aktivní trh.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Města: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Letiště Malaga-Costa del Sol 64 km přímou vzdáleností, letiště Gibraltar 36 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder-GALP 1,3, 1,4 km, Supercharger 8,3 km. Přístavy sportovních lodí: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Všechny vzdálenosti jsou uvedeny jako přímé.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu: průměrná roční teplota 19,2 °C v rozmezí 15, 25 °C, historicky 3 848 slunečních hodin ročně a pět měsíců koupací sezóny s teplotou vody nad 20 °C. Nadmořská výška lokality je 19 m n. m. se sklonem k pláži 2,4 %, tedy rovným terénem. Pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m tvoří horskou kulisu na severu municipia a nabízí možnost výletů do nadmořských oblastí. Katastr municipality 137 km² zahrnuje úrodné údolí protkané menšími toky. Kombinace nížinné polohy u moře a horského zázemí vytváří variabilitu prostředí v dosahu do 30 minut jízdy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže v dosahu: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, rozsáhlá městská pláž s promenádou, Playa del Cristo 1,6, 2,2 km v chráněné zátoce a Playa del Angel 1,7 km. Údaj o modrých vlajkách pro konkrétní pláže není v dostupných datech specifikován. Golfová nabídka v dosahu 4, 6 km zahrnuje Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf a Golf Academy Albayt Resort. Sportovní infrastruktura: 134 zařízení v obci, Better Bodies 300 m, Polideportivo Municipal 600 m, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 m. Vodní sporty a jachting jsou dostupné v přístavech Puerto Estepona a Puerto Deportivo. Rekreační nabídku doplňují 2 parky v okruhu 2 km.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km západně od Marbelly a 42 km východně od Algeciras. S 79 621 obyvateli (2025) jde o středně velkou obec s vlastní úplnou infrastrukturou, zdravotnictví, školství, 24 hotely a 6 897 lůžky. Pozice mezi glamour Marbelly a přístavem Algeciras dává městu rezidenčně-kostní charakter s nižší turistickou koncentrací než v centrální Costa del Sol. Počet nemovitostních transakcí 3 163 indikuje aktivní trh.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL621405
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony se nabídka vymezuje vůči třem novostavbám: One Estepona (od 685 000 EUR), Capri (od 575 000 EUR) a Asperia Estepona (od 625 000 EUR). Rozdíl cenové hladiny odráží především polohu a vybavenost komplexu: tento objekt leží přibližně 500 m od pláže v obsluhovaném přímořívném resortu s vnitřním i vyhřívaným bazénem, zatímco novostavby v Esteponě se běžně realizují v zázemí 1,5, 3 km od pobřeží. Dalším faktorem je hotový stav: kupující získává nemovitost k okamžitému užívání bez rizika výstavbových termínů, na úkor absence novostavbového standardu tepelné izolace a energetické účinnosti, u nichž normy od roku 2005 pokročily. Ve srovnání s Marbellou (25 km východně) nabízí Estepona nižší cenovou hladinu za m² a nižší koncentraci turistického provozu; nemovitostní trh municipality zaznamenal 3 163 transakcí, což indikuje dostatečnou likviditu. Vůči Algeciras (42 km) a pracovně-průmyslové zóně Gibraltaru si Estepona uchovává rezidenčně-rekreační charakter. Pro kupujícího porovnávajícího hotový přímořívní byt s novostavbou v zázemí je rozhodujícím kritériem prioritá: okamžitá dostupnost pláže a šíře služeb komplexu proti modernímu energetickému standardu a nové dokumentaci. Obě skupiny nabídek sdílejí klimatické podmínky, 3 848 slunečních hodin, 5 měsíců koupací sezóny a rovný terén, liší se však v každodenním užívání: resortový model s ostrahou vyžaduje platby za správu komplexu, zatímco novostavby v zázemí často fungují s nižšími měsíčními náklady.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID