Vivienda de 161 m² con dos dormitorios y dos cuartos de baño situada en una urbanización de primera línea de playa en Estepona, provincia de Málaga. Se trata de un apartamento en planta baja, construido en 2005 (fecha indicativa) y ya entregado, con terraza y jardín privado de orientación sur y suroeste. La urbanización cuenta con piscinas comunitarias, gimnasio, spa, seguridad las 24 horas y servicio de conserjería. El precio de venta incluye plaza de aparcamiento subterránea y trastero. La playa de Estepona se encuentra a unos 500 metros y el centro urbano es accesible a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en el frente marítimo de Estepona, con acceso peatonal directo a la playa en unos 500 metros. La zona combina carácter residencial con servicios urbanos: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y hospital a 1,1 kilómetros. El Puerto Deportivo queda a unos 1,6 kilómetros y el centro del pueblo a pocos minutos en coche.
La vivienda cubre necesidades de residencia permanente o de segunda residencia con dos dormitorios, dos baños y una superficie construida de 161 m². La terraza y el jardín privado amplían el espacio de uso exterior durante gran parte del año. Plaza de garaje y trastero incluidos en el precio resuelven aparcamiento y almacenamiento.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2005 (indicativo) y se encuentra entregado y en estado excelente según los datos disponibles. Esto implica que la vivienda es visitable y transferible sin plazos de construcción. No hay fase de planificación ni entregas futuras pendientes.
El inmueble ofrece dos dormitorios y dos baños, sin opción de más estancias según los datos. La parcela privada es de 36 m²; el jardín descrito forma parte del conjunto con superficie limitada. Es planta baja, por lo que no dispone de vistas elevadas. No se menciona plaza de amarre ni acceso privado a la playa.
Esta vivienda responde a perfiles concretos. En primer lugar, compradores que buscan residencia permanente en la costa con servicios básicos a pie: supermercado, farmacia y transporte público con unas 50 paradas en el municipio reducen la dependencia del coche para el día a día. En segundo lugar, quienes desean una segunda residencia de uso estacional con gestión delegada: la seguridad continua, la conserjería y las piscinas comunitarias permiten ausencias prolongadas sin mantenimiento individual del jardín. La orientación sur y suroeste con acceso directo al exterior hace que el uso de terraza y jardín se extienda de marzo a noviembre según los datos climáticos. El perfil también encaja con compradores que priorizan cercanía al mar por encima de altura o vistas panorámicas: al tratarse de planta baja, la relación con la playa es funcional, inmediata y sin escaleras ni desniveles relevantes. Para familias con un hijo o parejas, los dos dormitorios y los seis colegios en un radio de dos kilómetros ofrecen cobertura educativa. Para mayores, el hospital a 1,1 kilómetros, el terreno llano y la ausencia de escaleras exteriores son datos relevantes. No encaja, en cambio, con quien busque tres o más dormitorios, vistas elevadas sobre el mar o una vivienda aislada fuera de núcleo urbano.
Según los datos de la propiedad, el apartamento se encuentra en estado excelente y conserva la distribución original de su fecha de construcción de 2005. La cocina está amueblada y equipada de forma completa. En cuanto a climatización, la vivienda dispone de aire acondicionado con función de frío y calor, lo que permite regular la temperatura tanto en los meses de verano como en los inviernos suaves, con una temperatura media anual de 19,2 °C. A esto se añade suelo radiante en la vivienda, con calefacción por suelo radiante también en los cuartos de baño, un elemento poco habitual en viviendas de esta generación que mejora el confort en las estaciones intermedias. La combinación de suelo radiante y aire acondicionado dual cubre todo el año sin depender de un destacado sistema. Los materiales y el nivel de acabado corresponden a un desarrollo de gama alta de mediados de la década de 2000: carpinterías, solados y sanitarios originales del promotor, en buen estado de conservación según el listado. La zona exterior incluye terraza cubierta y jardín privado ajardinado, con las ventajas y el mantenimiento que ello implica. En el conjunto comunitario, los espacios comunes, piscina exterior, piscina climatizada interior, gimnasio, spa y jardines tropicales, cuentan con gestión y mantenimiento por parte de la comunidad, financiados mediante las cuotas mensuales correspondientes.
El precio de venta es de 799.500 euros, con la plaza de garaje subterránea y el trastero incluidos en la operación. El coste por metro cuadrado construido se sitúa en torno a los 4.965 euros, cifra coherente con un producto de primera línea de playa en Estepona. En comparación con promociones más recientes del mismo municipio, como One Estepona desde 685.000 euros, Asperia desde 625.000 euros o Capri desde 575.000 euros, el precio refleja tanto la ubicación frente al mar como los servicios comunitarios del complejo. Como segunda residencia, cabe prever gastos de comunidad asociados a spa, seguridad y jardines.
La vivienda funciona como residencia de planta baja con vida interior-exterior integrada: el salón-comedor da acceso a la terraza y al jardín privado, y el dormitorio principal también conecta directamente con el exterior. Con orientación sur y suroeste, las horas de sol en terraza y jardín se concentran en la parte central y final del día, coherentes con las cerca de 3.800 horas de sol anuales registradas en la zona. El ritmo diario es urbano y compacto: el supermercado está a poco más de cien metros, la farmacia a doscientos, y tanto el Polideportivo Municipal como el centro deportivo José Ramón de la Morena quedan a menos de setecientos metros. La playa más cercana se alcanza en unos minutos a pie por terreno prácticamente llano (pendiente del 2,4% hacia el mar), lo que facilita el uso cotidiano de la costa sin vehículo. Dentro de la urbanización, los residentes disponen de piscina exterior de grandes dimensiones, piscina climatizada interior, piscina infantil, gimnasio, spa, bar de piscina en temporada y restaurante en el propio complejo. La seguridad con vigilancia las 24 horas y el servicio de conserjería marcan el carácter cerrado y gestionado de la comunidad. La mezcla de alojamientos turísticos cercanos, incluido un hotel de cinco estrellas a poca distancia, implica que el entorno recibe flujo de visitantes, especialmente entre mayo y septiembre, cuando el municipio cuenta con temporada de baño de unos cinco meses. Fuera de temporada, Estepona mantiene actividad permanente como municipio de casi 80.000 habitantes, con centros de salud, institutos y vida comercial durante todo el año.
La vida alrededor de la vivienda se organiza en círculos concéntricos. En el círculo inmediato, a menos de 300 metros, se encuentran supermercado y farmacia; el gimnasio Better Bodies está a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600. En un radio de dos kilómetros se concentran unos 50 restaurantes, 22 cafeterías, 6 colegios, 18 farmacias y 4 entidades bancarias, lo que indica un entorno urbano plenamente consolidado y no dependiente del turismo. El hospital queda a 1,1 kilómetros y el municipio cuenta con dos centros de salud y diez institutos. El transporte público local opera con 8 líneas y unas 50 paradas, suficiente para desplazamientos dentro del núcleo. Para el ocio costero, La Rada, el arenal principal del municipio, está a unos 800 metros, y Playa del Cristo, resguardada y de aguas calmadas, a poco más de dos kilómetros. Los puertos deportivos de Estepona quedan entre 1,6 y 1,8 kilómetros. El coche resulta útil para excursiones: Marbella está a 25 kilómetros y la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 metros, permite rutas de montaña a media hora. Hay puntos de carga de vehículo eléctrico a 1,3 y 1,4 kilómetros, además de un Supercharger a 8 kilómetros.
En el mapa se aprecia la posición frontal al mar de la urbanización, con la playa a poco más de 500 metros en línea recta y el núcleo urbano de Estepona en dirección este. Marbella queda hacia el noreste y la Sierra Bermeja cierra el horizonte al norte, característico de este tramo de la costa andaluza.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol malagueña, a 25 kilómetros de Marbella y a unos 70 de Málaga capital, con Gibraltar a menos de 40 kilómetros. Esta posición le otorga doble accesibilidad aérea: aeropuerto de Gibraltar al oeste y de Málaga al este. Con casi 80.000 habitantes, 3.163 transacciones inmobiliarias registradas y una planta hotelera de 24 hoteles y casi 7.000 camas, el municipio combina economía residencial y turística, con presión de demanda menor que la zona Marbella-Puerto Banús y precios, en general, más contenidos.
Las distancias clave desde la vivienda son: playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6-2,2 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 64-73 kilómetros según la medición, aproximadamente una hora en coche; Gibraltar, con su propio aeropuerto, está a unos 36 kilómetros. Las campo de golf más cercanos son Valle Romano a 4,1 kilómetros y Azata a 4,4-4,9 kilómetros, seguidos de Estepona Golf a 6,1 kilómetros. El hospital está a 1,1 kilómetros. Marbella queda a 25 kilómetros, Algeciras a 42 y Málaga capital a 73. Estas distancias sitúan la vivienda en una posición intermedia entre la costa occidental y el eje Marbella-Málaga.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra unas 3.848 horas de sol al año y una temperatura media de 19,2 °C, con un rango de 15 a 25 °C de promedio. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La urbanización está a solo 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana, lo que hace el acceso peatonal cómodo para cualquier edad. Al fondo del municipio, la Sierra Bermeja, con Los Reales a 1.449 metros, crea un telón montañoso visible desde gran parte de la costa y modera el clima, contribuyendo a inviernos suaves. El término municipal cubre 137 km² con un valle fértil regado por arroyos, combinación que explica la transición entre entorno urbano costero y naturaleza de montaña en distancias cortas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los principales arenales cercanos son La Rada, la playa urbana de Estepona con certificación Blue Flag habitual, a unos 800 metros; Playa del Cristo, pequeña cala orientada al oeste con aguas tranquilas, a unos 2 kilómetros; y Playa del Ángel a 1,7 kilómetros. La oferta náutica se concentra en Puerto Estepona y el Puerto Deportivo, a menos de dos kilómetros. Para golf, Valle Romano y Azata están entre 4 y 5 kilómetros, Estepona Golf a 6,1 y una academia de golf a 6,2 kilómetros. En cuanto a instalaciones deportivas, el municipio cuenta con 134 instalaciones registradas; en las inmediaciones destacan Better Bodies (300 m), el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Los miradores de Carmen de Estepona y de Playa del Cristo completan la oferta de ocio cercana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol malagueña, a 25 kilómetros de Marbella y a unos 70 de Málaga capital, con Gibraltar a menos de 40 kilómetros. Esta posición le otorga doble accesibilidad aérea: aeropuerto de Gibraltar al oeste y de Málaga al este. Con casi 80.000 habitantes, 3.163 transacciones inmobiliarias registradas y una planta hotelera de 24 hoteles y casi 7.000 camas, el municipio combina economía residencial y turística, con presión de demanda menor que la zona Marbella-Puerto Banús y precios, en general, más contenidos.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL621405
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda se diferencia de las promociones de obra nueva recientes por tres factores: ubicación de primera línea real, servicios comunitarios de hotelera y entrega inmediata. Proyectos comparables como One Estepona (desde 685.000 €), Asperia Estepona (desde 625.000 €) o Capri (desde 575.000 €) ofrecen viviendas nuevas con mejor eficiencia energética esperada y acabados actuales, pero en posiciones generalmente a mayor distancia del mar o en fases de construcción pendientes. El precio de 799.500 € de este apartamento, unos 4.965 €/m² con garaje y trastero incluidos, se sitúa por encima de esas referencias de entrada, diferencia que corresponde al frente marítimo y al nivel de servicios comunes: spa, piscina climatizada interior, seguridad 24 horas y conserjería. Frente a Marbella, a 25 kilómetros, los precios de productos equivalentes en primera línea son notablemente superiores, lo que explica parte de la demanda de compradores que buscan costa de alto nivel con coste total, precio más gastos de comunidad, más contenido. Con 3.163 transacciones registradas en el municipio, la liquidez del mercado local es activa tanto en compra-venta como en alquiler, apoyada por una planta turística de 24 hoteles. Para un comprador que compare, la decisión se resume en: obra nueva con mejor etiquetado energético y espera, frente a producto de 2005 ya entregado frente al mar con gastos de comunidad más altos derivados de sus servicios. Ambas opciones coexisten en el mismo municipio, lo que permite comparar directamente antes de decidir.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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