דירת קרקע בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 161 מ״ר, במתחם קדמת חוף באסטפונה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2005 ומצבו מוגדר כמעולה. הדירה כוללת טרסה וגינה פרטית, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המרחק לחוף Playa de Estepona הוא כ-524 מטר, ולמרכז העיר ניתן להגיע בהליכה. מחיר המבוקש הוא 799,500 אירו. המתחם מציע בריכה משותפת מחוממת, בריכה מקורה, חדר כושר, ספא, קבלה ואבטחה בשעות הפנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקו הראשון לחוף באסטפונה, בסביבה עירונית עם אפשרות ביצוע רוב השליחויות היומיומיות ברגל. סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק״מ. מרלביה נמצאת במרחק 25 ק״מ ושדה התעופה של מאלגה בכ-64 ק״מ בקו ישר.
הנכס מתאים למי שמחפש דיור עם גישה ישירה לחוץ: סלון עם יציאה לטרסה ולגינה פרטית, וחדר שינה ראשי המחובר אף הוא לטרסה. אלמנט זה מאפשר שימוש יומיומי בשטח החוץ במרבית חודשי השנה, בהתחשב בכ-3,848 שעות שמש בשנה באזור.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005 (מידע אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמעולה. אין תאריך מסירה עתידי; העסקה היא העברה של דירה מוכנה למגורים, כולל חניה וחדר אחסון במחיר הרכישה.
מסד הנתונים אינו מציין מרפסת גג, נוף פתוח לים מהדירה עצמה או מקום שמירה שני לרכב. הנכס הוא דירת קרקע בקומה טרומית, ולא פנטהאוז. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על אפשרות לכלבים במתחם.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית קבע על החוף עם יכולת חיים מלאים ללא רכב: הסופרמרקט, בית המרקחת, מרכז הספורט והחוף נמצאים במרחק הליכה. שנית, משפחות עם ילדים: ברדיוס 2 ק״מ פועלים שישה בתי ספר, והבריכה המחוממת והבריכה לילדים במתחם מאריכים את עונת השחייה מעבר לחודשי הקיץ. שלישית, מי שמעוניין בנכס נופש עם השכרה: קרבת החוף, מלון קמפינסקי הסמוך והתשתיות העירוניות תומכות בביקוש עונתי. לעומת זאת, מי שמחפש פרטיות מוחלטת, נוף פנורמי או שקט של אזור כפרי, ייתכן שנכס בפרברים או בהרים יתאים יותר. דירת קרקע עם גינה פרטית נדירה יחסית בשוק החוף, והיא פונה בעיקר למי שמעדיף גינה על פני מרפסת בקומה גבוהה. גם מי שמעדיף להימנע מעבודות שיפוץ ימצא כאן נכס מוכן, שכן המטבח מרוהט ומצב הנכס מוגדר כמעולה.
הדירה נבנתה ב-2005 ומצבה מוגדר כמעולה. המטבח מרוהט במלואו ובאיכות גבוהה לפי תיאור המוכר. הנכס כולל מיזוג אוויר חם וקר וחימום רצפתי, כולל חימום רצפתי בחדרי האמבטיה, שילוב המרחיב את הנוחות בחודשי החורף הקרירים יחסית של החוף. מערכות האקלים בנכס מכסות גם קיץ וגם חורף, נקודה רלוונטית למי שמתכנן מגורי קבע ולא רק שהות עונתית. במתחם עצמו קיימות תשתיות משותפות נרחבות: בריכה חיצונית גדולה, בריכה מקורה ומחוממת, בריכת ילדים, חדר כושר, ספא ומסעדה במקום. אבטחה וקבלה פועלות 24 שעות ביממה. חניית הקבע נמצאת מתחת לקרקע, מה שמגן על הרכב ומפחית את התלות בחניה ציבורית באזור החוף. יש לציין כי אין מידע זמין על תווית האנרגיה של הבניין, ומומלץ לאמת זאת בתהליך הרכישה.
מחיר הדירה הוא 799,500 אירו, והוא כולל חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון. ביחס לשטח הבנוי של 161 מ״ר מדובר בכ-4,965 אירו למ״ר, בנוסף לשטח הגינה הפרטית של כ-36 מ״ר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה נעים בין 575,000 ועד 685,000 אירו כמחירי התחלה, אך אלו יחידות בבנייה ללא גינה פרטית בקו חוף ראשון. הנכס זמין מיד ואינו כפוף ללוח זמנים של קבלן.
מדובר בדירת קרקע במתחם חוף גדול, עם גינה פרטית המחוברת לטרסה ולסלון. תצורה זו מאפשרת שגרת יום שבה המרחב החיצוני מתפקד כהמשך ישיר לסלון: ארוחת בוקר בטרסה, גישה מחדר השינה הראשי החוצה, וערב בגינה. בזכות הכיוון דרום-מערב, השמש נמצאת בצד הטרסה בשעות הצהריים ואחר הצהריים. קרבת החוף (כ-524 מטר) הופכת הליכה לים לחלק מהשגרה ולא לטיול מתוכנן. הסביבה עירונית ופעילה: כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה וסופרמרקט במרחק הליכה קצר. זהו אזור שפועל כל השנה, עם כ-79,600 תושבים ברשות המקומית, ולא אזור נופש עונתי בלבד. עבור מי שמחפש רוגע מוחלט, קרבת המתחם למרכז העיר עשויה להיות גורם לשקול; עבור מי שמעדיף נגישות מלאה ללא רכב, זו נקודת חוזק מרכזית. המתחם עצמו, עם הגינות הטרופיות והבריכה, יוצר רובד שקט יחסי בתוך המרקם העירוני.
החיים סביב הנכס מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר, ומרכז הספורט העירוני בכ-600 מטר. מרכז רפואי נמצא בכ-1.1 ק״מ ומרכז קניות Laguna בקרבת מלון קמפינסקי בהליכה. מבחינת תחבורה ציבורית פועלות באסטפונה 8 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות, מה שמאפשר הגעה למרכז העיר וליישובים סמוכים גם ללא רכב פרטי. לבעלי רכב חשמלי קיימת עמדת טעינה בכ-1.3 ק״מ. השכונה עירונית ופעילה, עם תנועת עוברי אורח לאורך כל השנה בזכות האוכלוסייה המקומית ותיירות של 24 בתי מלון. ברדיוס 2 ק״מ נמנו 2 פארקים, 2 מרינות ונקודות תצפית, מה שמספק מסלולי הליכה מגוונים לאורך החוף.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס בין קו החוף למרכז העיר: החוף במרחק של כחמש דקות הליכה, הסופרמרקט כמאה מטרים בלבד, ומרכז אסטפונה מדרום. הרחובות הסמוכים מהווים את הרובע החם ביותר של העיר, המקום שבו חיי העיר מתחברים לחוף באופן המובהק ביותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרלביה (25 ק״מ) לבין אלחסירס וגיברלטר (כ-36-42 ק״מ). העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק״מ. בהשוואה למרלביה, אסטפונה נחשבת פחות יקרה ושומרת על אופי עירוני-מקומי לצד התיירות. מיקום זה מאפשר גישה לשני שדות תעופה: גיברלטר במערב ומאלגה במזרח.
חוף Playa de Estepona במרחק 524 מטר, חוף La Rada בכ-769 מטר וחוף Playa del Cristo בכ-1.6 ק״מ. מרינת Puerto Estepona בכ-1.6 ק״מ. מסלולי הגולף הקרובים: Valle Romano Golf בכ-4.1 ק״מ ו-Azata Golf בכ-4.4 ק״מ, מרחק הדורש נסיעה קצרה ברכב. מרלביה במרחק 25 ק״מ בקו ישר, אלחסירס ב-42 ק״מ ומאלגה ב-73 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר בכ-36 ק״מ בקו ישר ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק״מ בקו ישר, כשעה עד שעה וחצי נסיעה בהתאמה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה 19 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי לחוף עם שיפוע של כ-2.4% בלבד בדרך לחוף, כלומר הליכה נוחה ללא עליות. האקלים ים תיכוני: טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות בשנה, בטווח ממוצע של 15-25 מעלות. שעות השמש מסתכמות בכ-3,848 בשנה, מהגבוהות באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים, ובריכת המתחם המחוממת מאפשרת שחייה מעבר לתקופה זו. ברקע העיר ניצבת רכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה 1,449 מטר, מה שמספק נוף הררי ואפשרויות טיול בטבע במרחק נסיעה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס שלושה חופים מרכזיים: Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (כ-769 מטר) ו-Playa del Cristo (כ-1.6 ק״מ), חוף מוגן הפופולרי בקרב משפחות. המרינות Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo במרחק 1.6-1.8 ק״מ מציעות מסעדות ופעילות ימית. בתחום הספורט נמנו 134 מתקני ספורט ברשות המקומית, כולל מועדון הכושר Better Bodies במרחק 300 מטר והמרכז העירוני Polideportivo Municipal בכ-600 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס 6.5 ק״מ. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen משלימות את מרחבי הפנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרלביה (25 ק״מ) לבין אלחסירס וגיברלטר (כ-36-42 ק״מ). העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק״מ. בהשוואה למרלביה, אסטפונה נחשבת פחות יקרה ושומרת על אופי עירוני-מקומי לצד התיירות. מיקום זה מאפשר גישה לשני שדות תעופה: גיברלטר במערב ומאלגה במזרח.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL621405
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנוכחי של אסטפונה פועלים מספר פרויקטים חדשים להשוואה: One Estepona החל מ-685,000 אירו, Capri החל מ-575,000 אירו ו-Asperia Estepona החל מ-625,000 אירו. הבדל המהותי בין נכס זה לבין פרויקטים אלו הוא הקטגוריה: מדובר בדירת קרקע קיימת בקו חוף ראשון עם גינה פרטית, בעוד הפרויקטים החדשים הם בדרך כלל בניינים בבנייה במיקומים פנימיים יותר. מחיר המ״ר בנכס זה (כ-4,965 אירו) גבוה מהממוצע המקומי, אך הוא משקף את שילוב קו החוף, הגינה הפרטית והתשתיות המשותפות. ברמה האזורית, אסטפונה ממוצבת בין מרלביה היקרה יותר ממזרח לבין אזור סוטוגרנדה וגיברלטר ממערב. נפח העסקאות ברשות המקומית, 3,163 עסקאות, מעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. אוכלוסיית העיר, כ-79,600 תושבים, מבטיחה פעילות עירונית גם מחוץ לעונת התיירות, בניגוד ליישובי נופש קטנים. למעוניינים בנכס חדש מקבלן, הפרויקטים המוזכרים מציעים תוויות אנרגיה מודרניות ואחריות בנייה; למעוניינים בגינה פרטית ובגישה מיידית לחוף, הנכס הקיים מציע ערך שפרויקטים חדשים בטווח מחירים דומה אינם כוללים. בסופו של דבר, עבור רוכש בינלאומי המכיר את אורח החיים הים תיכוני, אסטפונה מציעה את האיזון שבין נגישות עירונית לבין חוף פתוח, מאפיין שהתחרות באזור מתקשה לשחזר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID