Apartemen dua kamar tidur dan dua kamar mandi seluas 161 m² di lantai dasar sebuah kompleks tepi pantai di Estepona, Málaga. Unit ini memiliki taman privat sekitar 36 m², teras langs ruang keluarga, dan akses langsung dari kamar utama ke area luar. Bangunan selesai pada 2005 (indikatif) dengan kondisi terawat. Harga mulai dari €799.500, termasuk satu tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan. Kompleks menyediakan kolam renang bersama, gym, spa, keamanan 24 jam, dan layanan concierge. Lokasi berjarak sekitar 524 m dari Playa de Estepona dengan supermarkt dalam radius 104 m.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di kawasan urban Estepona, sekitar 500-800 meter dari Playa de Estepona dan La Rada. Supermarket berada 104 m dan apotek 237 m dari unit, sehingga kebutuhan harian dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Pusat kesehatan terdekat berjarak 1,1 km. Bandara Gibraltar sekitar 36 km dan Malaga-Costa del Sol sekitar 64 km (garis lurus).
Unit ini berfungsi sebagai hunian permanen atau rumah liburan dengan orientasi selatan dan barat daya, memberikan paparan matahari di teras dan taman privat. Dua kamar tidur dan dua kamar mandi mendukung hunian keluarga kecil atau tamu. Pendingin udara panas/dingin dan pemanas lantai, termasuk di kamar mandi, mengatur suhu sepanjang tahun. Fasilitas bersama menambah opsi rekreasi dalam kompleks.
Ini bukan proyek baru; bangunan selesai sekitar 2005 (indikatif) dengan kondisi yang tergolong terawat. Unit siap huni tanpa fase konstruksi atau tanggal serah terima yang menunggu. Renovasi atau pembaruan parsial oleh pembeli tetap mungkin, namun data yang tersedia tidak menyebut kebutuhan perbaikan. Status hukum dan sertifikat mengikuti regulasi bangunan eksisting.
Data tidak menyebut lift, dan karena unit di lantai dasar hal tersebut berdampak terbatas. Tidak ada kolam renang privat; kolam bersifat bersama. Tidak tercantum ruang kerja tambahan atau kamar ketiga. Persegiannya hanya 36 m² sehingga taman privat berukuran terbatas. Informasi mengenai label energi tidak tersedia dalam data proyek.
Unit ini relevan untuk beberapa situasi. Pertama, pembeli yang mencari hunian permanen di kota berukuran sedang dengan fasilitas lengkap sepanjang tahun: kedekatan ke supermarket, apotek, pusat kesehatan (1,1 km), dan sekolah (6 dalam radius 2 km) mendukung kehidupan sehari-hari tanpa ketergantungan penuh pada mobil. Kedua, pembeli rumah liburan yang mengutamakan akses pantai tanpa kendaraan: Playa de Estepona berjarak 524 m dan La Rada 769 m, dengan kemiringan rute hanya 2,4% (datar). Ketiga, pemilik yang menginginkan area luar privat di lantai dasar, taman 36 m² dan teras, tanpa mengelola properti besar; fasilitas bersama dan keamanan 24 jam mengurangi beban perawatan. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, kolam renang privat, atau privasi penuh dari tetangga, karena data proyek tidak menyediakan elemen tersebut. Pembeli yang sensitif terhadap bangunan tahun 2005 dibanding standar konstruksi baru juga perlu mempertimbangkan usia properti. Untuk penggunaan sewa jangka pendek, izin dan regulasi lokal Estepona perlu diverifikasi secara independen sebelum keputusan investasi.
Data proyek menyebut kondisi unit sebagai terawat dengan dapur lengkap berperabot. Sistem klima mencakup pendingin udara dengan mode panas dan dingin, ditambah pemanas lantai (underfloor heating) yang juga berlaku di kamar mandi, kombinasi yang mendukung hunian sepanjang tahun, termasuk bulan-bulan dingin antara Desember hingga Februari saat suhu rata-rata turun ke sekitar 15°C. Bangunan berasal dari sekitar 2005, sehingga standar isolasi, kaca jendela, dan instalasi mengikuti regulasi Spanyol periode tersebut, bukan kode bangunan terkini. Label efisiensi energi tidak tercantum dalam data. Beberapa catatan objektif mengenai kompleks: kolam renang bersama dilengkapi versi dalam ruangan (indoor) dan dipanaskan, plus kolam anak; ini menunjukkan fasilitas yang dirancang untuk penggunaan lintas musim, bukan hanya musim panas. Keamanan 24 jam dan concierge termasuk dalam layanan bersama. Parkir bawah tanah privat melindungi kendaraan dari matahari dan menyediakan akses langsung ke area umum. Untuk pembeli yang membandingkan dengan bangunan baru 2023-2025, pemeriksaan teknis independen (instalasi listrik, pipa, efisiensi energi aktual) merupakan langkah yang dapat memperjelas kondisi riil dibanding data pemasaran.
Harga mulai dari €799.500 untuk unit ini, termasuk tempat parkir bawah tanah privat dan ruang penyimpanan. Dibandingkan proyek pembanding di Estepona, One Estepona (mulai €685.000), Asperia Estepona (mulai €625.000), dan Capri (mulai €575.000), harga unit ini berada di segmen atas. Diferensiasi utama adalah posisi lantai dasar dengan taman privat dalam kompleks tepi pantai langsung, dibanding proyek baru yang umumnya lebih jauh dari garis pantai. Luas 161 m² menghasilkan harga sekitar €4.966 per m², meski sebagian luas tersebut merupakan area luar. Ketersediaan terbatas pada unit tunggal ini.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi ruang dalam dan luar. Ruang keluarga dan makan menghubungkan langsung ke teras yang mengalir ke taman privat, dengan orientasi selatan hingga barat daya yang memberikan sinar matahari sepanjang sebagian besar hari. Kamar utama juga memiliki akses langsung ke teras, sehingga pola hunian mengarah ke aktivitas luar ruang sepanjang musim hangat. Berada di lantai dasar berarti tidak ada tangga atau lift menuju unit, tetapi juga berarti ketergantungan pada taman sebagai area privat utama. Lingkungan urban dengan kepadatan fasilitas tinggi: dalam radius 2 km terdapat sekitar 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, dan 6 sekolah. Supermarket hanya 104 m, memungkinkan belanja harian tanpa kendaraan. Pola mobilitas menunjukkan banyak fasilitas dapat dicapai dengan jalan kaki atau sepeda. Kolam bersama, gym, spa, dan restoran di dalam kompleks mengurangi kebutuhan meninggalkan area untuk rekreasi dasar. Di luar kompleks, pusat kota Estepona, Puerto Deportivo (1,8 km), dan jalur pantai menyediakan ruang aktivitas tambahan. Konteks kota dengan 79.621 penduduk (2025) berarti area tetap hidup sepanjang tahun, bukan hanya selama musim wisata; 24 hotel dan hampir 7.000 ranjang wisata menandakan aktivitas pariwisata yang juga berjalan. Untuk pemilik yang tinggal permanen, ini berarti layanan publik, transportasi (8 jalur, 50 pemberhentian), dan fasilitas kesehatan tetap beroperasi di luar musim panas.
Lingkungan sekitar adalah kawasan urban Estepona dengan kepadatan fasilitas tinggi dalam radius berjalan kaki. Supermarket 104 m dan apotek 237 m menempatkan kebutuhan harian dalam jangkauan dua menit berjalan. Pusat olahraga Better Bodies berjarak 0,3 km dan Polideportivo Municipal 0,6 km, menandakan area ini memiliki infrastruktur olahraga publik yang aktif. Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) berfungsi sebagai titik rekreasi malam dan akhir pekan. Konteks kota dengan 79.621 penduduk, 19 sekolah dasar, dan 10 sekolah menengah menunjukkan komunitas penduduk tetap, bukan kawasan musiman. Transportasi umum tersedia melalui 8 jalur dan 50 pemberhentian, menghubungkan area dengan pusat kota dan kawasan sekitarnya. Untuk perjalanan regional, Marbella berjarak 25 km (sekitar 30 menit berkendara), Algeciras 42 km, dan Málaga 73 km. Kepadatan wisata, 24 hotel dengan 6.897 ranjang, berarti area pantai ramai pada Juli-Agustus dan lebih tenang di luar musim; pembeli yang sensitif terhadap arus pengunjung musiman perlu memperhitungkan dinamika ini di zona tepi pantai. EV charging terdekat di 1,3-1,4 km (Zunder-GALP), plus Supercharger Tesla di 8,3 km.
Peta menunjukkan posisi unit di zona tepi pantai Estepona: Playa de Estepona 524 m di selatan, pusat kota dan La Rada dalam 1 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Koridor A-7 menghubungkan area ke Marbella di timur dan Gibraltar di barat. Bagi pembeli Asia Tenggara yang terbiasa kota pantai padat, pola penggunaan lahan di sini serupa, fasilitas berjalan kaki, mobil hanya untuk perjalanan regional.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol barat, di antara Marbella (25 km) di timur dan Algeciras/Gibraltar (36-42 km) di barat. Málaga sebagai ibu kota provinsi berjarak 73 km. Posisi ini menempatkan properti dalam radius 30 menit berkendara dari Marbella dan satu jam dari bandara utama region. Dalam konteks Estepona sendiri, unit berada di zona tepi pantai urban dekat pusat, bukan di kawasan perluasan pedalaman tempat sebagian besar proyek baru dibangun.
Pantai terdekat: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, semuanya dapat dicapai dengan jalan kaki melalui rute datar (kemiringan 2,4%). Bandara: Gibraltar sekitar 36 km dan Malaga-Costa del Sol sekitar 64 km (garis lurus); waktu berkendara aktual ke AGP umumnya sekitar 50-60 menit. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km dan Azata Golf 4,4-4,6 km, keduanya dapat dicapai dalam waktu berkendara singkat. Fasilitas kesehatan: pusat kesehatan 1,1 km; dua pusat kesehatan tersedia di munisipalitas. Kota terdekat: Estepona pusat, Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Pelabuhan rekreasi Puerto Deportivo 1,8 km.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat sekitar 3.848 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rentang 15-25°C antara bulan terdingin dan terpanas. Musim renang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, khas untuk garis pantai Mediterania barat Andalusia. Elevasi hanya 19 m di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 2,4%, sehingga akses ke laut tidak melibatkan tanjakan. Di belakang kota, Sierra Bermeja naik hingga 1.449 m di puncak Los Reales, menyediakan area pendakian dan kontras suhu dibanding zona pantai. Munisipalitas mencakup 137 km² dengan lembah subur yang dilintasi sungai kecil. Kombinasi iklim ini berarti penggunaan teras dan taman privat dimungkinkan sepanjang sebagian besar tahun, dengan pemanas lantai menutup kebutuhan pada bulan-bulan dingin.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam radius 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), pantai panjang utama kota, dan Playa del Cristo (1,6 km), teluk kecil yang dikenal airnya tenang. Playa del Angel berada di 1,7 km. Untuk golf, Valle Romano Golf (4,1 km) dan Azata Golf (4,4 km) berada dalam jarak berkendara singkat, ditambah Estepona Golf di 6,1 km. Fasilitas olahraga: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km); total 134 fasilititas olahraga tercatat di area munisipal. Marinas: Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km). Dalam kompleks itu sendiri tersedia kolam bersama luar ruangan dipanaskan, kolam dalam ruangan, kolam anak, gym, dan spa. Titik pemandangan: Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di Costa del Sol barat, di antara Marbella (25 km) di timur dan Algeciras/Gibraltar (36-42 km) di barat. Málaga sebagai ibu kota provinsi berjarak 73 km. Posisi ini menempatkan properti dalam radius 30 menit berkendara dari Marbella dan satu jam dari bandara utama region. Dalam konteks Estepona sendiri, unit berada di zona tepi pantai urban dekat pusat, bukan di kawasan perluasan pedalaman tempat sebagian besar proyek baru dibangun.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL621405
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan proyek pembanding di Estepona, unit ini menempati posisi berbeda dalam spektrum pasar. One Estepona (mulai €685.000), Asperia Estepona (mulai €625.000), dan Capri (mulai €575.000) adalah pengembangan dengan konstruksi baru atau baru-baru ini, yang umumnya berada di kawasan berkembang di sisi timur atau pedalaman Estepona. Unit ini sebaliknya adalah properti resale tahun 2005 di kompleks tepi pantai langsung, dengan jarak 524 m ke pasir pantai dan akses jalan kaki ke fasilitas pusat kota. Konsekuensi praktisnya: pembeli memperoleh lokasi dan area luar privat (taman 36 m²) yang jarang tersedia di proyek baru dengan harga sejenis, tetapi dengan standar bangunan dan efisiensi energi dari era 2005, bukan regulasi terkini. Segmen harga €799.500 berada di atas median pasar Estepona; dengan 3.163 transaksi properti tercatat di munisipalitas, pasar bersifat likuid dengan volume tahunan yang berarti. Dalam konteks region Costa del Sol barat, Estepona menawarkan harga per m² yang umumnya lebih rendah dibanding Marbella (25 km) namun dengan infrastruktur kota lengkap: 79.621 penduduk, 19 sekolah dasar, 10 sekolah menengah, dua pusat kesehatan, dan 134 fasilitas olahraga. Bagi pembeli yang membandingkan dengan unit baru di Marbella atau Benahavís pada rentang harga serupa, pilihan di sini menukar kebaruan bangunan dengan posisi tepi pantai langsung dan kedekatan fasilitas urban. Pertimbangan objektif: biaya komunitas kompleks dengan fasilitas lengkap (spa, keamanan 24 jam, concierge) biasanya lebih tinggi dibanding kompleks standar, dan pembeli perlu memverifikasi besaran tersebut serta situasi izin sewa jangka pendek sebelum transaksi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID