立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地の海沿いに位置し、Playa de Esteponaまでは約520メートル、市中心部も徒歩圏内にある。スーパーマーケットまで104メートル、薬局237メートル、病院1.1キロメートルと生活インフラが集中している。マルベーリャまでは約25キロメートル、マラガ空港までは約64キロメートル(直線距離)である。
南〜南西向きの庭付きベガフロア住戸で、屋外生活を重視する居住形態に対応する。2ベッドルーム・2バスルームの間取りは、夫婦・カップルや少人数世帯の常用住居、またはセカンドハウスとしての利用を想定できる。マスターベッドルームからもテラスと専用庭へ直接アクセスできる。
本物件は新築プロジェクトではなく、2005年竣工(参考)の既存複合施設内の完成済み物件である。そのため建設の進捗や引渡し時期の不確実性はなく、状態は良好と記録されている。地下駐車スペースと倉庫が価格に含まれる。
データベース上、本物件は3ベッドルーム以上の間取り、専用プール、独立した一戸建て形式、海のパノラマビュー(高層階)を提供しない。床面積は161平方メートル、庭部分の敷地は36平方メートルである。ペット可否や賃貸利用の可否は記録に含まれていない。
本物件が適合する状況として、まず挙げられるのは車に依存しない海辺の常用住居を求めるケースである。スーパーマーケットが104メートル、薬局237メートル、病院1.1キロメートルという距離は、運転しない世帯や車の使用を減らしたい世帯に実利的である。次に、南向きの専用庭付きベガフロアという住戸特性は、屋外での時間を重視する居住者、庭での食事や日中の屋外滞在を生活の中心に置きたい世帯に合致する。2ベッドルーム・2バスルームの間取りは、カップルや少人数世帯、来客用の部屋を1室確保したい世帯に対応する。第三に、24時間セキュリティとコンシェルジュがあるため、年間の大半を不在にするセカンドハウス用途でも管理面の負担が限定的である。施設内にプール、ジム、スパ、レストランが揃うため、ゴルフ場や繁華街への移動が少なくても施設内で完結する生活が可能である。一方、3ベッドルーム以上の広さ、高層階の海の眺望、専用プールを必要とする場合は、本物件の仕様と一致しない。エステポナ市中心部やゴルフ場へのアクセスは車依存となる点も、立地条件として前提に置く必要がある。
2005年竣工(参考)の物件であり、状態は「良好(Excellent)」と記録されている。既存のリフォームレベルに関する詳細な仕様書はデータに含まれていないため、以下は設備リストに基づく記述である。空調設備は冷暖房両対応のエアコンディショニングを備え、さらに床下暖房が導入され、バスルームにも床下暖房が設定されている。この組み合わせは、冬季の平均気温が下がる12月〜2月において浴室と床面の快適性に直接影響する。キッチンは完全設備済みと記録されている。住戸の向きは南〜南西で、リビングとマスターベッドルームがテラスと専用庭に接続する。床面積161平方メートルには屋外空間が含まれる構成であり、内訳(居住面積とテラス・庭の比率)は確認が必要である。エネルギー効率のラベル値はデータベースに記録されていない。建物全体としては、屋外プール、温水プール、屋内プール、子供用プール、ジム、スパ、熱帯植栽の庭園、プールバー、敷地内レストランという共用設備群を持ち、これらの維持管理は共同体料金の対象となる。購入時には、住宅検査(建物診断)、共同体の管理費と積立金、設備の更新履歴の確認が推奨される。
販売価格は799,500ユーロ(その時点)で、地下駐車スペース1台分と倉庫が含まれる。161平方メートルの床面積に対する価格であり、エステポナ内の類似物件と比較すると、One Estepona(685,000ユーロから)、Capri(575,000ユーロから)、Asperia Estepona(625,000ユーロから)といった新築プロジェクトより高い水準にある。この価格差には、ビーチフロントの前面立地、専用庭、既存の共用施設(スパ・ジム・セキュリティ)が反映されていると解釈できる。支払い条件や販売状況の詳細は要確認である。
本物件の使用形態は、徒歩生活を基盤とした海沿いの日常居住である。スーパーマーケットが104メートル、薬局237メートルの距離にあり、食料品の買い物や日常的な用事は車を必要としない。2キロメートル圏内には約50軒のレストランと22軒のカフェがあり、食事の選択肢も徒歩圏に集中している。住居そのものはベガフロアで、リビング・ダイニングとマスターベッドルームの両方が南〜南西向きのテラスに面し、専用庭へと連続する。朝から午後にかけて直射光が得られる配置であり、屋外での食事や庭での時間が生活の中心に置ける。施設側では屋外プール、温水プール、屋内プール、子供用プール、ジム、スパがあり、プールバーや敷地内レストランも併設される。24時間セキュリティとコンシェルジュサービスがあるため、不在期間が長いセカンドハウス利用とも整合性がある。一方、エステポナの中心部やゴルフ場へは車移動が前提となり、マルベーリャへは約25分のドライブである。海沿いの平坦な地形(海岸までの傾斜2.4%)のため、散歩や自転車での移動が日常に組み込みやすい。年間を通した利用では、19.2度の年平均気温と3,848時間の年間日照が屋外生活を支える。
エステポナはマラガ県西部、コスタ・デル・ソルに位置する自治体で、人口は約79,621人(2025年INE)。面積137平方キロメートルで、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山系(最高峰ロス・レアレス、標高1,449メートル)に囲まれた地形である。物件の立地する海沿いの標高は約19メートルで、海岸までの傾斜は2.4パーセントと平坦である。日常生活圏としては、2キロメートル以内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、4軒の銀行、6校の学校、2つの公園がある。教育施設は市全体で19校の小学校と10校の中学校があり、家族での移住にも対応するインフラが存在する。医療は2つの保健センターがあり、物件から最寄りの病院は1.1キロメートルである。公共交通は8路線・50の停留所があり、市内移動の代替手段となる。年間の気候は平均19.2度、日照時間3,848時間で、屋外での活動期間が長い。観光的な側面では市内に24軒のホテル・6,897床があり、夏季には観光客の増加に伴う賑わいと混雑が生じる。自治体レベルでの年間不動産取引件数は3,163件である。
地図上で確認すると、物件はエステポナの海沿いの市街地にあり、海岸線まで約500メートル、スーパーマーケットまで100メートル強の距離である。徒歩圏の密度が高い立地で、ゴルフ場と山岳部は西側に、マルベーリャは東側に位置する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部の中核都市の一つで、マルベーリャ(約25キロメートル、人口約14.8万人)とアルヘシラス(約42キロメートル)の間に位置する。マラガ県都(約73キロメートル、人口約57.9万人)へは車で約1時間。ジブラルタル空港まで直線約36キロメートルと、マラガ空港(直線約64キロメートル)よりも近い。この位置関係により、西側(カディス県・ジブラルタル方面)へのアクセスも選択肢に入る。
直線距離ベースで、Playa de Esteponaまで524メートル、La Rada海岸まで約800メートル、Playa del Cristoまで1.6〜2.2キロメートルである。買い物はスーパーマーケットまで104メートル。医療は病院1.1キロメートル、薬局237メートル。ゴルフはValle Romano Golfまで4.1キロメートル、Azata Golfまで4.4キロメートル、Estepona Golfまで6.1キロメートル。マリナはPuerto Esteponaまで1.6キロメートル、Puerto Deportivoまで1.8キロメートル。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで約64キロメートル(直線)、ジブラルタル(GIB)まで約36キロメートル(直線)。電気自動車の充電施設は最寄りで1.3〜1.4キロメートルにZunderとGALPの充電器がある。マルベーリャへは車で約25分である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候データは、年平均気温19.2度、年間日照時間3,848時間(歴史値)である。気温帯は15〜25度の範囲にあり、夏季の海水温が20度以上になる期間は約5か月で、泳げるシーズンは5月〜10月頃に相当する。地形面では、物件は標高約19メートルの海岸平野にあり、海岸までの傾斜は2.4パーセントで実質的に平坦である。背地にはシエラ・ベルメハ山系が広がり、最高峰Los Realesは標高1,449メートルに達する。この地形は、海沿いの生活圏と山中のハイキング・自然エリアの両方を短時間の移動で利用できることを意味する。北からの風や寒気に対しては山系が遮蔽として機能し、海岸部の気候を安定させる要因となる。南〜南西向きの住戸配置は、午後の日照と海側からの風を得やすい向きである。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から徒歩圏の海岸として、Playa de Estepona(約520メートル)、La Rada(約800メートル)、Playa del Cristo(1.6キロメートル)がある。Playa del Cristoは入り江に位置し、家族での利用に適した静穏な水域として知られる。La Radaはエステポナの中心海岸で、遊歩道とサービス施設が整備されている。ウォーターフロント施設としては、Puerto Estepona(1.6キロメートル)とPuerto Deportivo(1.8キロメートル)の2つのマリナがある。ゴルフはValle Romano Golf(4.1キロメートル)、Azata Golf(4.4キロメートル)、Estepona Golf(6.1キロメートル)が車で10分前後の距離にある。スポーツ施設は市内に134か所あり、物件近隣ではBetter Bodies(300メートル)、Polideportivo Municipal(600メートル)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(600メートル)がある。展望スポットとしてはMirador del Carmen de Estepona(1.2キロメートル)とMirador Playa del Cristo(2.0キロメートル)がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部の中核都市の一つで、マルベーリャ(約25キロメートル、人口約14.8万人)とアルヘシラス(約42キロメートル)の間に位置する。マラガ県都(約73キロメートル、人口約57.9万人)へは車で約1時間。ジブラルタル空港まで直線約36キロメートルと、マラガ空港(直線約64キロメートル)よりも近い。この位置関係により、西側(カディス県・ジブラルタル方面)へのアクセスも選択肢に入る。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL621405
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ市内の類似プロジェクトとの比較では、One Esteponaが685,000ユーロから、Capriが575,000ユーロから、Asperia Esteponaが625,000ユーロから販売されている。本物件の799,500ユーロ(その時点)は、これら新築プロジェクトより10万ユーロ以上高い水準にある。この差の背景には立地と住戸形式がある。上記3プロジェクトは市街地または内陸側の新築開発であるのに対し、本物件は完成済みのビーチフロント複合施設内に位置し、海岸まで約520メートル、専用庭付きベガフロアという形式を持つ。また、既存施設としてのジム、スパ、屋内・温水プール、24時間セキュリティ、コンシェルジュ、敷地内レストランが利用可能であり、新築プロジェクトでこれらを段階的に整備する場合と異なり、竣工時点から利用できる。エステポナの市場環境としては、自治体レベルの年間不動産取引件数が3,163件、人口は約79,600人(2025年)で、コスタ・デル・ソル西部ではマルベーリャに次ぐ規模の市場である。近隣の高級ホテル(ケンピンスキー)やラグナ地区のレストラン群は、この海沿いエリアの供給水準を示す指標となる。一方で、2005年竣工の建物であるため、設備の更新状況や共同体の維持管理水準は個別の確認事項であり、新築プロジェクトと単純に比較することはできない。購入判断では、ビーチフロント・専用庭・既存施設という特性を重視するか、新築の仕様と保証を重視するかという軸で比較することが実用的である。
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