에스테포나 해안 최전선에 위치한 아파트 단지 내 2005년 완공된 지상층 아파트입니다. 2개 침실, 2개 욕실, 161㎡의 거실 면적을 갖추고 있으며, 약 36㎡의 프라이빗 가든과 테라스가 연결됩니다. 가격은 €799,500부터이며, 지하 주차 공간과 창고가 포함됩니다. Playa de Estepona까지 도보 거리(약 524m)에 있고, 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 일상 생활 인프라가 도보권에 형성되어 있습니다. 말라가 공항까지 직선 거리 약 64km, 지브롤터 공항까지 약 36km 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 물건은 에스테포나 시내 도심 인근 해안가에 위치하며, Playa de Estepona까지 걸어서 몇 분이면 도달합니다. 주변은 상점, 식당, 카페가 밀집한 도시적 환경으로, 반경 2km 내에 약 50개의 레스토랑과 22개의 카페가 있습니다. 해발 19m의 평지형 입지로 해안까지 경사는 2.4%에 불과합니다.
거실과 주침실 모두 테라스와 프라이빗 가든으로 직접 연결되어 실내외 생활 공간이 연속됩니다. 공동 수영장(실내, 가열, 어린이용 포함), 체육관, 스파, 24시간 보안 및 컨시어지 서비스가 단지 내에 제공됩니다. 에어컨(냉·난방)과 욕실 바닥 난방이 설치되어 있습니다.
이 아파트는 2005년 완공된 기존 건물로, 신축 프로젝트가 아닙니다. 건물 상태는 양호함을 나타내는 자료로 제시되어 있습니다. 지하 주차장과 스토리지 룸이 거래 가격에 포함되어 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
이 물건은 2침실 아파트로, 3침실 이상을 필요로 하는 가구에는 부적합합니다. 프라이빗 수영장은 없으며 수영장은 공동 시설입니다. 해안 최전선 단지 특성상 여름철 해안 인근 방문객 증가가 있을 수 있습니다. 데이터상 조망의 종류나 층고 등 상세 사양은 명시되어 있지 않습니다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 계단 없이 정원으로 직접 출입하는 지상층 구조를 선호하는 경우입니다. 노약자 동반 가구나 엘리베이터 대기 없이 실외로 나가는 생활을 원하는 사람에게 구조적 장점이 있습니다. 둘째, 차량 없이 생활하고 싶은 경우입니다. 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 해변 524m, 병원 1.1km의 입지는 도보 생활이 실질적으로 가능한 조건입니다. 셋째, 테라스와 정원을 활용한 실내외 생활을 중시하는 경우입니다. 주침실까지 테라스로 연결되는 구조는 야외 생활 비중이 높은 거주 방식과 부합합니다. 넷째, 연중 거주와 휴가 사용을 병행하려는 경우입니다. 24시간 보안과 컨시어지가 있어 공실 기간 관리 측면에서 운영 구조가 갖춰져 있습니다. 반대로 3침실 이상의 공간이 필요한 경우, 프라이빗 수영장을 원하는 경우, 신축 건물만을 고려하는 경우에는 적합하지 않습니다.
2005년 완공 건물로, 상태는 양호(expert 판단 기준 excellent)로 기록되어 있습니다. 주방은 풀 옵션으로 시공되어 있으며, 거실-식당 공간은 테라스와 직접 연결됩니다. 기후 대응 설비는 상대적으로 완비되어 있습니다. 냉방 및 난방 에어컨이 설치되어 있고, 욕실에는 바닥 난방(U/F/H Bathrooms)이 적용되어 있습니다. 바닥 난방이 거실 전체에 적용되는지 욕실에 한정되는지는 확인이 필요합니다. 건물 전체 에너지 효율 등급은 자료에 명시되어 있지 않아 별도 확인이 권장됩니다. 단지 차원의 시설로는 실내 수영장(가열), 어린이 수영장, 체육관, 스파가 운영되며, 열대 정원과 계절 풀 바가 있습니다. 20년 된 건물의 특성상 공동 시설 유지 관리 상태, 월간 커뮤니티 비용, 대규모 보수 이력은 구체적 검토 항목입니다. 지하 주차 공간과 스토리지 룸이 소유권에 포함되어 있다는 점은 실사 시 등기부 기준으로 확인해야 합니다.
가격은 €799,500부터이며 지하 주차 공간과 스토리지 룸이 포함됩니다. 161㎡ 거실 면적 기준 ㎡당 약 €4,966에 해당합니다. 동일 지역 신규 프로젝트와 비교하면 One Estepona(€685,000부터), Capri(€575,000부터), Asperia Estepona(€625,000부터)보다 높은 가격대이나, 이는 해안 최전선 위치와 완공된 프라이빗 가든, 포함된 주차·창고 공간이 반영된 것입니다. 2005년 완공으로 신축 프리미엄은 적용되지 않습니다.
이 아파트의 일상은 바다와 도심 인프라가 동시에 도보권에 있는 구조입니다. 아침에 Playa de Estepona(524m)나 La Rada(769m)까지 걸어서 해변 산책이 가능하고, 귀갓길에 104m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보는 생활 패턴이 성립합니다. 지상층이라 계단이나 엘리베이터 없이 프라이빗 가든으로 바로 출입할 수 있으며, 남향 및 남서향 배치로 테라스와 정원에서 하루 대부분의 햇빛을 활용할 수 있습니다. 주방은 풀 옵션으로 시공되어 있고, 거실-식당-테라스-정원이 일직선으로 이어져 야외 식사나 휴식 공간으로의 전환이 자연스럽습니다. 단지 내에는 열대 정원, 대형 야외 수영장, 계절 운영 풀 바, 레스토랑이 있어 단지를 나서지 않고도 주요 여가 활동이 가능합니다. 병원이 1.1km, 약국이 237m 거리에 있어 의료 접근성도 짧습니다. 에스테포나 시내 중심가, 마리나, 미라도르 전망대 등이 모두 도보 또는 짧은 차량 이동권에 있으며, 자동차 없이도 대부분의 일상이 커버됩니다. 다만 골프 코스(Valle Romano 4.1km, Azata 4.4km)나 마르베야(25km) 방문에는 차량이 필요합니다.
주변 환경은 도시적 해안 거주지의 전형적인 구조입니다. 반경 2km 내에 식당 50개, 카페 22개, 약국 18개, 학교 6개, 은행 4개, 공원 2개가 분포합니다. 이는 일상 필요 대부분을 도보 또는 자전거로 해결할 수 있는 밀도입니다. 공공교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 차량 없는 이동도 부분적으로 가능합니다. 스포츠 시설은 반경 내 134개가 집계되어 있으며, Better Bodies(0.3km), 시립 종합운동장(0.6km) 등이 가깝습니다. 인구는 2025년 기준 약 79,621명으로, 계절 관광 도시이면서도 연중 거주 기반이 있는 규모입니다. 도시에는 초등학교 19개, 중등학교 10개, 보건센터 2개가 있어 가족 거주 기반 인프라가 형성되어 있습니다. 연간 부동산 거래 3,163건은 지역 시장의 유동성을 나타내는 지표입니다. 여름철에는 호텔 24개, 6,897개 객실 규모의 관광 수요로 해안 인근 혼잡이 증가할 수 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 아파트는 해안선과 도심 상업지구가 겹치는 지점에 있습니다. 해변은 524m, 슈퍼마켓은 104m 거리로 두 핵심 시설이 도보 반경 안에 있습니다. 골프 코스와 공항은 차량 이동권에 있으며, 유럽인 관광객에게 익숙한 에스테포나 구시 가지도 걸어서 접근됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 중간 지점입니다. 말라가 시까지는 73km입니다. 지브롤터 공항이 직선 36km 거리에 있어 서부 코스타 델 솔에서는 접근성이 양호한 편입니다. 인구 약 8만 명의 규모로 관광지와 주거 도시의 성격을 함께 가지며, 연간 3,163건의 부동산 거래가 발생하는 활동적 시장입니다.
해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4km. 공항: 지브롤터(GIB) 직선 약 36km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선 약 64km(도로 주행 약 34km 기록 존재, 자료 기준 확인 필요). 도시: 마르베야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 73km. 마리나: Puerto Estepona 1.6km, Puerto Deportivo 1.8km. 전기차 충전소는 1.3~1.4km 거리에 Zunder 및 관련 시설이 있고, 테슬라 수퍼차저는 8.3km입니다. 병원 1.1km, 슈퍼마켓 104m, 약국 237m.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 19.2°C이며, 연간 일조 시간은 약 3,848시간으로 기록되어 있습니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월입니다. 해발 19m의 저지대에 위치하며 해안까지 경사 2.4%의 평평한 지형입니다. 배후지에는 해발 1,449m의 로스 레알레스 봉이 있는 시에라 베르메하 산맥이 위치해 산앁 자연환경과의 접근성도 갖추고 있습니다. 지자체 전체 면적은 137㎢로 작은 하천이 지나는 비옥한 계곡과 산악 지대로 구성되어 있습니다. 남향·남서향 배치로 연중 실외 공간 활용도가 높은 기후 조건입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 Playa de Estepona(524m), La Rada(769m), Playa del Cristo(1.6km), Playa del Angel(1.7km)이 있으며, 도보 거리에 해변이 2개 이상 있습니다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km) 등 최소 4개 코스가 차량 10분 이내권에 있어 골프 거주지로서의 조건을 갖춥니다. 해양 레저는 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km) 마리나에서 접근 가능합니다. 조망 지점으로 Mirador del Carmen(1.2km), Mirador Playa del Cristo(2.0km)가 있으며, 단지 자체에도 대형 수영장, 어린이 수영장, 실내 수영장, 체육관, 스파가 있습니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 중간 지점입니다. 말라가 시까지는 73km입니다. 지브롤터 공항이 직선 36km 거리에 있어 서부 코스타 델 솔에서는 접근성이 양호한 편입니다. 인구 약 8만 명의 규모로 관광지와 주거 도시의 성격을 함께 가지며, 연간 3,163건의 부동산 거래가 발생하는 활동적 시장입니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL621405
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 내 비교 가능한 신규 프로젝트로 One Estepona(€685,000부터), Capri(€575,000부터), Asperia Estepona(€625,000부터)가 있습니다. 이 아파트의 €799,500 가격은 이들보다 약 €100,000~225,000 높은 수준이며, 그 차이는 크게 세 가지 요인과 연결됩니다. 첫째, 입지입니다. 해안 최전선 단지로 Playa de Estepona까지 524m이며, 비교 프로젝트들이 대체로 시내 인근 또는 내륙 쪽에 위치하는 것과 대비됩니다. 해안 최전선 물건은 공급 자체가 제한적이라 코스타 델 솔 전역에서 가격 프리미엄이 형성되는 세그먼트입니다. 둘째, 면적입니다. 161㎡의 거실 면적과 프라이빗 가든은 신규 프로젝트의 동일 가격대 옵션보다 넓은 경우가 많습니다. 셋째, 단지 시설입니다. 실내 가열 수영장, 어린이 수영장, 스파, 체육관, 24시간 보안·컨시어지는 대규모 리조트형 단지에서나 갖춰지는 구성입니다. 다만 2005년 완공 건물이라는 점은 비교 시 반드시 고려해야 합니다. 신축 프로젝트는 최신 에너지 효율 기준과 신규 보증(10년 구조 보험 등)이 적용되지만, 이 물건은 건물 연식에 따른 유지 관리 상태와 커뮤니티 비용 확인이 필요합니다. 네덜란드·영국·독일 등 북유럽買家에게 익숙한 에스테포나는 마르베야보다 가격 수준이 낮으면서도 같은 해안선에 있어, 서부 코스타 델 솔에서 가격 대비 입지를 비교하는 대표적 지역입니다.
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