Šis butas yra Esteponoje, Malagos provincijoje, pirmoje jūros pakrantės linijoje esančiame komplekse, maždaug 500 metrų nuo Playa de Estepona paplūdimio. Objektas, 161 kv. m planto butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 2005 metais (baigtas). Prie buto pridedamas privatus sodas, terasa, požeminė automobilių stovėjimo vieta ir sandėliukas. Komplekse veikia bendro naudojimo baseinas, sporto salė, spa ir 24 valandų apsauga. Kaina, 799 500 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos pakrantės zonoje, arti prekybos centro, vaistinės ir uosto. Miesto centras pasiekiamas pėsčiomis arba trumpu važiavimu. Marbella yra maždaug 25 km, Malaga, 73 km atstumu. Lėktuvų pakilimo takas artimiausio oro uosto, apie 34, 64 km, priklausomai nuo oro uosto pasirinkimo.
Objektas tinka perkėlimui į pirmąją pakrantės liniją su privačiu sodu ir tiesiogine prieiga prie terasos iš svetainės ir pagrindinio miegamojo. Virtuvė pilnai įrengta, yra oro kondicionavimas ir grindinis šildymas vonios kambariuose. Dėl paruoštos būklės nuosavybę galima naudoti iškart po įsigijimo.
Tai ne naujos statybos, o 2005 metais užbaigtas projektas (indikatyviai). Buto būklė nurodyta kaip puiki. Kadangi objektas jau pastatytas, nėra statybos laukimo laikotarpio ar neapibrėžtumo dėl perdavimo terminų, nuosavybės teisė perleidžiama esamų dokumentų pagrindu.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendro naudojimo. Buto plotas 161 kv. m, tačiau sklypo dalis, 36 kv. m, kas reiškia, kad sodo plotas yra ribotas. Nėra duomenų apie jūros vaizdą iš visų kambarių. Tai antrojo lygio butas (ground floor), todėl nėra aukšto vaizdo. Objektas pastatytas 2005 m., todėl taikomi senesni statybos standartai.
Šis objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas siekia: (1) gyvenamojo ploto pirmoje pakrantės linijoje su privačiu sodu ir be statybos laukimo laikotarpio; (2) nuosavybės, kurią galima naudoti iškart po įsigijimo, nes butas yra įrengtas ir pilnai apstatytas pagal aprašymą; (3) vietoje, kurioje kasdienius poreikius galima tenkinti pėsčiomis, supermarketas, vaistinė ir paplūdimys yra mažiau nei 1 km atstumu; (4) komplekse su 24 valandų apsauga ir pilnu paslaugų rinkiniu, sporto salė, spa, baseinas, restoranas. Objektas taip pat gali būti svarstomas kaip nuomos investicija, nes Esteponos regione 2024, 2025 m. fiksuota 3 163 nekilnojamojo turto operacijos, kas rodo aktyvią rinką. Svarstytina, kad tai ne naujos statybos objektas, o 2005 m. pastatytas butas, todėl pirkėjams, kurie prioritetu laiko naujausius energetinius standartus ar moderniausią architektūrą, šis objektas gali netikti. Taip pat buto plotas yra 161 kv. m su 36 kv. m sklypo dalimi, kas reiškia, kad norintiems didelio privačio sklypo reikėtų žiūrėti nuosavų namų. Dėl pirmo aukšto ir tiesioginės prieigos prie sodo objektas gali būti svarstomas vyresnio amžiaus pirkėjų ar šeimų su vaikais, kuriems laiptai nėra pageidaujami.
Pagal esamą aprašymą butas turi pilnai įrengtą virtuvę aukštos kokybės įranga. Butas yra geros būklės (excellent condition), kaip nurodyta techniniuose duomenyse. Objekte sumontuotas oro kondicionavimas su šaltu ir karštu režimu, taip pat grindinis šildymas, pastarasis konkrečiai vonios kambariuose, kas šalto sezono mėnesiais užtikrina patogesnę mikroklimato kontrolę. Svetainės ir valgomojo zona sujungta į vieną erdvę su tiesiogine prieiga prie terasos, o pagrindinis miegamasis taip pat turi atskirą išėjimą į terasą ir sodą, toks išplanavimas būdingas pirmosios pakrantės linijos objektams, orientuotiems į lauko gyvenimą. Komplekso lygmenyje yra keli baseinai: lauko baseinas, šildomas baseinas, vidaus baseinas ir vaikų baseinas, kas rodo plėtotą inžinierinę infrastruktūrą. Kadangi kompleksas pastatytas 2005 m., statybos standartai atitinka to laikotarpio Ispanijos statybos kodeksą, o ne naujausius 2020 m. paskelbtus energetinio efektyvumo reikalavimus. Energetinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, tai reikėtų patikrinti atskirai per notaro ar savininko pateiktus dokumentus. Kaip ir perkant bet kurį senesnį nei 15 metų objektą, struktūrinės būklės, hidraulikos ir elektros instaliacijos patikra yra rekomenduojamas žingsnis prieš pirkimo sutarties pasirašymą.
Buto kaina yra 799 500 eurų. Už šią sumą gaunamas 161 kv. m butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, privatu sodu, terasa, požemine stovėjimo vieta ir sandėliuku. Kaina nurodyta kaip fiksuota, o ne „nuo“ kaina, kadangi tai individualus objektas, o ne naujos statybos projektas su keliais etapais. Palyginti su naujos statybos projektais Esteponoje, kurių kainos prasideda nuo maždaug 575 000, 685 000 eurų, šio objekto kaina yra aukštesnė, tačiau jis išsiskiria pirmąja pakrantės linija ir privačiu sodu. Dėl tikrosios rinkos vertės rekomenduotina nepriklausoma vertinimo analizė.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte sukasi aplink pakrantės gyvenimo ritmą. Butas yra pirmame aukšte su pietų ir pietvakarių orientacija, kas užtikrina saulę terasoje ir sode didžiąją dienos dalį. Iš svetainės ir pagrindinio miegamojo patenkama tiesiai į terasą, o iš jos, į privatų sodą, kas sukuria vientiką vidaus ir lauko erdvę. Supermarketas yra maždaug 100 metrų atstumu, vaistinė, apie 240 metrų, todėl kasdienius pirkinius galima atlikti pėsčiomis. Playa de Estepona paplūdimys yra maždaug 520 metrų, La Rada, apie 770 metrų nuo objekto, kas reiškia, kad paplūdimys pasiekiamas per keliolikos minučių pasivaikščiojimą. Komplekso teritorijoje yra atogrąžų sodai, lauko baseinas ir sezoninis baseino baras, todėl vasaros mėnesius didelė dalis laiko gali praeiti neapleidžiant komplekso. Netoliese, maždaug 300, 600 metrų spinduliu, veikia sporto centrai, įskaitant Better Bodies ir municipalų sporto kompleksą. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų uostai yra maždaug 1,6, 1,8 km atstumu, ten galima rasti restoranų ir pasivaikščiojimo takų. Kadangi apylinkėse, 2 km spinduliu, yra apie 50 restoranų ir 22 kavinių, maisto pasirinkimas yra platus ir didžioji dalis jų pasiekiama pėsčiomis. Esteponos miesto centras su paplūdimio promenada ir prekybos gatvėmis yra trumpo pasivaikščiojimo arba važiavimo atstumu. Gyvenant čia, automobilis nėra būtinas kasdieniam poreikių tenkinimui, tačiau jis praverčia keliaujant į golfo aikštynus ar gretimus miestus.
Apylinkių infrastruktūra yra urbanizuota ir tanki. 2 km spinduliu nuo objekto yra 6 mokyklos, 18 vaistinių, 4 bankai, 2 parkai, 50 restoranų ir 22 kavos. Ligaoninė yra maždaug 1,1 km atstumu. Viešasis transportas apima 8 maršrutus su 50 stotelių, kas suteikia alternatyvų judėjimo būdą be asmeninio automobilio. Kadangi objektas yra maždaug 19 m virš jūros lygio su 2,4 % nuolydžiu link paplūdimio, pėsčiųjų kelias į pakrantę yra lygus ir be reikšmingų aukščio skirtumų. Golfo aikštynai, Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ir Estepona Golf (6,1 km), yra trumpo važiavimo atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra 1,3, 1,4 km spinduliu, įskaitant Zunder-GALP ir Supercharger Estepona tinklus. Esteponos savivaldybė turi 79 621 gyventoją (2025 m. INE duomenys), kas užtikrina metinį, o ne sezoninį paslaugų veikimo režimą, prekybos centrai, mokyklos ir sveikatos centrai veikia ištisus metus.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis pirmoje Esteponos pakrantės linijoje. Supermarketas (104 m), vaistinė (237 m) ir Playa de Estepona paplūdimys (524 m) yra pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Marbella, Malaga ir Gibraltaro oro uostai, važiavimo atstumu. Lietuviams pažįstamas pakrantės gyvenimo ritmas čia atsiskleidžia visus metus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbelos ir 73 km nuo Malagos. Tai savivaldybė su maždaug 79 621 gyventojų (2025 m.) ir 137 kv. km teritorija. Lyginant su Marbela (147 958 gyventojų), Estepona yra mažiau urbanizuota ir labiau orientuota į pakrantės gyvenimo ritmą. Į vakarus yra Algeciras (42 km) ir Gibraltaro sąsiauris. Pozicija tarp Marbelos ir Gibraltaro suteikia prieigą prie dviejų oro uostų.
Iš objekto iki Playa de Estepona paplūdimio, maždaug 520 m, iki La Rada, apie 770 m, iki Playa del Cristo, maždaug 1,6 km. Marbella yra maždaug 25 km (maždaug 25 minučių važiavimo), Algeciras, 42 km, Malaga, 73 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) yra maždaug 36 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 64 km tiesia linija. Golfo aikštynai Valle Romano ir Azata yra maždaug 4, 4,6 km atstumu. Jachtų uostai Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, maždaug 1,6, 1,8 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos klimatas yra Viduržemio jūros tipo su vidutine metine temperatūra 19,2 °C ir temperatūros diapazonu maždaug 15, 25 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 848 per metus, kas yra vienas aukštesnių rodiklių Ispanijos pakrantėje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra yra 20 °C ir daugiau, trunka maždaug 5 mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Objektas yra maždaug 19 m virš jūros lygio, o reljefas link paplūdimio, 2,4 % nuolydis, kas reiškia lygų, pėsčiųjų draugišką reljefą. Į šiaurę nuo miesto kyla Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, tai sukuria kalnų foną ir žiemą suteikia galimybę žaigždių stebėjimui bei žygiams po gamtą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos pakrantėje yra keli paplūdimiai: Playa de Estepona (maždaug 520 m nuo objekto), La Rada (maždaug 770 m), Playa del Cristo (maždaug 1,6 km) ir Playa del Angel (maždaug 1,7 km). Playa del Cristo yra maždaug 2 km tiesia linija nuo objekto ir dažnai minimas kaip šeimoms tinkamas paplūdimys su ramesniu vandeniu. Golfo infrastruktūrą sudaro Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), taip pat Valle Romano Golf (4,1 km). Sporto pasiūla apima 134 objektus savivaldybės teritorijoje, įskaitant Better Bodies (0,3 km) ir Polideportivo Municipal (0,6 km). Netoliese yra Kempinski viešbutis ir Laguna zona su pakrantės restoranais.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbelos ir 73 km nuo Malagos. Tai savivaldybė su maždaug 79 621 gyventojų (2025 m.) ir 137 kv. km teritorija. Lyginant su Marbela (147 958 gyventojų), Estepona yra mažiau urbanizuota ir labiau orientuota į pakrantės gyvenimo ritmą. Į vakarus yra Algeciras (42 km) ir Gibraltaro sąsiauris. Pozicija tarp Marbelos ir Gibraltaro suteikia prieigą prie dviejų oro uostų.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL621405
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponos nekilnojamojo turto rinkoje šis objektas pozicionuojamas aukštesniame kainų segmente lyginant su naujos statybos projektais mieste. Palyginimui: One Estepona kainos prasideda nuo maždaug 685 000 eurų, Capri, nuo 575 000 eurų, Asperia Estepona, nuo 625 000 eurų. Šio buto kaina 799 500 eurų už 161 kv. m reiškia maždaug 4 965 eurų už kv. m. Skirtumas tarp šio objekto ir naujos statybos alternatyvų yra tas, kad čia pirkėjas gauna pirmosios pakrantės linijos poziciją su privačiu sodu ir nedelsiant naudotinu plotu, o ne būsimą objektą su statybos laukimo laikotarpiu. Esteponos savivaldybėje 3 163 nekilnojamojo turto operacijos rodo aktyvią rinką su pakankamu pirkėjų ir pardavėjų srautu. Regioniniu mastu Estepona yra vakarinėje Costa dalyje, arčiau Gibraltaro (36 km) nei Marbelos (25 km), ir jos rinka istoriškai buvo šiek tiek prieinamesnė kainų atžvilgiu nei Marbelos „Aurelijaus“ segmentas. Tačiau pirmosios pakrantės linijos objektai su privačiais sodais yra ribotos pasiūlos kategorija, nes naujos statybos pirmoje linijoje beveik nevyksta dėl pakrantės apsaugos reguliavimo. Dėl šios priežasties tokie objektai palaiko vertę nepriklausomai nuo naujos statybos konkurencijos. Lietuvos pirkėjams, lyginantiems su naujos statybos projektais Marbelos ar Benalmadenoje, verta atkreipti dėmesį, kad šis objektas siūlo ne naujausius energetinius standartus, bet kompensuoja tai pozicija ir turima infrastruktūra.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID