Apartamento de rés do chão com dois quartos e duas casas de banho, num complexo urbanístico na primeira linha da praia de Estepona, província de Málaga. A unidade tem 161 m² de área habitável, com terraço e jardim privado de cerca de 36 m², e foi concluída em 2005. O preço é de 799.500 euros e inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e um arrecadação. A localização dista cerca de 500 metros da Playa de Estepona, num contexto urbano com comércio e serviços a pé, a cerca de 34 km do aeroporto de Gibraltar e 73 km de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na zona costeira central de Estepona, dentro do tecido urbano consolidado da cidade. A praia mais próxima fica a aproximadamente 500 metros e o supermercado a pouco mais de 100 metros, o que reduz a dependência do automóvel na vida diária. O hospital está a 1,1 km e a farmácia a 237 metros, indicando uma densidade de serviços elevada para uma localização frente ao mar.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou sazonal com dois quartos e duas casas de banho, sala com acesso direto ao terraço e jardim privado. A orientação sul e sudoeste favorece a exposição solar nas áreas exteriores. O conjunto oferece piscina comunitária, piscina interior aquecida, ginásio, spa, segurança 24 horas e serviço de concierge, elementos relevantes para uso prolongado durante o ano.
Este não é um projeto de construção nova: o edifício data de 2005 e encontra-se concluído, com o estado de conservação classificado como excelente. A aquisição é de uma unidade existente num complexo consolidado, com regras de comunidade já estabelecidas e infraestruturas com duas décadas de funcionamento. Os prazos de entrega dependem exclusivamente do processo de escritura entre as partes.
O imóvel não dispõe de piscina privada, limitando-se a piscina ao domínio comunitário. O lote individual tem apenas 36 m², correspondendo o restante à área habitável. Não existem dados sobre vista de mar garantida a partir do interior nem sobre eficiência energética certificada. Trata-se de um rés do chão, sem elevação panorâmica sobre a costa.
Este apartamento encaixa em situações específicas. Primeiro, compradores que procuram residência permanente à beira-mar com dois quartos, mas que valorizam o jardim privado de rés do chão em vez de vistas elevadas, por exemplo, pessoas com mobilidade reduzida ou com animais de estimação. Segundo, quem pretende uma segunda habitação com gestão simplificada: segurança 24 horas, concierge e manutenção comunitária reduzem a carga de gestão em ausências prolongadas. Terceiro, famílias pequenas que valorizam a piscina infantil e a proximidade de seis escolas num raio de dois quilómetros. A unidade é menos indicada para quem procura isolamento ou sossego absoluto: a envolvente é urbana, com afluência turística sazonal e atividade contínua. Também não responde a quem exige três ou mais quartos ou piscina privada, uma vez que a tipologia é fixa e o lote individual é de 36 m². Para investidores orientados ao arrendamento, a localização frente à praia e a oferta hoteleira circundante indicam procura turística consolidada, mas o desempenho depende do enquadramento legal da exploração em cada momento e das regras da comunidade de proprietários, que devem ser verificadas antes de qualquer decisão.
O edifício data de 2005 e o estado de conservação é classificado como excelente, o que, num imóvel com duas décadas, indica manutenção cuidada ou renovação recente. A cozinha está totalmente equipada e o aquecimento por piso radiante estende-se à habitação, com aplicação específica nas casas de banho, um detalhe relevante para habitação invernal, dado que as temperaturas médias oscilam entre 15 e 25 °C ao longo do ano. O ar condicionado está presente nas modalidades quente e fria, cobrindo as duas estações extremas. No domínio comum, o complexo dispõe de piscina exterior, piscina interior aquecida, piscina infantil, spa e ginásio, com bar de piscina sazonal e restaurante no local. As zonas comuns incluem jardins tropicais mantidos, segundo a documentação disponível. Não existem dados publicados sobre certificação energética do imóvel nem sobre a marca dos equipamentos instalados; esses elementos devem ser confirmados no processo de due diligence, incluindo a leitura do certificado de eficiência energética e da ata da comunidade sobre o estado das partes comuns. O lugar de estacionamento subterrâneo e a arrecadação incluídos no preço são elementos que fixam o padrão do lote e evitam custos adicionais de aquisição separada.
O preço de venda é de 799.500 euros para os 161 m² habitacionais, o que corresponde a aproximadamente 4.965 euros por metro quadrado, um valor situado acima da média dos comparáveis diretos na mesma cidade. Inclui lugar de estacionamento subterrâneo privado e arrecadação, o que justifica parcialmente o diferencial face a unidades sem esses elementos. Como se trata de um imóvel concluído e ocupável de imediato, não existem fases de lançamento nem variações de preço por tipologia; a negociação decorre do processo normal de revenda. Custos adicionais, imposto de transmissão, notário e registo, devem ser calculados separadamente.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno da ligação entre interior e exterior. Como unidade de rés do chão, a sala e o quarto principal abrem diretamente para o terraço e para o jardim privado, o que permite utilizar o espaço exterior como extensão da área de estar durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 19,2 °C e quase 3.850 horas de sol anuais. O quotidio dispensa o automóvel para as necessidades básicas: o supermercado está a pouco mais de 100 metros, a farmácia a 237 metros e existem cerca de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros. O bairro é urbano e movimentado, próprio de uma cidade de quase 80.000 habitantes com atividade turística relevante, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, o que implica uma afluência sazonal visível, sobretudo no período estival. Fora da época alta, Estepona mantém vida local contínua, com mercado, centro histórico e passeio marítimo em funcionamento durante todo o ano. Para o desporto diário, o Polideportivo Municipal fica a 600 metros e o ginásio Better Bodies a 300. A praia de La Rada, extensa e com passeio marítimo, dista cerca de 800 metros, e a Playa del Cristo, mais abrigada, fica a pouco mais de dois quilómetros. O cais desportivo e o porto de pesca, a cerca de 1,6 km, acrescentam oferta de restauração e lazer náutico. No conjunto, o ritmo de vida é o de uma média cidade mediterrânica costeira: pedestre, com serviços densos e forte componente exterior.
A envolvente imediata é de frente mar urbana: em vez de um urbanização isolada, o apartamento está dentro do tecido da cidade. As distâncias curtas definem o dia a dia, supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros, ginásio a 300 metros e polidesportivo municipal a 600 metros. O hospital de referência fica a 1,1 km. Esta densidade significa que a maioria das necessidades diárias é resolvida a pé ou de bicicleta, condição pouco habitual em muitas zonas costeiras da Andaluzia. O centro de Estepona, com o seu casco histórico murado e o muralismo urbano, fica a curta distância de viatura ou de caminhada alongada. Existem 8 linhas de transporte público com 50 paragens no concelho, o que oferece uma alternativa ao carro para deslocações internas. O trânsito é o esperado numa cidade desta dimensão: fluido na maior parte do ano, com congestionamento pontual no verão. A Estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 1,3 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km. Para famílias, o concelho dispõe de 19 escolas primárias e 10 secundárias, das quais seis escolas se localizam num raio de dois quilómetros.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo urbano de Estepona, junto à linha costeira. As marcações incluem as praias de referência, o supermercado, a farmácia, o hospital, os campos de golfe circundantes e as vias de acesso à A-7. A escala curta das distâncias ilustra o carácter pedestre da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella (25 km, cerca de 148.000 habitantes) e Algeciras (42 km, cerca de 122.000 habitantes), com Málaga a 73 km. Com quase 80.000 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, a cidade funciona como polo secundário da região, menos denso que Marbella mas com economia própria de serviços, pesca e turismo. Esta localização permite acesso a dois aeroportos, Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km, o que constitui uma vantagem logística face a municípios servidos por apenas um.
O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km em linha reta, e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 64 km, este último com o tempo de viagem real superior devido ao percurso na A-7/AP-7, habitualmente entre 50 minutos e uma hora. Marbella fica a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km, posicionando o imóvel no centro da Costa del Sol ocidental. As praias de referência são Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. Os campos de golfe mais próximos são Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km), com Estepona Golf a 6,1 km. O porto desportivo fica a 1,6 km e o Puerto Deportivo a 1,8 km, ambos com oferta náutica e de restauração.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 15 e 25 °C, e cerca de 3.848 horas de sol por ano, valores que se situam entre os mais elevados da Península Ibérica. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, de junho a outubro. A cidade situa-se a 19 metros de altitude e a inclinação até à praia é de 2,4%, ou seja, terreno plano e totalmente caminhável. A norte, a Sierra Bermeja domina a paisagem com o pico de Los Reales a 1.449 metros, oferecendo uma área montanhosa acessível para caminhadas a menos de meia hora de viatura. O município ocupa 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiras, o que explica a transição abrupta entre a costa urbana e o interior natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Estepona, a 524 metros, seguida de La Rada a 769 metros, a praia urbana principal, extensa, com passeio marítimo contínuo e chiringuitos. A Playa del Cristo, a cerca de 1,6 km, é uma enseada abrigada com águas calmas, frequentada por famílias. O concelho dispõe de 134 instalações desportivas inventariadas, incluindo os centros Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Para golfe, três campos ficam a menos de 7 km: Azata Golf, Valle Romano e Estepona Golf. Os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer costeira, juntamente com dois portos desportivos para atividades náuticas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella (25 km, cerca de 148.000 habitantes) e Algeciras (42 km, cerca de 122.000 habitantes), com Málaga a 73 km. Com quase 80.000 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, a cidade funciona como polo secundário da região, menos denso que Marbella mas com economia própria de serviços, pesca e turismo. Esta localização permite acesso a dois aeroportos, Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km, o que constitui uma vantagem logística face a municípios servidos por apenas um.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL621405
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Estepona, este apartamento posiciona-se no segmento superior do mercado de revenda. Os comparáveis disponíveis indicam novos desenvolvimentos na mesma cidade com preços de partida inferiores: One Estepona a partir de 685.000 euros, Asperia Estepona a partir de 625.000 euros e Capri a partir de 575.000 euros. O preço desta unidade, 799.500 euros por 161 m², aproxima-se dos 4.965 euros/m², um património justificado por três fatores objetivos: a localização em primeira linha efetiva da praia dentro do núcleo urbano, o jardim privado em lote individual, elemento pouco comum em apartamentos, e a inclusão de estacionamento e arrecadação no preço. Os desenvolvimentos comparados situam-se, em regra, em zonas de expansão a oeste ou no interior do município, com acessos à praia dependentes de viatura. Em Marbella, a 25 km, os preços por metro quadrado na frente mar são substancialmente mais elevados, o que posiciona Estepona como alternativa mais acessível dentro da mesma dinâmica regional de mercado. O concelho registou 3.163 transações imobiliárias, número que reflete um mercado ativo com liquidez, relevante tanto para residência como para eventual revenda futura. A diferença essencial face aos projetos novos é a natureza do produto: aqui trata-se de um imóvel com duas décadas, comunidade consolidada e regras estabelecidas, enquanto os comparáveis implicam prazos de construção e incerteza inerente a fase de planeamento. Para o comprador, a escolha entre estas opções depende da prioridade entre novidade construtiva e localização imediata junto ao mar.
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