Apartament cu două dormitoare și două băi, situat la parterul unui complex rezidențial de pe frontul de mare din Estepona, provincia Málaga. Proprietatea are o suprafață construită de 161 m² și include o grădină privată de aproximativ 36 m², o parcare subterană și o boxă de depozitare. Clădirea datează din 2005 și este finalizată complet. Complexul dispune de piscină comună, piscină interioară încălzită, spa, sală de sport, securitate 24 de ore și serviciu de recepție. Prețul de pornire este de 799.500 €. Zona oferă plaje la distanță de mers pe jos și numeroase servicii urbane în imediata apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația se află în zona de coastă a Esteponei, la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona și sub un kilometru de plaja La Rada. Mediul este urban, cu supermarket la 104 metri, farmacie la 237 de metri și spital la 1,1 kilometri. Aeroportul din Málaga se află la circa 64 de kilometri în linie dreaptă, iar Gibraltar la aproximativ 36 de kilometri.
Funcțional, proprietatea acoperă nevoile unei gospodării de două persoane sau ale unei familii mici: două dormitoare, două băi complete, bucătărie echipată și un living cu acces direct la terasă și grădină. Orientarea sudică și sud-vestică asigură lumină naturală pe parcursul zilei. Parcarea subterană și boxa de depozitare reduc constrângerile practice ale locuirii urbane.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 2005, iar apartamentul este în stare de ocupare imediată. Starea generală este descrisă ca foarte bună, cu aer condiționat rece și cald și încălzire prin pardoseală în băi. Pentru cumpărătorii care caută construcție recentă cu garanții de dezvoltator, această proprietate nu corespunde acelui profil.
Proprietatea nu include piscină privată; piscinele sunt comune, la fel ca și spațiul verde extins. Grădina privată are o suprafață limitată, de circa 36 m². Nu există mențiuni despre loc de garaj suplimentar pentru a doua mașină, lift privat sau facilități comerciale proprii în interiorul unității. Complexul este unul de dimensiuni mari, ceea ce implică reguli de comunitate și costuri de întreținere comune.
Această proprietate corespunde unor situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință permanentă la mare, cu servicii la distanță de mers pe jos și fără dependență zilnică de mașină: supermarket, farmacie, plajă și transport public, 8 linii și 50 de stații în zona localității, sunt toate accesibile. În al doilea rând, cei care doresc o a doua locuință cu administrare simplificată: securitatea 24 de ore, recepția și întreținerea comună a grădinilor reduc sarcinile de gestionare în absența proprietarului. În al treilea rând, utilizarea pentru închiriere este posibilă în contextul unei piețe turistice locale cu 24 de hoteluri și aproape 6.900 de locuri de cazare, deși regimul de închiriere trebuie verificat în regulamentul comunității. Situațiile mai puțin compatibile: familiile care necesită trei sau mai multe dormitoare, cumpărătorii care preferă construcție nouă cu garanții decenale recente sau cei care caută izolare și liniște completă, complexul mare și zona de coastă animată nu corespund acelui profil. Prezența a 6 școli și 19 școli primare în municipalitate face locația utilizabilă și de familii cu copii mici, cu mențiunea că verificarea adreselor școlare concrete rămâne necesară.
Apartamentul datează din 2005 și este descris ca aflându-se într-o stare foarte bună. Dotările tehnice includ aer condiționat cu funcție rece și cald și încălzire prin pardoseală, aplicată în băi, o combinație relevantă pentru iernile mediteraneene, în care temperaturile medii scad la circa 15 °C. Bucătăria este complet echipată, iar dormitorul principal are acces direct la terasă și grădină. Livingul și zona de mese formează un spațiu deschis cu ieșire spre exterior, configurație tipică pentru apartamentele de parter din complexele de pe frontul de mare construite în anii 2000. Finisajele vizibile în materialul fotografic, terasă cu zonă de dining, mobilier de dormitor, vedere spre piscina în stil tropical, indică un nivel de finisare constant, fără semne de renovare recentă majoră menționate în date. Cumpărătorii care acordă prioritate eficienței energetice actuale trebuie să noteze că un imobil din 2005 nu intră sub normele de construcție recente și că certificatul energetic concret trebuie solicitat. Facilitățile comune, piscină interioară încălzită, piscină pentru copii, spa, sală de sport, grădini tropicale întreținute profesional, fac parte din oferta complexului și sunt incluse în costurile de comunitate. Parcarea subterană privată și boxa de depozitare completează pachetul practic.
Prețul de pornire este de 799.500 €, adică aproximativ 4.966 €/m² construit pentru cei 161 m². Prețul include parcul subteran privat și boxa de depozitare. În comparație cu dezvoltări noi din Estepona, One Estepona de la 685.000 €, Capri de la 575.000 € și Asperia Estepona de la 625.000 €, proprietatea se plasează în segmentul superior al pieței locale, diferența fiind explicată în principal de poziția pe frontul de mare, de facilitățile extinse ale complexului și de suprafața totală. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat.
Viața de zi cu zi în această locație se desfășoară în mare parte pe jos. Supermarketul se află la 104 metri, farmacia la 237 de metri, iar plaja la circa cinci minute de mers. Restaurantele și cafenelele din zonă, peste 50 de restaurante și 22 de cafenele în rază de doi kilometri, fac posibilă aprovizionarea zilnică fără mașină. Apartamentul, situat la parter cu acces direct la grădină, se pretează la utilizarea spațiului exterior ca prelungire a zonei de zi: masa de dimineață pe terasă sau după-amiaza în grădină, având în vedere orientarea sudică și sud-vestică. Complexul funcționează ca o enclavă rezidențială cu piscină exterioară mare, piscină interioară încălzită, spa, sală de sport, bar de piscuin sezonier și restaurant propriu, cu securitate permanentă. Acest lucru înseamnă că rutina zilnică poate include sportul și înotul fără a părăsi incinta. În afara complexului, centrul Esteponei și portul sportiv Puerto Estepona se află la circa 1,6, 1,8 kilometri, accesibili pe jos sau cu bicicleta. Zona nu este retrasă sau rurală: este o urbanizare de coastă densă, cu mișcare de persoane pe tot parcursul anului, inclusiv în afara sezonului turistic, given că Estepona are circa 79.600 de locuitori permanenți. Pentru cumpărători care preferă liniște absolută și izolare, caracterul animat al zonei de coastă trebuie luat în calcul. Auto nu este strict necesară pentru nevoile cotidiene, dar este utilă pentru golf, Marbella sau aeroport.
Zona imediată este una urbană de coastă, cu o densitate medie de servicii. În rază de maximum cinci minute de mers se află un supermarket, o farmacie și stații de transport public. Spitalul se află la 1,1 kilometri, iar centrul de sănătate și cele două centre medicale municipale asigură acoperirea medicală de bază. Pentru sport, Better Bodies este la 300 de metri, iar Polideportivo Municipal la 600 de metri, plus 134 de facilități sportive înregistrate în municipalitate. Panta spre plajă este de 2,4 %, practic plată, ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta accesibilă inclusiv pentru persoane mai în vârstă. Altitudinea de 19 metri confirmă poziția la nivelul mării. Viața în afara sezonului turistic rămâne activă, given că Estepona are aproape 80.000 de locuitori permanenți și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, indicatori ai unei piețe locative reale, nu exclusiv sezoniere. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 1,3, 1,4 kilometri, iar o stație Supercharger la 8,3 kilometri.
Harta arată poziția proprietății în zona de coastă a Esteponei, la scurtă distanță de plaja urbană și de centrul localității. Cumpărătorii familiarizați cu Costa del Sol pot recunoaște axa Marbella, Estepona, cu golfurile Valle Romano și Azata la câțiva kilometri spre vest. Pentru cititorii din România, orientarea generală este sudul Spaniei, pe coasta mediteraneană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În interiorul Costa del Sol, Estepona se poziționează la vest de Marbella (25 km) și la est de Algeciras (42 km), cu Málaga la 73 de kilometri. Cu circa 79.600 de locuitori, localitatea este semnificativ mai mică decât Marbella (147.958) sau Málaga (579.076), ceea ce corespunde unui caracter mai rezidențial și mai puțin metropolitan. Proprietatea se află în zona de front de mare, cea mai căutată categorie din localitate, între centrul urban și urbanizările spre Marbella, inclusiv zona Laguna cu hotelul Kempinski în vecinătatea imediată.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6, 2,2 kilometri. Golf: Valle Romano la 4,1 kilometri, Azata Golf la 4,4, 4,9 kilometri, Estepona Golf la 6,1 kilometri. Marbella este la 25 de kilometri, Algeciras la 42, iar Málaga la 73 de kilometri rutier. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la circa 64 de kilometri în linie dreaptă, adică aproximativ 50, 60 de minute cu mașina; aeroportul Gibraltar este la circa 36 de kilometri în linie dreaptă. Portul sportiv Puerto Estepona este la 1,6 kilometri. Toate distanțele rutiere reale pot depăși valorile în linie dreaptă.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima locală este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și un interval mediu de 15, 25 °C. Insolația istorică este de aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, iar sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, se întinde pe cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4 % spre plajă și o altitudine de 19 metri. În spatele localității se ridică Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 de metri, care creează un fundal montan vizibil din zonă și oferă zone de drumeție la distanță de condus. Municipiul acoperă 137 km², cu o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, La Rada, este cea mai extinsă plajă urbană din Estepona și se află la circa 800 de metri de proprietate. Playa del Cristo, la 1,6, 2,2 kilometri, este o golfă protejată, potrivită pentru înot datorită apelor liniștite. Playa de Estepona, la 524 de metri, este cea mai apropiată. Datele nu menționează explicit statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale, deși Estepona obține în mod obișnuit astfel de distincții; verificarea anuală este recomandată. Pentru golf, există patru terenuri în raza de 4, 6 kilometri: Valle Romano, Azata, Estepona Golf și Golf Academy Albayt Resort. Recreerea nautică este concentrată în Puerto Estepona și Puerto Deportivo, la 1,6, 1,8 kilometri. Pentru vizionare panoromică, Mirador del Carmen este la 1,2 kilometri.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În interiorul Costa del Sol, Estepona se poziționează la vest de Marbella (25 km) și la est de Algeciras (42 km), cu Málaga la 73 de kilometri. Cu circa 79.600 de locuitori, localitatea este semnificativ mai mică decât Marbella (147.958) sau Málaga (579.076), ceea ce corespunde unui caracter mai rezidențial și mai puțin metropolitan. Proprietatea se află în zona de front de mare, cea mai căutată categorie din localitate, între centrul urban și urbanizările spre Marbella, inclusiv zona Laguna cu hotelul Kempinski în vecinătatea imediată.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL621405
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparat cu dezvoltările de referință din Estepona, proprietatea ocupă un segment distinct. One Estepona pornește de la 685.000 €, Capri de la 575.000 € și Asperia Estepona de la 625.000 €, toate trei proiecte noi sau recente, poziționate în general mai sus de linia de coastă sau în zone de extindere urbană. Apartamentul analizat, la 799.500 €, costă cu 17, 39 % mai mult decât prețurile de intrare ale acelor proiecte, dar oferă trei elemente pe care dezvoltările noi din acel interval de preț nu le includ de regulă în mod combinat: poziție efectivă pe frontul de mare (524 de metri de nisip, complex cu acces direct la zona de plajă), grădină privată la nivelul solului și un pachet complet de facilități funcționale, piscină interioară încălzită, spa, sală de sport, securitate permanentă, recepție, restaurant și bar de piscină. Contrapartida este vârsta construcției: 2005, față de blocuri noi cu garanții decenale active și norme energetice actuale. În profil regional, Estepona rămâne mai accesibilă decât Marbella sau zonele Golden Mile, Puerto Banús, cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și o activitate de piață susținută de populația permanentă de circa 79.600 de locuitori. Pentru un cumpărător care compară opțiuni, ecuația este relativ clară: la buget de intrare se obține construcție nouă fără front de mare; pentru front de mare cu facilități complete în Estepona, intervalul de preț se mută spre 800.000 € și piața secundară. Datele privind timpul de expunere pe piață și negocierile concrete nu sunt disponibile în setul de date, deci evaluarea raportului preț-valoare rămâne de verificat prin analiza comparativă la momentul achiziției.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID