Byt s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami v hotovom pobrežnom komplexe v Estepone, provincii Málaga. Objekt z roku 2005 ponúka 161 m² obytného priestoru na prízemí s súkromnou záhradou o rozlohe 36 m², orientovanou na juh a juhozápad. Komplex sa nachádza v prvej línii pláže, približne 524 metrov od pláže Playa de Estepona. Súčasťou ceny je podzemné parkovacie miesto a pivnica. Vybavenie komplexu zahŕňa spoločné bazény, fitnes, spa a 24-hodinovú recepciu. Malaga je vzdialená 73 km, Marbella 25 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskej štvrti Estepony priamo pri pobreží. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, La Rada 769 metrov. Supermarket sa nachádza 104 metrov od komplexu, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Poloha kombinuje prístup k plážam s pešou dostupnosťou dennej infraštruktúry. Prístav Puerto Estepona je vzdialený 1,6 km.
Byt má dve spálne, dve kúpeľne a obývací priestor s priamym prístupom na terasu a súkromnú záhradu. Hlavná spálňa má tiež prístup na terasu. Podlahové kúrenie je inštalované v kúpeľniach, klimatizácia pracuje v režime chladenia aj vykurovania. Komplex ponúka vonkajší a vyhrievaný bazén, detský bazén, fitnes, spa a reštauráciu. Parkovanie je riešené podzemným parkovacím miestom.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 2005 (indicatívne) a je uvedený v stave dokončenej výstavby. Kúpna cena 799 500 € zahŕňa podzemné parkovacie miesto a pivnicu. Budova je k dispozícii na okamžité použitie, bez čakania na stavebné fázy. Stav objektu je popísaný ako vynikajúci, čo znamená riadne udržiavaný pôvodný štandard.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú saunu; bazény a wellness sú spoločné. Nejde o penthouse ani objekt s panoramatickým výhľadom, ide o prízemné podlažie. Plocha pozemku je obmedzená na 36 m² súkromnej záhrady. Neexistujú údaje o energetickom certifikáte. Objekt má dve spálne, nie tri alebo viac, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti.
Objekt zodpovedá situáciám, kde je hľadaný hotový byt s priamym prístupom k pláži a bez čakacej doby na dokončenie výstavby. Kúpčím, ktorí plánujú čiastočnú alebo celoročnú rezidenciu, vyhovuje mestska infraštruktúra v pešej dostupnosti: supermarket, lekáreň, nemocnica do 1,1 km a zdravotné centrá v meste. Domácnosti s dvoma spálňami nájdu kapacitu pre páry, rodiny s jedným dieťaťom alebo hostí. Súkromná záhrada 36 m² je relevantná pre tých, ktorí chcú vonkajší priestor bez údržby spoločných plôch komplexu. Vyhrievaný a krytý bazén umožňuje kúpanie mimo letnej sezóny, čo zodpovedá využitiu počas celého roka. Pre investorov je relevantná turistická kapacita mesta: 24 hotelov s 6 897 lôžkami a 3 163 realitné transakcie naznačujú aktívny trh pre dlhodobé aj krátkodobé prenájmy. Objekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú novostavbu s moderným energetickým štandardom, tri a viac spální alebo súkromný bazén. Auto zostáva praktické pre golfových hráčov, keďže najbližšie ihriská sú 4,1 km vzdialené. Poloha v prvej línii znamína blízkosť promenády a plážových reštaurácií, čo v letných mesiacoch zvyšuje pohyb osôb v okolí.
Objekt pochádza z roku 2005 a je popísaný v stave vynikajúcom, čo v praxi znamená udržiavaný pôvodný štandard bez uvedených rekonštrukčných potrební. Kuchyňa je plne vybavená. Klimatizácia pokrýva chladenie aj vykurovanie, podlahové kúrenie je inštalované v kúpeľniach. Táto kombinácia umožňuje reguláciu teploty v zime aj v lete, čo je relevantné pri 19,2 °C priemernej ročnej teplóte a zimných minimách okolo 15 °C. Obytná plocha 161 m² pri dvoch spálňach znamená priestranné rozdelenie s veľkými obývacími časťami. Súkromná záhrada je udržiavaná podľa popisu ako krajinný úpravená. Súčasťou komplexu sú tropické záhrady, vonkajší bazén, detský bazén, sezónny bazénový bar a reštaurácia. Fitness a spa dopĺňajú vnútorné vybavenie. Bezpečnosť zabezpečuje 24-hodinová služba a concierge. Parkovanie je podzemné, s priradeným miestom a pivnicou na uskladnenie. Energetický certifikát nie je v dostupných údajoch uvedený; pri objektoch z roku 2005 je tento štandard zvyčajne nižší než pri novostavbách po roku 2020, čo sa môže prejaviť v spotrebe energie. Pre presné posúdenie technického stavu odporúčame inšpekciu. Konkrétne materiály povrchov, značky zariadení a stav inštalácií nie sú v zdrojových údajoch špecifikované, preto ich nemožno fakticky opísať.
Cena je uvedená ako 799 500 € za hotový objekt s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a 161 m² obytnej plochy. Do ceny je zahrnuté podzemné parkovacie miesto a pivnica. Vzhľadom na plochu 161 m² zodpovedá cena približne 4 966 €/m². V regionálnom porovnaní sa porovnateľné novšie projekty v Estepone ponúkajú od 575 000 € (Capri) do 685 000 € (One Estepona), pričom ide o novostavby s nižšou cenou vstupu. Tento objekt je drahší, čo súvisí s polohou v prvej línii pláže a súkromnou záhradou. Dostupnosť a ďalšie podmienky transakcie závisia od aktuálneho stavu ponuky.
Byt sa nachádza v prízemnej časti pobrežného komplexu s tropickými záhradami a spoločnými bazénmi. Denný rytmus je tu určený kombináciou pobrežnej polohy a mestskej infraštruktúry. Supermarket vzdialený 104 metrov umožňuje nákupy bez auta, podobne lekáreň 237 metrov od objektu. Pláž je dostupná pešo približne za 5 až 10 minút chôdze po prevažne rovine so sklonom 2,4 %. Súkromná záhrada s južnou a juhozápadnou orientáciou poskytuje vonkajší priestor na denné použitie počas väčšiny roka, keďže región má približne 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C. Obytný priestor 161 m² je rozdelený medzi obývaciu časť s jedálňou, kuchyňu a dve spálne. Hlavná spálňa má priamy prístup na terasu, čo prepája interiér so záhradou. V okolí v polomere 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní a dva parky. Športové vyžitie je dostupné v troch centrách vzdialených do 600 metrov. Komplex poskytuje 24-hodinovú bezpečnosť a službu concierge, čo ovplyvňuje formu každodennej prevádzky budovy. Mimo turistickej sezóny zostáva infraštruktúra mesta funkčná, keďže Estepona má približne 79 621 obyvateľov a 19 základných škôl. Auto nie je pre denné potreby nutné, no pre návštevy golfových ihrísk 4 až 6 km vzdialených áno. Autobusovú dopravu zabezpečuje 8 liniek s 50 zastávkami.
Okolie je mestské s koncentrovanou infraštruktúrou v pešom dosahu. V polomere 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní, 4 banky, 6 škôl a 2 parky. Denné nákupy rieši supermarket 104 metrov od objektu. Zdravotná starostlivosť je dostupná v podobe nemocnice 1,1 km a dvoch zdravotných centier v meste. Športové vyžitie pokrýva 134 zariadení v meste, z toho tri centrá do 600 metrov od komplexu. Pobrežná promenáda spája pláže Playa de Estepona, La Rada a Playa del Cristo, pričom posledná menovaná je 1,6 km vzdialená. Prístav Puerto Estepona s 1,6 km a Puerto Deportivo s 1,8 km ponúkajú ďalšie reštaurácie a vodné aktivity. Doprava je zabezpečená 8 autobusovými linkami s 50 zastávkami. Cyklistická a pešia dostupnosť väčšiny služieb znižuje závislosť od auta pre denné aktivity. Pre dlhšie trasy je auto praktické: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Sklon k pláži je 2,4 %, čiže prevažne rovinatý terén bez výrazných prevýšení. Elektromobilitu podporujú dve nabíjacie stanice do 1,4 km od objektu. Výhľadové body Mirador del Carmen a Mirador Playa del Cristo sú 1,2 a 2,0 km vzdialené.
Na mape je viditeľná poloha komplexu v prvej línii pobrežia Estepony. Pláže Playa de Estepona a La Rada sú v pešom dosahu pod 800 metrov. Golfové ihriská a Marbella sa nachádzajú východne od objektu. Pobrežná promenáda prepája objekt s centrom mesta a prístavom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnom okraji Costa del Sol, 25 km od Marbellly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Malagy. S takmer 80 000 obyvateľmi ide o stredne veľké mesto s úplnou infraštruktúrou vrátane nemocnice, 19 základných škôl a 10 stredných škôl. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom určuje dopravné vzorce regiónu. Realitný trh mesta zaznamenal 3 163 transakcií, čo naznačuje aktívny sekundárny trh. Turistická kapacita 24 hotelov zodpovedá strednej veľkosti destinácie v porovnaní s Marbellou.
Najbližšia pláž Playa de Estepona je 524 metrov od objektu, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 64 km po priamke, letisko Gibraltar 36 km po priamke. Cestovný čas do Marbely je približne 25 minút autom. Golfové ihriská Valle Romano Golf a Azata Golf sú 4,1 a 4,4 km vzdialené, Estepona Golf 6,1 km. Supermarket je 104 metrov, lekáreň 237 metrov, nemocnica 1,1 km od objektu. Prístav Puerto Estepona leží 1,6 km od komplexu. Tieto vzdialenosti sú uvedené po priamke, skutočné cestné vzdialenosti môžu byť dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa nachádza 19 metrov nad hladinou mora v úrodnom údolí ohraničenom pohorím Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m. Táto kombinácia nížinnej pobrežnej polohy a blízkosti hôr poskytuje možnosti na pobrežné aj horské aktivity v rámci jedného municipia. Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozsahom 15 až 25 °C. Histórický počet slnečných hodín je približne 3 848 ročne. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, čo obmedzuje prírodné kúpanie na letné polročie; vyhrievaný bazén v komplexe túto sezónnosť čiastočne vyrovnáva. Sklon k pláži 2,4 % znamená rovinatý terén bez fyzickej náročnosti pri presunoch. Municipium má rozlohu 137 km² s malými potokmi a hornatými oblasťami. Juhovýchodná až juhozápadná orientácia záhrady maximalizuje denné slnečné žiarenie, v letných mesiacoch však vyžaduje tienenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú tri hlavné pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, ďalšia pláž Playa del Angel je 1,7 km vzdialená. Golfové ihriská v regióne zahŕňajú Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km a Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Vodné športy a rekreáciu ponúkajú dva prístavy: Puerto Estepona a Puerto Deportivo, obe vzdialené približne 1,6 až 1,8 km. Športové centrá Better Bodies, Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena sú všetky do 600 metrov. Mesto disponuje celkovo 134 športovými zariadeniami. Komplex samotný obsahuje vonkajší bazén, vyhrievaný bazén, detský bazén, fitnes a spa. Výhľadové body Mirador del Carmen a Mirador Playa del Cristo dopĺňajú rekreačnú infraštruktúru. Údaje o modrých vlajkachých plážach nie sú k dispozícii.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnom okraji Costa del Sol, 25 km od Marbellly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Malagy. S takmer 80 000 obyvateľmi ide o stredne veľké mesto s úplnou infraštruktúrou vrátane nemocnice, 19 základných škôl a 10 stredných škôl. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom určuje dopravné vzorce regiónu. Realitný trh mesta zaznamenal 3 163 transakcií, čo naznačuje aktívny sekundárny trh. Turistická kapacita 24 hotelov zodpovedá strednej veľkosti destinácie v porovnaní s Marbellou.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL621405
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa tento objekt cenovo odlišuje od aktuálnych novostavieb: One Estepona sa ponúka od 685 000 €, Capri od 575 000 € a Asperia Estepona od 625 000 €. Tento byt je cenovo vyššie zaradený, pričom hlavný rozdiel spočíva v polohe: novostavby sú často vo vnútrozemských alebo mierne vzdialených štvrtiach, tento objekt je v komplexe priamo v prvej línii pláže. Cena približne 4 966 €/m² odráža prémie za pobrežnú polohu, súkromnú záhradu a hotový stav bez čakania. Vo väčšom regióne sa Estepona cenovo zaraduje pod Marbellu a jej exkluzívne zóny ako Golden Mile či Puerto Banús, kde ceny prekračujú 8 000 €/m², a nad niektoré východnejšie oblasti Costa del Sol. Estepona s takmer 80 000 obyvateľmi a 3 163 realitnými transakciami predstavuje likvidný trh s dostatočným objemom ponuky aj dopytu. Poloha mesta 25 km od Marbellly a 42 km od Algecirasu určuje dostupnosť do dvoch hospodárskych centier regiónu. V porovnaní s novostavbami z rokov 2020 a neskôších má tento objekt nižší predpokladaný energetický štandard, čo sa môže prejaviť v prevádzkových nákladoch. Naopak, hotová zeleň, vybudované vybavenie komplexu a fungujúca správa社区 predstavujú výhodu oproti projektom vo výstavbe, kde sa plné vybavenie dokončuje postupne. Pre kúpčích orientovaných na novostavby s moderným štandardom sú uvedené alternatívy v cene od 575 000 € relevantnejším východiskom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID