Tento dvoulůžkový byt o ploše 97 m² se dvěma koupelnami se nachází v rezidenčním komplexu ISEA Estepona, v urbanizované části města Estepona v provincii Málaga. Byt je hotov (dokončení 2025, indikativně) a zahrnuje podzemní parkovací místo, samostatnou kobku, klimatizaci a vestavěné skříně. Komplex nabízí společný bazén, fitness, saunu a upravené společné prostory. Pláž Playa de Estepona leží přibližně 500 m od objektu, supermarket 104 m a zdravotní středisko 1,1 km. Cena činí 545 000 EUR. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 64 km vzdušnou čarou.
V rámci Estepony se objekt 545 000 EUR řadí nad tři dokumentované srovnatelné projekty: Celestia Homes (od 390 000 EUR), Isea Estepona III (od 423 000 EUR) a Anna de Estepona (od 450 000 EUR). Rozdíl oproti těmto projektům spočívá především ve stavu dokončení, hotový byt bez rizika výstavby a s fyzky kontrolovatelnou úrovní dokončení, a v urbanizované poloze s nejnižšími dokumentovanými vzdálenostmi ke službám (supermarket 104 m). V širším regionálním kontextu se Estepona cenově nachází pod úrovní Marbelly (25 km) a pod průměrem zlatého trojúhelníku Marbella, Benahavís, Estepona západní exkluzivní zóny. Výhodou vůči Marbellle je nižší hustota zástavby a nižší počet obyvatel (79 621 proti 147 958). Vůči lokalitám směrem k Algecirasu (42 km) nabízí Estepona hustší službovou infrastrukturu a vyšší počet mezinárodních kupujících. Tržní aktivita, 3 163 transakcí, odpovídá středně aktivnímu trhu s dostatečnou likviditou pro případný budoucí prodej. Pro kupující porovnávající hotové objekty s projekty ve výstavbě platí, že hotovost eliminuje časové a konstrukční riziko, obvykle za cenový premium 10, 25 % oproti předprodejním cenám srovnatelných jednotek, což zde odpovídá rozdílu vůči Isea Estepona III ve stejné lokalitě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v urbanizované pobřežní zóně Estepony, necelý kilometr od pláže La Rada. Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m a městské sportoviště 0,3, 0,6 km. Poloha je rovinatá, s převýšením k pláži kolem 2,4 %. Centrum Estepony a přístav Puerto Deportivo jsou dosažitelné krátkou jízdou autem nebo pěšky.
Byt odpovídá funkčním požadavkům na pobytové i celoroční bydlení: dva samostatné pokoje, dvě koupelny, otevřený obývací prostor s kuchyní a prostorná terasa s přímým vstupem z obývacího pokoje. Podzemní parkování a kobka řeší skladování a vozidlo. Sluneční krajina s 3 848 hodinami slunce ročně podporuje venkovní užívání terasy.
Stavba je dokončena; uvedení do užívání je uváděno jako 2025 (indikativní údaj). Jako hotový objekt je byt bezprostředně obyvatelný, bez čekací doby na dokončení výstavby. K dispozici jsou fotografie skutečně realizovaných prostor včetně koupelny, kuchyně, sauny a parní lázně v komplexu.
Databáze neuvádí výhled na moře, soukromý bazén ani zahradu u bytu. Hlavní venkovní prostor tvoří terasa; bazén, fitness a sauna jsou společné. Obytná plocha 97 m² a dvě ložnice limitují kapacitu pro větší domácnosti. Informace o energetickém štítku nejsou k dispozici.
Objekt odpovídá situacím, kde je vyžadováno hotové bydlení bez čekací lhůty, například při plánované emigraci nebo částečném přestěhování v průběhu roku. Dvě ložnice a dvě koupelny umožňují využití pro pár s jedním dítětem, pro hosty nebo pro kombinaci bydlení a pronájmu. Přítomnost šesti škol a dvou zdravotních střednic v dosahu dává rámec i pro rodiny s dětmi školou povinnými. Krátké vzdálenosti (supermarket 104 m, lékárna 237 m, pláž cca 500 m) a rovinatý terén s 2,4% převýšením snižují závislost na automobilu; to je relevantní pro kupující, kteří preferují pěší mobilitu nebo období bez vozidla. Pro vlastníky elektromobilů je nabíjecí stanice dostupná 1,3, 1,4 km od objektu. Společné vybavení, bazén, fitness, sauna a parní lázeň, pokrývá rekreační potřeby bez nutnosti individuální údržby těchto zařízení. Objekt méně vyhovuje domácnostem vyžadujícím tři a více ložnic, soukromý bazén nebo přímý výhled na moře, pokud tyto parametry nejsou nahraditelné jinými charakteristikami.
Podle dostupných údajů je byt vybaven moderní vestavěnou kuchyní, klimatizací, vestavěnými skříněmi a koupelnami s walk-in sprchou a umyvadlovou skříní, jak dokumentuje obrazový materiál. Obývací prostor je řešen otevřeným propojením obývacího pokoje, jídelny a kuchyně s přímým vstupem na terasu. V komplexu je fotograficky doložena dřevěná sauna s lavicemi a mramorová parní lázeň, což ukazuje na rozsah společného wellnesového vybavení. Podzemní parkování chrání vozidlo před slunečním i povětrnostním vlivem a kobka poskytuje samostatné skladovací prostory mimo obytnou plochu. Fotografie exteriéru zachycují moderní architekturu s palmami v okolí bazénu a upravenými společnými prostorami. Databáze neobsahuje specifikaci konstrukčních materiálů, výrobců vybavení ani energetického štítku; tyto údaje je vhodné ověřit v projektové dokumentaci. Stav „dokončeno“ znamená, žefinish je fyzky kontrolovatelný při návštěvě, bez odchylek mezi plánem a realizací typických pro fázi výstavby.
Asking price činí 545 000 EUR za byt o 97 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, podzemním parkovacím místem a kůbkou. Ve srovnatelných projektech v Esteponě se ceny pohybují od 390 000 EUR (Celestia Homes) přes 450 000 EUR (Anna de Estepona) po 423 000 EUR (Isea Estepona III). Tento objekt se řadí do horní části tohoto rozpětí, s odůvodněním v hotovosti stavby, kompletní výbavě a urbanizované poloze blízko pláže. Pohyb cen v regionu odráží 3 163 nemovitostních transakcí zaznamenaných v Esteponě.
ISEA Estepona je moderní rezidenční komplex v urbanizované části Estepony, města s přibližně 79 600 obyvateli (2025, INE). Denní rytmus v této lokalitě je určen krátkými vzdálenostmi: supermarket leží 104 m od objektu, lékárna 237 m a obchodní i gastronomické vybavení je soustředěno v okolí. Do vzdálenosti dvou kilometrů spadá na 50 restaurací, 22 kaváren, 4 banky a 2 parky. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 524 m a pláž La Rada 769 m, což umožňuje pěší docházku k moři přes rovinatý terén s převýšením 2,4 %. Pro rodiny se školou dotovanou státem je v okolí 6 škol a celkově 19 základních a 10 středních škol v městě. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní střediska, z nichž nejbližší leží 1,1 km od objektu. Sportovní vyžití je dostupné formou 134 sportovních zařízení v městě, včetně fitness centra Better Bodies 0,3 km a městského sportovního areálu 0,6 km. Mimo letní sezónu zůstává Estepona funkčním celoročním městem s 24 hotely a stabilní obyvatelskou základnou. Komplex sám nabízí společný bazén, saunu a parní lázeň, což rozšiřuje využití i v mimosezónních měsících. Automobil není pro denní potřeby nezbytný; veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek.
Okolí objektu je urbanizované, s hustou sítí služeb v pěší docházce. V poloměru 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky a 6 škol. Nejbližší supermarket leží 104 m od vchodu, což redukuje každodenní logistiku na několikaminutové cesty. Pláž Playa de Estepona je vzdálena 524 m, La Rada 769 m a chráněná pláž Playa del Cristo 1,6 km. Přístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí nábřeží s gastronomií. Sportovní infrastruktura zahrnuje Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) rozšiřují možnosti rekreačních procházek. Veřejná doprava pokrývá město 8 linkami s 50 zastávkami. Terén je rovinatý (19 m n. m., sklon 2,4 %), takže trasy k pláži i do centra jsou schůdné bez výrazného stoupání. Dopravní zatížení odpovídá velikosti města; špičky se omezují na letní měsíce v okolí pobřežní komunikace.
Mapa situuje objekt do urbanizované zóny Estepony mezi pobřežním pásem a městským centrem. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím (524 m, 1,6 km), supermarketu (104 m), zdravotnímu středisku (1,1 km), golfovému hřišti Valle Romano (4,1 km) a letišti. Pro českého kupujícího nabízí Costa del Sol sronatelnou letovou dostupnost s ostatními španělskými pobřežími.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Poloha mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem řadí město do přechodné zóny mezi etablovanou luxusnější páteří a západnější, méně zastavěnou částí pobřeží. Obyvatelstvo 79 621 (2025) a 3 163 nemovitostních transakcí ukazují aktivní, ale nikoli přehřátou tržní strukturu ve srovnání s Marbellou (147 958 obyvatel). Pro kupující hledající urbanizovanou infrastrukturu bez hustoty Marbelly představuje Estepona střední pozici v regionálním kontinuu.
Nejbližší pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (vše vzdušnou čarou). Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 64 km vzdušnou čarou (údaj 34 km v datech odpovídá jiné metodice měření, po silnici cca 80 km, jízda kolem 60 minut). Letiště Gibraltar je vzdáleno cca 36 km vzdušnou čarou. Regionální centra: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Zdravotnické zařízení 1,1 km; EV nabíjecí stanice Zunder-GALP 1,3, 1,4 km a Supercharger Estepona 8,3 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v úrodném údolí pod pohořím Sierra Bermeja, jehož nejvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m n. m. Samotné město leží v nadmořské výšce 19 m s rovinatým terénem. Historicky zaznamenané sluneční hodiny činí 3 848 ročně, průměrná roční teplota 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C. Teplota vody 20 °C nebo vyšší trvá pět měsíců v roce, což definuje hlavní koupací sezónu od přibližně června do října. Pobřežní poloha s nízkou nadmořskou výškou znamená mírné zimy bez mrazů a horká, ale mořem zmírněná léta. Horské zázemí Sierra Bermeja poskytuje možnosti túr v nadmořských výškách do 1 449 m v dosahu krátké jízdy. Obec o rozloze 137 km² kombinuje pobřežní pás s vnitrozemskými údolími protkanými potoky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu 2,2 km leží tři pobřežní úseky: La Rada (0,8 km), Playa del Cristo (1,6, 2,2 km) a Playa del Angel (1,7 km). Playa del Cristo je mělká a chráněná západní orientací, vhodná pro koupání mimo vrchol sezóny. Pobřežní promenáda spojuje pláže s centrem a přístavem. Golfová nabídka v okolí zahrnuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km), spolu s Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportovní vyžití zajišťuje 134 zařízení ve městě, z nichž tři fitness a sportovní centra leží do 0,6 km. Vodní sporty a výlety lodí jsou dostupné z přístavů Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km). Lokalita ročně hostí 34 místních svátků, což odráží hustý kulturní kalendář.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Poloha mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem řadí město do přechodné zóny mezi etablovanou luxusnější páteří a západnější, méně zastavěnou částí pobřeží. Obyvatelstvo 79 621 (2025) a 3 163 nemovitostních transakcí ukazují aktivní, ale nikoli přehřátou tržní strukturu ve srovnání s Marbellou (147 958 obyvatel). Pro kupující hledající urbanizovanou infrastrukturu bez hustoty Marbelly představuje Estepona střední pozici v regionálním kontinuu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL624024
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID