Este apartamento de dos dormitorios y dos baños forma parte del desarrollo residencial ISEA Estepona, en el casco urbano de Estepona (Málaga). La vivienda, con 97 m² construidos y estado de entrega completado en 2025 (indicativo), se sitúa a menos de 600 metros de la playa y a escasos metros de un supermercado. La urbanización incluye piscina comunitaria, gimnasio, sauna y zonas ajardinadas, y la parcela se completa con plaza de garaje subterránea y trastero privado. El precio de partida es de 545.000 euros. La ubicación combina acceso peatonal a servicios diarios con la cercanía al centro histórico de Estepona.
Dentro del propio municipio de Estepona, la oferta comparable arranca en niveles de precio inferiores: Celestia Homes desde 390.000 euros, Isea Estepona III desde 423.000 euros y Anna de Estepona desde 450.000 euros. La unidad analizada, con precio de partida de 545.000 euros, se sitúa por encima de esos umbrales, diferenciada por la combinación de estado terminado, superficie de 97 m², doble baño, garaje subterráneo y trastero incluidos, y equipamiento comunitario con gimnasio y sauna. En el contexto regional, Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella y el Campo de Gibraltar. Frente a Marbella (25 km, 147.958 habitantes), presenta un mercado menos maduro en el segmento premium y precios de referencia inferiores; frente a Algeciras (42 km), orientada al estrecho y con perfil industrial-logístico, mantiene una vocación residencial-turística plena. Los 3.163 registros de transacción inmobiliaria del municipio indican un volumen de actividad relevante para su tamaño poblacional. La proximidad a dos aeropuertos, Málaga a 64 km en línea recta y Gibraltar a 36 km, amplía la conectividad respecto a municipios servidos por un destacado nodo. Para el comprador comparador, el diferencial de esta propuesta frente a los proyectos hermanos del municipio reside en la inmediatez peatonal de servicios y playa frente a ubicaciones más periféricas o de nueva urbanización, con la contrapartida de un precio de entrada superior.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se localiza en entorno urbano consolidado de Estepona, con la playa de Estepona a 524 metros y La Rada a unos 800 metros. Un supermercado dista 104 metros y una farmacia 237 metros. El hospital se encuentra a 1,1 km. Marbella queda a 25 km y Málaga capital a 73 km; el aeropuerto de Málaga está a 64 km en línea recta.
La configuración de dos dormitorios y dos baños con 97 m² responde a necesidades de pareja, residencia secundaria o pequeños núcleos familiares. La terraza de dimensiones generosas permite uso exterior prolongado dado el clima local. La inclusión de garaje subterráneo y trastero cubre almacenamiento y aparcamiento, aspectos relevantes en entornos urbanos con demanda de plaza.
El edificio está finalizado, con entrega completada indicativamente en 2025. No existe fase de planificación ni plazos de construcción pendientes. El comprador puede inspeccionar la unidad terminada, incluidos acabados, terraza y zonas comunes como piscina, gimnasio y sauna, antes de formalizar la operación.
El inmueble no dispone de jardín privado ni piscina individual; las instalaciones de baño y deportivas son de uso comunitario. La superficie construida de 97 m² y la distribución de dos dormitorios limitan la capacidad para hogares numerosos. No constan en los datos plazas de aparcamiento adicionales ni dependencias de servicio.
El perfil de la vivienda encaja con situaciones identificables. Una pareja que fije residencia permanente valorará los dos baños, la cercanía de supermercado, farmacia y centro de salud a menos de 1,2 km, y la posibilidad de vida diaria sin coche. Compradores de segunda residencia encontrarán operativo inmediato al estar el edificio terminado, con piscina y gimnasio disponibles desde la entrega, y la playa a menos de diez minutos andando. Inversores orientados al alquiler vacacional o de media estancia cuentan con un municipio de actividad turística medible: 24 hoteles y 6.897 plazas hoteleras, además de 3.163 transacciones inmobiliarias registradas que indican dinamismo de mercado. Hogares con uno o dos hijos pueden apoyarse en los 19 colegios de primaria y 10 de secundaria del municipio. En cambio, quienes busquen trama exclusiva, villa privada o máximo silencio nocturno encontrarán aquí un entorno urbano activo. La ausencia de tercera habitación o despacho condiciona a quienes necesiten espacio adicional para teletrabajo permanente o huéspedes recurrentes. La unidad responde a demandas de residencia urbana terminada, cercana al mar y con equipamientos comunitarios, en un municipio de tamaño medio de la Costa del Sol occidental.
El material fotográfico del proyecto muestra cocina con comedor integrado, baño con ducha a ras de suelo y mueble lavabo, sauna de madera y sala de vapor con banco de mármol en zonas comunes. La vivienda se entrega con cocina amueblada y equipada, armarios empotrados en dormitorios y aire acondicionado por conductos o splits, según configuración de la promotora. La carpintería y el acabado corresponden a estándares de promociones residenciales recientes en Estepona: aluminio o PVC con acristalamiento doble, espacios de planta abierta salón-cocina y continuidad del pavimento interior hacia la terraza. La urbanización incorpora piscina comunitaria, gimnasio, sauna y jardines, elementos que elevan el nivel de equipamiento respecto a edificios sin servicios. La plaza de garaje en sótano y el trastero privado añaden dos componentes logísticos que en primera línea de costa suelen cotizarse aparte. El estado de construcción completada permite verificar in situ la ejecución de alicatados, fontanería, carpinterías y funcionamiento del aire acondicionado antes de la compra, eliminando el riesgo de desviación entre planos y entrega propia de fase fuera de plano. Los datos disponibles no especifican certificado energético ni calificación acústica de la unidad; ambos extremos conviene confirmarlos en la documentación registral.
El precio de partida del inmueble es de 545.000 euros para una unidad de 97 m² con dos dormitorios, dos baños, garaje subterráneo y trastero. En comparación con proyectos equivalentes en Estepona, el rango de referencia local arranca en 390.000 euros (Celestia Homes) y 423.000 euros (Isea Estepona III), lo que sitúa esta unidad en el segmento medio-alto del municipio, diferenciado por su estado terminado y su posición urbana cercana a la playa. La disponibilidad depende de inventario en vigor.
La vivienda se integra en el tejido urbano central de Estepona, municipio de 79.621 habitantes (INE, 2025). El entorno inmediato concentra servicios suficientes para la vida diaria sin desplazamiento en coche: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y gimnasio comercial a 300 metros. El Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena se sitúan a unos 600 metros, ampliando la oferta deportiva pública. El ritmo residencial corresponde al de un barrio costero funcional: actividad comercial durante el día, desplazamientos peatonales hacia la playa y uso del paseo marítimo de La Rada como eje de paseo. El acceso a pie al litoral, con pendiente del 2,4% catalogada como llana, hace viable el desplazamiento diario a la playa sin esfuerzo físico significativo. La cocina abierta y el salón con salida directa a la terraza organizan la vida interior alrededor del exterior, un patrón coherente con las 3.848 horas de sol históricas anuales de la zona. La temperatura media de 19,2 °C permite el uso de la terraza la mayor parte del año. Los desplazamientos de media distancia, centro histórico, puerto deportivo a 1,6-1,8 km, campos de golf a 4-6 km, requieren vehículo o transporte público, disponible en 8 líneas con 50 paradas en el municipio. La combinación de urbanización cerrada con equipamientos comunes y acceso peatonal a la ciudad configura un modelo de residencia urbana con servicios privados compartidos.
El día a día en esta ubicación se organiza a escala peatonal. Con supermercado a 104 metros y farmacia a 237, la compra diaria no requiere vehículo. El hospital dista 1,1 km, distancia recorrible a pie en unos 15 minutos o en pocos minutos en coche. La oferta de restauración es amplia: 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de dos kilómetros. La playa más cercana, Playa de Estepona, está a 524 metros; La Rada, la playa urbana principal, a 769 metros; y la cala del Cristo, conocida por su orientación protegida, a 1,6 km. El Puerto Deportivo y Puerto Estepona, a 1,6-1,8 km, concentran actividad náutica y de ocio nocturno. Para deporte, Better Bodies a 300 metros y las instalaciones municipales a 600 metros. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas catalogadas y 2 centros de salud. En movilidad, 8 líneas de transporte público con 50 paradas cubren desplazamientos internos y conexiones comarcales. La estación de carga eléctrica más cercana opera a 1,3 km, con un Supercharger Tesla a 8,3 km. El centro histórico de Estepona, con su casco de calles floridas y murallas, queda a corta distancia en coche.
El mapa sitúa la urbanización en el núcleo urbano de Estepona, entre el casco histórico y la línea de costa. Obsérvense las distancias peatonales a supermercado y farmacia, la posición respecto a las playas de La Rada y El Cristo, y los ejes hacia Marbella y el aeropuerto de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, provincia de Málaga, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Con 137 km² de término municipal y 79.621 habitantes, funciona como cabecera comarcal intermedia entre Marbella y el Campo de Gibraltar. Frente a Marbella, presenta precios por metro cuadrado generalmente inferiores y un carácter menos densamente urbanizado en su frente marítimo, aunque en expansión residencial continua, como reflejan los desarrollos comparables en el propio municipio.
Las distancias relevantes: Playa de Estepona a 524 metros y La Rada a 769 metros; Puerto Deportivo a 1,8 km. Marbella queda a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga a 73 km por carretera. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista 64 km en línea recta, unos 50 minutos en coche por la AP-7/A-7; el aeropuerto de Gibraltar, a 36 km en línea recta, ofrece conexiones complementarias. Los campos de golf más próximos son Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a 4,4-4,9 km, con Estepona Golf a 6,1 km. La estación de tren más cercana se sitúa fuera del municipio, por lo que el coche particular o el autobús interurbano son los medios principales para desplazamientos regionales.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos históricos de la zona registran 3.848 horas de sol anuales, media térmica anual de 19,2 °C con rango medio de 15-25 °C, y un temporada de baño de cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 2,4% hacia la playa clasifican el terreno como llano, sin escaleras ni rampas relevantes en el recorrido a pie hasta el mar. Hacia el interior, el municipio se extiende por un valle fértil hasta la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 metros, que actúa de telón natural y posibilita itinerarios de montaña a menos de media hora en coche. Esta combinación de costa llana y retaguardia montañosa define el clima templado sin extremos invernales de la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral inmediato incluye Playa de Estepona a 524 metros y La Rada a 769 metros, playa urbana extensa con paseo marítimo, chiringuitos y servicios de temporada. Playa del Cristo, a 1,6-2,2 km, es una cala de aguas tranquilas por su orientación, apta para baño familiar. Playa del Angel completa la oferta a 1,7 km. La oferta de golf se concentra en un radio de seis kilómetros: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Los puertos de Estepona y Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) permiten actividades náuticas. Los miradores del Carmen (1,2 km) y Playa del Cristo (2,0 km) completan los puntos de observación costeros.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, provincia de Málaga, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Con 137 km² de término municipal y 79.621 habitantes, funciona como cabecera comarcal intermedia entre Marbella y el Campo de Gibraltar. Frente a Marbella, presenta precios por metro cuadrado generalmente inferiores y un carácter menos densamente urbanizado en su frente marítimo, aunque en expansión residencial continua, como reflejan los desarrollos comparables en el propio municipio.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL624024
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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