이 아파트는 스페인 말라가 주 에스테포나의 현대적인 주거 단지 ISEA Estepona에 위치한 2침실 2욕실 완성 물건으로, 연면적 97m²이며 판매가는 545,000유로입니다. 2025년 준공 완료 상태로 즉시 입주가 가능하며, 넓은 테라스, 지하 주차 공간 및 별도의 창고를 포함합니다. 걸어서 해변(Playa de Estepona 약 524m)과 슈퍼마켓(104m)에 도달할 수 있는 도심형 입지로, 공용 수영장, 체육관, 사우나 등 단지 내 공용 시설이 함께 제공됩니다. 연평균 기온 19.2°C, 연간 약 3,848시간의 일조량을 기록하는 지중해 연안 환경이 특징입니다.
에스테포나 내 비교 가능한 신규 아파트 프로젝트와의 위치 비교가 가능합니다. Celestia Homes는 390,000유로부터, Anna de Estepona는 450,000유로부터, Isea Estepona III는 423,000유로부터 시작하며, 본 물건은 545,000유로로 이들보다 상위 가격대입니다. 이 가격 차이의 요인으로는 97m²의 면적과 준공 완료 상태, 주차·창고 포함 여부 등을 데이터 수준에서 확인할 수 있습니다. 지역 시장 규모를 보면 에스테포나의 연간 실거래는 3,163건이며, 인구 79,621명(2025년)의 중형 연안 도시입니다. 인접 마르베야(25km, 인구 147,958명)는 규모와 물가 모두 더 높은 시장으로, 같은 예산대에서 마르베야에서 확보 가능한 면적·입지와의 비교가 자연스러운 검토 항목입니다. 접근성 측면에서는 지브롤터 공항(직선 약 36km)과 말라가 공항(직선 약 64km)을 모두 이용할 수 있다는 점이 서부 코스타 델 솔의 일반적 특징이며, 동부(말라가·토레몰리노스 방면) 대비 항공 접근 선택지가 하나 더 있는 구조입니다. 기후 데이터(연평균 19.2°C, 일조 3,848시간)는 코스타 델 솔 연안 전반과 유사한 수준입니다. 지중해 연안의 일상과 광역 접근을 함께 고려하는 구매자에게 에스테포나는 마르베야보다 저렴한 진입 가격대를 제공하는 서부 거점입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 시내 도심 지구에 위치하며, 직선거리로 해변 524m, 슈퍼마켓 104m, 약국 237m 이내에 주요 생활 시설이 있습니다. 병원은 1.1km, 항구는 1.6km 거리에 있습니다. 말라가 공항까지 약 64km(직선), 지브롤터 공항까지 약 36km(직선)로 두 공항 모두 접근 가능합니다.
97m²의 2침실 2욕실 구성으로, 오픈 플랜 거실과 식당, 넓은 테라스, 인입식 주방을 갖추고 있습니다. 에어컨, 붙박이장, 지하 주차 1대분, 개인 창고가 포함되어 있어 연중 거주와 계절별 체류 모두에 기능적인 구성입니다. 공용 수영장과 체육관, 사우나가 단지 내에 있습니다.
건물은 준공 완료 상태이며, 완공 시점은 2025년으로 표기됩니다(지표 기준). 공사 대기 기간이 없어 계약 후 입주 일정을 짧게 조정할 수 있습니다. 데이터에 제공된 추가 건설 단계나 향후 동 증축 계획은 확인되지 않습니다.
데이터상 제공되지 않는 항목: 골프장 직접 조망, 해빈 전망 보장, 프라이빗 수영장, 정원, 펜트하우스 형태, 난방 시스템 상세, 에너지 등급 정보. 골프장은 최소 4.1km 거리에 있어 도보 접근은 불가능합니다. 반려동물 정책, 임대 규제, 관리비 금액은 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
다음과 같은 상황에서 이 물건이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 계약 후 바로 입주하고 싶은 경우입니다. 준공 완료 상태이므로 공사 지연 가능성 없이 입주 일정을 계획할 수 있습니다. 둘째, 차량 없이 일상을 유지하고 싶은 경우입니다. 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 해변 524m의 입지는 도보 중심 생활이 가능하게 합니다. 셋째, 2인 또는 소규모 가구가 해변 인근에서 연중 또는 계절별로 거주하려는 경우입니다. 2침실 2욕실 구성과 테라스는 이러한 사용에 부합합니다. 넷째, 단지 내 부대시설을 중시하는 경우입니다. 공용 수영장, 체육관, 사우나가 단지 내에 있어 외부 시설 이용 없이 이용 가능합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 골프장 도보 거리 거주를 원하는 경우(최소 4.1km), 3침실 이상의 대면적이 필요한 경우, 프라이빗 수영장이나 정원이 필수인 경우, 고요한 외곽 환경을 원하는 경우입니다. 도심형 입지 특성상 주변 활동성과 계절적 혼잡은 존재하며, 이를 회피하려는 수요와는 방향이 다릅니다.
사용 가능한 데이터에 따르면 이 아파트는 오픈 플랜 거실·식당, 풀 옵션 주방, 직접 테라스 접근 구성을 갖추고 있으며, 에어컨과 붙박이장이 설치되어 있습니다. 욕실은 2개이며, 이미지 자료 기준 워크인 샤워부스와 세면대를 갖춘 현대적 마감으로 나타납니다. 주방·식당 공간도 현대적 마감의 이미지가 확인됩니다. 단지 차원의 시설로는 목재 사우나와 대리석 벤치 형태의 스팀룸이 이미지로 확인되며, 공용 수영장과 조경된 공용 구역이 함께 제공됩니다. 차량 공간은 지하 주차장 형태로 확보되어 있고, 별도의 개인 창고가 포함됩니다. 다음 항목은 데이터에서 확인되지 않아 매도인 또는 관리사무소를 통해 별도 확인이 필요합니다: 에너지 성능 등급, 난방 방식(에어컨 냉난방 외 별도 시스템 여부), 창호의 단열 및 복층 유리 사양, 전기 차량 충전 시설의 단지 내 설치 여부(최근 충전소는 1.3~1.4km 거리에 위치), 바닥재 및 주방 가전의 상세 사양, 관리비 월액. 건물은 2025년 완공으로 최근 건축 기준이 적용된 시점의 신축 물건입니다.
판매가는 545,000유로이며, 연면적 97m² 기준 m²당 약 5,619유로에 해당합니다. 완성 물건으로서 건설 리스크가 없는 즉시 입주 가능한 재고에 속합니다. 동일 에스테포나 지역의 비교 가능한 신규 프로젝트와 비교하면, Celestia Homes(390,000유로부터), Isea Estepona III(423,000유로부터)보다 높은 가격대에 위치하며, Anna de Estepona(450,000유로부터)보다도 위에 있습니다. 가격에는 지하 주차 1대분과 개인 창고가 포함되어 있습니다. 별도 비용인 취득세, 공증료, 등기 비용은 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
이 물건의 일상은 걷기를 중심으로 구성됩니다. 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 식료품 구매나 일상적인 용무를 위해 차량이 필요하지 않습니다. Playa de Estepona까지 약 524m, La Rada 해변까지 약 769m로, 아침 산책이나 저녁 해변가 산책이 도보 거리 안에 있습니다. 반경 2km 내에 약 50개의 레스토랑과 22개의 카페가 있어 식사 선택지도 도보 또는 자전거 범위로 충분합니다. 단지 자체는 공용 수영장, 체육관, 사우나, 조경된 공용 공간을 갖춘 현대적 주거 단지로, 여름철 수영과 연중 운동을 단지 내에서 해결할 수 있습니다. 지역은 에스테포나 시가지에 속한 도심형 환경으로, 한적한 외곽과 달리 연중 활동성이 유지됩니다. 반경 2km 내 학교 6곳, 2km 내 보건센터 접근이 가능해 연중 거주에 필요한 기반 시설이 갖춰져 있습니다. 다만 도심형 입지 특성상 교통량과 계절적 관광 유동인구는 존재하며, 해변 인근 식당가는 여름철 붐빌 수 있습니다. 자동차는 필수는 아니지만, 마르베야(25km), 골프장(4.1~4.6km), 대형 쇼핑 목적 이동 시에는 차량이 실용적입니다. 테라스는 실내와 직접 연결되어 있어 지중해 기후에서 실내외 생활 공간을 확장해 사용할 수 있습니다.
주변 인프라는 도심형 밀도로 구성되어 있습니다. 반경 2km 내 레스토랑 약 50곳, 카페 약 22곳, 약국 18곳, 은행 4곳, 공원 2곳이 있으며, 학교 6곳이 같은 반경 내에 있습니다. 병원은 1.1km 거리에 있고, 에스테포나에는 보건센터 2곳이 운영됩니다. 교통 측면에서는 8개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 확인되며, 해변까지의 경사는 2.4%로 평탄하여 도보·자전거 이동에 지형적 장애가 없습니다. 해발 19m의 저지대 입지입니다. 스포츠 시설은 Better Bodies(0.3km), 시립 종합운동장(0.6km) 등이 가까우며, 지역 전체로는 134개의 스포츠 시설이 등록되어 있습니다. 항구는 Puerto Estepona(1.6km), Puerto Deportivo(1.8km)에 있고, 전기차 충전소는 Zunder-GALP(1.4km)와 테슬라 수퍼차저(8.3km)가 이용 가능합니다. 시내 중심가는 짧은 차량 이동 거리에 있습니다.
지도에는 입지 대비 주요 지점이 표시됩니다: Playa de Estepona(524m), La Rada(769m), Playa del Cristo(1.6km), 슈퍼마켓(104m), 병원(1.1km), Puerto Estepona(1.6km), 그리고 Valle Romano Golf(4.1km)와 Azata Golf(4.4km). 마르베야까지 25km, 말라가 공항까지 직선 약 64km입니다. 지중해 연안의 도보 생활권 밀도를 한눈에 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 위치한 인구 약 79,621명(2025년 INE 기준)의 도시입니다. 지역 실거래는 연간 3,163건이 기록됩니다. 마르베야보다 규모와 물가가 낮은 편에 속하며, 관광 인프라는 24개 호텔, 6,897개 객실 수준입니다. 교육은 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 운영됩니다. 지역은 지중해 연안의 도보 생활권과 마르베야·말라가 방면의 광역 접근이 결합된 위치입니다.
해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km(직선거리 기준). 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 64km 직선거리, 지브롤터(GIB) 약 36km 직선거리로 두 공항 접근이 가능합니다. 도로 이동 시 말라가 공항까지의 실제 거리는 직선거리보다 깁니다. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4~4.6km로 차량 이동 기준 10분 내외 거리입니다. 도시: 마르베야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 시 73km. 슈퍼마켓 104m, 병원 1.1km, 약국 237m의 일상 시설 거리가 도보 생활권을 구성합니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터: 연평균 기온 19.2°C, 연평균 기온 범위 15~25°C, 연간 일조 시간 약 3,848시간입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월로, 5월부터 10월까지 해변 이용이 활발합니다. 입지는 해발 19m의 해안 저지대이며, 해변 방향 경사 2.4%로 평탄합니다. 배후지에는 해발 1,449m의 로스 레알레스봉이 있는 시에라 베르메하 산지가 위치하여, 연안과 산지가 가까운 지형 구조입니다. 에스테포나의 행정 면적은 137km²로 작은 하천이 지나는 비옥한 계곡과 산지로 구성되어 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
도보 거리에 세 개의 해변이 있습니다: Playa de Estepona(524m), La Rada(769m), Playa del Cristo(1.6km). La Rada는 에스테포나의 대표적인 시내 해변으로 긴 해안선과 산책로가 특징입니다. Playa del Cristo는 방파제 안쪽의 잔잔한 만 형태 해변으로, 미라도르 전망대(2.0km)도 인근에 있습니다. 해변의 블루 플래그 인증 여부는 데이터에 포함되어 있지 않습니다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km) 등이 차량 접근권에 있으며, Golf Academy Albayt Resort는 6.2km입니다. 해양 레저는 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)의 마리나를 통해 이용할 수 있습니다. 단지 내에는 공용 수영장, 체육관, 사우나, 스팀룸이 있어 수영과 웰니스 활동을 단지에서 해결할 수 있습니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 위치한 인구 약 79,621명(2025년 INE 기준)의 도시입니다. 지역 실거래는 연간 3,163건이 기록됩니다. 마르베야보다 규모와 물가가 낮은 편에 속하며, 관광 인프라는 24개 호텔, 6,897개 객실 수준입니다. 교육은 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 운영됩니다. 지역은 지중해 연안의 도보 생활권과 마르베야·말라가 방면의 광역 접근이 결합된 위치입니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL624024
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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