Este apartamento moderno de dois quartos e duas casas de banho integra o desenvolvimento residencial ISEA Estepona, situado a cerca de 500 metros da praia, no ambiente urbano de Estepona, Málaga. Com uma área útil de 97 m², o imóvel dispõe de sala em open plan com cozinha equipada, terraço espaçoso, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecamação privada. O complexo oferece piscina comunitária, ginásio, sauna e áreas ajardinadas. A construção está concluída, com entrega em 2025 (indicativo). O preço de venda situa-se nos 545.000 euros, apresentando uma localização a poucos minutos a pé de supermercado, farmácia e serviços urbanos.
No contexto do mercado de Estepona, este apartamento posiciona-se no segmento médio-alto. Os projetos comparáveis na mesma cidade apresentam preços de partida inferiores: Celestia Homes a partir de 390.000 euros, Isea Estepona III a partir de 423.000 euros e Anna de Estepona a partir de 450.000 euros. O preço de 545.000 euros para 97 m² coloca o imóvel acima da média local de lançamento, diferença parcialmente explicável pelo estado de conclusão, os valores de partida de projetos concorrentes referem frequentemente unidades em construção, com prazos de entrega e risco associado. Em termos de localização, a distância pedestre à praia (524-800 metros) e ao supermercado (104 metros) é um diferencial face a desenvolvimentos periféricos ou em zonas de expansão. Comparado com Marbella, a 25 km, Estepona oferece preços por metro quadrado genericamente inferiores com infraestrutura urbana comparável, 19 escolas primárias, 10 secundárias, dois centros de saúde e um hospital a 1,1 km deste imóvel. O mercado local registou 3.163 transações imobiliárias, volume que indica liquidez e procura sustentada. Na envolvente regional mais ampla, a dupla proximidade dos aeroportos de Gibraltar (36 km) e Málaga (64 km) dá ao município uma acessibilidade superior à de muitas localidades da Costa del Sol oriental. O comprador deve ponderar que o preço inclui estacionamento subterrâneo e arrecamação, elementos nem sempre incluídos nos preços de partida de projetos concorrentes, o que reduz a comparabilidade direta das cifras anunciadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento localiza-se em zona urbana consolidada de Estepona, a aproximadamente 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia de La Rada. Um supermercado dista 104 metros e uma farmácia 237 metros. O hospital mais próximo fica a 1,1 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km e o de Málaga a cerca de 64 km em linha reta.
O apartamento responde a necessidades funcionais de residência permanente ou segunda habitação: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho completas, ar condicionado e terraço com acesso direto da sala. O estacionamento subterrâneo e a arrecamação privada cobrem as necessidades de armazenamento e de estacionamento num contexto urbano denso.
Trata-se de um desenvolvimento recente com a construção concluída, com entrega indicada para 2025. O imóvel encontra-se pronto a habitar, o que elimina o risco associado a fases de construção e prazos de entrega incertos. Os espaços comunitários, piscina, ginásio, sauna e jardins, encontram-se igualmente operacionais.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim individual ou vista mar garantida. Com 97 m² e dois quartos, destina-se a agregados de dimensão reduzida. Não há campo de golfe na proximidade imediata, o mais próximo fica a cerca de 4 km. A localização é urbana, pelo que não oferece o isolamento característico de zonas rurais ou de montanha.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Para quem procura uma residência permanente sem dependência diária do automóvel, a concentração de serviços num raio pedestre, supermercado, farmácia, centros desportivos e transporte público, responde diretamente a essa necessidade. Para compradores internacionais que planeiam divisões temporais entre países, o facto de o apartamento estar pronto elimina a gestão à distância de uma construção em curso. Para famílias pequenas ou casais, os dois quartos e as duas casas de banho oferecem autonomia para hóspedes. Para quem valoriza o bem-estar integrado no próprio complexo, a piscina, o ginásio e a sauna comunitários reduzem a necessidade de adesões externas. A situação urbana contínua também é relevante para quem pretende evitar zonas exclusivamente turísticas, que esvaziam fora da temporada. Em contrapartida, quem procura um terreno amplo, piscina privada ou proximidade imediata a campo de golfe encontrará limitações: o imóvel é um apartamento urbano com 97 m², e os campos de golfe mais próximos ficam a cerca de 4 quilómetros.
O apartamento apresenta cozinha totalmente equipada e roupeiros embutidos nos quartos, o que reduz os investimentos adicionais após a compra. As casas de banho seguem o padrão contemporâneo do desenvolvimento, com base de duche walk-in conforme documentado no material fotográfico. O sistema de ar condicionado está instalado, permitindo regulação térmica durante os meses de verão, quando as temperaturas médias se situam entre os 15 e os 25 °C na região, com picos superiores em julho e agosto. O terraço espaçoso funciona como extensão do espaço habitável, com acesso direto desde a sala de estar e jantar em open plan. O desenvolvimento inclui lugar de estacionamento subterrâneo privado e arrecamação separada, dois elementos que, no mercado urbano espanhol, representam valor prático mensurável em termos de conforto e de segurança do veículo. Os espaços comunitários documentados incluem piscina, ginásio, sauna de madeira e sala de vapor com banco em mármore, além de áreas ajardinadas tratadas. Como se trata de um edifício concluído recentemente, aplica-se a regulamentação energética espanhola atual, o que geralmente corresponde a melhores classificações de eficiência face a edifícios anteriores a 2007. A verificação do certificado energético específico do imóvel deve ser solicitada na documentação de venda.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno de uma estrutura urbana compacta e pedestre. O supermercado a 104 metros permite fazer compras a pé, tal como a farmácia a 237 metros. A praia de La Rada, a cerca de 800 metros, é alcançável numa caminhada de dez minutos por terreno plano, a inclinação até ao mar é de apenas 2,4%, o que facilita deslocações diárias a pé ou de bicicleta. A sala em open plan com a cozinha equipada e o acesso direto ao terraço criam uma transição contínua entre o interior e o exterior, utilizável durante a maior parte do ano dado o clima local: a temperatura média anual é de 19,2 °C e a região regista cerca de 3.848 horas de sol por ano. O bairro dispõe de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros, o que reduz a dependência do automóvel para a restauração. Para o desporto diário, existem três centros desportivos a menos de 700 metros, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros. O centro de Estepona, com 79.621 habitantes, oferece a estrutura de uma cidade média andaluza, com 19 escolas primárias e 10 secundárias no município, dois centros de saúde e uma rede de 50 paragens de transporte público distribuídas por oito linhas. O ritmo da zona é urbano durante todo o ano, não exclusivamente sazonal, o que significa que os serviços permanecem operacionais fora do período de férias.
A vida no entorno imediato é estruturada por uma malha urbana densa em serviços. A 104 metros encontra-se um supermercado; a 237 metros, uma farmácia. Dentro de um raio de dois quilómetros contabilizam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos e 6 escolas. O hospital fica a 1,1 km, acessível a pé em cerca de 15 minutos. O desporto cotidiano está coberto por três instalações a menos de 700 metros. O transporte público dispõe de 50 paragens em oito linhas, permitindo deslocações dentro do município sem carro. Para percursos mais longos, Marbella fica a 25 km e Algeciras a 42 km por estrada. O cais desportivo de Puerto Estepona, a 1,6 km, adiciona uma oferta de lazer náutico e restauração junto ao mar. A topografia é plana, 19 metros de altitude e inclinação de 2,4% em direção à praia, o que torna os percursos pedestres acessíveis a todas as idades. A presença de um carregador de veículos elétricos a 1,3 km cobre a necessidade de reabastecimento, complementada por um Supercharger Tesla a 8,3 km.
O mapa mostra a posição do empreendimento em Estepona, com a praia de La Rada a cerca de 800 metros para sul e o centro urbano a leste. As marcas indicam supermercado, farmácia, hospital, campos de golfe e portos desportivos, permitindo avaliar as distâncias reais percorridas a pé e de automóvel no quotidiano mediterrânico da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na costa ocidental da província de Málaga, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga capital. Com 79.621 habitantes (2025), a cidade mantém funções urbanas completas, saúde, educação, comércio, sem a escala metropolitana de Marbella ou Málaga. A proximidade dupla dos aeroportos de Gibraltar (36 km) e Málaga (64 km) amplia as opções de ligação aérea. A base económica combina residentes permanentes com turismo (24 hotéis, 6.897 camas), o que sustenta a atividade comercial durante todo o ano.
As três praias mais próximas, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), encontram-se todas a distância pedestre. Os campos de golfe exigem deslocação de automóvel: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, este último sendo o principal hub internacional da região. Marbella dista 25 km, Málaga 73 km e Algeciras 42 km. O porto desportivo está a 1,6 km. Todas estas distâncias são retas ou aproximadas e devem ser confirmadas no terreno.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2 °C e médias entre 15 e 25 °C ao longo do ano. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.848 por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, de aproximadamente junho a outubro. A altitude é de 19 metros acima do nível do mar, com declive de 2,4% em direção à praia, configuração que evita escadas íngremes ou rampas acentuadas nos percursos diários. A norte, a Serra Bermeja domina a paisagem municipal, com o pico de Los Reales a atingir 1.449 metros, proporcionando contexto de montanha visível a curta distância da costa. O território municipal cobre 137 km² de vale fértil cortado por ribeiros pequenos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta balnear próxima inclui La Rada, a praia urbana principal de Estepona, a cerca de 800 metros, e Playa del Cristo, a 1,6 km, esta última em enseada protegida com águas calmas, frequentada por famílias. A Playa del Angel estende a linha costeira a 1,7 km. O Puerto Deportivo e o Puerto Estepona, a cerca de 1,6-1,8 km, concentram restauração e atividade náutica. Para golfe, os campos de Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km) cobrem níveis variados de jogo. O município regista 134 instalações desportivas, incluindo os três centros a menos de 700 metros do empreendimento. Os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer a pé.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na costa ocidental da província de Málaga, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga capital. Com 79.621 habitantes (2025), a cidade mantém funções urbanas completas, saúde, educação, comércio, sem a escala metropolitana de Marbella ou Málaga. A proximidade dupla dos aeroportos de Gibraltar (36 km) e Málaga (64 km) amplia as opções de ligação aérea. A base económica combina residentes permanentes com turismo (24 hotéis, 6.897 camas), o que sustenta a atividade comercial durante todo o ano.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL624024
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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