Apartamentul face parte din complexul rezidențial contemporan ISEA Estepona, situat în zona urbană a orașului Estepona, în provincia Málaga. Locuința are 2 dormitoare, 2 băi, o suprafață locuibilă de 97 mp și o terasă spațioasă cu acces direct din living. Complexul include parcare subterană, depozit privat, piscină comună, sală de fitness și saună. Plaja Playa de Estepona se află la circa 500 de metri, iar un supermarket la aproximativ 100 de metri. Aeroportul din Málaga este la circa 64 km în linie dreaptă. Clădirea este finalizată, cu livrare estimată în 2025.
În interiorul pieței din Estepona, acest apartament se poziționează în segmentul mediu-superior al ofertei noi. Comparabilul direct este Isea Estepona III (de la €423.000), din același dezvoltator și zonă, ceea ce face analiza diferențelor de preț, etaj, orientare și finisaje între unități utilă înaintea deciziei. Celestia Homes pornește de la €390.000, iar Anna de Estepona de la €450.000, ambele sub prețul de listare de €545.000 al acestei unități, diferență plauzibil explicată prin suprafața de 97 mp, numărul de băi și includerea parcării și depozitului. La nivel regional, Estepona se află la 25 km vest de Marbella (147.958 de locuitori), unde prețurile medii pentru produse similare pe first line sau în zonele premium (Golden Mile, Nueva Andalucía) sunt semnificativ mai ridicate, ceea ce plasează Estepona ca alternativă mai accesibilă pe aceeași coastă. Spre vest, Algeciras (42 km) și zona Camp de Gibraltar au un profil industrial-portuar cu prețuri mai scăzute, dar fără caracterul rezidențial-turistic al Costa del Sol. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și o populație în creștere, piața locală este lichidă pentru un oraș de circa 79.600 de locuitori. Factorii specifici ai acestei locații, acces pietonal la plajă și servicii, teren plat, dublu aeroport (Málaga la circa 64 km în linie dreaptă, Gibraltar la circa 36 km), sunt elementele de comparație concrete față de proiectele situate în zone de deal sau la distanță de centru, unde prețul pe mp poate fi mai mic, dar dependența de autoturism crește.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află într-un mediu urban consolidat din Estepona, la circa 500 de metri de plajă și la sub 300 de metri de o farmacie. Centrul orașului, portul sportiv și centrul municipal de sport sunt accesibili pe jos sau la distanțe scurte. Terenul este plat, cu o pantă de circa 2,4% spre mare, ceea ce facilitează deplasarea pedestru în zona de coastă.
Locuința acoperă nevoile rezidențiale de bază: două dormitoare cu dressing-uri integrate, două băi complete, bucătărie utilată și aer condiționat. Terasa extinde spațiul de locuit spre exterior. Parcarea subterană și depozitul privat completează funcționalitatea pentru rezidența permanentă sau pentru o a doua locuință.
Proiectul este finalizat, cu livrare estimată în 2025 (indicativ). apartamentul este nou, cu instalații și finisaje contemporane. Pentru cumpărători, aceasta înseamnă inspectare directă a stării finale, fără riscuri asociate fazelor de construcție sau termene de finalizare viitoare.
Datele disponibile nu menționează: suprafața terasei, etajul și orientarea exactă, suprafața construcției totale a complexului, certificatul energetic specific, prezența liftului sau detalii despre comunitate și taxe lunare. Aceste informații trebuie confirmate la sursă înaintea unei decizii.
Acest profil de locuință se potrivește în situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o rezidență permanentă sau parțială într-un mediu urban funcțional, unde nevoile zilnice, alimentare, farmacie, sănătate, sport, sunt accesibile pe jos, fără dependență strictă de mașină. În al doilea rând, cei care doresc o a doua locuință aproape de plajă, cu administrare simplificată grație parcării subterane, depozitului și serviciilor de complex. În al treilea rând, investitori interesați de închiriere pe termen scurt sau mediu, având în vedere proximitatea față de plajă și de facilitățile urbane ale unui oraș cu circa 79.600 de locuitori și un sector turistic de 24 de hoteluri și aproape 6.900 de paturi. Situații mai puțin compatibile: familiile care necesită suprafețe mari, cu 97 mp și 2 dormitoare, locuința are dimensiuni medii; pasionații de golf care doresc acces direct la teren, cele mai apropiate cursuri sunt la 4-5 km; și cei care caută izolare sau peisaj rural, zona este urbană, cu densitatea de servicii și trafic corespunzătoare. Prezența a 6 școli în raza de 2 km face locația funcțională și pentru gospodării cu copii de vârstă școlară, deși dimensiunea apartamentului limitează spațiul pentru familii numeroase.
Datele disponibile descriu o locuință cu bucătărie modernă complet utilată, living deschis, dressing-uri integrate și aer condiționat. Materialele și echipamentele的具体 detalii, tipul de geamuri, izolația termică și fonică, clasa energetică a aparatelor, sistemul de climatizare (rece/cald), nu sunt specificate în documentația furnizată și trebuie verificate la inspecție sau în documentația tehnică a complexului. Imaginile disponibile arată o baie modernă cu cabină de duș și lavoar dublu mobilat, o zonă de bucătărie-cină cu finisaje contemporane, o saună din lemn și o sală de aburi cu banchete din marmură în zonele comune. Complexul dispune de zone comune amenajate peisagistic și piscină comunitară. Elementele de infrastructură inclusă sunt documentate: loc de parcare subteran privat și depozit separat, ambele transferabile odată cu proprietatea. Certificatul energetic nu este indicat în datele disponibile. Într-un climat cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și veri calde, eficiența sistemului de aer condiționat și calitatea izolației influențează direct costurile lunare de exploatare, un punct de verificare concretă pentru cumpărător. Vârsta clădirii este zero, cu livrare în 2025, ceea ce reduce probabilitatea intervențiilor majore pe termen scurt (acoperiș, instalații, fațadă), sub rezerva unei întrețineri comunitare corespunzătoare.
Prețul de listare este de €545.000, ceea ce corespunde cu circa €5.620/mp pentru suprafața locuibilă de 97 mp. Ca referință în același oraș, proiecte comparabile pornesc de la €390.000 (Celestia Homes), €450.000 (Anna de Estepona) și €423.000 (Isea Estepona III). Prețul include, conform datelor disponibile, parcare subterană și depozit privat. Stadiul este de construcție finalizată, deci disponibilitatea este imediată. Prețul este indicativ și poate varia în funcție de unitate, negociere și costuri adiționale (taxe de transfer, notar, registrul proprietății), care nu sunt incluse.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitate: supermarketul se află la circa 100 de metri, farmacia la 237 de metri, iar mai multe centre de sport, Better Bodies, Polideportivo Municipal și Centro Deportivo José Ramón de la Morena, la maximum 600 de metri. Plaja Playa de Estepona este la circa 524 de metri, iar La Rada la 769 de metri, ambele accesibile pe jos pe un traseu plat. Acest profil urban reduce dependența de automobil pentru nevoile zilnice: cumpărături, sănătate, sport și recreere sunt în perimetru pietonal sau de bicicletă. Într-o rază de 2 km se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 6 școli, ceea ce indică un mediu rezidențial complet, nu doar turistic. Spitalul este la 1,1 km. Apartamentul în sine funcționează ca o locuință compactă: livingul deschis cu bucătăria și accesul direct pe terasă susțin un ritm de viață orientat spre exterior, cu circa 3.848 de ore de soare anual și un sezon de înot de aproximativ 5 luni cu temperaturi ale apei de peste 20°C. Complexul adaugă piscină comunitară, sală de fitness și saună, ceea ce extinde opțiunile de recreere fără a părăsi incinta. Pentru deplasări mai lungi, există 8 linii de transport public cu 50 de stații în zona locală, iar stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 1,3 km. Golful nu este la distanță pietonală: Valle Romano și Azata se află la 4-5 km, ceea ce presupune deplasare cu autoturismul.
Estepona combină dimensiunile unui oraș mijlociu, circa 79.600 de locuitori conform INE 2025, cu o ofertă completă de servicii: 19 școli primare, 10 licee, 2 centre de sănătate și 134 de facilități sportive înregistrate. Zona din jurul complexului este urbană și consolidată, cu o densitate ridicată de comercii și servicii în raza de 2 km. Pentru viața de zi cu zi, aceasta înseamnă că produsele proaspete, farmacia și transportul public sunt la câteva minute de mers pe jos, iar spitalul la 1,1 km. Relieful este plat (19 m altitudine, pantă de 2,4% spre plajă), deci deplasarea pedestru nu presupune efort fizic semnificativ. Orașul este traversat de 8 linii de transport public cu 50 de stații. Pentru ieșiri regionale: Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km și Málaga la 73 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 64 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 36 km, două opțiuni de zbor la distanțe comparabile. Turismul local (24 de hoteluri, 6.897 de paturi) generează un sezon de vârf vara, cu aglomerare în zonele de plajă, în timp ce în extrasezon ritmul orașului revine la un profil rezidențial. Cele 34 de sărbători locale anuale structurează calendarul cultural al orașului.
Harta arată poziția complexului în zona urbană a orașului Estepona, la circa 500 de metri de linia coastei. Supermarketul (104 m), farmacia (237 m) și centrele sportive (sub 600 m) cad toate în interiorul perimetrului pietonal. Aceeași hartă care ghidează turiștii spre promenada mărilor spre Costa del Sol ghidează aici viața de zi cu zi a rezidentului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă poziția occidentală a Costa del Sol, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), aproape de granița cu provincia Cádiz. Spre deosebire de centrul intens urbanizat al Málaguei (73 km), Estepona păstrează un profil de oraș mijlociu cu centru istoric și promenadă maritimă. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este activă pentru dimensiunea orașului. Dubla proximitate a aeroporturilor Málaga și Gibraltar diferențiază locația față de alte puncte ale coastei.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 km, toate în perimetru pietonal pe teren plat. Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă acces la marina și facilități nautice. Terenurile de golf, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km), necesită autoturism. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 64 km în linie dreaptă (aproximativ 80 km pe șosea), iar aeroportul Gibraltar la circa 36 km în linie dreaptă. Stația de încărcare electrică cea mai apropiată este la 1,3-1,4 km, cu un Supercharger Tesla la 8,3 km. Centrul orașului Estepona este la distanță scurtă de condus, iar Marbella la 25 km pentru serviciile și comerțul de dimensiune regională.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.848 de ore de soare anual și o temperatură medie de 19,2°C, cu o variație istorică între 15 și 25°C, un climat mediteranean cu ierni blânde și veri calde. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează circa 5 luni. Altitudinea locației este de 19 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% spre coastă, deci fără denivelări semnificative în accesul pietonal spre plajă. În fundal, Sierra Bermeja atinge 1.449 m în vârful Los Reales, oferind context montan la distanță scurtă de coastă, relevanță pentru drumeții și pentru regimul de temperaturi al zonei. Comuna acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje principale sunt în raza de 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6 km), aceasta din urmă într-o golfuleț adăpostit lângă port. Playa del Angel se află la 1,7 km. Datele disponibile nu specifică statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale. Pentru golf, patru cursuri sunt în raza de 6,2 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,6 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Facilitățile sportive includ Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), plus complexul în sine cu piscină, sală de fitness și saună. Puncte de belvedere: Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo completează oferta nautică.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupă poziția occidentală a Costa del Sol, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), aproape de granița cu provincia Cádiz. Spre deosebire de centrul intens urbanizat al Málaguei (73 km), Estepona păstrează un profil de oraș mijlociu cu centru istoric și promenadă maritimă. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este activă pentru dimensiunea orașului. Dubla proximitate a aeroporturilor Málaga și Gibraltar diferențiază locația față de alte puncte ale coastei.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL624024
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID