Ця двоспалъна квартира площею 97 м² розташована в сучасному житловому комплексі ISEA в Естепоні, на заході Коста-дель-Соль, провінція Малага. Об'єкт складається з двох ванних кімнат, відкритої плану вітальні з їдальнею, повністю обладнаної кухні та тераси з прямим доступом з вітальні. Комплекс включає підземний паркінг, окреме сховище, загальний басейн, тренажерний зал і сауну. Будівництво завершено у 2025 році (індикативно). Стартова ціна, 545 000 євро. ПляжPlaya de Estepona знаходиться на відстані приблизно 524 метри, а супермаркет, менш ніж за 150 метрів від комплексу.
У межах Естепони квартира конкурує з трьома документальними аналогами. Celestia Homes пропонує стартові ціни від 390 000 євро, Anna de Estepona, від 450 000 євро, Isea Estepona III, від 423 000 євро. Поточний об'єкт із ціною 545 000 євро займає верхню позицію цього діапазону; розбіжність з найдешевшим аналогом становить 155 000 євро, або приблизно 40%. Пояснення лежить у сукупності чинників: готовність об'єкта (проти будівельних етапів), повний пакунок з паркінгом і сховищем, а також комплексна інфраструктура з сауною та парильною, зафіксована на фотоматеріалах. У ширшому регіональному контексті Естепона позиціонується нижче Марбельї за ціною квадратного метра, медіанний дохід провінції Малага становить 16 450 євро на рік, що обмежує платоспроможний локальний попит і зміщує ринок у бік міжнародних покупців. Річний обсяг транзакцій у муніципалітеті (3 163) та туристична база (24 готелі, 6 897 ліжко-місць) підтримують орендний сегмент. Транспортне положення, 64 км до аеропорту Малага по прямій та 36 км до Гібралтару, визначає подвійну авіадоступність, рідкісну для об'єктів цього цінового рівня на Коста-дель-Соль. Порівняно з передгірними урбанізаціями Естепони, міське розташування об'єкта поступається в тиші та приватності, але виграє в пішій доступності сервісів, що зменшує залежність від автомобіля і витрат на нього.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс розташований у міській частині Естепони на висоті приблизно 19 метрів над рівнем моря, з рівним рельєфом до пляжу (нахил близько 2,4%). Супермаркет знаходиться за 104 метри, аптека, за 237 метрів, лікарня, за 1,1 км. Центр Естепони та спортивний порт лежать у радіусі 1,6, 1,8 км. Аеропорт Малага розташований приблизно за 64 км по прямій лінії.
Квартира відповідає потребам постійного або сезонного проживання для однієї-двох осіб або невеликої родини. Дві ванні кімнати, обладнані шафи та кондиціонування забезпечують автономність. Тераса розширює житловий простір у теплий період. Спільні басейн, тренажерний зал і сауна зменшують потребу в зовнішніх спортивних абонементах.
Об'єкт повністю збудований; здача позначена як завершена у 2025 році (індикативно). Квартира доступна для негайного заселення без очікування будівельних етапів. Підземний паркінг і сховище входять до складу об'єкта. Дані про гарантійні терміни та енергетичний сертифікат слід уточнювати в документації забудовника.
Проєкт не передбачає приватного басейну, приватного саду або панорамного виду на море як гарантованої характеристики. Тип об'єкта, квартира в багатоквартирному комплексі, без окремого входу. Дані не містять інформації про ліфт,Pets-політику чи правила оренди в комплексі; ці аспекти потребують перевірки.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, пари або окремі особи, що шукають готову нерухомість для постійного проживання на Коста-дель-Соль без очікування будівництва, з повною міською інфраструктурою в пішій доступності. По-друге, покупці другої оселі, які приїжджають на кілька місяців на рік і цінують можливість обходитися без автомобіля: магазин, аптека, пляж і спортзал знаходяться в межах 15 хвилин ходьби. По-третє, інвестори, орієнтовані на оренду: Естепона нараховує 24 готелі та майже 6 900 ліжко-місць, що свідчить про розвинений туристичний попит, а річний обсяг нерухомих угод у муніципалітеті становить 3 163 транзакції. Менш підходящою ситуацією є потреба в великому приватному будинку з садом, приватним басейном та тиші передгірної урбанізації, квартира в міському комплексі цих характеристик не надає. Також варто враховувати, що бюджет до 450 000 євро відкриває альтернативи в тій самій локації. Для сімей з дітьми школи доступні в радіусі 2 км, проте конкретну школу та мову навчання слід перевіряти окремо.
Згідно з описом об'єкта, квартира має відкриту плану вітальні-їдальні, повністю обладнану кухню та обладнані шафи в спальних. Дві ванні кімнати виконані в сучасному стилі; фотоматеріали показують душову кабіну з walk-in форматом та подвійну мийку. Візуальний аналіз зображень фіксує сучасні матеріали: панельне оздоблення, прямолінійні фасади кухні, дерев'яні лави в сауні та мармурові поверхні в парильному залі комплексу. Технічне оснащення включає кондиціонування та вентильовані фасади, типові для новобудов регіону після 2020 року. Підземний паркінг із окремим сховищем зберігає житловий простір від сезонного зберігання речей. Спільні зони, басейн, тренажерний зал, сауна і парильня, озеленена територія, обслуговуються спільнотою власників; щомісячні внески comunidades слід запитувати окремо. Енергетичний сертифікат у наданих даних не зафіксовано; для об'єктів 2025 року будівництва в Андалусії стандартом є клас A або B, але це потребує підтвердження документами. Гарантійні зобов'язання забудовника (10 років на конструкцію, 3 роки на сантехніку за LOE) застосовні до новобудов і підлягають перевірці у договорі.
Стартова ціна квартири становить 545 000 євро за 97 м² корисної площі з двома спальнями та двома ванними кімнатами, паркінгом і сховищем. У порівнянні з аналогами в Естепоні, Celestia Homes (від 390 000 євро), Anna de Estepona (від 450 000 євро) та Isea Estepona III (від 423 000 євро), ціна лежить у верхньому сегменті локального квартирного пропозиційного діапазону. Вартість на квадратний метр становить приблизно 5 620 євро. Фінальна ціна залежить від поверху, орієнтації та конкретного блоку; додаткові витрати (передавальний податок, нотаріус, реєстрація) до неї не входять.
Повсякденне життя в цьому місці організоване навколо міської інфраструктури Естепони. Супермаркет за 104 метри робить щоденні покупки справою кількох хвилин пішки, а аптека в межах 250 метрів закриває базові медичні потреби. Близько 50 ресторанів і 22 кафе в радіусі 2 км пропонують широкий вибір харчування без необхідності користування авто. ПляжPlaya de Estepona лежить приблизно за 500 метрів, La Rada, за 800 метрів, що дозволяє включати прогулянки узбережжям у повсякденний ритм. Тераса квартири функціонує як продовження вітальні велику частину року завдяки середньорічній температурі 19,2 °C та майже 3 850 сонячним годинам на рік. Рельєф до пляжу рівний (нахил 2,4%), що спрощує пересування пішки, на велосипеді або з дитячим візком. Спортивні об'єкти, Better Bodies (300 м) та муніципальний Polideportivo (600 м), доступні без автомобіля. Водночас район є міським: щільність забудови та руху вища, ніж у передгірних урбанізаціях Естепони. Позатурістичний сезон у місті з майже 80 000 мешканців зберігає стабільний рівень послуг: 19 початкових і 10 середніх шкіл, два медичні центри та 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками. Для власників електромобілів зарядна станція доступна на відстані 1,3, 1,4 км.
Навколишнє середовище характеризується комбінацією міської щільності та безпосередньої близькості до моря. У радіусі 2 км функціонують 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл та 2 парки. Лікарня розташована за 1,1 км, що визначає доступність невідкладної допомоги без автомобіля. Спортивна марина Puerto Estepona та Puerto Deportivo лежать на відстані 1,6, 1,8 км і пропонують водні види відпочинку. Громадський транспорт представлений 8 лініями з 50 зупинками в межах муніципалітету, що пов'язує район з центром та сусідніми населеними пунктами. Місто має 134 спортивні споруди, включно з Better Bodies (300 м) та Polideportivo Municipal (600 м). Сотні米etrів прогулянкових маршрутів уздовж набережної La Rada доступні цілорічно. Позатурістичний період (жовтень, квітень) зберігає працездатність сервісів: постійне населення Естепони становить майже 80 000 осіб, що підтримує рівень пропозиції послуг поза сезоном.
Карта відображає положення комплексу в міській тканині Естепони: 524 метри до пляжу, 104 метри до супермаркету та 1,1 км до лікарні. Гольф-поля лежать західніше, за 4, 6 км. Логістика регіону визначається трасою A-7 уздовж узбережжя та двома аеропортами, Малага і Гібралтар.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає позицію на західному сегменті Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км, близько 148 000 мешканців) та Альхесірасом (42 км, близько 122 000 мешканців). Малага з 579 000 мешканців розташована за 73 км. Порівняно з Марбельєю, Естепона має нижчу щільність преміальної забудови та нижчий ціновий рівень на квадратний метр, зберігаючи при цьому повний набір сервісів міста середнього розміру з 80 000 населення. Близькість Гібралтару (36 км) додає альтернативний авіавузол. У регіональній структурі Естона функціонує як самостійне місто, а не як satellite-Community Марбельї, що позначається на цілорічній стабільності інфраструктури.
Відстані до ключових об'єктів: пляж Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км; супермаркет, 104 м; лікарня, 1,1 км; аптека, 237 м. Гольф-поля Valle Romano (4,1 км) та Azata (4,4, 4,6 км) доступні за 8, 10 хвилин на авто. Аеропорт Малага-Costa del Sol лежить приблизно за 64 км по прямій (приблизно 75, 80 км по трасі A-7), аеропорт Гібралтар, за 36 км по прямій. Марбелья знаходиться за 25 км, Альхесірас, за 42 км, Малага, за 73 км. Зарядні станції для електромобілів: Zunder-GALP за 1,4 км, Tesla Supercharger за 8,3 км. Основні потреби задовольняються пішки; автомобіль актуальний для подорожей до гольфу, Марбельї та аеропорту.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані локації: середньорічна температура 19,2 °C при діапазоні 15, 25 °C; сонячних годин, приблизно 3 848 на рік, що перевищує показники більшості північноєвропейських регіонів у кілька разів. Плавальний сезон з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота над рівнем моря, 19 метрів, рельєф до пляжу рівний з нахилом 2,4%, що виключає сходи та значні перепади на маршруті до моря. На захід та північ від міста піднімається гірський масив Сьєрра-Бермеха з максимальною висотою 1 449 м (пік Лос-Реалес), що формує природний фон регіону та маршрути для пішого туризму. Муніципальна територія охоплює 137 км² родючої долини з потоками та гірськими ділянками.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У безпосередній близькості розташовані три основні пляжі: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), центральний міський пляж з повною інфраструктурою, та Playa del Cristo (1,6, 1,8 км), захищена бухта з спокійною водою, що підходить для купання з дітьми. Playa del Angel лежить за 1,7 км. Дані про кількість пляжів із Блакитним прапором у поточному році не зафіксовано в наданому наборі; статус слід перевіряти на сайті ADEAC. Гольф-інфраструктура включає Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) та Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Водні види відпочинку зосереджені в маринах Puerto Estepona та Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км). Оглядові точки Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км) відкривають панорами узбережжя. У муніципалітеті налічують 134 спортивні споруди.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона займає позицію на західному сегменті Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км, близько 148 000 мешканців) та Альхесірасом (42 км, близько 122 000 мешканців). Малага з 579 000 мешканців розташована за 73 км. Порівняно з Марбельєю, Естепона має нижчу щільність преміальної забудови та нижчий ціновий рівень на квадратний метр, зберігаючи при цьому повний набір сервісів міста середнього розміру з 80 000 населення. Близькість Гібралтару (36 км) додає альтернативний авіавузол. У регіональній структурі Естона функціонує як самостійне місто, а не як satellite-Community Марбельї, що позначається на цілорічній стабільності інфраструктури.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL624024
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID