Denne lejlighed med to soveværelser og ét badeværelse i Estepona, Málaga, tilbyder 90 m² boligareal til en fast udbudspris på €320.000. Bygget i 1979 og nyrenoveret er boligen indflytningsklar og leveres helt møbleret, med en gyldig turistudlejningslicens samt en tildelt udendørs parkeringsplads. Boligen har to private terrasser, en syd til sydvest-vendt orientering, aircondition, fiberinternet og fotovoltaiske solpaneler. Bebyggelsen omfatter en fælles pool og anlagte haver. Stranden ved Playa de Estepona ligger ca. 524 m væk i fugleflugt, og et supermarked ligger ca. 104 m fra døren.
Set i forhold til det bredere Estepona-marked ligger denne lejlighed i segmentet for brugte boliger med licens klar til brug snarere end projektsalg eller nybyggeri. Nye projekter i kommunen annoncerer i øjeblikket priser fra €269.000 ved Etherna Homes 2, €304.000 ved Etherna Homes 1 og €390.000 ved Celestia Homes. Med en fast pris på €320.000 ligger denne bolig mellem disse indgangspunkter, men produkterne adskiller sig i deres art: priser fra ved nybyggeri gælder typisk basis konfigurationer, nogle gange uden parkering, depotrum eller møbler, mens denne brugte lejlighed inkluderer et komplet møbelpakke, et indbygget køkken, en tildelt udendørs parkeringsplads og en fungerende turistlicens. Licensen er den klareste differentiator. Nybyggede enheder kræver generelt en licensansøgning efter færdiggørelse, en proces med usikker timing, mens denne bolig i princippet kan begynde at generere lejeindtægter med det samme, forudsat verificering af licensens nuværende gyldighed. Bygningsåret 1979 virker forskelligt: over for moderne byggeri betyder det ældre strukturelle standarder og et enkelt badeværelse, men over for dem tilbyder det en konsolideret beliggenhed i gåafstand fra stranden og byens faciliteter, hvilket nyere udviklinger på Esteponas udkant ikke altid kan matche. Regionalt forbliver priserne i Estepona under niveauet i Marbella ca. 25 km mod øst, og byens årlige transaktionsvolumen på mere end 3.000 salg indikerer et likvid marked med regelmæssig videresalgaktivitet. For en køber, der afvejer denne lejlighed mod nybyggerialternativer, handler valget om øjeblikkelig anvendelighed og beliggenhed over for moderne byggestandarder og bygningens langsigtede substans.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et bymæssigt område af Estepona, i gåafstand fra stranden og daglige faciliteter. Et supermarked ligger ca. 104 m væk og et apotek ca. 237 m, begge i fugleflugt. Stranden La Rada ligger ca. 0,8 km væk. Centrum med sine restauranter, caféer og butikker kan nås til fods eller på cykel, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder.
Planløsningen rummer to soveværelser, ét badeværelse og 90 m² boligareal, med en lys stue- og spisezone, der åbner ud til to terrasser. Den syd- og sydvestvendte orientering giver sol på uderummene midt på dagen og ind i aften timerne. En fælles pool og haver betjener bebyggelsen, mens den tildelte parkeringsplads dækker bilopbevaring. Boligen leveres helt møbleret og indrettet.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 1979 og er nyrenoveret, med en indflytningsklar bygningsstatus. Købere kan derfor besigtige den faktiske færdige bolig frem for tegninger eller visualiseringer. Eventuelle henvisninger til færdiggørelsestidspunkt vedrører den oprindelige byggeri; den nuværende stand afspejler de nylige renoveringsarbejder, der er udført på boligen.
Boligen har kun ét badeværelse og ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Boligarealet måler 90 m² fordelt på to soveværelser. Parkeringen er en udendørs plads frem for en garage. Bygningen er fra 1979, så bygningsstandarderne adskiller sig fra nybyggerier. Der er ikke registreret elevator, depotrum eller privat have i de tilgængelige data for denne lejlighed.
Flere situationer matcher det, denne bolig tilbyder. En køber, der søger en feriebolig, der også kan generere indtægt, drager fordel af den gyldige turistlicens og den af sælgeren oplyste årsafkast på ca. 7%, selvom dette tal bør verificeres uafhængigt mod faktiske belægningsdata. Investorer, der sammenligner kystnære udlejningsaktiver, kan værdsætte gåafstanden til stranden og den helt møblerede overdragelse, som forkorter vejen til den første lejeindtægt. Par eller enkeltpersoner, der planlægger delvis flytning, vil finde det bymæssige miljø praktisk: butikker, et apotek og et hospital ca. 1,1 km væk understøtter helårsbosætning, ikke kun sæsonophold. Købere, der prioriterer uderum per euro, kan finde de to terrasser og den fælles pool relevante, da det private areal er 90 m². Boligen egner sig også til købere, der ønsker at besigtige en færdig bolig frem for at købe fra tegning; 1979-byggeriet med nylig renovering muliggør en direkte vurdering af standen. Omvendt kan husstande, der har brug for to badeværelser, privat pool eller garageparkering, finde specifikationerne begrænsende. Købere med fokus på moderne byggeris energiYdeevne bør bemærke årstallet 1979, delvist opvejet af fotovoltaiske paneler og aircondition. Kort sagt passer profilen til licensbaserede udlejningsinvestorer, købere af ferieboliger og små husstande, der værdsætter beliggenhed og gåvenlighed frem for indre rumfang.
Lejligheden er nyrenoveret, og det registrerede finishniveau omfatter flydende laminatgulve overalt, et fuldt indbygget køkken med moderne apparater og en helt møbleret overdragelse. Billeder af boligen viser et moderne køkken med træborde og nutidige apparater, en spiseplads på altanen med udsigt over haven samt et soveværelse indrettet med sovesofa og fjernsyn. Tekniske foranstaltninger omfatter aircondition, fiberinternet og elektricitet, hvor fotovoltaiske solpaneler bidrager til bebyggelsens energiforsyning. Standen er angivet som fremragende og nyrenoveret, hvilket i praksis betyder, at køberen overtager en bolig uden behov for umiddelbare renoveringsarbejder. Bygningskroppen selv er fra 1979, så den bærende struktur, isoleringsniveauer og vinduer følger tidens standarder, medmindre renoveringen har adresseret dem; de tilgængelige data specificerer ikke omfanget af renoveringen i detaljer. Indvendige elementer som den overdækkede terrasse og den anden private terrasse udvider det brugbare boligareal udadtil, en egenskab der er særligt relevant i lyset af Middelhavsklimaet. Antallet af badeværelser er ét, udført som et komplet badeværelse. Købere, der lægger vægt på teknisk dokumentation, bør anmode om bygningens tekniske mappe, fællesdokumenter og detaljer om eventuelle arbejder udført på ejendommen. Det samlede billede er en bolig med moderne standard indvendigt, lagt oven på en ældre bygning, hvis fællesarealer omfatter pool og anlagte haver.
Lejligheden har en fast udbudspris på €320.000. Dette er en brugt bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så beløbet gælder for netop denne bolig og er ikke et indgangspunkt til en række enheder. Prisen afspejler en nyrenoveret, helt møbleret to-værelses bolig på 90 m² med turistlicens, to terrasser og en tildelt parkeringsplads. Til sammenligning annoncerer nybyggerier andre steder i Estepona i øjeblikket priser fra €269.000, €304.000 og €390.000, men disse tal vedrører andre produkter, beliggenheder og specifikationer. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, givet den indflytningsklare status. Købere bør verificere den aktuelle tilgængelighed og de præcise vilkår for en eventuel overdragelse af udlejningslicensen med sælgeren, før de forpligter sig.
Dagligdagen her følger et urbant kysttempo. Fra hoveddøren åbner der sig et miljø, hvor det nærmeste supermarked ligger ca. 104 m væk og apoteket ca. 237 m, begge i fugleflugt, hvilket gør daglig indkøb til en kort gåtur. Stranden ved Playa de Estepona ligger ca. 524 m fra boligen, så en morgenbad eller en aftentur langs kysten kræver ikke mere end et par minutter til fods. Selve lejligheden er indrettet omkring en stue- og spiseafdeling, der flyder ud til to terrasser, heraf én overdækket, vendt mod syd og sydvest. Denne orientering betyder, at uderummene får sol hele eftermiddagen, hvilket gør dem anvendelige det meste af året, givet den lokale gennemsnitlige årstemperatur på 19,2°C. De 90 m² indeholder to soveværelser og ét badeværelse, en størrelse velegnet til et par, en lille familie eller udlejningsdrift. Da boligen sælges helt møbleret med indbygget køkken og laminatgulve overalt, er overgangen til brug kort: køberen kan flytte ind eller udleje den næsten med det samme. Et sportscenter ligger ca. 300 m væk og de kommunale sportsfaciliteter ca. 600 m, hvilket giver området praktiske træningsmuligheder ud over stranden. Den fælles pool og haver fungerer som et fælles uderum i forlængelse af de private terrasser. Den tildelte udendørs parkeringsplads betyder noget i en by, hvor gæsteparkering nær kysten kan være presset i sommermånederne. Samlet set kombinerer boligheden bylivets tæthed og bekvemmelighed med direkte adgang til stranden, en kombination der prægger beboernes dagligdag.
Omgivelserne understøtter en hverdag med begrænset bilkørsel. Et supermarked ligger ca. 104 m væk og et apotek ca. 237 m i fugleflugt, mens et hospital kan nås på ca. 1,1 km. Inden for en radius på to kilometer har området ca. 50 restauranter, 22 caféer, 18 apoteker, fire banker, seks skoler og to parker, hvilket giver beboerne et bredt udvalg af daglige services uden at forlade kvarteret. Uddannelsesudbudet i kommunen omfatter 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler, og sundhedsvæsenet dækkes af to sundhedscentre. Til motion ligger et sportscenter ca. 300 m væk og de kommunale sportsfaciliteter ca. 600 m. Hældningen fra boligen mod havet er flad på ca. 2,4%, så gåturen til stranden kræver ingen nævneværdig stigning. Den offentlige transport består af otte linjer med 50 stop, hvilket opretholder mobiliteten for beboere, der foretrækker ikke at køre bil. Byen har 79.621 indbyggere, nok til at holde driften i gang gennem vintermånederne, mens turistinfrastrukturen, heriblandt 24 hoteller, tilføjer sæsonaktivitet. Estepona registrerede 3.163 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt lokalt boligmarked.
Kortet viser lejlighedens placering i det gåvenlige Estepona: stranden ca. 524 m væk, supermarkedet lige om hjørnet og byens lystbådehavne og golfbaner en kort køretur langs kysten. Afstande i fugleflugt er vist; ruter ad vej kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona indtager en position på den vestlige Costa del Sol, ca. 25 km i fugleflugt fra Marbella og ca. 73 km fra Málaga by. Algeciras og Gibraltar ligger mod sydvest, ca. 42 km og 36 km væk. Byen fungerer som et betydeligt servicecenter i sin egen ret med næsten 80.000 indbyggere snarere end som en satellit til sine større naboer. På det regionale boligmarked ligger Estepona på et lavere prisniveau end Marbella og Puerto Banús, mens byen tilbyder sammenlignelig kystadgang, hvilket har tiltrukket vedvarende køberinteresse og transaktionsvolumener på over 3.000 om året.
Tilgængeligheden er forankret i nærheden til kysten og A-7-korridoren. Den nærmeste strand, Playa de Estepona, ligger ca. 524 m væk i fugleflugt, La Rada 769 m væk og Playa del Cristo ca. 1,6 km væk. Den lufthavn, der er angivet som 34 km væk i lokalitetsanalysen, betjener regionen; Malaga-Costa del Sol lufthavn ligger ca. 64 km væk i fugleflugt og Gibraltar lufthavn ca. 36 km, og begge kan nås med bil ad kystmotorvejen. Golfspillere kan nå Valle Romano Golf på ca. 4,1 km og Azata Golf på ca. 4,4 km. Opladning af elbiler er tilgængelig inden for ca. 1,3 km. Marbella ligger ca. 25 km væk i fugleflugt, Algeciras ca. 42 km og hovedstaden i Málaga-provinsen ca. 73 km, hvilket placerer de større bycentre på den vestlige Costa del Sol inden for køreafstand. Det flade terræn og det tætte lokale netværk af faciliteter betyder, at mange ture forbliver korte og kan tilbagelægges til fods.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger ca. 19 m over havets overflade i en frugtbar dal mellem små bække og bjergkæden Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 m. De gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 15°C og 25°C med et årsgennemsnit på 19,2°C, hvilket gør det muligt at bruge terrasserne udendørs det meste af året. Badesæsonen varer omkring fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C. Den flade hældning på ca. 2,4% mod stranden gør kyststrækningen let gåbar. Bjergkulissen giver kommunen en markant naturlig kontrast: kystlinjen og den høje sierra ligger inden for samme 137 km² store område. Denne kombination præger den lokale rekreation med kystvandring på den ene side og bjergterræn på den anden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til stranden er et af de definerende træk her. Playa de Estepona ligger ca. 524 m fra boligen i fugleflugt, La Rada ca. 769 m og Playa del Cristo ca. 1,6 km. Playa del Angel ligger ca. 1,7 km væk. Ud over kysten strækker rekreationen sig til to lystbådehavne, Puerto Estepona ca. 1,6 km væk og Puerto Deportivo ca. 1,8 km væk, som begge samler spisesteder og vandaktiviteter. Golfmuligheder inden for kort køretid omfatter Valle Romano Golf ca. 4,1 km væk, Azata Golf ca. 4,4 til 4,9 km væk og Estepona Golf ca. 6,1 km væk. Kommunen har 134 sportsfaciliteter, og tæt på lejligheden ligger et fitnesscenter ca. 300 m væk med kommunale sportsanlæg ca. 600 m væk. Udsigtspunkter som Mirador del Carmen ca. 1,2 km væk tilbyder ophøjede spots med udsigt over kystlinjen.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL845782
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL