Tento tříložnicový byt se nachází v Esteponě, městě na západní Costa del Sol v provincii Málaga, zhruba 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy. Objekt byl dokončen v roce 2024 a nabízí 105 m² obytné plochy se dvěma koupelnami a orientací na jih s výhledem na moře. Poloha je městská, přibližně 500 m od pláže Playa de Estepona, s supermarketem vzdáleným kolem 100 m a lékárnou 237 m. V rámci urbanizace jsou k dispozici společný bazén, dětský bazén, posilovna se saunou a výtah. Vjezdová vzdálenost k letišti Málaga činí přibližně 34 km po silnici, přímá vzdálenost k letišti Gibraltar je asi 36 km.
V rámci Estepony se nová rezidenční výstavba soustřeďuje do několika zón: New Golden Mile na východě mezi Esteponou a San Pedro, Valle Romano na západě a centrální městská zóna u pláže. Tento objekt spadá do poslední kategorie, což jej odlišuje od většiny srovnatelných nových projektů. One Estepona (od 685 000 EUR) a Asperia Estepona (od 625 000 EUR) se nacházejí dále od centra, v lokalitách závislejších na automobilu; Bayside Homes (od 739 000 EUR) leží rovněž blíže okraji města. Výhoda centrální polohy tohoto objektu se projevuje v docházkové vzdálenosti ke službám (supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km) a k plážím. Cena 850 000 EUR je vyšší než uvedené startovací ceny srovnatelných projektů, což odráží kombinaci dokončeného stavu, městské polohy a konkrétní dispozice. V širším regionálním kontextu leží Estepona mezi Marbellou a Algecirasem. Marbella (25 km, přibližně 148 000 obyvatel) má vyšší cenové hladiny v luxusním segmentu a vyšší sezónní vytížení; Estepona si uchovává nižší cenovou úroveň při zachování městské infrastruktury (79 621 obyvatel k roku 2025 podle INE, 19 základních škol, 2 zdravotní centra). Algeciras (42 km) je průmyslově orientovaný přístav s odlišným tržním profilem. Počet nemovitostních transakcí v Esteponě dosáhl 3 163, což ukazuje na aktivní, nikoli výhradně spekulativní trh. Pro českého kupujícího může být interesting srovnání klimatu: 3 848 slunečních hodin ročně přesahuje jakoukoli lokalitu ve střední Evropě přibližně dvojnásobně. Při rozhodování zůstává klíčové ověření aktuální dostupnosti jednotek, skutečných nákladů komunity (comunidad) a energetického certifikátu, protože tyto údaje nejsou součástí dodaných dat.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v urbanizované části Estepony, v okolí parku Las Mesas a v docházkové vzdálenosti od přístavu Puerto Estepona. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 524 m, pláž La Rada asi 769 m. Terén k moři je téměř rovný se sklonem 2,4 %, což umožňuje pohodlné pěší přesuny. Nadmořská výška lokality je 19 m.
Dispozice zahrnuje tři ložnice, z nichž dvě mají přístup na jižní terasu, a hlavní ložnici s vlastní koupelnou. Otevřená kuchyně je propojena s jídelním a obytným prostorem. Částečně krytá terasa rozšiřuje obytnou plochu ven. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v letních měsících. K objektu patří podzemní parkování a sklep.
Stavba je označena jako dokončená v roce 2024, přičemž toto datum je uváděno jako indikativní. Stav objektu je v databázi popsán jako vynikající. Jde tedy o novostavbu bez čekací doby na dokončení, což znamená, že vlastnictví je převáděno na základěhotového díla. Další fáze výstavby v okolí se netýkají tohoto objektu.
Objekt nemá vlastní bazén ani soukromou zahradu; bazén, dětský bazén, posilovna a sauna jsou společné v rámci urbanizace. Pozemek není samostatný, jedná se o byt v urbanizaci. Databáze neuvádí vlastní wellness zařízení, domácí kino ani služby typu recepce či concierge. Panelové jevy jako výhledy jsou omezeny na výhled na moře z terasy.
Tato nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt bez čekací lhůty na dokončení výstavby. Profil odpovídá těmto situacím: kupující plánující částečnou nebo plnou rezidenci v Andalusii, pro které je podstatná docházková vzdálenost ke službám a zdravotní péči (zdravotní centra ve městě, nemocnice 1,1 km). Dále kupující druhé domácnosti typu lock-and-leave, kdy podzemní parkování, výtah a spravovaná urbanizace snižují nároky na údržbu během nepřítomnosti. Rodiny s dětmi mohou využít tři ložnice, dětský bazén a školy v okruhu 2 km. Pro kupující závislé na letecké dopravě je relevantní vzdálenost k letišti Málaga (přibližně 64 km přímou vzdáleností) a Gibraltar (36 km). Objekt nevyhovuje profilu hledajícímu samostatný dům se soukromým bazénem a zahradou, pozemek pro individualní úpravy, ani lokalitu mimo městskou zástavbu s větším soukromím. Stejně tak kupující očekávající rozsáhlé soukromé wellness nebo služby hotelového typu zde tyto prvky nenajde. Uváděná cena nad 800 000 EUR předpokládá rozpočet odpovídající hornímu segmentu místního trhu s apartmány.
Podle databázových záznamů a dostupných fotografií je objekt vybaven moderní koupelnou s walk-in sprchou a samostatnou vanou s umyvadlem. Obrazový materiál dále ukazuje podzemní parkování s uzavřenými sklady a společnou posilovnu s kardiozónou a zrcadly. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci (studený a teplý vzduch), výtah v budově a částečně krytou terasu. Vybavení kuchyně je popsáno jako otevřený prostor propojený s jídelnou a obývacím pokojem; přesné značky spotřebičů a materiálů databáze neuvádí. Stav objektu je veden jako vynikající, což odpovídá dokončení v roce 2024. Energetický štítek není v dodaných datech specifikován a měly by být ověřen z dokumentace. Vzhledem k novostavbě z roku 2024 lze předpokládat soulad s aktuálními španělskými stavebními předpisy (Código Técnico de la Edificación), které mimo jiné vyžadují určitou míru tepelné izolace a v novějších verzích i přípravu pro nabíjecí infrastrukturu, avšak konkrétní parametry závisí na schváleném projektu. Pro kupujícího je vhodné vyžádat si energetický certifikát (cédula de habitabilidad a certificado de eficiencia energética) a specifikaci použitých materiálů před podpisem smlouvy.
Uváděná cena je 850 000 EUR za tříložnicový byt o 105 m² obytné plochy se dvěma koupelnami, dokončený v roce 2024. Cena zahrnuje novostavbu se společnými zařízeními, podzemním parkováním a sklepem dle vizualizace. Ve srovnání s obdobnými projekty v Esteponě se cena pohybuje v horní části lokálního spektra: One Estepona startuje od 685 000 EUR, Asperia Estepona od 625 000 EUR a Bayside Homes od 739 000 EUR. Rozdíl lze částečně vysvětlit centrální polohou a dokončeným stavem. Konkrétní dostupnost jednotek, přesné price-per-m² zařízení a poplatky komunity je nutné ověřit u dodavatele dat.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městskou blízkostí služeb. Supermarket leží přibližně 104 m od objektu, lékárna 237 m, takže nákupy a běžné záležitosti jsou zvládnutelné pěšky. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 4 banky a 2 parky, z nichž jeden, Las Mesas, leží v bezprostředním sousedství s vlastní kavárnou a sportovním centrem. Sportovní zázemí ve městě zahrnuje 134 zařízení, mimo jiné Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). Ráno lze použít jižní terasu ke snídani, protože slunce dopadá na tuto stranu po většinu dne; částečné zastřešení umožňuje pobyt venku i v nejteplejších hodinách. Odpoledne a večer jsou v docházkové vzdálenosti promenáda u pláže La Rada a přístav Puerto Estepona (1,6 km) s nabídkou gastronomie. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává město funkční, neboť v Esteponě žije přibližně 79 600 obyvatel a dispozici je 19 základních a 10 středních škol, dve zdravotní centra a 8 linek městské hromadné dopravy s 50 zastávkami. Automobil není pro každodenní potřeby nutný, což je v rámci Costa del Sol poměrně neobvyklá charakteristika, protože mnoho nových projektů leží v periferních zónách závislých na autě. Pro rodiny s dětmi je relevantní dětský bazén v urbanizaci a blízkost škol v dosahu 2 km. Pro seniory je podstatný rovný terén (sklon 2,4 %) a výtah v budově.
Okolí objektu lze charakterizovat jako městské s vysokou hustotou služeb v pěším dosahu. V okruhu 2 km je 50 restaurací a 22 kaváren, což odpovídá centrální poloze v mestě s téměř 80 000 obyvateli. Dopravní obslužnost zajišťuje 8 linek veřejné dopravy se 50 zastávkami. Pro automobilovou dopravu jsou v okolí nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder-GALP v Esteponě (1,4 km) a Supercharger (8,3 km). Silniční napojení na A-7 a AP-7 umožňuje přesun do Marbelly (25 km) a Algecirasu (42 km). Zdravotní péči zastupují 2 zdravotní centra v Esteponě, nemocnice leží 1,1 km od objektu. Školství pokrývá 19 základních a 10 středních škol ve městě. Topení sezónnosti: město má 24 hotelů s celkem 6 897 lůžky, což znamená výrazný nárůst návštěvníků v letních měsících a v období místních svátků (34 ročně). Hustota provozu v okolí pláží lze očekávat od června do září, mimo tuto dobu zůstává rytmus klidnější.
Na mapě je vidět poloha objektu vzhledem k plážím Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m), k přístavu Puerto Estepona (1,6 km) a k parku Las Mesas v bezprostředním okolí. Větší vzdálenosti směřují k golfu Valle Romano (4,1 km) a k letišti Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západní Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Manilvou, zhruba 73 km od Málagy a 42 km od Algecirasu. Poloha objektu je v městské zóně u parku Las Mesas, tedy blíže ke střed města než většina nových rezidenčních projektů, které se koncentrují na okrajích (Valle Romano, New Golden Mile). Ve srovnání s Marbellou nabízí Estepona nižší hustotu luxusního segmentu a nižší cenové hladiny; ve srovnání s menšími sídly jako Casares nebo Manilva zase kompletní městskou infrastrukturu včetně škol a zdravotnictví.
Pláže: Playa de Estepona leží 524 m od objektu, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Přístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 64 km přímou vzdáleností (34 km po silnici dle údaje o dostupnosti), Gibraltar 36 km přímou vzdáleností. Denní služby: supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Sportovní centra: Better Bodies 0,3 km, Polideportivo Municipal 0,6 km. Vyhlídky: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu uvádějí průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C a přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od června do října. Nadmořská výška objektu je 19 m a sklon k pláži 2,4 %, tedy téměř rovinatý terén bez výrazného stoupání. Zázemí krajiny tvoří úrodné údolí s potoky a horská Sierra Bermeja, která dosahuje vrcholu Los Reales ve výšce 1 449 m a je viditelná z okolí města. Kombinace nízké nadmořské výšky a jižní orientace terasy znamená přímé sluneční osvitu po většinu dne; částečné zastřešení terasy poskytuje stín v letních odpoledních hodinách. Město má rozlochu 137 km², z nichž značnou část zaujímají horské a venkovské plochy mimo zástavbu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí leží tři pláže v rozmezí 0,5 až 2,2 km: Playa de Estepona, La Rada a Playa del Cristo. La Rada je hlavní městskou pláží s promenádou, Playa del Cristo se nachází v chráněné zátoce u přístavu. Údaje o modrých vlajkách (Blue Flag) pro konkrétní pláže nejsou v dodaných datech potvrzeny. Rekreační zázemí dále tvoří dva přístavy s nabídkou vodních sportů a 134 sportovních zařízení ve městě, mimo jiné Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Golfové možnosti reprezentují Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km), tedy zhruba 10 minut jízdy autem. V urbanizaci je k dispozici společný bazén a dětský bazén, v budově posilovna se saunou. Pro výlety do přírody slouží vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) a stezky v Sierre Bermeje.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západní Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Manilvou, zhruba 73 km od Málagy a 42 km od Algecirasu. Poloha objektu je v městské zóně u parku Las Mesas, tedy blíže ke střed města než většina nových rezidenčních projektů, které se koncentrují na okrajích (Valle Romano, New Golden Mile). Ve srovnání s Marbellou nabízí Estepona nižší hustotu luxusního segmentu a nižší cenové hladiny; ve srovnání s menšími sídly jako Casares nebo Manilva zase kompletní městskou infrastrukturu včetně škol a zdravotnictví.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL095291
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID