Třílůžkový byt v dokončené rezidenci z roku 2024 v centru Estepony, přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona. Obývací plocha činí 105 m² a doplňuje ji jižně orientovaná terasa s částečným krytím a výhledem na moře. V rámci urbanizace jsou k dispozici společný bazén, dětský bazén, fitnescentrum se saunou a výtah. Pevná asking price činí 850 000 €. Poloha umožňuje denní nákupy, lékárny i restaurace pěšky, přístav Estepona leží ve vzdálenosti 1,6 km vzdušnou čarou.
V rámci Estepony se nabídka 850 000 € za třílůžkový byt o 105 m² řadí do horní části místního cenového pásma. Srovnatelné novostavby v obci začínají nižšími částkami: Asperia Estepona od 625 000 €, One Estepona od 685 000 € a Bayside Homes od 739 000 €. Rozdíl vůči těmto projektům spočívá především ve stavu dostupnosti; zatímco jmenované rezidence jsou nabízeny formou ceníků ve výstavbě, zde jde o hotový byt s pevnou kupní cenou a předáním klíčově po dokončení v roce 2024. Kupující platí prémii za okamžitou obyvatelnost a za doloženou realitu finálního stavu namísto ukázek a vizualizací. V regionálním srovnání Costa del Sol leží Estepona cenově pod úrovní Marbelly, vzdálené 25 km vzdušnou čarou, a nad úrovní vnitrozemských obcí. Místní trh vykazuje ročně přibližně 3 163 transakcí s bydlením, což odpovídá aktivnímu, nikoli přehřátému segmentu. Poloha v docházkové vzdálenosti od pláže, supermarketu a parku je v rámci obce hodnotovým faktorem, neboť nová výstavba srovnatelné hustoty se v centrální zóně Estepony realizuje omezeně. Pro srovnání s okolím: golfová hřiště leží 4 až 6 km vzdušnou čarou a letiště Malaga-Costa del Sol 64 km, což odpovídá běžné dostupnosti západní Costa del Sol. Celkově lze objekt charakterizovat jako nabídku v segmentu hotových městských rezidencí, kde je cenotvorba určena především lokalitou a terasou s výhledem na moře, nikoli rozlohou interiéru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městské zástavbě Estepony, ve čtvrti blízko parku Las Mesas. Pláž Playa de Estepona leží 524 metrů vzdušnou čarou, pláž La Rada 769 metrů. Supermarket je vzdálen 104 metry a lékárna 237 metrů, takže denní zásobování je zajištěno pěšky. Přístav Puerto Estepona je vzdálen 1,6 km vzdušnou čarou.
Dispozice zahrnuje tři ložnice, z nichž hlavní má vlastní koupelnu, dále dvě koupelny a otevřenou kuchyň propojenou s obývacím a jídelním prostorem. Jižní orientace terasy zajišťuje sluneční svit po většinu dne a částečné krytí umožňuje venkovní posed i mimo letní sezónu. Klimatizace s topením a výtah patří k výbavě.
Objekt byl dokončen v roce 2024 a je předán klíčově, tedy k okamžitému nastěhování. Stav je evidován jako vynikající. Datum dokončení je orientační údaj. Jde o existující nabídku s pevnou cenou, nikoli o projekt s ceníkem od určité částky. Prodejce uvádí podzemní parkování s tím, že detaily k parkovacímu místu je třeba ověřit.
Databáze neuvádí vlastní bazén, zahradu ani samostatné parkovací stání jako součást ceny. Obývací plocha 105 m² je v daném cenovém segmentu spíše kompaktní a prostor je rozšířen především terasou. Jde o byt v urbanizaci se společnými zařízeními, nikoli o samostatný dům. Údaje o ročních poplatcích za správu nejsou k dispozici.
Tento byt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový domov bez čekací doby na dokončení výstavby. Vzhledem ke klíčovému předání v roce 2024 lze byt obývat bezprostředně, což vyhovuje například kupujícím plánujícím přestěhování v dohledné době nebo ty, kteří chtějí rekreační objekt využívat v nadcházející sezóně. Rozměry tří ložnic a dvou koupelen odpovídají rodinám s dětmi nebo párům, které pravidelně hostí návštěvy; hlavní ložnice s vlastní koupelnou snižuje ranní vytížení společných prostor. Pro zájemce závislé na denní infrastruktuře bez auta je poloha relevantní: supermarket, lékárna, park, školy i pláž jsou v docházkové vzdálenosti a město provozuje osm linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Vyšší cenová hladina vůči srovnatelným projektům znamená, že objekt vyhovuje spíše kupujícím s rozpočtem kolem 850 000 € než hledajícím vstupní cenu do trhu. Nevyhovuje těm, kdo očekávají samostatný bazén, vlastní zahradu nebo venkovské prostředí; jde o městský byt ve společné urbanizaci. Zájmcem o pronájem lze přičíst k pozitivům celoroční poptávku po ubytování v Esteponě s 24 hotely a blízkostí pláží, ovšem výnosové ukazatele v podkladech uvedeny nejsou.
Stav objektu je veden jako vynikající a podle popisu prodejce jde o nemovitost z roku 2024, tedy o aktuální stavební standard. Interiér tvoří otevřený kuchyňský prostor navazující na jídelnu a obývací pokoj; vizualizace materiálů ukazují moderní koupelnu s walk-in sprchovým koutem a umyvadlovou stěnou. Byt je vybaven klimatizací, která podle údajů slouží i k vytápění, takže je zajištěna regulace teploty v letních i zimních měsících. V domě je výtah, což zjednodušuje manipulaci s zavazadly, kočárky i nákupy. Terasa je částečně krytá a částečně otevřená; tato kombinace vytváří stinné i sluneční zóny během dne a zpřístupňuje venkovní sezení i v obdobích s vyššími teplotami. Fotografie dále zachycují podzemní parkování s uzavřenými boxy, střešní terasu s vybavením pro grilování a společnou tělocvičnu s kardiozónou a zrcadly; sauna je uvedena v popisu urbanizace. Technické podklady neobsahují údaje o energetickém certifikátu, tlumení ani specifikaci spotřebičů, proto je vhodné tyto body ověřit při prohlídce. Stejně tak rozsah kuchyňské vestavby, kvalita podlah a záruční podmínky developera nejsou z dat explicitně patrné.
Nabídka je prezentována jako existující byt s pevnou kupní cenou 850 000 €; nejde o ceník nové výstavby s částkou „od“. Za tuto cenu kupující získává třílůžkový byt o obývací ploše 105 m² s dvěma koupelnami a jižně orientovanou terasou s výhledem na moře, dokončený v roce 2024. Srovnatelné novostavby v Esteponě se v současnosti nabízejí od 625 000 € (Asperia Estepona), 685 000 € (One Estepona) respektive 739 000 € (Bayside Homes). Tato nabídka se tedy pohybuje v horní části místního cenového pásma, přičemž rozdíl oproti projektům ve výstavbě spočívá v okamžité dostupnosti. Údaje o poplatcích za správu community a dani IBI nejsou v podkladech uvedeny.
Denní rytmus v této lokalitě se odehrává převážně pěšky. Supermarket leží přibližně 100 metrů od vchodu, lékárna 237 metrů a park Las Mesas se sportovním centrem a kavárnou přímo sousedí s urbanizací. Ráno tak lze vyrazit na nákup bez auta, odpoledne strávit čas v parku nebo na terase a večer dojít pěšky k přístavu Puerto Estepona, ležícímu 1,6 km vzdušnou čarou. Pláž Playa de Estepona je vzdálená 524 metrů a pláž La Rada 769 metrů vzdušnou čarou, takže koupání nevyžaduje plánování dopravy. Terasa orientovaná na jih vytváří spojení interiéru s exteriérem; dvě ložnice mají přímý vstup na terasu, což v praxi znamená, že část bytu funguje jako prodloužený obývací prostor po většinu roku. Urbanizace nabízí společný bazén, dětský bazén, zahradu a tělocvičnu se saunou, tedy vybavení, které pokrývá každodenní rekreaci bez nutnosti cestovat. Polideportivo Municipal, veřejné sportoviště, leží 0,6 km vzdušnou čarou. Nemocnice je v dosahu 1,1 km. Pro rodiny s dětmi je v okruhu 2 km evidováno šest škol. Oblast je městská a živá po celý rok, nikoli sezónní; teploty se v průběhu roku pohybují mezi 15 a 25 °C a průměrná roční teplota činí 19,2 °C, což podporuje celoroční venkovní způsob života.
Okolí odpovídá městskému rytmu středně velkého andaluského pobřežního města s necelými 80 000 obyvateli. V okruhu 2 km od objektu je evidováno 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, čtyři banky, dva parky a šest škol, což dokládá hustotu každodenní občanské vybavenosti. Nákupní zásobení je řešené supermarketem 104 metrů od vchodu. Zdravotní péči zastupují dvě zdravotní střediska v obci a nemocnice leží 1,1 km vzdušnou čarou. Sportovní možnosti pokrývá 134 zařízení v městě, z nichž Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) leží v nejbližším dosahu, přičemž urbanizace disponuje vlastní posilovnou se saunou. K výletům slouží vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Veřejná doprava čítá osm linek a 50 zastávek, takže automobil není pro běžný život nezbytný; pro cesty delší vzdálenosti je v okolí dostupné nabíjení elektromobilů ve vzdálenosti 1,3 až 1,4 km. Turistický ruch má v městě zastoupení formou 24 hotelů, avšak poloha v obytné čtvrti u parku Las Mesas se nachází mimo nejfrekventovanější pásmo nábřeží.
Mapa zobrazuje polohu bytu v obytné čtvrti Estepony mezi parkem Las Mesas a pobřežím. Vyznačené vzdálenosti odpovídají přímému vzdušnému měření, therefore skutečná vzdálenost po silnicích může být delší. Pláže, přístav i golfová hřiště v okolí jsou uvedeny s přímými vzdálenostmi.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km vzdušnou čarou od Marbelly a 42 km od Algeciras, přičemž Málaga leží 73 km vzdušnou čarou. Poloha mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem z něj činí přechod mezi etablovanou luxusnější severní částí pobřeží a klidnějším západním pásmem. Město eviduje ročně přibližně 3 163 realitních transakcí, což svědčí o aktivním místním trhu. Středně velká velikost obce s necelými 80 000 obyvateli udržuje celoroční provoz služeb mimo hlavní turistickou sezónu.
Nejbližší pláž Playa de Estepona leží 524 metrů vzdušnou čarou, pláž La Rada 769 metrů a pláž Playa del Cristo 1,6 km; sklon terénu k pláži činí 2,4 %, therefore cesta k moři je rovinatá a zvládnutelná i s vozíkem či kolem. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo leží 1,6 respektive 1,8 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dosažitelná krátkou jízdou autem, Estepona Golf leží 6,1 km vzdušnou čarou. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 64 km a letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou; přímý vzdálenostní údaj 34 km v lokálních podkladech se vztahuje k regionálnímu letišti. Pro mezinárodní cestující znamená vzdálenost k Málaze jízdu řádově hodinu po dálnici A-7. V rámci regionu leží Marbella 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km vzdušnou čarou. Pro dopravu bez auta slouží osm autobusových linek s 50 zastávkami a řada cílů včetně škol a nákupů je dostupná pěšky či na kole.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 metrů, therefore převýšení mezi objektem a pláží je minimální a terén se svahem 2,4 % řadí mezi rovinaté. Podnebí odpovídá středozemnímu typu: průměrná měsíční teplota se pohybuje mezi 15 a 25 °C a roční průměr činí 19,2 °C. Teplota moře dosahuje alespoň 20 °C po pět měsíců v roce, což vymezuje hlavní koupací sezónu přibližně od května do října. Zázemí kraje tvoří úrodné údolí protkané menšími toky a hornatá Sierra Bermeja, jejíž vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů; pohoří tak poskytuje možnost horských výletů v dosahu krátké jízdy od pobřeží. Obec zaujímá rozlohu 137 km² a kombinuje městskou zástavbu s přírodním zázemím. Jižní orientace terasy znamená maximální využití slunečního svitu během dne, s tím, že částečné krytí nabízí stín ve středních hodinách letních měsíců. Zimní období zůstává mírné a umožňuje celoroční používání exteriérových prostor.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí pláže v docházkové vzdálenosti: Playa de Estepona 524 metrů, La Rada 769 metrů, Playa del Cristo 1,6 km a Playa del Angel 1,7 km vzdušnou čarou. Playa del Cristo je prodejcem označována za jednu z vyhledávanějších pláží pobřeží; její poloha v zálivu přispívá ke klidnější vodě. Rekreační možnosti dále zahrnují přístav Puerto Estepona s nabídkou vodních aktivit a dvě mariny v dosahu 1,8 km. Golfoví hráči mají k dispozici hřiště Valle Romano Golf ve 4,1 km, Azata Golf ve 4,4 km, Estepona Golf v 6,1 km a Golf Academy Albayt Resort v 6,2 km vzdušnou čarou. Sportovní zázemí města čítá 134 zařízení, v nejbližším okolí pak Better Bodies ve 300 metrech a veřejné sportoviště Polideportivo Municipal ve 600 metrech. Urbanizace sama nabízí bazén, dětský bazén a posilovnu se saunou, therefore denní rekreace je možná bez opuštění areálu. Park Las Mesas se sousedním sportovním centrem doplňuje zelenou rekreační strukturu čtvrti.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL095291
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID