Apartamento de tres dormitorios y dos baños finalizado en 2024 en el entorno urbano central de Estepona, provincia de Málaga. La vivienda dispone de 105 m² construidos con terraza orientada al sur, parcialmente cubierta, con vistas al mar. El complejo cuenta con piscina comunitaria, piscina infantil, gimnasio privado con sauna, ascensor y plaza de aparcamiento en sótano con trastero. La Playa de Estepona se encuentra a unos 500 metros y el Puerto Deportivo a aproximadamente 1,6 km. El aeropuerto de Málaga queda a unos 64 km en línea recta. Precio de partida: 850.000 €.
Dentro del propio municipio de Estepona, el proyecto se posiciona en el segmento alto: 850.000 € de partida frente a 685.000 € de One Estepona, 739.000 € de Bayside Homes y 625.000 € de Asperia. La diferencia responde menos a la superficie, 105 m² es una cifra contenida para tres dormitorios, y más a tres factores: la condición de obra ya entregada en 2024, la terraza sur con vistas al mar y la localización céntrica a 524 metros de la playa. Quien compare con promociones del New Golden Mile o de Estepona oeste encontrará precios similares con entornos más tranquilos pero mayor dependencia del coche y menor dotación de servicios a pie; aquí, en cambio, hay seis colegios, dos hospitales o centros de salud y cincuenta restaurantes en dos kilómetros. En el contexto regional amplio, Marbella queda a 25 km y su mercado muestra precios medios superiores, mientras que el tramo Estepona, Manilva ha registrado mayor crecimiento relativo de precios en los últimos años. Para uso como inversión en alquiler, la combinación de centro urbano, primera línea funcional y urbanización con piscina y gimnasio sostiene la demanda en las doce temporadas del año, algo que los núcleos exclusivamente turísticos no garantizan fuera del verano. Como contrapartida, el entorno urbano conlleva tráfico, ruido relativo en meses de julio y agosto, y ausencia de las vistas panorámicas de las urbanizaciones en altura hacia la sierra.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se sitúa dentro del casco urbano de Estepona, a menos de diez minutos a pie de la Playa de Estepona y del paseo marítimo de La Rada. El parque Las Mesas con su cafetería y centro deportivo linda con la urbanización. Supermercados, farmacias y el Puerto de Estepona se encuentran dentro de un radio de dos kilómetros, lo que reduce la dependencia del coche en el día a día.
La vivienda responde a necesidades de uso permanente o de segunda residencia de baja manutención: tres dormitorios con dormitorio principal en suite, aire acondicionado frío y calor, terraza cubierta y descubierta, ascensor y aparcamiento subterráneo. Las zonas comunes con piscina y gimnasio cubren el uso recreativo sin mantenimiento individual.
El edificio está terminado y la entrega se produjo en 2024 (indicativo). Al tratarse de obra ya finalizada, la compra no conlleva plazos de construcción pendientes: la fecha de disponibilidad depende únicamente del proceso notarial. El estado de conservación figura como excelente según los datos del promotor.
El proyecto no ofrece piscina privada, jardín propio ni plaza de garaje independiente documentada más allá de la plaza en sótano. La superficie construida de 105 m² es moderada para el estándar de tres dormitorios. No constan datos sobre certificación energética, trastero de grandes dimensiones ni plazas de aparcamiento adicionales para segundas residencias con varios vehículos.
El perfil de comprador corresponde a quien busca una residencia urbana terminada, sin fase de construcción ni esperas, con posibilidad de uso inmediato como vivienda habitual o como base de estancias largas en la costa. Encaja en situaciones de reubicación laboral hacia la Costa del Sol occidental que requieran proximidad a colegios, hay seis centros educativos en dos kilómetros, y a servicios sanitarios, con un hospital a 1,1 km. También responde al caso de segunda residencia con alquiler limitado, donde la terraza sur, las vistas al mar y el estado nuevo sostienen la demanda de arrendamiento turístico, siempre que la normativa local lo permita. Es pertinente para compradores que valoran poder prescindir del coche: supermercado, farmacia, restaurantes y playa son alcanzables a pie o en bicicleta. Resulta menos ajustado para quien busque silencio periférico, parcela propia o proximidad directa a campo de golf; los campos más cercanos (Valle Romano, Azata) quedan a más de cuatro kilómetros y requieren desplazamiento en vehículo. Igualmente, quien espere superficies superiores a 105 m² o piscina privada deberá considerar otras opciones del municipio.
La vivienda data de 2024 y presenta acabados de nueva construcción: cocina abierta integrada en el salón-comedor, dormitorio principal con baño en suite, y baño secundario con ducha de obra y mueble lavabo, según el material gráfico disponible. La climatización combina aire acondicionado frío y calor, sin constancia de radiadores de suelo ni sistema de ventilación mecánica en los datos facilitados. La carpintería y la orientación sur con parte de terraza cubierta permiten regulación pasiva de la temperatura en invierno y sombra en verano. Del análisis de las imágenes se documentan additionally: plaza de aparcamiento y trasteros en planta sótano con puertas metálicas, gimnasio comunitario equipado con cintas, pesos y zona de cardio con espejos, y zona de barbacoa con futbolín en la azotea. No constan en la base de datos la certificación energética del edificio, la clase de electrodomésticos incluidos ni los detalles de aislamiento acústico; el comprador deberá verificar estos extremos en la documentación técnica. El ascensor del edificio y los espacios comunes ajardinados con piscina y piscina infantil completan el equipamiento estándar de promociones recientes del municipio. El nivel general se sitúa en la franja media-alta del mercado local de 2024.
El precio de partida es de 850.000 € para el apartamento de tres dormitorios, dos baños y 105 m² construidos, con terraza sur y plaza de aparcamiento. En comparación con proyectos similares en Estepona, One Estepona desde 685.000 €, Asperia desde 625.000 € y Bayside Homes desde 739.000 €, la cifra se sitúa en el tramo alto del municipio. La prima se asocia a la combinación de terraza con vistas al mar, estado terminado en 2024 y posición céntrica a pie de playa. La disponibilidad es inmediata al estar la obra completada.
La vivienda funciona como base urbana a pie de playa en plena Estepona. El ritmo diario se articula a pie: un supermercado a poco más de cien metros permite la compra diaria sin coche, y la farmacia más cercana queda a unos doscientos metros. La terraza sur, parcialmente cubierta, sirve de extensión del salón durante la mayor parte del año, dado el registro de unas 3.848 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,2 °C. Dos de los tres dormitorios tienen acceso directo a esta terraza, lo que reparte el uso exterior entre el día y el descanso. Por la mañana, el parque Las Mesas ofrece un espacio verde inmediato con cafetería; por la tarde, la cercanía de Playa del Cristo y del Puerto Deportivo, ambos a menos de dos kilómetros, define el itinerario de ocio. El perfil del entorno es urbano y animado, no suburbano: hay unos cincuenta restaurantes y veintidós cafeterías en un radio de dos kilómetros. Esto implica actividad durante todo el año, también fuera de la temporada alta, pues Estepona cuenta con cerca de 80.000 habitantes y equipamientos de ciudad, no solo turísticos. El uso como 'lock and leave' es viable gracias al aparcamiento subterráneo, el ascensor y la gestión comunitaria de las zonas comunes. Para desplazamientos regionales, la red local ofrece ocho líneas de transporte público con cincuenta paradas, y el coche eléctrico dispone de carga rápida a poco más de un kilómetro.
El entorno inmediato corresponde al núcleo urbano consolidado de Estepona. En un radio de dos kilómetros se registran cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, dieciocho farmacias, cuatro bancos, dos parques y seis colegios, lo que configura una cobertura de servicios de ciudad durante todo el año. El hospital queda a 1,1 km y los dos centros de salud municipales cubren la atención primaria. La movilidad cotidiana es viable sin vehículo: el supermercado más cercano está a 104 metros y la red de transporte público suma ocho líneas con cincuenta paradas. Para el ejercicio diario, el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena están a unos seiscientos metros, y el gimnasio Better Bodies a trescientos. La altitud del municipio es de 19 metros con pendiente hacia el mar del 2,4 %, lo que hace los recorridos a pie llanos y accesibles. El nivel de actividad es constante por la población residente de unas 80.000 personas, sin vaciado estacional significativo.
Sobre el mapa, la residencia aparece encajada entre el parque Las Mesas y la franja litoral del centro de Estepona: la playa a poco más de quinientos metros, el puerto deportivo al oeste y la Sierra Bermeja cerrando el horizonte al norte. Es la España costera andaluza en su versión más urbana y llana.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella (25 km al este, 148.000 habitantes) y Algeciras (42 km al oeste), con Málaga capital a 73 km. Frente a núcleos puramente turísticos, el municipio combina costa urbana con término extenso (137 km²) y respaldo demográfico propio. El mercado local registró 3.163 transacciones inmobiliarias, cifra que refleja liquidez relativa dentro de la Costa del Sol occidental. El proyecto concreto se sitúa en el tramo centro-litoral, el más denso en servicios del municipio.
Distancias en línea recta: la Playa de Estepona queda a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros. El Puerto Deportivo y Puerto Estepona se sitúan entre 1,6 y 1,8 km. Los campos de golf más próximos son Valle Romano (4,1 km) y Azata (4,4-4,6 km). El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km y el de Málaga-Costa del Sol a unos 64 km, con tiempos reales por carretera superiores. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km y Málaga 73 km. La carga rápida para vehículos eléctricos (Zunder-GALP) está a 1,4 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra unas 3.848 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, dentro de la banda mediterránea de 15 a 25 °C. La temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos cinco meses. La villa se asienta a 19 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 2,4 %, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie. Al fondo del término municipal, la Sierra Bermeja alcanza los 1.449 metros en Los Reales, ofreciendo un contraste térmico y paisajístico a menos de media hora en coche. La orientación sur de la terraza maximiza la radiación invernal; la parte cubierta proporciona sombra gestionable en los meses de julio y agosto.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres arenales de referencia son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6-2,2 km según el acceso), esta última resguardada y habitualmente familiar. El Puerto Deportivo concentra la oferta náutica y de restauración. En golf, además de Valle Romano y Azata, el municipio cuenta con Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). El inventario municipal recoge 134 instalaciones deportivas, incluidos el Polideportivo Municipal (0,6 km) y tres centros deportivos privados a menos de un kilómetro. Los miradores del Carmen (1,2 km) y de Playa del Cristo (2,0 km) completan la oferta de ocio cercana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella (25 km al este, 148.000 habitantes) y Algeciras (42 km al oeste), con Málaga capital a 73 km. Frente a núcleos puramente turísticos, el municipio combina costa urbana con término extenso (137 km²) y respaldo demográfico propio. El mercado local registró 3.163 transacciones inmobiliarias, cifra que refleja liquidez relativa dentro de la Costa del Sol occidental. El proyecto concreto se sitúa en el tramo centro-litoral, el más denso en servicios del municipio.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL095291
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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