דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 105 מ"ר בעיר אסטפונה שבפרובינציית מאלגה, על חוף הים התיכון. הנכס הושלם בשנת 2024 וממוקם במרחק של כ-524 מטר מחוף הים, בסביבה עירונית עם חנויות, מרכזי ספורט ופארקים בטווח הליכה. המחיר נע סביב 850,000 אירו. הדירה כוללת מרפסת דרומית עם נוף לים, מיזוג אוויר, מעלית וגישה לבריכה משותפת ולחדר כושר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים באסטפונה, הנכס ממוקם בקצה העליון של טווח המחירים. One Estepona נפתח במחיר התחלתי של 685,000 אירו, Asperia Estepona ב-625,000 אירו ו-Bayside Homes ב-739,000 אירו, אך מדובר במחירי כניסה לטיפולים שונים, שלעיתים קרובות כוללים דירות קטנות יותר או מיקומים פחות מרכזיים. הבידול המרכזי של נכס זה הוא שילוב של שלושה גורמים: מיקום במרכז העיר במרחק הליכה מהחוף ומהנמל, מרפסת דרומית בגודל החורג מהמקובל בדירות ביניים, ומעמד מוכן למגורים ללא סיכוני עיכובי בנייה. בהקשר האזורי הרחב, אסטפונה מציעה מחירים נמוכים באופן עקבי ממארבייה שבמזרח, תוך שמירה על תשתיות עירוניות מלאות: 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים, שני מרכזי בריאות ושוק נדל"ן עם 3,163 עסקאות בשנה. נפח העסקאות מעיד על נזילות גבוהה יחסית ביחס לעיירות חוף קטנות, נתון רלוונטי למי ששוקל מכירה עתידית. מבחינת סגנון חיים, הבחירה בין נכס זה לפרויקטים בפרברי אסטפונה או בפאתי סלגנו מתמצה במתח בין נוחות עירונית לבין מרחב ושקט: כאן הקונה מקבל עיר חיה והליכה לחוף, ומוותר על מרחבים פתוחים ופרטיות של הפרוורים. לקונה הבינלאומי, הגישה הכפולה לשני נמלי תעופה, גיברלטר ב-36 ק"מ ומאלגה ב-64 ק"מ בקו ישר, מהווה יתרון לוגיסטי שקיים במיעוט ערי חוף בספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אסטפונה, במרחק הליכה מחוף לה ראדה ומנמל הספורט של העיר. סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ובית חולים בכ-1.1 ק"מ. המיקום העירוני מאפשר ביצוע רוב הפעילויות היומיומיות ברגל או באופניים, ללא תלות מלאה ברכב.
הדירה מיועדת לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש. שלושה חדרי שינה, שניים מהם פונים למרפסת הדרומית, וחדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד. המרפסת המקורה והפתוחה מרחיבה את מרחב המגורים אל החוץ. המטבח הפתוח מחובר לפינת האוכל והסלון.
הבניין הושלם בשנת 2024 והנכס מסופק במצב מוכן למגורים. מדובר בבנייה חדשה עם מעלית, חניה תת-קרקעית וחדרי אחסון. לוח הזמנים של האכלוס אינו תלוי בשלבי בנייה, שכן הפרויקט כבר נמסר. תאריך המסירה המצוין הוא אינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה ובריכת הילדים משותפות לדיירי המתחם. הדירה אינה דירת פנטהאוז ושטח המגורים הפנימי עומד על 105 מ"ר. אין בנתונים אזכור של גינה פרטית או חצר. מתקני הספורט והסאונה משותפים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית נופש מסוג "נועלים ונוסעים", דירה שניתן לעזוב לתקופות ארוכות בלי דאגות תחזוקה, ימצאו כאן מתחם סגור עם בריכה משותפת וחניה תת-קרקעית. משפחות המעבירות את מקום המגורים לחלק מהשנה או לצמיתות יעריכו את ששת בתי הספר ברדיוס שני קילומטר ואת מרכז הבריאות בקרבת מקום. מי שמתכנן מגורים ללא רכב יוכל לבצע את מרבית הפעולות היומיומיות ברגל, בזכות סופרמרקט במרחק 104 מטר ושירותי אוטובוס עירוניים ב-50 תחנות לאורך שמונה קווים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בית פרטי עם קרקע, פרטיות מלאה או סביבה שקטה במיוחד, מיקום מרכזי בעיר חוף מביא עמו רעש עירוני ועונת תיירות עמוסה. שחקני גולף יצטרכו נסיעה של כארבעה קילומטר למגרש הקרוב. בשורה התחתונה, הנכס מכוון למי שמעדיף נוחות עירונית וקרבת ים על פני בידוד או נוף כפרי.
מכיוון שהפרויקקט הושלם בשנת 2024, רמת הגימור ניתנת לבדיקה פיזית בביקור במקום ואינה דורשת הסתמכות על חומרי תצוגה. מנתוני הנכס עולה כי הוא כולל מיזוג אוויר חם וקר, מרפסת מקורה, מעלית בבניין וחדרי אחסון תת-קרקעיים לצד חניה. בתמונות הנכס נראים חדר אמבטיה מודרני עם מקלחון הליכה ואבזור כיור מובנה, וגימורים בסטנדרט בנייה עכשווי. חדר הכושר של המתחם כולל מכשירי קרדיו, משקולות ומראות, ומוצע לצד סאונה. המרפסת העליונה כוללת אזור ברביקיו ושולחן כדורעף שולחני, מה שמעיד על שטח חוץ מפותח לשהייה ממושכת. לגבי דירוג אנרגטי לא נמסר נתון מפורש במסמכים; תקנות הבנייה האנדלוסיות מ-2024 מחייבות תקן מינימלי גבוה יחסית, אך מומלץ לבקש את תעודת הכשירות האנרגטית בתהליך הרכישה. עמלת תחזוקת המתחם (comunidad) מכסה את הבריכה, הגינון וחדר הכושר, ויש לוודא את גובהה בטרם רכישה.
מחיר הנכס עומד על 850,000 אירו, ומדובר בנכס מוכן למגורים ללא תשלומים עתידיים לקבלן. לשם השוואה, פרויקטים חדשים אחרים באסטפונה נפתחים במחירי התחלה של 625,000 עד 739,000 אירו, אך אלו מחירי כניסה לטיפולים שונים. בשנה החלה בדיווח נרשמו באסטפונה 3,163 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל ונזילות סבירה. מחיר זה ל-105 מ"ר עם מרפסת רחבה ונוף ים ממוקם בחלק העליון של טווח המחירים המקומי לדירות חדשות במרכז העיר.
אסטפונה היא עיר חוף פעילה עם כ-79,600 תושבים, והנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני שלה ולא בשוליו. הקרבה לים, כחמש מאות מטר בקו ישר, והשיפוע הזעיר של כ-2.4% הופכים את ההליכה לחוף לנוחה גם בימים חמים. פארק לאס מסאס נמצא בסמוך למתחם וכולל בית קפה ומרכז ספורט, ומרכז הספורט העירוני מרוחק כ-600 מטר. ברדיוס של שני קילומטר סביב הנכס פועלים כחמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה וארבעה בנקים. קצב החיים בשכונה הוא עירוני-חופי: שוק, טיילת, נמל דיג וחופים בטווח הליכה, אך גם תנועת רכבים ותיירות עונתית האופייניות לעיר חוף מרכזית. הדירה פונה דרומה, מה שמבטיח חשיפת שמש גבוהה לאורך היום, נתון התואם את 3,848 שעות השמש השנתיות של האזור. המרפסת המחולקת לחלק מקורה וחלק פתוח מאפשרת שימוש חיצוני גם בחודשי הקיץ החמים ובחודשי החורף המתונים. מי שמחפש שקט כפרי או סביבה חקלאית לא ימצא זאת כאן; מי שמעוניין בעיר חוף מתפקדת עם תשתיות מלאות, כן.
החיים סביב הנכס מתנהלים בעיקר בטווח הליכה. סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית מרקחת ב-237 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים, וכך גם ארבעה סניפי בנק ושני פארקים ברדיוס שני קילומטר. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק 1.1 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי פועלת במרחק 1.3 ק"מ, וסופרצ'ארג'ר של טסלה בכ-8.3 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור, מה שמספק חלופה חלקית לרכב פרטי בתוך העיר. לנסיעות ארוכות טווח נדרש רכב או אוטובוס בינעירוני: מאלגה במרחק 73 ק"מ, מארבייה ב-25 ק"מ ואלחסירס ב-42 ק"מ. בחודשי הקיץ ניכרת עומסה תיירותית בחופים ובטיילת, ובחודשי החורף העיר חוזרת לקצב מקומי מתון יותר, עם 34 ימי חג מקומיים בשנה המקיימים את חיי הקהילה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, לנמל הספורט ולמרכז אסטפונה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, סופרמרקט, בתי מרקחת, בתי ספר ומתקני ספורט, ואת המרחקים למגרשי הגולף ולנמלי התעופה, בדרך הרגילה של תושב החוף האנדלוסי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מארבייה (25 ק"מ מזרחה) לבין אלחסירס וגיברלטר ממערב (36-42 ק"מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. העיר משמשת חוליה בין אזור מארבייה היוקרתי לבין חוף הסלע של קדיס, ומאופיינת בזהות ספרדית-מקומית מובהקת לצד קהילה בינלאומית מבוססת. עם כ-79,600 תושבים ו-24 מלונות, אסטפונה היא עיר שנתית ולא עיירת נופש עונתית בלבד.
חוף לה ראדה, החוף המרכזי של אסטפונה, נמצא במרחק של כ-769 מטר, וחוף כריסטו, מפרצון מוגן המוכר כאחד החופים הפופולריים באזור, בכ-1.6 ק"מ. נמל הספורט של אסטפונה נמצא אף הוא במרחק דומה. מגרשי הגולף הקרובים הם ואייה רומאנו (4.1 ק"מ) ואסאטה (4.4 ק"מ), כלומר נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק"מ בקו ישר, כשעה עד שעה וחצי נסיעה בכביש. הגישה לשני נמלי התעופה מרחיבה את אפשרויות הטיסה, במיוחד לטיסות מבריטניה דרך גיברלטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 15-25 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על 3,848 בשנה, נתון המציב את האזור בין השטחים השמשיים באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 19 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף, תוואי שטח שטוח שמקל על הליכה ורכיבה. ברקע העיר ניצבת רכס סיירה ברמחה, שפסגתו לוס ריאלס מגיעה לגובה 1,449 מטר, ומספקת אפשרויות טיול הררי במרחק נסיעה קצרה מהחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס פועלים מספר חופים: חוף אסטפונה במרחק 524 מטר, לה ראדה בכ-769 מטר, חוף כריסטו בכ-1.6 ק"מ וחוף דל אנחל בכ-1.7 ק"מ. הקרבה לנמל הספורט מאפשרת גישה לשירותי ימאות ומסעדות חוף. בתחום הספורט מונה העיר 134 מתקני ספורט, כולל מרכז הכושר Better Bodies במרחק 300 מטר והמרכז העירוני ב-600 מטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 5-6 ק"מ: אסאטה, אסטפונה גולף ואקדמיית הגולף אלבאיט. נקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן (1.2 ק"מ) ומיראדור חוף כריסטו (2 ק"מ) מוסיפות אפשרויות פנאי בטווח הליכה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מארבייה (25 ק"מ מזרחה) לבין אלחסירס וגיברלטר ממערב (36-42 ק"מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. העיר משמשת חוליה בין אזור מארבייה היוקרתי לבין חוף הסלע של קדיס, ומאופיינת בזהות ספרדית-מקומית מובהקת לצד קהילה בינלאומית מבוססת. עם כ-79,600 תושבים ו-24 מלונות, אסטפונה היא עיר שנתית ולא עיירת נופש עונתית בלבד.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL095291
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID