Ovaj troetažni stan od 105 m² nalazi se u Esteponi, u zapadnom dijelu Costa del Sola, na manje od 600 metara od plaže Playa de Estepona. Objekt je dovršen 2024. godine (indikativno) i sadrži tri spavaće sobe, dvije kupaonice te južno orijentiranu terasu s pogledom na more. U sklopu urbanizacije dostupni su zajednički bazen, dječji bazen, teretana sa saunom i dizalo s podzemnim parkiralištem. Okolina je urbanog karaktera s trgovinom na 104 metra, ljekarnom na 237 metara i bolnicom na 1,1 km. Cijena iznosi 850.000 EUR.
Usporedba s usporedivim projektima u Esteponi pokazuje raspon početnih cijena od 625.000 EUR (Asperia Estepona) do 850.000 EUR za ovaj objekt. One Estepona kotira od 685.000 EUR, a Bayside Homes od 739.000 EUR. Pri interpretaciji valja uzeti u obzir da navedene cijene konkurenata predstavljaju „od"-cijene za projekte u prodaji s više jedinica, dok se ovdje radi o konkretnom dovršenom stanu, kod novogradnji u fazi prodaje niže početne cijene često odgovaraju jedinicama s manje pogleda, lošijom orijentacijom ili nižim katovima. Cjenovna razlika ovog objekta povezana je s nekoliko objektivnih čimbenika: središnja gradska lokacija na 524 m od plaže (mnogi novi projekti u Esteponi grade se u zapadnim ili gorskim zonalama udaljenijim od mora), južna orijentacija s pogledom na more te gotov status bez rizika gradnje. U širem regionalnom kontekstu, Estepona kotira ispod Marbelle (25 km istočno), gdje cijene novogradnji uz prvu liniju mora višestruko prelaze ovaj nivo, a iznad unutrašnjosti pokrajine. Medijski prihod u pokrajini Malagi iznosi 16.450 EUR po stanovniku, što kontekstualizira lokalnu kupovnu moć: međunarodni kupci čine značajan dio tražnje na obali. S 3.163 transakcije u općini, tržište je likvidno, a ponuda golf terena (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) pridonosi pozicioniranju zapadne Estepone kao stambeno-rekreacijske zone. Za hrvatske kupce naviknute na jadransko tržište, ova razina cijene po kvadratnom metru (oko 8.100 EUR/m²) odgovara vrhunskim obalnim lokacijama, s razlikom da ovdje sezona traje znatno duže, kupališni prozor od pet mjeseci i 3.848 sunčanih sati produžuju razdoblje korištenja nekretnine izvan ljeta.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u gradskoj jezgri Estepone, na pješačkoj udaljenosti od plaže i luke Puerto Estepona (1,6 km). Supermarket je na 104 metra, a javni prijevoz pokriva 50 autobusnih stanica u lokalnoj mreži. Zračna luka Málaga udaljena je 64 km zračne linije, a Gibraltar 36 km.
Stan odgovara kupcima koji traže gotov objekt s tri spavaće sobe i izravnim pristupom urbanim sadržajima. Južna orijentacija omogućuje korištenje terase tijekom cijele godine, a klima-uređaj (hladenje i grijanje) pokriva sezonske temperaturne razlike. Zajednički bazen i teretana dostupni su unutar urbanizacije.
Gradnja je dovršena 2024. godine (indikativno). Objekt je novogradnja u stanju odmah nastanjivosti, s dizalom, podzemnim parkiralištem i spremištima prema fotografskoj dokumentaciji. Nema razdoblja čekanja ni gradilišnih rizika, predaja je moguća odmah po ovrsi kupoprodaje.
Nekretnina nema privatni bazen (samo zajednički), niti privatni vrt. Woonoppervlak iznosi 105 m², što je kompaktno za troetažni raspored. Nema podataka o vlastitom parkirnom mjestu u opisu. Ovo je stan u urbanizaciji, ne samostalna kuća; vanjski prostor ograničen je na terasu.
Objekt odgovara kupcima kojima je prioritet lokacija unutar grada: sve dnevne namirnice, ljekarna i javni prijevoz unutar pješačke udaljenosti, bez nužnosti automobila. Troje spavaćih soba omogućuje obiteljski boravak ili smještaj gostiju. Za kupce iz Sjeverne Europe koji traže zimski boravak, podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C i pet mjeseci kupališne sezone. Gotov status (2024., indikativno) bitan je za one koji ne žele vezati kapital u neizvjesnu gradnju, predaja je neposredna. Teretana, sauna i bazen unutar urbanizacije relevantni su za korisnike koji cijele godine borave na lokaciji. Ograničenja treba uzeti u obzir: nema privatnog vrta ni privatnog bazena, a 105 m² stambene površine kompaktnije je od kuća u prigradskim zonama. Objekt ne odgovara onima koji traže izolaciju, tišinu izvan sezone ili velike parcele, ovo je urbani stan u središtu općine s 79.621 stanovnikom.
Objekt je novogradnja iz 2024. godine (indikativno) u stanju opisanom kao izvrsno. Fotografska dokumentacija prikazuje modernu kupaonicu s walk-in tušem i samostojećim umivaonikom, što odgovara trenutačnim standardima novije izgradnje na Costa del Solu. Kuhinja je prema opisu otvorenog tlocrta, povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom, raspored uobičajen za projekte nakon 2020. godine. Klima-uređaj pokriva i hlađenje i grijanje (hot A/C), što uz 2,4-postotni nagib terena i južnu orijentaciju čini temperaturnu regulaciju neovisnom o dobu godine. Dizalo i podzemno parkiralište sa spremištima vidljivi su na fotografijama; podzemni parking smanjuje izloženost vozila suncu i olakšava upravljanje nekretninom u odsutnosti. Zajednički sadržaji, bazen, dječji bazen, vrtovi, teretana sa saunom, izgrađeni su u sklopu iste urbanizacije i dostupni svim vlasnicima. Natkriveni i otvoreni dio terase omogućuju korištenje vanjskog prostora i pri visokim ljetnim temperaturama. Detaljna specifikacija materijala (podovi, stolarija, energetska učinkovitost) nije navedena u dostupnim podacima te je preporučljivo zatražiti tehničku dokumentaciju od prodavatelja.
Cijena iznosi 850.000 EUR za stan od 105 m² s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i južnom terasom s pogledom na more. Usporedivi projekti u Esteponi kotiraju niže: One Estepona od 685.000 EUR, Asperia Estepona od 625.000 EUR i Bayside Homes od 739.000 EUR. Razlika u cijeni kod ovog objekta odražava gotov status (dovršeno 2024., indikativno), središnju lokaciju na manje od 600 m od plaže te opremu urbanizacije (bazen, dječji bazen, teretana sa saunom). Cijena je fiksno navedena, bez raspona jedinica, jer se radi o konkretnom stanu a ne projektu u prodaji s više tipova.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješice. Supermarket na 104 metra i ljekarna na 237 metara pokrivaju osnovne kupnje bez auta, a bolnica je na 1,1 km. U radijusu od 2 km nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, 6 škola i 2 parka, što ukazuje na potpunu urbanu opskrbu tijekom cijele godine, ne samo ljeti. Stan je južno orijentiran, što uz 3.848 sunčanih sati godišnje znači upotrebu terase od jutra do večeri; natkriveni dio omogućuje boravak na otvorenom i ljeti. Park Las Mesas sa sportskim centrom i kafićem nalazi se u neposrednoj blizini, a Polideportivo Municipal na 600 metara. Pješačke šetnje do luke (1,6 km) i plaže Playa del Cristo (2,2 km) izvodive su u 20-ak minuta. Teren prema moru nagnut je 2,4%, dakle ravno, bez stepenastih uspona. Zimi Estepona ne ostaje prazna: općina ima 79.621 stanovnika (2025.), 19 osnovnih i 10 srednjih škola te dva zdravstvena centra, što ukazuje na cjelogodišnju naseljenost. Za kupce koji kombiniraju boravak u više zemalja, objekt funkcionira po načelu „zatvori i odi": zajedničko održavanje i dizalo smanjuju ovisnost o prisutnosti vlasnika.
Udubljenost lokacije ogleda se u gustoći sadržaja u radijusu od 2 km: 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, 4 banke i 2 parka. To znači da dnevna opskrba, gastronomija i usluge funkcioniraju bez automobila, čak i izvan turističke sezone. Estepona ima 79.621 stanovnika (2025., INE) i 3.163 nekretninske transakcije u promatranom razdoblju, pokazatelj aktivnog, ne sezonskog tržišta. Javni prijevoz čini 8 linija s 50 stanica, što povezuje lokaciju s ostalim dijelovima općine. Zdravstvena infrastruktura obuhvaća dva zdravstvena centra i bolnicu na 1,1 km od nekretnine. Sportska ponuda je neuobičajeno široka: 134 sportska objekta u općini, uključujući Better Bodies na 300 m, Polideportivo Municipal na 600 m i Centro Deportivo José Ramón de la Morena na 600 m. Turistička komponenta, 24 hotela s 6.897 ležajeva, postoji, ali je raspoređena uz obalu, dok sama lokacija sjedi u stambenoj gradskoj tkanini. Za kupce koji voze električno vozilo, punionica Zunder, GALP nalazi se na 1,4 km, a Tesla Supercharger na 8,3 km.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u odnosu na tri plaže (524 m, 1,6 km), luku, supermarkt i bolnicu. Vidljiva je koncentracija urbanog tkiva oko lokacije te ravna linija prema moru (nagib 2,4%). Šira regija, Marbella na istoku i Sierra Bermeja na sjeveru, određuje geografski okvir.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sola, između Marbelle (25 km, 147.958 stanovnika) i Algecirasa (42 km, 121.957 stanovnika). Središte Malage, glavnog grada pokrajine, udaljeno je 73 km. Pozicija općine s 79.621 stanovnikom kombinira urbanu gustu ponudu s pristupom dvjema zračnim lukama (Gibraltar 36 km, Málaga 64 km zračne linije). Ova nekretnina smještena je u gradskoj jezgri, na kontaktu s plažom i lukom, unutar grada, ne u prigradskim zonalama.
Najbliža plaža, Playa de Estepona, udaljena je 524 metra pješice; La Rada slijedi na 769 m, a Playa del Cristo na 1,6 km. Luka Puerto Estepona i sportska marina Puerto Deportivo nalaze se na 1,6 odnosno 1,8 km. Golf tereni Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km) dostupni su autom u deset-ak minuta, uz još Estepona Golf na 6,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 64 km zračne linije, a Gibraltar 36 km, dvije zračne luke u praktičnom dometu. Bolnica je na 1,1 km, supermarkt na 104 m, ljekarna na 237 m. Odnos prema Marbelli (25 km) i Algecirasu (42 km) omogućuje regionalnu mobilnost cestom A-7/AP-7.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju: 3.848 sunčanih sati godišnje, prosječna godišnja temperatura 19,2 °C s rasponom 15, 25 °C, te kupališna sezona od pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. To znači plivanje u moru otprilike od lipnja do listopada. Nadmorska visina lokacije iznosi 19 m, a nagib prema plaži 2,4%, ravno, bez fizičkog napora pri pješačenju do mora. Reljef općine kontrastan je: Sierra Bermeja doseže 1.449 m (vrh Los Reales), što u razgledu i izletničkom smislu nudi brdsku prirodu na sat vožnje. Prirodni okvir čini i plodna dolina s potocima na 137 km² općinskog područja. Za boravak vani relevantni su podaci o južnoj orijentaciji terase: sunce cijeli dan, s natkrivenim dijelom kao zaklonom ljeti. Lokalni kalendar sadrži 34 lokalna praznika godišnje.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U neposrednoj blizini nalaze se tri gradske plaže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), koju lokalna potrošačka percepcija navodi među posjećenijima na obali. Playa del Angel na 1,7 km proširuje izbor. Marina Puerto Estepona (1,6 km) nudi mogućnosti vezova i rekreacije na vodi. Golf ponuda koncentrirana je na tri terena u krugu od 6 km: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km), plus Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) za trening. Sportska infrastruktura uključuje 134 objekta u općini; Better Bodies (300 m) i općinski sportski centar (600 m) pokrivaju teretanu i timski sport. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dostupni su pješice za rekreacijske šetnje.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sola, između Marbelle (25 km, 147.958 stanovnika) i Algecirasa (42 km, 121.957 stanovnika). Središte Malage, glavnog grada pokrajine, udaljeno je 73 km. Pozicija općine s 79.621 stanovnikom kombinira urbanu gustu ponudu s pristupom dvjema zračnim lukama (Gibraltar 36 km, Málaga 64 km zračne linije). Ova nekretnina smještena je u gradskoj jezgri, na kontaktu s plažom i lukom, unutar grada, ne u prigradskim zonalama.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL095291
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID