Apartemen tiga kamar tidur berlokasi di pusat Estepona, sekitar 500 meter dari Playa de Estepona, dengan status bangunan selesai pada tahun 2024. Unit selatan ini berukuran 105 m² dengan dua kamar mandi, teras atap berorientasi selatan dengan pemandangan laut, lift, dan pendingin udara panas/dingin. Dalam kompleks tersedia kolam renang bersama, kolam anak, gym dengan sauna, serta parkir bawah tanah. Harga mulai dari €850.000. Lokasi berada di lingkungan perkotaan dengan supermarket 104 meter dan apotek 237 meter dari properti, sekitar 34 km dari bandara Gibraltar dalam garis lurus.
Dalam konteks pasar Estepona baru, unit ini diposisikan di segmen atas. Tiga proyek pembanding lokal memberikan referensi: One Estepona mulai €685.000, Asperia Estepona mulai €625.000, dan Bayside Homes mulai €739.000. Dengan harga €850.000, unit ini berada €110.000, €225.000 di atas titik masuk pembanding. Faktor yang menjelaskan selisih tersebut: status siap huni (pembanding sebagian masih dalam fase konstruksi atau pra-penjualan), lokasi inti kota dengan jarak pantai di bawah 600 meter, dan teras atap selatan berukuran besar, fitur yang secara khas menaikkan harga di pasar Spanyol karena dihitung sebagai ruang luar bernilai tinggi. Dibandingkan kawasan tetangga, Estepona secara umum lebih terjangkau daripada Marbella atau Benahavís, dengan median harga per m² lebih rendah, namun gap harga segmen atas menyempit ketika unit menawarkan kombinasi lokasi berjalan kaki dan ruang luar ekstensif. Data transaksi munisipal mencatat 3.163 penjualan, volume yang menunjukkan likuiditas pasar lokal yang memadai untuk kepemilikan berbasis investasi maupun hunian. Bandingannya dengan mediaan pendapatan provinsi (€16.450) menempatkan properti ini jelas di kategori pasar internasional, bukan pasar lokal, pembeli typikal berasal dari luar Spanyol. Untuk pembeli yang membandingkan opsi di Costa del Sol Barat, trade-off utamanya adalah: harga tertinggi di antara pembanding, dengan imbalan kepastian opleveran nol, akses berjalan kaki penuh, dan ruang teras atypical untuk kategori 105 m².
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di area urban Estepona, berjarak 524 meter dari Playa de Estepona dan 1,6 km dari Puerto Estepona. Supermarket terdekat berada 104 meter dari unit, apotek 237 meter, dan pusat kesehatan 1,1 km. Dengan hampir dataran (kemiringan 2,4%), mayoritas kebutuhan harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Unit ini menawarkan tiga kamar tidur dengan kamar utama ber-kamar mandi dalam, dapur terbuka ke ruang makan dan ruang keluarga, serta teras selatan yang sebagian tertutup. Fasilitas bersama mencakup kolam renang, kolam anak, gym, dan sauna. Cocok untuk penggunaan permanen maupun rumah liburan dengan perawatan minimal, didukung lift dan parkir bawah tanah.
Bangunan berstatus selesai dan diserahkan pada tahun 2024 (indikatif). Kondisi properti dilaporkan sangat baik. Pembeli tidak menghadapi risiko konstruksi atau penundaan oplevering; unit dapat dihuni atau disewakan segera setelah transaksi selesai, tergantung proses administrasi setempat.
Properti ini bukan vila; lahan luar terbatas pada teras dan area bersama. Kolam renang bersifat bersama, bukan privat. Tidak ada data tentang parkir privat dalam harga, panel surya, atau sertifikasi energi spesifik. Woonoppervlak 105 m² relatif kompak untuk tiga kamar tidur, dengan teras sebagai tambahan ruang luar.
Situasi yang sesuai dengan profil properti ini mencakup beberapa pola pembeli. Pertama, pembeli rumah kedua dari luar Spanyol yang menginginkan unit siap pakai tanpa periode konstruksi, status selesai 2024 berarti tidak ada penundaan atau risiko pengembang. Kedua, pengguna yang memprioritaskan kemandirian lokasi: semua kebutuhan harian tercapai dalam radius berjalan kaki, sehingga mobil hanya diperlukan untuk perjalanan lebih jauh. Ketiga, pembeli yang menghargai ruang luar, teras selatan berukuran besar dengan area tertutup dan terbuka berfungsi sebagai ruang tambahan sepanjang tahun, sesuatu yang biasanya hanya ditemukan pada penthouse premium. Keempat, keluarga kecil atau pasangan dengan tamu rutin: tiga kamar tidur dengan dua kamar mandi dan kolam anak di kompleks mendukung penggunaan keluarga. Sebaliknya, profil yang kurang cocok: pembeli yang mencari privasi vila, lahan besar, kolam privat, atau lokasi pedesaan yang tenang. Area ini urban dan relatif ramai, dengan tingkat aktivitas kota sepanjang tahun. Pembeli yang sensitif terhadap harga per m² juga perlu memperhitungkan bahwa unit ini berada di atas median proyek pembanding lokal. Ketersediaan dokumen legal dan status komunitas perlu diverifikasi dalam proses due diligence.
Berdasarkan data yang tersedia dan analisis visual, unit menunjukkan standar konstruksi baru 2024 dengan fitur khas properti baru di Costa del Sol. Kamar mandi menggunakan walk-in shower dengan vanity modern; dapur berkonsep terbuka mengalir ke ruang makan dan keluarga. Sistem iklim mencakup pendingin udara dengan fungsi panas dan dingin (hot/cold A/C), standar yang relevan mengingat rentang suhu rata-rata 15, 25°C dan suhu tahunan rata-rata 19,2°C. Teras selatan sebagian tertutup dan sebagian terbuka, konfigurasi yang memungkinkan perlindungan dari matahari tengah hari dan hujan musim dingin sekaligus paparan langs saat diinginkan. Gedung dilengkapi lift. Parkir bawah tanah dan unit penyimpanan terlihat pada dokumentasi, meski status kepemilikan (termasuk atau tidak dalam harga) perlu dikonfirmasi. Fasilitas bersama meliputi kolam renang, kolam anak di taman, gym dengan treadmill, alat beban, dan area kardio bercermin, serta sauna, kombinasi yang mengurangi kebutuhan keanggotaan pusat kebugaran eksternal. Orientasi selatan mengoptimalkan pasif pemanasan matahari di musim dingin dan potensi penggunaan teras sepanjang tahun, didukung 3.848 jam matahari per tahun secara historis. Detail spesifik mengenai merek peralatan, garansi, dan sertifikasi energi belum terdokumentasi dan memerlukan verifikasi.
Harga unit ini adalah €850.000, dengan luas 105 m², sekitar €8.100 per m² interior, belum menghitung teras atap yang menambah ruang fungsional secara signifikan. Dibandingkan proyek pembanding di Estepona (One Estepona mulai €685.000, Asperia mulai €625.000, Bayside mulai €739.000), unit ini berada di segmen atas pasar lokal. Premi tersebut tercermin dari status selesai, lokasi inti kota berjarak 500 meter dari pantai, dan teras atap selatan dengan pemandangan laut. Ketersediaan, detail harga termasuk parkir dan storage, serta biaya komunitas perlu dikonfirmasi langsung dengan pihak penjual.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi fungsi urban dan kedekatan pantai. Pagi hari, supermarket berjarak sekitar satu menit berjalan kaki, membeli roti dan kebutuhan segar tidak memerlukan kendaraan. Teras selatan menerima matahari sepanjang hari, dengan bagian tertutup memungkinkan penggunaan luar ruang bahkan di bulan-bulan dingin; pada musim panas bagian terbuka memberikan ventilasi dan area teduh. Struktur teras atap dengan fasilitas barbekyu dan area duduk (terlihat pada dokumentasi visual) memperluas ruang sosial di luar 105 m² interior. Sore hari, La Rada berjarak sekitar 800 meter dan Playa del Cristo 1,6 km, jalan kaki melalui taman Las Mesas dan kawasan pelabuhan. Lingkungan sekitar tergolong aktif: dalam radius 2 km terdapat sekitar 50 restoran, 22 kafe, dan 18 apotek. Pusat olahraga Better Bodies berjarak 300 meter dan Polideportivo Municipal 600 meter, menandakan area dengan fasilitas olahraga terjangkau tanpa kendaraan. Dengan 50 halte transportasi umum dan 8 jalur, mobilitas tanpa mobil memungkinkan, meski kepemilikan mobil memperluas jangkauan ke Marbella atau bandara. Pola hunian mencerminkan kota pantai Andalusia yang hidup sepanjang tahun, dengan 79.621 penduduk dan infrastruktur kesehatan serta pendidikan (19 sekolah dasar, 10 sekolah menengah), bukan kawasan resor musiman yang kosong di luar musim panas.
Lingkungan sekitar properti bekerja sebagai kota pantai berukuran menengah dengan layanan lengkap. Estepona memiliki 79.621 penduduk (INE 2025), dua pusat kesehatan, dan jaringan pendidikan dari 19 sekolah dasar hingga 10 sekolah menengah, indikator kehidupan sepanjang tahun, bukan hanya musim wisata. Dari unit, pergerakan harian berlangsung dalam skala berjalan kaki: supermarket 104 meter, apotek 237 meter, pusat kebugaran 300 meter, dan fasilitas olahraga umum 600 meter. Pusat kesehatan berjarak 1,1 km. Untuk rekreasi, taman Las Mesas berada di dekat pintu dengan kafe dan pusat olahraga; pelabuhan Puerto Estepona 1,6 km; dan pantai utama La Rada sekitar 800 meter. Elevasi hanya 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan ke pantai 2,4%, praktis datar, sehingga akses pejalan kaki dan sepeda nyaman tanpa tangga signifikan. Transportasi umum mencakup 8 jalur dengan 50 halte, memberi opsi mobilitas regional. Untuk konteks wisata, kota memiliki 24 hotel dengan hampir 6.900 tempat tidur, tingkat aktivitas musiman yang moderat yang menjaga layanan restoran dan ritel tetap hidup sepanjang tahun. Dengan 134 fasilitas olahraga di area lokal, pilihan rekreasi terstruktur melampaui aktivitas pantai.
Peta menunjukkan posisi unit di inti Estepona: pantai dalam radius 800 meter, supermarket dan apotek di sekitar langsung, pelabuhan 1,6 km ke barat, dan lapangan golf 4, 6 km ke pedalaman. Garis pantai berjalan timur-barat dengan Sierra Bermeja sebagai latar utara, geografi khas kota pantai Andalusia yang kompak dan datar dekat laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol Barat, berjarak 25 km dari Marbella (147.958 penduduk), 42 km dari Algeciras, dan 73 km dari Málaga (579.076 penduduk). Posisi ini menempatkan properti lebih dekat ke Gibraltar dan Cadiz daripada pusat Málaga, dengan akses ke dua bandara. Dibandingkan kawasan resor di Marbella, Estepona menawarkan skala kota yang lebih kecil dengan 3.163 transaksi properti yang tercatat, pasar aktif tetapi lebih terjangkau dibanding tetangga di timur. Karakter kota lebih lokal dan tahunan, bukan eksklusif musiman.
Jarak-jarak kunci dari properti: Playa de Estepona 524 meter, La Rada 769 meter, Playa del Cristo 1,6 km, dan Playa del Angel 1,7 km, tiga strand berbeda dalam jangkauan berjalan atau bersepeda pendek. Bandara Gibraltar sekitar 36 km (garis lurus) dan Málaga-Costa del Sol sekitar 64 km (garis lurus); waktu tempuh aktual dengan jalan darat lebih panjang, kira-kira 40, 75 menit tergantung rute dan lalu lintas. Stasiun pengisian listrik terdekat berjarak 1,3, 1,4 km, dengan Supercharger Tesla di 8,3 km. Lapangan golf memerlukan kendaraan: Valle Romano 4,1 km dan Azata Golf 4,4, 4,6 km. Marbella berjarak 25 km dan Málaga 73 km, menjadikan Estepona posisi menengah antara pusat kota besar dan wilayah Cadiz. Secara keseluruhan, profil akses mendukung kehidupan tanpa mobil untuk kebutuhan harian, dengan mobil praktis untuk perjalanan bandara dan golf.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan rentang musiman 15, 25°C, iklim Mediterania yang sejuk di musim dingin dan hangat di musim panas. Data historis menunjukkan 3.848 jam matahari per tahun, salah satu tingkat tertinggi di Eropa Selatan; bagi unit berorientasi selatan, ini berarti teras dapat digunakan sepanjang tahun. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, secara praktis Mei, Oktober. Elevasi 19 meter dan kemiringan menuju pantai 2,4% membuat area nyaman untuk pejalan kaki. Secara geografis, munisipalitas mencakup 137 km² dengan latar Sierra Bermeja yang mencapai 1.449 meter di Pico Los Reales, pegunungan yang terlihat dari banyak titik kota dan menawarkan opsi pendakian dalam jarak berkendara singkat. Kombinasi pantai datar dan pegunungan dekat memberi variasi rekreasi alam yang jarang tersedia dalam satu munisipalitas.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam radius 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m, pantai utama kota dengan panjang lebih dari 2 km fasilitas lengkap), dan Playa del Cristo (1,6 km), teluk terlindung yang dikenal dengan air tenang, populer untuk keluarga. Playa del Angel di 1,7 km menambah opsi. Untuk olahraga terstruktur, area menawarkan 134 fasilitas lokal termasuk Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Golf tersedia dalam jarak berkendara: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km), dan Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), total empat lapangan/akademi dalam 20 menit berkendara. Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) menyediakan akses marina, restoran tepi laut, dan aktivitas air. Titik panorama seperti Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km) menawarkan sudut pandang kota dan garis pantai.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di Costa del Sol Barat, berjarak 25 km dari Marbella (147.958 penduduk), 42 km dari Algeciras, dan 73 km dari Málaga (579.076 penduduk). Posisi ini menempatkan properti lebih dekat ke Gibraltar dan Cadiz daripada pusat Málaga, dengan akses ke dua bandara. Dibandingkan kawasan resor di Marbella, Estepona menawarkan skala kota yang lebih kecil dengan 3.163 transaksi properti yang tercatat, pasar aktif tetapi lebih terjangkau dibanding tetangga di timur. Karakter kota lebih lokal dan tahunan, bukan eksklusif musiman.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL095291
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID