本物件はスペイン・コスタ・デル・ソル南部、マラガ県エステポナの中心部に位置する3ベッドルーム・2バスルームのマンション（専有面積105㎡）である。2024年に竣工済みで、南向きのテラスから海の眺望が得られる。徒歩圏内にスーパー（約100 m）、薬局（約237 m）、ビーチ（約520 m）が位置し、日常の生活施設へのアクセスは歩行圏内で完結する。マラガ空港まで約64 km、ジブラルタル空港まで約36 km（直線距離）である。共用施設としてプール、キッズプール、ジム、サウナを備える。価格は€850,000から。
エステポナ市内の類似新築プロジェクトとの比較において、本物件は€850,000からという価格帯で上位に位置する。比較対象のOne Estepona（€685,000から）、Asperia Estepona（€625,000から）、Bayside Homes（€739,000から）はいずれもエステポナ市内の開発であるが、価格差は立地・眺望・専有面積・竣工時期の違いに起因すると推定される。本物件の差別化要因は、(1) 中心部・ビーチサイドという徒歩完結型の立地（スーパー約104 m、ビーチ約524 m）、(2) 南向きの海景テラス、(3) 竣工済みである点である。市内他開発が郊外型またはリゾート型の立地を採る場合、本物件のような「都市とビーチの中間」の立地は供給が限られる傾向がある。地域市場の規模として、エステポナでは年間3,163件の不動産取引が記録されており、一定の流動性が存在する。地域全体では、マルベーリャ（約25 km東）が高価格帯の中心的市場、エステポナは中価格帯〜上位中価格帯の市場として位置づけられる傾向がある。メディアン所得（県全体で€16,450）に対し、本物件価格は国際購入者向けの価格帯に属する。日本の投資家視点で補足すると、コスタ・デル・ソルは北欧・英国系購入者のセカンドハウス市場として確立された流通構造を持つが、賃貸運用には自治体ごとの規制（2024年アンダルシア州の賃貸規制改正を含む）への確認が必要である。収益性の評価は本データの範囲外である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地の都市型エリアに位置し、 Playa de Esteponaまで約520 m、スーパーまで約104 mという立地である。ラス・ラダ・ビーチ（約769 m）、プエルト・エステポナ（約1.6 km）も徒歩圏内にある。地形は海抜19 m、ビーチまでの傾斜2.4%と平坦で、歩行者・自転車移動に適した環境である。バス停50か所、8路線の公共交通が利用可能である。
3ベッドルーム・2バスルーム・105㎡の間取りで、南向きテラスに2つの寝室が接続する。主寝室は専用バスルーム付きである。オープンキッチンからダイニング・リビングへ連続する平面計画で、屋内と屋外テラスの両方を日常的に使用できる構成である。エアコン（冷暖房）、エレベーター、地下駐車場を備える。
建設ステータスは完成済みであり、2024年竣工（指示値）。即入居が可能な段階にある。建物の状態は「エクセレント」と記録され、共用エリア（プール、ジム、サウナ、庭園）も使用可能である。プリコンストラクション特有の建設スケジュール上の不確実性はなく、現物の内覧・確認に基づく購入判断が可能である。
本物件は105㎡の専有面積であり、大型ファミリー向けの広さや独立したゲスト棟は提供しない。データ上、プライベートプール、専用ガーデン、プライベートジムの記載はない（共用施設のみ）。またゴルフコースは最短で約4.1 kmに位置し、徒歩圏内ではない。ペット可否や賃貸運用の可否についてはデータに含まれていない。
本物件が適合し得る状況として、以下が挙げられる。第一に、エステポナ中心部でのセカンドハウスまたは通年居住を計画し、車への依存を最小限にしたい場合である。徒歩圏内にスーパー、薬局、ビーチ、公園、スポーツ施設が揃う立地特性は、この用途に合致する。第二に、竣工済み物件を前提とした購入判断を希望する場合である。建設中プロジェクトに伴う納期リスクがなく、現物確認のうえ契約できる。第三に、南向きテラスと海景を日常的に使用したい場合である。2つの寝室がテラスに接続する間取りは、屋外空間を居室の延長として扱う生活に対応する。一方、以下の場合は適合性が限定的である。ゴルフコースへの徒歩アクセスを求める場合（最短4.1 km）、専用プールや大型プライベートガーデンを要件とする場合、105㎡を超える広さを必要とする家族構成の場合である。また「ロック・アンド・リーブ」（施錠して長期不在にできる）運用は、都市型マンションの管理体制で一般的に対応しやすいが、管理規約の内容は別途確認が必要である。賃貸運用を目的とする場合、地域の規制およびコミュニティ規約の確認が前提となる。
物件データによれば建物の状態は「エクセレント」に分類され、2024年竣工の新築物件である。設備面では冷房・暖房両対応のエアコン、エレベーター、屋根付きテラスが確認できる。ビジュアル資料の分析からは以下が確認できる：ウォークインシャワーと洗面台を備えた現代的なバスルーム、地下駐車場および収納ユニット（金属扉のストレージ）、屋上テラスにテーブルサッカーとグリルを設置可能なスペース、トレッドミル・ウェイト・カーディオ機器と鏡を備えた共用ジム。テラスは食堂・ラウンジ用途の屋外家具を配置できる広さを有し、一部が屋根で覆われている。共用エリアにはプール、キッズプール、庭園、サウナ付きジムが含まれる。エネルギー効率のラベル、断熱仕様、窓ガラスの仕様等の技術詳細は提供データに含まれておらず、購入検討時に建物技術検査（デクニカ）または販売者への質問を通じて確認することが推奨される。竣工済みであるため、全ての仕様を現地内覧で直接確認できる点は、建設中プロジェクトと比較した実務上の利点である。
本物件の価格は€850,000からであり、エステポナ市内の類似プロジェクトと比較すると上位帯に位置する。比較対象として、One Estepona（€685,000から）、Asperia Estepona（€625,000から）、Bayside Homes（€739,000から）が挙げられる。専有面積105㎡に対する価格は㎡単価約€8,100（概算）であり、竣工済み・南向き海景テラス・中心部立地という条件が価格に反映されていると推定される。価格は「から」表示であり、最終条件は販売者との確認を要する。
本物件の日常的な使用形態は、エステポナ中心部での「アーバン・ビーチサイド生活」に分類される。最寄りスーパーが約104 m、薬局が約237 m、病院が約1.1 kmに位置するため、食料品購入や日常の用事は徒歩で完結する。ビーチ（Playa de Estepona約524 m、La Rada約769 m）にも歩いて行ける距離であり、朝や夕方の散歩、水泳を生活に組み込みやすい。南向きテラスは一部屋根付き・一部オープンで、年間を通じた屋外生活が可能な構成である。年間日照時間は約3,848時間、平均気温19.2℃という気候データは、テラスの実用性を裏付ける。ラス・メサス公園（カフェ・スポーツセンター併設）が隣接し、Better Bodiesジム（約300 m）、市営スポーツセンター（約600 m）など運動施設へのアクセスも徒歩圏である。自動車を保有しない生活も、50か所のバス停と8路線の公共交通により一定程度可能である。一方、都市部であるため夏季の観光期には周辺の歩行者・車両交通が増加する傾向がある。EV充電器は1.3 km先に位置し、電気自動車所有者は自宅充電の可否を別途確認する必要がある。
周辺環境の生活利便性は、半径2 km圏内の施設密度から確認できる。レストラン50軒、カフェ22軒、薬局18軒、銀行4支店、学校6校、公園2か所が含まれる。日常の食事、買い物、通学、通院はいずれも徒歩または短時間の移動で対応可能である。病院は1.1 kmに位置し、市内には2つの健康センターがある。教育施設は市全体で小学校19校、中等学校10校が存在する。ラス・メサス公園はカフェとスポーツセンターを併設し、本物件の至近に位置する。マリーナ（Puerto Estepona約1.6 km、Puerto Deportivo約1.8 km）は散歩や食事の目的地として徒歩圏である。交通面では、バス停が50か所、路線8系統あり、公共交通の基盤が存在する。ただし長距離移動（空港、マルベーリャ、マラガ市）では自動車またはバス利用が現実的である。マラガ空港まで車で約1時間強、ジブラルタル空港まで約45分（道路条件による）が目安である。EV充電器はZunderおよびGALPの急速充電器が1.3〜1.4 km先、テスラスーパーチャージャーが約8.3 km先にある。
地図上で確認すると、本物件はエステポナ旧市街とビーチの中間に位置し、ラス・メサス公園の至近にある。半径800 m以内にスーパー、薬局、2つのビーチが含まれ、日常生活圏が徒歩で完結する立地である。南に海、北にシエラ・ベルメヤの山並みという地形配置も地図で確認できる。日本の読者の感覚でいえば、中小規模の海沿いの地方都市の中心部に相当する濃度の環境である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県西部、コスタ・デル・ソルに位置する自治体である（人口約79,621人、2025年INE）。マルベーリャ（約25 km、人口約148,000人）の西、アルヘシラス（約42 km）の東に位置し、マラガ市へは約73 kmである。隣接都市との関係では、エステポナは「マルベーリャより手頃で、西海岸の交通結節点に近い」位置関係にあり、ジブラルタル空港（約36 km）へのアクセスも選択肢となる。2024年の自治体内不動産取引件数は3,163件であり、地域市場として一定の流動性が確認できる。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。ビーチ：Playa de Estepona約524 m、La Rada約769 m、Playa del Cristo約1.6 km。空港：ジブラルタル（GIB）約36 km、マラガ・コスタ・デル・ソル（AGP）約64 km。ゴルフ：Valle Romano Golf約4.1 km、Azata Golf約4.4〜4.6 km。マリーナ：Puerto Estepona約1.6 km。临近都市：マルベーリャ約25 km、アルヘシラス約42 km、マラガ市約73 km。スーパー約104 m、薬局約237 m、病院約1.1 km、EV充電器約1.3 km。ビーチまでの傾斜は2.4%と平坦である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候データは以下の通りである。年間日照時間約3,848時間、年平均気温19.2℃、気温範囲15〜25℃。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間約5か月である。これは南向きテラスを年間通じて使用できる気候条件を示す。標高は19 mと低く、ビーチまでの傾斜2.4%は平坦であり、市街地から海岸への移動に段差の負担が少ない。市域は137 km²で、肥沃な渓谷とシエラ・ベルメハ山系（最高峰ロス・レアレス1,449 m）に囲まれた地形である。海岸部の都市的生活と山岳部のハイキング・自然アクセスが同一自治体内で可能な点が、この地域の地理的特徴である。年間34回の地方祝祭日があり、文化的な行事が日常生活に組み込まれる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナのビーチとレクリエーション施設は以下の通りである。ビーチ：La Rada（約0.8 km）は市の中心ビーチであり、Playa del Cristo（約1.6〜2.2 km）は入り江に位置しファミリー利用が多い。Playa del Angelは約1.7 kmに位置する。ゴルフ：Azata Golf（約4.9 km）、Estepona Golf（約6.1 km）、Golf Academy Albayt Resort（約6.2 km）、Valle Romano Golf（約4.1 km）が車で10分圏内にある。スポーツ：市内に134のスポーツ施設が確認され、Better Bodies（約0.3 km）、市営総合体育館（約0.6 km）等が徒歩圏である。マリーナ：Puerto Estepona（約1.6 km）、Puerto Deportivo（約1.8 km）。展望台：ミラドール・デル・カルメン（約1.2 km）、ミラドール・プラヤ・デル・クリスト（約2.0 km）。観光インフラとして24ホテル・6,897床が市内に存在する。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県西部、コスタ・デル・ソルに位置する自治体である（人口約79,621人、2025年INE）。マルベーリャ（約25 km、人口約148,000人）の西、アルヘシラス（約42 km）の東に位置し、マラガ市へは約73 kmである。隣接都市との関係では、エステポナは「マルベーリャより手頃で、西海岸の交通結節点に近い」位置関係にあり、ジブラルタル空港（約36 km）へのアクセスも選択肢となる。2024年の自治体内不動産取引件数は3,163件であり、地域市場として一定の流動性が確認できる。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL095291
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID