Este apartamento T3 situa-se em Estepona, no litoral ocidental da Costa del Sol, a cerca de 800 metros da praia de La Rada e a curta distância do porto desportivo. Construído e concluído em 2024, dispõe de 105 m² de área bruta, três quartos, duas casas de banho e um terraço virado a sul com vista para o mar. A urbanização inclui piscina comunitária, piscina infantil e ginásio privado com sauna. O contexto é urbano: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e centro de saúde a 1,1 km, o que permite uma vida diária praticamente sem automóvel.
No mercado atual de Estepona, os projetos novos concluídos ou em comercialização situam-se majoritariamente entre 625.000 e 739.000 euros para tipologias comparáveis: é o caso de One Estepona (desde 685.000 €), Asperia Estepona (desde 625.000 €) e Bayside Homes (desde 739.000 €). O apartamento em análise, desde 850.000 €, posiciona-se acima desta faixa, e a diferença explica-se por três fatores observáveis: construção já concluída em 2024, eliminando risco de prazo; orientação sul com vista de mar e terraço amplo parcialmente coberto; e inserção no tecido urbano central, com supermercado a pouco mais de cem metros e praia a menos de oitocentos. A maior parte dos comparáveis situa-se em zonas de expansão a leste ou oeste do centro, onde a dependência do automóvel é maior. Em termos regionais, Estepona apresenta preços médios inferiores aos de Marbella e Benahavís, mantendo acessos às mesmas infraestruturas de golfe, portos e praias. O município registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de liquidez relevante para revenda ou arrendamento. A pressão turística, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, é inferior à de Marbella, o que se traduz numa sazonalidade menos acentuada no comércio local de vizinhança. Para o comprador que compara, a equação é a seguinte: nas alternativas mais baratas obtém-se mais metros quadrados ou fases mais económicas, mas à custa de localização periférica; aqui paga-se o centralidade e a disponibilidade imediata. Face ao mercado de Málaga cidade, a 73 km, o preço por metro quadrado permanece competitivo, com a vantagem climática e de qualidade de vida costeira típica do litoral andaluz ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização combina proximidade do centro de Estepona com acesso pedonal à costa. A praia mais próxima fica a pouco mais de 500 metros em linha reta, e o porto desportivo a cerca de 1,6 km. A envolvente é residencial-urbana, com parque municipal, comércio e equipamentos desportivos no raio de um quilómetro. O aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 36 km e o de Málaga cerca de 64 km em linha reta.
Funcionalmente, o imóvel responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação com uso intensivo: dois quartos com acesso ao terraço sul, suite principal, cozinha aberta sobre a sala e estacionamento subterrâneo com arrecadação. O terraço parcialmente coberto amplia a área de convívio ao longo de todo o ano, e a piscina comunitária cobre a componente de lazer sem manutenção privada.
A construção está concluída, com entrega indicada em 2024. Trata-se de produto novo, com ascensor, ar condicionado quente e frio e acabamentos atuais. Para o comprador, isso significa ausência de fase de espera e possibilidade de ocupação ou arrendamento imediato após a escritura. A data de conclusão permanece indicativa até confirmação notarial.
O projeto não oferece piscina privada, jardim individual nem cozinha independente. O terraço não é um telhado exclusivo de cobertura, embora exista uma azotea comum com zona de churrasco e mesa de futebol. Não há campo de golfe integrado na urbanização; os campos mais próximos ficam a mais de 4 km. A área de 105 m² é moderada face ao preço, com a maior parte do valor concentrada no terraço e na localização.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. A primeira: compradores internacionais a procurar residência permanente na Costa del Sol com vida diária sem automóvel, supermercado, farmácia, health center e praia a distância pedonal, algo pouco frequente em projectos novos da região. A segunda: proprietários de segunda habitação que pretendem um imóvel concluído, sem fase de construção, com gestão comunitária e possibilidade de arrendamento imediato. A terceira: famílias pequenas ou casais com visitas regulares de convidados, para quem três quartos, dois banhos e um terraço generoso cobrem a ocupação variável. O perfil de utilizador pressupõe valorização da proximidade urbana: restaurantes, escolas e comércio a curta distância. Já quem procura privacidade total, terreno próprio ou vista panorâmica de altura encontrará aqui um compromisso diferente, este é um apartamento urbano, inserido numa urbanização com regras e espaços partilhados. A orientação sul e o terraço parcialmente coberto favorecem quem passa parte do ano cá e quer utilizar o exterior no inverno andaluz, com temperaturas médias de 15 °C na época mais fria. Para investidores, o enquadramento é o do arrendamento de média duração ou de férias num município com mais de três mil transações imobiliárias registadas e fluxo turístico constante, embora a rentabilidade dependa de regulamentação local e gestão profissional.
Tratando-se de construção concluída em 2024, os padrões correspondem à atual geração de habitação nova da Costa del Sol. A climatização é por ar condicionado com função quente e frio, distribuindo conforto térmico pelas estações intermédias. As casas de banho apresentam duche walk-in e móveis de lavatório de desenho contemporâneo, conforme documentação fotográfica. A cozinha integra-se em open plan com a sala, formato padrão nesta tipologia. O terraço combina zona coberta e descoberta, permitindo uso em qualquer hora do dia. O edifício dispõe de ascensor e de estacionamento subterrâneo com arrecadações individuais, visíveis no material fotográfico, elemento relevante para armazenamento de bagagens, equipamento desportivo ou mobiliário exterior fora de época. No piso comum, a azotea partilhada inclui zona de churrasco e mesa de futebol, complementando o espaço privado. A urbanização oferece piscina para adultos, piscina infantil, jardins e ginásio privado com sauna, este último com equipamento de cardio e pesos. Não existem dados sobre certificação energética formal; a orientação sul e a protections de cobertura do terraço contribuem objetivamente para ganho solar passivo no inverno e sombra no verão. Os acabamentos estão em estado 'excellent' segundo a ficha do imóvel, verificação presencial permanece recomendada para avaliação de detalhes como isolamento acústico, caixilharia e qualidade dos eletrodomésticos incluídos.
O preço de partida situa-se nos 850.000 euros, posicionando o imóvel no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Face a projetos comparáveis na mesma localidade, One Estepona desde 685.000 euros, Asperia Estepona desde 625.000 euros e Bayside Homes desde 739.000 euros, o valor reflete sobretudo a conclusão imediata, a orientação sul com vista de mar e a localização pedonal ao centro e à praia. O preço anunciado é um valor 'a partir de'; custos adicionais como IVA sobre imóvel novo, notário, registo e eventuais extras de acabamento devem ser considerados separadamente. A disponibilidade depende do stock atual à data da consulta.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno do terraço sul. Duas dos três quartos abrem diretamente para este espaço, parcialmente coberto, o que permite utilização contínua desde o pequeno-almoço até ao fim da tarde, com sombra disponível nas horas de maior calor. A cozinha aberta liga sala e zona de refeições num distinto ambiente, configurando um espaço de convívio que se estende naturalmente para o exterior. O ritmo do bairro é urbano mas de escala pedestre: o supermercado fica a cerca de cem metros, a farmácia a duzentos e tal, e o café do parque Las Mesas a poucos minutos a pé. As manhãs podem incluir uma caminhada até La Rada, cerca de oitocentos metros, ou ao porto desportivo, onde se concentram restaurantes e cafés. À tarde, o gimnoprivado da urbanização com sauna e o centro desportivo municipal a seiscentos metros oferecem alternativas de exercício sem deslocação de carro. Com três mil e oitocentas horas de sol por ano e temperatura média anual de 19 °C, o uso exterior do imóvel estende-se por praticamente todo o calendário. O imóvel funciona igualmente como base 'lock and leave': estacionamento subterrâneo, arrecadação e gestão comunitária reduzem as exigências de presença contínua. Fora da época alta, Estepona mantém atividade local estável, cerca de 79.600 habitantes e dezenas de restaurantes no raio de dois quilómetros, evitando o esvaziamento típico de zonas exclusivamente turísticas. O perfil é o de uma residência urbana costeira, com praia e centro a pé, e não o de um retiro isolado.
A envolvente imediata concentra um número invulgar de serviços num raio de dois quilómetros: cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, dezoito farmácias, quatro bancos, dois parques e seis escolas, além de dezanove escolas primárias e dez secundárias no município. Na prática, isto significa que a vida diária, compras, saúde, café, ginásio, se resolve a pé ou de bicicleta, dispensando o automóvel na maior parte dos dias. O parque Las Mesas, com café e centro desportivo próprio, funciona como extensão natural do condomínio. O centro de saúde fica a 1,1 km e o município dispõe de dois centros de saúde. O transporte público cobre o território com oito linhas e cinquenta paragens, ligando o centro aos bairros periféricos. A orla marítima, passeio junto a La Rada, fica a menos de dez minutos a pé, e o porto desportivo com marina a cerca de vinte, estabelecendo um circuito de passeio diário entre praia e porto. A elevação é de apenas 19 metros e a inclinação para o mar de 2,4%, ou seja, terreno plano acessível a qualquer idade.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo urbano de Estepona, a poente do centro histórico e próximo do parque Las Mesas. A linha de costa, Playa de Estepona, La Rada e Playa del Cristo, desenha-se a menos de dois quilómetros, com o porto desportivo como referência a sul. Marbella, Algeciras e Málaga enquadram a escala regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no litoral ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes e um município de 137 km², a cidade funciona como polo próprio, com porto, 24 hotéis, escolas e saúde, e não como satélite de Marbella. Face a Marbella, oferece preços por metro quadrado tipicamente inferiores e um carácter menos internacional; face às urbanizações dispersas da região, a localização deste imóvel distingue-se pela integração no tecido urbano. O acesso a Gibraltar, a 36 km, é um diferencial para quem voa por essa rota.
Praias: Playa de Estepona a cerca de 524 metros em linha reta, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, esta última considerada das mais abrigadas da costa. Golf: Valle Romano a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km, exigindo deslocação de carro de menos de dez minutos. Cidades: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Aeroportos: Gibraltar a cerca de 36 km e Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km em linha reta, este último aproximadamente 50 minutos por via rodoviária. Carregamento de veículos elétricos disponível a 1,3-1,4 km, incluindo postos Zunder e um Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com 3.848 horas de sol anuais e temperatura média de 19,2 °C, dentro da faixa histórica de 15 a 25 °C. A estação de banho, água do mar igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. O terreno é plano: 19 metros de altitude e inclinação de 2,4% até à praia, o que elimina escadinhas de acesso e facilita mobilidade reduzida. A montanha Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros, enquadra o município e cria contraste entre costa e serra acessível em cerca de meia hora de carro. O inverno é suave o suficiente para uso contínuo do terraço coberto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona oferece praias urbanas e calas abrigadas num raio de dois quilómetros: La Rada, extensa e com serviços, Playa del Cristo, protegida e familiar, e Playa del Angel. O porto desportivo de Estepona fica a 1,6 km e o Puerto Deportivo a 1,8 km, com oferta náutica e restauração. Em matéria de desporto, o município regista 134 instalações desportivas; a nível imediato contam-se o ginásio Better Bodies a 300 metros, o Polideportivo Municipal a 600 metros e o centro desportivo José Ramón de la Morena à mesma distância. Para golfe, três campos e uma academia entre 4 e 6 km. Miradouros como o del Carmen e o da Playa del Cristo completam os pontos de passeio.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no litoral ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes e um município de 137 km², a cidade funciona como polo próprio, com porto, 24 hotéis, escolas e saúde, e não como satélite de Marbella. Face a Marbella, oferece preços por metro quadrado tipicamente inferiores e um carácter menos internacional; face às urbanizações dispersas da região, a localização deste imóvel distingue-se pela integração no tecido urbano. O acesso a Gibraltar, a 36 km, é um diferencial para quem voa por essa rota.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL095291
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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