Apartament cu trei dormitoare și două băi, situat în zona urbană a orașului Estepona, la aproximativ 500 de metri de plajă. Locuința are o suprafață construită de 105 mp și o terasă mare orientată spre sud, parțial acoperită, cu vedere la mare. Clădirea este finalizată, cu livrare în 2024 (indicativ). Urbanizarea include piscină comună, piscină pentru copii, grădini, sală de fitness cu saună și parcare subterană. Prețul de pornire este de 850.000 de euro. Zona oferă magazine, restaurante și servicii la distanță de mers pe jos, cu spital la 1,1 km și aeroportul Málaga la aproximativ 64 de km.
În comparație directă cu proiectele noi din Estepona, această proprietate se poziționează la nivelul superior de preț: 850.000 de euro față de 685.000 la One Estepona, 625.000 la Asperia și 739.000 la Bayside Homes. Diferența de preț trebuie citită împreună cu două variabile: suprafața exactă a terasei (necomunicată separat) și poziția. Majoritatea dezvoltărilor noi din Estepona se concentrează fie în zona de expansiune estică, fie în enclavele de golf din interior, la 4-6 km de coastă. Aici, distanța de 524 de metri la plajă și de 104 metri la supermarket plasează proprietatea în matrița urbană a orașului, un profil mai rar în segmentul de construcții noi, unde oferta centrală este adesea reprezentată de clădiri mai vechi. La nivel regional, Estepona costă în general sub Marbella (25 km est), menținându-se deasupra localităților din interior. Volumul de tranzacții de peste 3.000 pe an indică lichiditate pe piața locală, relevant pentru eventuala revânzare. Pentru cumpărătorul care compară, întrebarea centrală este dacă supraplata față de proiectele comparabile se justifică prin poziția centrală și prin faptul că imobilul este gata de folosire, argumente verificabile, spre deosebire de diferențele de finisaj care necesită inspecție directă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul se află în interiorul localității Estepona, în apropierea portului și a parcului Las Mesas. Plaja Playa de Estepona este la circa 524 de metri, iar La Rada la 769 de metri. Un supermarket se află la 104 metri, farmacia la 237 de metri. Terenul este plat, cu pantă de doar 2,4% spre plajă, ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta practice în viața de zi cu zi.
Locuința acoperă nevoile unui gospodărie de trei dormitoare: dormitor principal cu baie proprie, două dormitoare suplimentare cu acces la terasă, bucătărie deschisă spre living și sufragerie. Terasa sudică, parțial acoperită, extinde spațiul locuibil spre exterior. Aerul condiționat (rece și cald) și liftul sunt incluse în echipament.
Construcția este finalizată, cu livrare în 2024 (indicativ). Proprietatea este nouă, în stare documentată ca fiind foarte bună, cu finisaje moderne, duș tip walk-in și parcări subterane cu boxe de depozitare. Nu există faze ulterioare de construcție; cumpărătorul poate ocupa locuința imediat după transfer.
Proprietatea nu include piscină privată, grădină proprie sau parcare dublu inclus în prețul afișat, după datele disponibile. Nu este o vilă și nu oferă teren propriu. Vista la mare este prezentă, dar nu este garantată panoramică din toate încăperile. Datele nu menționează încălzire în pardiseală sau etichetă energetică specifică.
Situația tipică pentru această proprietate este cumpărarea unei locuințe secondary la mare, gata de utilizare imediat. Faptul că apartamentul este finalizat elimină riscul de întârzieri de construcție și permite ocuparea în sezonul următor. Gospodării care au nevoie de trei dormitoare, de exemplu o familie cu copii sau cupluri care primesc des musafiri, găsesc aici o distribuție funcțională cu baie proprie la dormitorul principal. Profilul de „lock and leave" se potrivește: parcare subterană, securitate specifică urbanizării și întreținere exterioară gestionată în comun reduc cerințele de administrare în absență. Pentru relocare permanentă, proximitatea școlilor (6 în raza de 2 km), a spitalului și a transportului public face viața fără mașină realistă. În schimb, cine caută o vilă izolată, piscină privată sau teren propriu nu va găsi aceste elemente aici. Prețul de 850.000 de euro poziționează proprietatea peste media locală, deci este relevantă pentru cumpărători cu un buget corespunzător care prioritizează poziția centrală și starea nouă a imobilului. Utilizarea mixtă rezidență/vacarență este facilă de combinat cu închiriere sezonieră, sub rezerva reglementărilor locale.
Imobilul este livrat în 2024 (indicativ), ceea ce înseamnă construire conform normelor tehnice actuale din Spania, inclusiv cerințe de eficiență energetică aplicabile construcțiilor noi. Finisajele documentate includ baie modernă cu duș walk-in și vanitate, bucătărie deschisă integrată în zona de living și terasă cu secțiune acoperită. Echipamentele de climatizare acoperă atât răcirea, cât și încălzirea, ceea ce face locuința utilizabilă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul estival. Clădirea dispune de lift, relevant pentru accesul comod cu cumpărături sau bagaje. Parcarea subterană cu boxe de depozitare, vizibile în materialul foto, asigură spațiu pentru echipament de plajă, biciclete sau bagaje. Zonele comune, piscină pentru adulți și copii, grădini, sală de fitness cu echipamente cardio și greutăți, saună, indică un nivel de dotare de tip rezidențial modern. Pe terasa de acoperiș există zone de grătar și spațiu de leisure. Datele disponibile nu specifică producători de electrocasnice, tipuri de geamuri sau clasă energetică certificată; aceste detalii trebuie confirmate în documentația tehnică a proiectului înaintea achiziției.
Prețul de pornire este de 850.000 de euro pentru un apartament de 105 mp cu trei dormitoare, două băi și terasă sudică cu vedere la mare. Față de proiecte comparabile din Estepona, One Estepona de la 685.000 de euro, Asperia de la 625.000 de euro și Bayside Homes de la 739.000 de euro, prețul se situează în segmentul superior al pieței locale. Diferența se corelează cu starea de finalizare imediată, poziția la sub 600 de metri de plajă și echipamentele comunale (sală de fitness, saună, piscine). Suprafața terasei nu este inclusă în cei 105 mp construiți, deci prețul pe metru pătrat util variază în funcție de dimensionarea exactă a acesteia.
Viața de zi cu zi în această zonă a Esteponei se desfășoară în principal pe jos. Supermarketul la 104 metri și farmacia la 237 de metri fac cumpărăturile zilnice simple, fără mașină. Parcul Las Mesas, cu cafenea și centru sportiv, funcționează ca punct central de recreere în imediata apropiere, iar Polideportivo Municipal se află la aproximativ 600 de metri. Dimineața poate începe cu soare pe terasa sudică; după-amiaza, plaja La Rada sau portul Estepona, ambele la sub 2 km, oferă opțiuni de plimbare și mese. Terasa acoperită permite utilizarea spațiului exterior în lunile mai reci, iar partea descoperită asigură expunere solară directă. Pentru sport, există săli de fitness în rază de 300-600 de metri. Clădirea are piscină comună și una pentru copii, suficiente pentru uz sezonier fără deplasări. Rutinele săptămânale pot include piața municipală, plimbările pe promenada de la La Rada și întâlniri în cele aproximativ 50 de restaurante din raza de 2 km. Distanța spre spital de 1,1 km și cele 8 linii de transport public cu 50 de stații asigură mobilitate alternativă. Pe scurt, ritmul zilnic este urban și compact, cu marea la câteva minute de mers.
Cartierul combină caracter urban cu proximitatea mării. În raza de 2 km se află aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci și 2 parcuri, ceea ce indică o densitate de servicii specifică centrelor urbane, nu zonelor rezidențiale periferice. Densitatea acestea are două efecte practice: zilnic, majoritatea nevoilor se rezolvă pe jos; sezonier, zona devine mai animată în lunile de vară, Estepona înregistrând 24 de hoteluri și aproximativ 6.900 de locuri de cazare. Populația municipiului este de circa 79.600 de locuitori (2025), cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, un volum care indică o piață activă. Pentru familii, 19 școli primare și 10 licee acoperă oferta educațională, iar 2 centre de sănătate și spitalul la 1,1 km asigură acces medical. Transportul public, 8 linii, 50 de stații, conectează zona cu restul localității. Zona rămâne locuibilă tot anul; cartierul nu depinde exclusiv de turism, datorită funcțiunii urbane permanente a orașului.
Harta arată poziția proprietății în centrul urban al Esteponei: plaja la sub 600 de metri, portul la 1,6 km și parcarea Las Mesas în imediata apropiere. Reperele suplimentare, spital, golf, aeroporturi, indică distanțele drepte reale folosite în această analiză.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă poziția vestică a Costa del Sol, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), la 73 km de Málaga. Această poziție plasează proprietatea mai aproape de Gibraltar (36 km) decât de aeroportul Málaga, un element relevant pentru zborurile internaționale. În cadrul localității, zona este centrală, la marginea cartierului de lângă port și plajă, spre deosebire de dezvoltările din periferia estică sau de zonele de golf din interior.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 km. Portul sportiv Puerto Estepona se află la 1,6 km. Terenurile de golf cele mai apropiate, Valle Romano la 4,1 km și Azata la 4,4 km, sunt accesibile în aproximativ 10 minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 64 de km în linie dreaptă, iar Gibraltar la aproximativ 36 de km, ceea ce oferă două opțiuni de zbor. Marbella se află la 25 de km, Algeciras la 42 de km și Málaga la 73 de km. Încărcarea vehiculelor electrice este posibilă la 1,3-1,4 km (stație Zunder-GALP), cu un Supercharger Tesla la 8,3 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu teren plat spre plajă (pantă 2,4%), ceea ce exclude urcări obositoare în deplasările cotidiene. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și valori medii între 15 și 25°C. Istoricul local indică aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei, care susține utilizarea terasei sudice pe durata majorității anului. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează aproximativ 5 luni. În spatele orașului, Sierra Bermeja atinge 1.449 de metri în vârful Los Reales, oferind context montan vizibil și opțiuni de drumeție în interiorul municipiului, care acoperă 137 km².
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ La Rada (0,8 km), principala plajă urbană a orașului, Playa del Cristo (1,6-2,2 km conform sursei), cunoscută pentru ape calme, și Playa del Angel (1,7 km). Golf-ul este reprezentat de Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Valle Romano (4,1 km). Facilitățile sportive numără 134 în municipalitate, cu centre precum Better Bodies (0,3 km) și Polideportivo Municipal (0,6 km) în imediata vecinătate. Porturile sportive Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă acces la activități nautice. Puncte de belvedere precum Mirador del Carmen (1,2 km) completează oferta de recreere în aer liber.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupă poziția vestică a Costa del Sol, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), la 73 km de Málaga. Această poziție plasează proprietatea mai aproape de Gibraltar (36 km) decât de aeroportul Málaga, un element relevant pentru zborurile internaționale. În cadrul localității, zona este centrală, la marginea cartierului de lângă port și plajă, spre deosebire de dezvoltările din periferia estică sau de zonele de golf din interior.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL095291
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID