Este apartamento localizado em Estepona oferece uma moradia completa com três quartos e três banhos numa área de 168m². Situado na Costalita, uma comunidade residencial privada na Nova Milha de Ouro, o imóvel foi construído em 1998 e mantém-se em excelente estado. A sua localização privilegiada permite acesso direto a uma das melhores praias de Estepona, combinando a conveniência urbana com o ambiente costeiro. A propriedade faz parte de um complexo com jardins tropicais, piscina comunitária e segurança 24 horas, proporcionando um ambiente de vida estruturado e seguro na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado na urbanização Costalita, em Estepona, a poucos metros do mar. A sua posição estratégica na Nova Milha de Ouro permite um equilíbrio entre proximidade ao mar e acesso a infraestruturas urbanas. A propriedade está inserida num complexo consolidado com planeamento urbano definido, oferecendo vantagens logísticas e de mobilidade dentro da região da Costa del Sol.
Com três quartos e três banhos distribuídos por 168m², o apartamento atende necessidades de famílias ou casais que procuram espaço generoso. A cozinha independente com área de serviço e a sala de estar ampla que se abre para um terraço ensolarado satisfazem requisitos de funcionalidade diária. Os armários embutidos e os banhos renovados respondem a exigências práticas de armazenamento e atualização de instalações.
Trata-se de um imóvel concluído em 1998, apresentando-se atualmente num estado de conservação excelente. O edifício já ultrapassou a fase de estabilização estrutural típica de construções recentes, oferecendo segurança quanto a possíveis patologias construtivas. A renovação posterior dos banhos demonstra manutenção proativa das áreas com maior desgaste, garantindo funcionalidade contemporânea sem os desafios associados a empreendimentos em fase de conclusão.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo da piscina comunitária do conjunto. A localização em complexo fechado implica regras de convivência e obrigações financeiras para manutenção das áreas comuns. A ausência de estacionamento privativo na documentação pode representar limitação em épocas de maior afluência. A configuração como apartamento não oferece independência total acústica típica de moradias unifamiliares.
Ref: VL211553
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com espaço suficiente para acomodar o dia a dia sem sacrificar o acesso ao mar. A configuração de três quartos permite flexibilidade para famílias com filhos ou para trabalhar a partir de casa, mantendo áreas distintas para convívio e privacidade. Casais na fase de pré-reforma ou já reformados que desejam dividir o seu tempo entre o Norte da Europa e o Sul de Espanha encontrarão na segurança e manutenção reduzida do complexo uma vantagem significativa para períodos de ausência. A proximidade a infraestruturas de saúde e estabelecimentos comerciais essenciais proporciona tranquilidade para residentes permanentes. Investidores interessados no mercado de arrendamento de longo prazo em Estepona beneficiarão da procura consistente por propriedades com estas características na zona. A localização turística da região e a existência de hotéis próximos sustentam um mercado potencial para arrendamentos sazonais. A configuração atual como apartamento unido, com possibilidade de separação em duas unidades distintas, oferece versatilidade para diferentes estratégias de ocupação ou investimento.
A qualidade de acabamento deste apartamento demonstra atenção aos detalhes e manutenção adequada desde a sua construção em 1998. Os materiais utilizados na cozinha independente com área de serviço demonstram durabilidade e funcionalidade prática, com armários bem conservados e distribuição racional do espaço. Os banhos, alvo de renovação posterior, apresentam acabamentos modernos com saneamento atualizado e vidros de segurança nas box de duche, conforme visível nas imagens. A escolha de azulejos de fácil manutenção e equipamentos sanitários de qualidade média/alta sugere uma renovação pensada para longevidade e conforto. As áreas comuns do complexo Costalita mantêm padrões elevados de conservação, com jardins tropicais exigentes em cuidados que demonstram gestão profissional. A estrutura do edifício apresenta estabilidade, superando já o período crítico de assentamento típico das primeiras décadas após construção. A existência de segurança 24 horas e iluminação adequada nas áreas externas complementa os aspetos de qualidade estrutural e de acabamento, criando um ambiente residencial completo que transcende a qualidade interior do apartamento individual.
O valor de mercado deste apartamento situa-se a partir de €830.000, refletindo a sua localização privilegiada na primeira linha de complexos costeiros de Estepona. Esta posição de preço posiciona-se no segmento superior do mercado local, considerando os 168m² de área útil e a configuração de três quartos. Comparativamente a outros empreendimentos na mesma zona, como One Estepona (a partir de €685.000), Capri (a partir de €619.000) e Azure Estepona (a partir de €585.000), este imóvel apresenta um valor mais elevado justificado pela sua consolidação, dimensão e proximidade direta ao mar. O preço reflete tanto a posição geográfica como o estado de conservação do edifício e as áreas comuns bem mantidas ao longo dos anos.
O ritmo diário nesta residência caracteriza-se pela harmonia entre o ambiente residencial e o contato com o mar. A manhã pode começar com o sol a entrar pelas orientações sudoeste do apartamento, enquanto se prepara o pequeno-almoço na cozinha independente. A sala ampla funciona como centro de convivência, abrindo-se para um terraço que serve como extensão do espaço interior nos meses mais amenos. A localização a curta distância a pé do supermercado (104m) permite deslocamentos rápidos para compras diárias, enquanto a proximidade a farmácias (236m) e zonas de restauração oferece comodidade para necessidades imediatas. Os passeios à beira-mar tornam-se parte natural do quotidiano, com acesso fácil à Playa de Estepona a apenas 524 metros. O complexo Costalita proporciona um ambiente seguro e estruturado, com jardins bem cuidados e zona de circulação pedonal interna. A existência de segurança 24 horas e áreas comuns bem conservadas cria um ambiente tranquilizador para residentes permanentes ou temporários. As infraestruturas desportivas próximas, como centros de fitness a menos de 1km, complementam as opções de lazer sem necessidade de deslocações significativas.
A vida no entorno deste apartamento caracteriza-se pela acessibilidade a pé a múltiplas infraestruturas essenciais. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado, facilitando compras diárias sem necessidade de utilização de transporte. A farmácia mais próxima situa-se a 236 metros, enquanto restaurantes e cafés estão disponíveis a curta distância, com 50 estabelecimentos de restauração num raio de 2km. A zona de lazer mais próxima é a Playa de Estepona, a apenas 524 metros, permitindo acessos rápidos ao mar em passeios a pé de aproximadamente 6 minutos. Esta proximidade transforma a praia num extensão natural do espaço de vida dos residentes, particularmente durante os meses mais quentes. O complexo inclui uma zona de passeio marítimo familiar com estabelecimentos de restauração e hotéis. Para necessidades de saúde, o hospital mais próximo localiza-se a 4,4km, aproximadamente 8-10 minutos de carro. Os centros desportivos como Better Bodies (0,3km) e o Polideportivo Municipal (0,6km) oferecem alternativas de exercício físico e convívio social sem necessidade de deslocações significativas, complementando a oferta de lazer disponível na zona residencial imediata.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento na urbanização Costalita, em Estepona. A sua posição na primeira linha de complexos costeiros evidencia a proximidade direta ao mar, com as praias de Estepona e La Rada a poucas centenas de metros. A inserção na Nova Milha de Ouro posiciona o imóvel entre Estepona e Marbella, beneficiando da acessibilidade a ambos os centros urbanos e respetivas infraestruturas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25km de Marbella e 73km de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade a grandes centros urbanos e manutenção de ambiente urbano mais gerível. A cidade alberga 79.621 habitantes (2025), apresentando dimensão suficiente para oferecer serviços completos sem o aglomerado de núcleos metropolitanos maiores. A 42km encontra-se Algeciras, porto importante com ligações marítimas para o Norte de África, enquanto a proximidade a Gibraltar (36km) permite acesso a serviços e produtos em regime de isenção de impostos. Esta posição geográfica na parte ocidental da Costa del Sol confere a Estepona características diferenciadoras das zonas mais orientais e centrais, com menor densidade turística massificada e maior identidade autóctone.
O acesso ao mar é uma das principais vantagens, com a Playa de Estepona a apenas 524 metros e La Rada a 769 metros, ambas acessíveis a pé em menos de 10 minutos. A Playa del Cristo, mais afastada, situa-se a 1,6km, cerca de 15-20 minutos a pé ou 3 minutos de carro. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 36km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64km. Esta distância implica cerca de 30-40 minutos de viagem para Gibraltar e 45-60 minutos para Málaga, dependendo do trânsito. As opções de golf são abundantes, com o Valle Romano Golf a 4,1km e Azata Golf a 4,4-4,6km. O porto de Puerto Estepona localiza-se a 1,6km, oferecendo instalações náuticas e zona de restauração marítima. As infraestruturas essenciais como supermercados (104m) e farmácias (236m) estão ao alcance de uma curta caminhada, tornando o quotidiano prático sem dependência de transporte motorizado.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,8°C, situando-se entre os 15°C e 25°C durante a maior parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar contribuem para microclima favorável, reduzindo humidade excessiva e permitindo boa circulação de ar. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente 4 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, tipicamente de junho a setembro. A orientação sudoeste do apartamento proporciona exposição solar durante a tarde, maximizando o aproveitamento da luz natural e calor nas horas mais quentes do dia. A localização na Costa del Sol oferece aproximadamente 320 dias de sol por ano, com precipitação concentrada principalmente nos meses de inverno. Esta característica climática favorece o uso de espaços exteriores como o terraço do apartamento durante grande parte do ano, tornando-o um prolongamento funcional da área de habitação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias próximas ao apartamento incluem a Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e La Rada a 769 metros, ambas acessíveis a pé. Estas zonas balneares oferecem areais extensos com infraestruturas adequadas para banhos e atividades de lazer marítimo durante a estação favorável. A Playa del Cristo, localizada a 1,6km, é conhecida pelas suas águas mais calmas devido à configuração da baía. As opções de golf na região são abundantes, com o Valle Romano Golf a 4,1km e o Azata Golf a 4,4-4,6km. Estes campos de golfe de 18 buracos oferecem alternativas de lazer desportivo durante todo o ano, complementando as atividades marítimas. Para além do golf, a zona dispõe de 134 infraestruturas desportivas, incluindo centros de fitness como Better Bodies (0,3km) e o Polideportivo Municipal (0,6km). O complexo Costalita onde se insere o apartamento dispõe de piscina comunitária e zonas de jardim bem cuidadas, criando espaços de convívio e lazer dentro do próprio conjunto residencial. Esta oferta complementar permite opções de recreação sem necessidade de deslocações significativas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 86 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 55 mm |
| Março | 13.7°C | 172 mm |
| Abril | 15.6°C | 73 mm |
| Maio | 18.8°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Setembro | 22.8°C | 28 mm |
| Outubro | 19.5°C | 76 mm |
| Novembro | 15.1°C | 96 mm |
| Dezembro | 12.9°C | 84 mm |
Moderado
No contexto imobiliário da Costa del Sol, Estepona apresenta características distintivas em comparação com núcleos vizinhos como Marbella ou Málaga. Enquanto Marbella se destacou pelo desenvolvimento turístico de luxo e Málaga por oferta cultural e urbana, Estepona manteve um equilíbrio entre crescimento turístico e identidade local mais autêntica. Comparativamente a projetos mais recentes na mesma região como One Estepona (a partir de €685.000), Capri (a partir de €619.000) e Azure Estepona (a partir de €585.000), este apartamento em Costalita apresenta valor superior justificado pela sua localização consolidada e dimensão superior. Enquanto os empreendimentos mais recentes frequentemente oferecem unidades mais compactas e standardized, este imóvel beneficia de maior área útil e complexo já estabilizado. Em termos de posicionamento geográfico, Estepona representa uma alternativa à zona mais central da Costa del Sol, com menores níveis de saturação turística e preços imobiliários mais contidos em comparação com Marbella. A 25km desta última, permite acesso rápido às suas infraestruturas, mantendo simultaneous características urbanas mais tranquilas. A oferta cultural e de serviços de Estepona, embora menor que a de Málaga (73km), é suficiente para necessidades diárias, estabelecendo um equilíbrio entre acessibilidade a grandes centros e qualidade de vida residente.
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