关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于埃斯特波纳市中心区域，距离La Rada海滩仅800米，地理位置优越。物业位于Costalita海滨社区，属于一线海滨住宅综合体，享有直接通往海滩的通道。社区周边配套设施完善，包括多家餐厅、商店和服务设施，均位于步行距离内，为居民提供便利的日常生活条件。
该公寓适合寻求海滨生活方式的家庭或个人。三间卧室和三间浴室的配置满足小型家庭的居住需求。宽敞的客厅与餐厅相连，通向阳光充足的露台，提供理想的休闲空间。独立厨房带实用区域，满足日常烹饪需求。社区内的热带花园和游泳池为居民提供户外放松和社交的场所。
该公寓建于1998年，属于已完工的物业。建筑状况保持良好，浴室已进行翻新，提升了现代感和舒适度。公寓由两个相邻单元合并而成，每个单元有独立的入户门和产权登记号，未来可根据需要恢复为两个独立单元。建筑结构稳固，符合当时的建筑标准，维护状况良好。
该物业不提供私人停车位，居民需使用社区公共停车区域。公寓不包含私人花园，仅有共享露台和社区花园区域。物业不提供私人泳池设施，需使用社区公共游泳池。由于建筑年代较早，不包含最新的节能技术或智能家居系统。物业不提供直接的室内车库或储藏空间。
Ref: VL211553
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处公寓适合那些寻求平衡生活方式的买家，特别是希望在海滨环境中享受城市便利的家庭或个人。对于有学龄儿童的家庭，附近有多所学校和教育机构，步行范围内有6所学校，为子女教育提供了便利。对于退休人士或寻求第二居所的买家，该公寓提供了理想的地中海生活方式。气候温和，年平均气温17.8°C，加上四个月的适宜游泳季节，使这里成为全年理想的居住地。24小时安保系统和社区设施提供了安全和便利的居住环境。对于经常旅行的专业人士，该位置距离马拉加机场仅64公里，距离直布罗陀机场约36公里，便于国际旅行。同时，社区的宁静环境和充足的生活空间也为远程工作提供了舒适的环境。
该公寓的建筑质量体现了1990年代末期西班牙海滨住宅的典型特征，注重耐用性和功能性。建筑结构采用钢筋混凝土框架，确保了结构的稳固性和耐久性，这在海洋环境中尤为重要，能够抵抗盐分腐蚀和湿度影响。浴室已进行翻新，采用了现代材料和设计，包括玻璃淋浴隔断和高质量瓷砖，提升了空间的美观度和实用性。翻新工作注重防水性能和耐久性，这在海滨住宅中尤为重要。公寓内部空间规划合理，168平方米的面积得到了有效利用。独立厨房带有实用区域，满足日常烹饪需求。内置衣柜为卧室提供了充足的储物空间，优化了居住体验。露台采用覆盖式设计，提供遮阳和避雨功能，延长了户外空间的使用时间。
该公寓的售价为83万欧元起，考虑到其位置、面积和设施，在埃斯特波纳房地产市场中处于中高端价位。168平方米的生活空间加上三间卧室和三间浴室的配置，为小型家庭或寻求第二居所的买家提供了实用的居住选择。与周边同类项目相比，如One Estepona（起价68.5万欧元）、Capri（起价61.9万欧元）和Azure Estepona（起价58.5万欧元），该公寓价格较高，但反映了其海滨位置的优越性和社区的高级配套设施。物业价格可能因市场波动、具体楼层位置和最终谈判而有所变化。
居住在这处海滨公寓，每天的节奏与地中海生活方式紧密相连。早晨，西南朝向的露台率先迎接阳光，居民可在此享用早餐，欣赏花园景观。步行几分钟即可到达海滩，开始一天的海滨活动或晨间散步。Costalita社区环境宜人，热带花园和步道为居民提供宁静的散步场所。社区内的海滨长廊连接多家海滨餐厅和休闲设施，居民可轻松享受户外用餐和社交活动。夏季，社区游泳池成为家庭和朋友的聚会场所，提供远离海滩人群的私人游泳空间。日常生活便利性极高，超市、药店和其他基本服务设施均位于步行范围内，减少了对车辆的依赖。对于有孩子的家庭，社区内的儿童俱乐部提供了安全的活动空间。社区24小时安保系统确保居民的安全感和隐私性。傍晚时分，海滨长廊和附近的观景点成为欣赏日落的理想场所。
这处公寓的周边环境集便利性与休闲性于一体，为居民提供完整的生活体验。步行范围内有50家餐厅、22家咖啡厅和18家药店，满足日常餐饮和健康需求。4家银行和2个公园位于附近，提供金融服务和休闲空间。交通便利性是该区域的一大优势。8条公共交通线路覆盖周边地区，50个公交站点确保了良好的连接性。距离埃斯特波纳市中心仅几分钟车程，居民可轻松享受城市的商业、文化和娱乐设施。社区内部的步行系统设计合理，热带花园和步道为居民提供安全的休闲和锻炼空间。海滨长廊连接多个休闲设施，包括Villa Padierna网球俱乐部和儿童俱乐部，满足不同年龄段的活动需求。医疗服务可及性良好，距离最近的医院4.4公里，有两个医疗中心位于区域内。教育设施丰富，19所小学和10所中学为有孩子的家庭提供了充分的选择。
地图显示该公寓位于埃斯特波纳沿海地带，处于Costalita社区内，毗邻La Rada海滩。项目位置距离埃斯特波纳市中心约5公里，位于A-7高速公路南侧，便于通往马尔贝利亚和马拉加等城市。周边区域包括多个高尔夫球场、休闲设施和住宅区，形成了一个成熟的海滨社区环境。地图上清晰可见公寓距离主要海滩和城市设施的位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于埃斯特波纳市，这是马拉加省的一个重要城市，在科斯塔德尔索尔地区具有重要战略位置。埃斯特波纳位于马尔贝利亚以西约25公里，阿尔赫西拉斯以东约42公里，距离省府马拉加约73公里，处于这些重要城市之间，形成了良好的区域连接。城市坐落在肥沃的山谷中，面积137平方公里，既有沿海平原，又有内陆山区，由塞拉贝梅哈山脉主导，最高点海拔1,449米。这种地理多样性使埃斯特波纳能够提供海滨生活与山区自然环境的独特组合。
该公寓的地理位置优越，各项重要设施均在合理距离内。最近的海滩La Rada距离仅800米，步行即可到达，而Playa del Cristo海滩距离1.6公里，提供了多样化的海滨体验。埃斯特波纳港口距离1.6公里，是餐饮和休闲的热门目的地。高尔夫爱好者可在短距离内到达多个高尔夫球场，包括Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和埃斯特波纳高尔夫俱乐部（6.1公里），为不同水平的球手提供多样选择。交通便利性是该区域的一大优势，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场64公里，距离直布罗陀机场约36公里，便于国际旅行。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季温度在25°C左右，冬季温和，最低温度约15°C，为全年户外活动创造了理想条件。该地区海拔19米，地形平坦，向海滩的坡度仅为2.4%，便于步行和骑行。该公寓位于埃斯特波纳肥沃山谷地区，周围有由小溪穿越的绿地，远处是塞拉贝梅哈山脉，其最高点洛斯雷亚莱斯峰海拔1,449米，为区域提供了壮丽的自然背景和微气候调节。该地区日照充足，特别是在西南朝向的公寓，可享受充足的日光。游泳季节持续四个月，海水温度适宜水上活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓附近的沙滩提供了高质量的休闲体验。La Rada海滩距离仅800米，是埃斯特波纳最受欢迎的海滩之一，拥有完善的基础设施和清洁的水质。Playa del Cristo海滩距离1.6公里，是一个受保护的小海湾，水浅平静，非常适合家庭和儿童。该地区的海滩管理和维护标准高，多个海滩获得了蓝旗认证，代表水质、安全性和环境管理的国际标准。对于高尔夫爱好者，该地区提供了丰富的选择，包括Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）等高品质球场，这些球场设计精良，维护良好，适合不同水平的球手。体育设施丰富，区域内共有134个体育设施，包括Better Bodies健身中心（0.3公里）和两个市政体育中心（0.6公里）。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 86 mm |
| 二月 | 12.6°C | 55 mm |
| 三月 | 13.7°C | 172 mm |
| 四月 | 15.6°C | 73 mm |
| 五月 | 18.8°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 7 mm |
| 九月 | 22.8°C | 28 mm |
| 十月 | 19.5°C | 76 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 96 mm |
| 十二月 | 12.9°C | 84 mm |
适中
在埃斯特波纳房地产市场中，该公寓代表了中高端海滨住宅的选择。与周边新建项目如One Estepona（起价68.5万欧元）、Capri（起价61.9万欧元）和Azure Estepona（起价58.5万欧元）相比，该公寓价格较高，但反映了其成熟海滨社区的位置优势和完善的配套设施。与马尔贝利亚地区的项目相比，该公寓提供了更具性价比的选择。马尔贝利亚作为更国际化的度假胜地，其房价普遍高于埃斯特波纳，但该区域提供了更宁静和真实的西班牙生活体验，同时保持了良好的基础设施和服务水平。与内陆地区的住宅相比，该公寓的海滨位置是明显的优势。内陆房产虽然价格可能更低，但缺乏海滨生活方式的吸引力和度假租赁潜力。总体而言，该公寓在埃斯特波纳市场中定位于寻求高质量海滨生活方式但不希望支付马尔贝利亚高端地区价格的买家。
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