立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはエステポナの市街化区域に位置し、日常の必需品への近さが利点です。商店やレストランなど多くの施設が徒歩で利用でき、便利なライフスタイルが実現します。500メートル強の距離にあるプレヤ・デ・エステポナ（Playa de Estepona）への近さにより、海へのアクセスも容易です。
間取りは3つの寝室と2つのバスルーム（うち1つは専用バスルーム）で、家族や来客に十分なスペースを提供します。独立したキッチンと、テラスにアクセスできる広々としたリビング・ダイニングが機能的な暮らしを支えます。キッチンとバスルームに軽微な更新が必要な物件の状態は、個人の好みに合わせたカスタマイズを可能にします。
このマンションは2005年に竣工された開発物件の一部で、現在は即入居可の状態です。従来の意味での新築物件ではありません。築年数があるため地域にしっかりと定着しており、手入れの行き届いた共用庭園があります。購入を検討される方は、2005年という参考竣工日に留意してください。
この物件はキッチンとバスルームに軽微な改修が必要で、即入居可能な状態ではありません。掲載情報では、テラスとキッチンのAI加工写真は実際の見た目を正確に表していないと明記されています。また、物件は家具なしで販売されるため、家具の購入が必要です。
このマンションは、コスタ・デル・ソルで都市施設やビーチへの即時アクセスを備えた主住居やセカンドハウスを求める個人や家族に適しています。3ベッドルームの間取りは、来客用のスペース、在宅オフィス、お子様の部屋など、追加の空間を必要とする方に実用的です。軽微な改修が必要なことは、住空間を自分好みにカスタマイズしたい方や、小規模なリフォームに前向きな買い手にとっての機会となります。近隣に多数の施設が集中しているため、徒歩圏内の暮らしを重視し、日常の移動での車への依存を最小限にしたい方に特におすすめです。南向きの立地とオーシャンビューは、明るく一年中快適に暮らせる住まいを求める方、特にエステポナの穏やかな気候と長い海水浴シーズンを考慮している方に魅力的でしょう。
2005年竣工のこのマンションの建物面積（m²）は113m²です。説明によると、広々としたリビング・ダイニングからテラスに直接アクセスでき、海の眺めを楽しめます。構造体と主要な居住空間は既に確立されていますが、キッチンとバスルームには軽微な改修が必要です。これはこれらの区域の元の仕上げが古くなっているか、モダン化が必要な可能性を示唆しています。画像5のAI分析から、リビングの床は大理石と思われます。マンションは家具なしで販売されます。建築の質、断熱性、元の建築に使用された具体的な素材（リビングの床を除く）についての詳細は提供されていませんが、更新が必要であることから、買い手は新しいキッチンキャビネット、カウンター、バスルーム設備への投資を見込むべきです。
この3ベッドルームのマンションの売出価格は465,000ユーロです。これは中古物件の固定価格であり、新築の最低販売価格ではありません。物件は即入居可で、取引完了後すぐに入居が可能です。確立された立地と特徴を考えると、この価格はエステポナ内の特定の市場セグメントを反映しています。購入希望者は、軽微な改修が必要で総投資額に上乗せされる可能性がある点に留意してください。Celestia Homes、Aby Middle、Sunset Bayなど、この地域の類似マンションは349,000ユーロから390,000ユーロの範囲で販売されています。
エステポナの市街地中心部は、日常の用事が徒歩で簡単に済む活気ある住環境です。周辺には半径2キロメートル以内に50軒を超えるレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局など、施設が集中しています。この利便性は医療（近くに2つの医療センター）や教育（多数の小・中学校）にも及びます。この開発物件の立地は、都市の利便性と海への近さを兼ね備え、ラ・ラダ（La Rada）をはじめとする複数のビーチが徒歩または自転車で簡単にアクセスできる距離にあります。ビーチに向かって緩やかな勾配のある比較的平坦な地形も、歩きやすさを高めています。24軒のホテルに見られるように観光客が多い地域ですが、住宅取引が安定して行われていることから、安定した地場市場が裏付けられています。
エステポナは統合された都市生活を提供します。直近の周辺は施設の密度が高く、スーパーマーケットはわずか104メートル先、薬局は237メートル以内にあり、日常の用事が便利に済みます。複数のレストランやカフェも徒歩圏内にあり、活気ある地域の雰囲気に貢献しています。ファミリー向けには近隣に複数の学校があり、医療サービスも1キロメートル強先に病院があるなどアクセス良好です。プレヤ・デ・エステポナ（524メートル）などビーチへの近さにより、定期的に海でのアクティビティが楽しめます。地域は全体的に平坦で、海に向かって緩やかな勾配があるため、徒歩や自転車での移動が快適です。公共交通機関も充実しており、50のバス停と8路線がこの地域をカバーし、地元の移動での自家用車の必要性をさらに減らしています。
この地図は、エステポナの市街地内におけるマンションの戦略的な立地を示しています。スーパーマーケットや薬局などの主要施設への近さ、海岸線の主要ビーチまでの近距離を強調しています。また、主要な交通路線や近隣のゴルフ場へのアクセスも示しており、この地域の特徴を空間的に俯瞰できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マラガ県に位置します。より大きな有名都市の間にあり、マルベーリャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートルです。県都マラガまでは73キロメートルです。エステポナ自体は137平方キロメートルの広大な自治体で、海岸平野とシエラ・ベルメハが支配する山岳地帯が混在します。この立地により、住民はコスタ・デル・ソル全体の施設や魅力的なスポットへのアクセスを得ながら、伝統的なスペインの魅力と近代的な開発が融合した独自の個性を維持しています。
このマンションは地元および地域のインフラへの優れた接続性を誇ります。プレヤ・デ・エステポナからわずか524メートル、ラ・ラダ・ビーチから769メートルの場所に位置し、海辺の暮らしが身近にあります。日常必需品へのアクセスは抜群で、スーパーマーケットは104メートル先、薬局は237メートル以内にあります。医療も近く、病院は1.1キロメートル先にあります。レジャー面では、ゴルフ愛好家のためにValle Romano GolfやAzata Golfなど複数のコースが半径5キロメートル以内にあります。物件はマラガ空港（AGP）から34キロメートルという戦略的な立地にあり、旅行に便利です。道路距離は変わる可能性がありますが、この直線距離は所要時間の目安となります。公共交通機関も充実しており、50のバス停と8路線が利用でき、地元での移動性をさらに高めています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは月平均気温15〜25°C、年平均気温19.2°Cの地中海性気候に恵まれています。この気候は約5か月間の長い海水浴シーズンを支え、水温は通常20°C以上に達します。標高は海抜19メートルで、海岸の特徴的な環境を形成しています。周辺の風景には山岳地帯のシエラ・ベルメハ（Sierra Bermeja）が含まれますが、直近の地域は海に向かって緩やかな勾配のある比較的平坦な地形です。コスタ・デル・ソル特有の豊かな日照により、一年の多くの時期を通じて屋外アクティビティに十分な日光が期待できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海への近さは大きな特徴で、プレヤ・デ・エステポナはわずか524メートル、ラ・ラダ・ビーチは769メートル先にあります。プレヤ・デル・クリスト（Playa del Cristo）など他のビーチも半径1.6キロメートル以内にあります。この地域にはスポーツ施設が豊富で、自治体全体で134か所あり、Better BodiesやPolideportivo Municipalなどの近隣スポーツセンターは1キロメートル以内にあります。ゴルフ愛好家には複数のコースがアクセス可能で、Valle Romano Golfは4.1キロメートル、Azata Golfは4.4キロメートル先にあります。プエルト・エステポナ（Puerto Estepona）も近く、マリンスポーツが楽しめます。ビーチ、スポーツ施設、ゴルフ場への近さの組み合わせが、多様なレジャーのニーズに応えます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL259701
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナはコスタ・デル・ソルの著名な自治体で、都市の利便性と海岸へのアクセスのバランスの取れたライフスタイルを提供します。より大きく高級観光で国際的に有名な近隣のマルベーリャと比較すると、エステポナは伝統的なアンダルシアの町の雰囲気と近代的な開発が組み合わさっています。このマンションの465,000ユーロという価格帯は、多少の更新が必要な中古物件を求める買い手にアピールする範囲にあります。例えば、Celestia Homes、Aby Middle、Sunset Bayなどの類似プロジェクトは349,000ユーロから390,000ユーロの範囲の新築物件を提供しており、この中古物件の価格が独自の特徴、立地、改修の必要性を反映していることがわかります。エステポナ周辺地域は施設が豊富で、多数のゴルフ場、スポーツ施設、ビーチがあり、コスタ・デル・ソルの他の地域と同様ですが、エステポナ自体は特に保存状態の良い旧市街と広大な緑地で知られています。
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