גלו את הדירה המתוחזקת היטב, המוכנה למגורים, עם 3 חדרי שינה, הממוקמת בלב התוסס של אסטפונה, מאלגה. הדירה שוכנת בקומה השלישית עם גישה למעלית, ומציעה שטח מגורים פרקטי של 102 מ"ר עם מרפסת שמש פרטית. מיקומה המצוין מציב שירותים חיוניים, לרבות חנויות, מסעדות ובתי ספר, במרחק הליכה קצר, לצד קרבה לחוף הים ולים התיכון. נכס זה מהווה בסיס איתן להתאמה אישית, ומאפשר לבעלים העתידיים לעצב את הפנים בהתאם לצרכיהם הספציפיים ולהעדפות אסתטיות מודרניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית מרכזית באסטפונה, עם גישה ישירה לשירותי היומיום. היא שוכנת במרחק הליכה מהחוף ומהים, ומציעה אורח חיים חופי. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות נגישים גם הם בקלות ברגל, מה שמגביר את נוחות החיים היומיומיים.
מתאימה למי שמחפש שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף הים, הדירה הזו מציעה פריסה פונקציונלית. עם שלושה חדרי שינה וחדר רחצה מרווח המותאם לבעלי מוגבלות בניידות, היא עונה על מגוון צרכי מגורים. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר התאמה אישית, והפיכת החלל לבית מודרני ופתוח המתאים למגורי קבע או כבית נופש.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם, כאשר הבנייה מתוארכת לשנת 1978. כיום היא במצב מוכן למגורים, ואינה כרוכה בשלב בנייה עתידי או תאריך מסירה משוער. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ומציע נכס מוחשי עם תשתית מבוססת.
נכס זה הוא בית קיים, לא בנייה חדשה, ולכן אינו כולל שיטות בנייה מודרניות או עיצובים חסכוניים באנרגיה המצויים בדרך כלל בפרויקטים חדשים. למרות שהוא מציע זמינות מיידית, ייתכן שיידרש חידוש כדי לעמוד בסטנדרטים אסתטיים עכשוויים ובציפיות טכנולוגיות.
הדירה מתאימה ליחידים או למשפחות שמעדיפים אורח חיים עירוני מרכזי עם גישה ישירה לשירותי החוף. היא מושכת את מי שמחפש מגורי קבע באזור מחובר היטב או בית שני לביקורים תכופים, שבו ניתן לנהל סידורים יומיומיים ברגל. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל שלה להכנסות משכירות בשל מיקומה המצוין וקרבתה לשירותים ולחוף. הפריסה, הכוללת חדר רחצה מותאם לבעלי מוגבלות בניידות, הופכת אותה לבחירה פרקטית למשפחות רב-דוריות או לבעלי צרכי נגישות מיוחדים. לקונים המעוניינים להתאים אישית את מרחב המגורים שלהם, פוטנציאל השיפוץ הטבוע מאפשר יצירת בית בעיצוב אישי.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1978, מוצגת במצב כללי טוב, אם כי היא מציעה פוטנציאל משמעותי לחידוש. הפנים כוללים אזור מגורים מרווח ומטבח מאובזר במלואו, המספקים בסיס פונקציונלי לעדכונים. דלתות זכוכית משולבות לניצול מקסימלי של אור טבעי, ומרפסת שמש מקורה מציעה מרחב מעבר. חדר הרחצה מרווח במיוחד ומותאם לאנשים עם מוגבלות בניידות. הנכס כולל ארונות קיר מובנים ונהנה מגישה למעלית. למרות שהגימורים משקפים את תקופת הבנייה, המבנה האיתן והפריסה מציגים הזדמנות ליישם חומרים עכשוויים ואלמנטים עיצוביים, ולהפוך את הדירה לבית מגורים מודרני.
דירת 3 חדרי השינה הזו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €320,000. כנכס קיים, המחיר משקף את מצבה הנוכחי ואת מיקומה במרכז העירוני של אסטפונה. הזמינות היא מיידית, בהתחשב במעמדה כמוכנה למגורים. נקודת מחיר זו ממקמת אותה בפלח תחרותי בשוק אסטפונה, ומציעה הזדמנות מוחשית לקונים המחפשים נכס באזור מבוסס היטב. קונים פוטנציאליים עשויים גם לשקול עלויות שיפוץ בעת הערכת ההשקעה הכוללת.
מרכזה של אסטפונה מספק סביבת מגורים דינמית שבה צרכי היומיום נגישים בקלות. מיקום הדירה מבטיח שהחיים העירוניים נמצאים בפתח ביתך, עם חנויות, בתי קפה ומסעדות רבות במרחק הליכה קצר. הקרבה לחוף Playa de Estepona ולחוף La Rada משמעה שטיולים ספונטניים לחוף הם פשוטים. תחנות תחבורה ציבורית ממוקמות גם הן בנוחות, ומקלות על התניידות בעיירה ובאזורים הסמוכים. קיומם של פארקים, מתקני ספורט כמו Better Bodies ו-Polideportivo Municipal, ומרינת Puerto Estepona מעשיר את אורח החיים המקומי. למשפחות, מוסדות חינוך החל מבתי ספר יסודיים ועד בתי ספר תיכוניים ממוקמים בקרבת מקום. שירותי בריאות, לרבות מרפאות ובתי מרקחת, נמצאים גם הם בהישג יד, ותורמים לחוויית מגורים בטוחה ונתמכת היטב.
אסטפונה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב קסם אנדלוסי מסורתי עם שירותים מודרניים. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית תוססת, המבטיחה ששירותי היומיום תמיד בקרבת מקום. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, עם בתי מרקחת ב-236 מטרים ובית חולים ב-1.1 ק"מ, המספקים שירותים חיוניים בהישג יד. בסביבה הקרובה יש למעלה מ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה, המשרתים העדפות קולינריות מגוונות. לפנאי, פארקים רבים ומתקני ספורט נגישים, לרבות חדר הכושר Better Bodies במרחק 0.3 ק"מ ומרכזי ספורט עירוניים בטווח 0.6 ק"מ. הקרבה לחוף, עם Playa de Estepona במרחק 524 מטרים וחוף La Rada ב-769 מטרים, מאפשרת פעילויות חוף קבועות.
מפה זו ממחישה את מיקום הדירה במרכז אסטפונה. היא מדגישה את הקרבה לים התיכון ואת הנגישות המיידית לשירותים עירוניים חיוניים, לרבות אזורי קניות, מרפאות ומסלולי תחבורה ציבורית. הסביבה הקרובה ממחישה את צפיפות הפיתוח האופיינית למרכז עיירה, המאוזנת בגישה לחוף הסמוך.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בצד המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא נמצאת בין הערים הגדולות מרבייה, 25 ק"מ מזרחה, ואלחסירס, 42 ק"מ מערבה. בירת הפרובינציה, מאלגה, נמצאת במרחק של כ-73 ק"מ. מיקום זה מציע לתושבים איזון בין האווירה התוססת של רצועת קוסטה דל סול הפופולרית לבין גישה לנופי הטבע של Sierra Bermeja. אסטפונה עצמה היא עיירה גדולה עם אוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים, המספקת מגוון מלא של שירותים ומתקנים לאורך כל השנה, מעבר לעונתיות התיירותית האופיינית.
מיקום הדירה מציע נגישות מצוינת. היא במרחק הליכה מהחוף, כאשר Playa de Estepona במרחק 524 מטרים וחוף La Rada ב-769 מטרים. מספר מגרשי גולף, לרבות Valle Romano Golf, נמצאים בנסיעה קצרה (4.1 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, ומקל על נסיעות בארץ ולחו"ל. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, מה שהופך את התלות ברכב לפחות קריטית. לנהגים, עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות בקרבת מקום, עם אחת במרחק 1.3 ק"מ. קישוריות זו מבטיחה שהתושבים יוכלו לגשת בקלות לשירותים מקומיים ולחקור את אזור קוסטה דל סול הרחב.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 15°C ל-25°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. העיירה ממוקמת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, ונהנית מרוחות חוף. האזור ידוע באופיו השטוף שמש, ומציע שעות אור יום רבות לאורך כל השנה. הרי Sierra Bermeja הסמוכים מספקים רקע ציורי והזדמנויות לטיולים רגליים, בעוד שהשיפוע הכללי השטוח לכיוון החוף (2.4%) מבטיח גישה קלה לקו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לקו החוף של אסטפונה. Playa de Estepona נמצא במרחק 524 מטרים, ואחריו חוף La Rada ב-769 מטרים, ו-Playa del Cristo ב-1.6 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות רבות לרגיעה ולספורט ימי. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בנסיעה קצרה, לרבות Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). האזור מצויד במתקני ספורט רבים, כאשר מרכזים מקומיים כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) מספקים אפשרויות לכושר ולספורט. מרינת Puerto Estepona, במרחק 1.6 ק"מ, משמשת כמרכז לפעילויות ימיות ופנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL406717
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 (החל מ-€269,000) ו-Etherna Homes 1 (החל מ-€304,000), דירה זו היא נכס קיים, המציע אכלוס מיידי במקום רכישה על הנייר. Celestia Homes, החל מ-€390,000, מייצגת נקודת מחיר גבוהה יותר הקשורה ככל הנראה לבנייה חדשה יותר או לשירותים שונים. המחיר הקבוע של €320,000 עבור יחידת 3 חדרי השינה הזו באזור מרכזי ומבוסס באסטפונה ממקם אותה כהצעה ייחודית. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להתגאות בעיצובים מודרניים וביעילות אנרגטית, דירה זו מספקת נכס מוחשי במיקום עירוני-חופי מעולה עם ביקוש מוכח. הצעת הערך שלה טמונה בסביבתה המבוססת, בקרבה רגלית לשירותים, ובהזדמנות לקונים להטביע את חותמם האישי באמצעות שיפוץ, מה שעשוי להניב תשואה גבוהה יותר על ההשקעה בהשוואה לבנייה חדשה סטנדרטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID