גלו את הדירה המרווחת של 165 מ"ר הממוקמת ישירות בקו ראשון לים בלב התוסס של אסטפונה, קוסטה דל סול. הדירה, שהייתה במקור שתי יחידות שאוחדו, מציעה חוויית מגורים ייחודית ובלעדית. הנכס מצטיין במצב מעולה, מיזוג אוויר ונופים פנורמיים מרשימים לים ולחוף הודות לכיוונה מדרום-מזרח לדרום-מערב. בזכות מיקומה המרכזי, הדירה מהווה הזדמנות משמעותית בעיירת חוף מבוקשת.
בהשוואה לפרויקטי דירות אחרים באסטפונה כגון 'One Estepona' (החל מ-€685,000), 'Bayside Homes' (החל מ-€739,000) ו-'Isidora Living' (החל מ-€669,500), נכס זה ממוצב בנקודת מחיר גבוהה יותר של €950,000. ההבדל נובע בעיקר ממיקומה הייחודי בקו ראשון לים, משטח המגורים הגדול יותר (165 מ"ר לעומת ההיצע הטיפוסי בפרויקטים חדשים) ומתצורתה כשתי יחידות מאוחדות, המציעות סידור בלעדי ומרווח יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לרוב שירותים מודרניים ואפשרויות רכישה על הנייר, הדירה הקיימת הזו מספקת אכלוס מיידי ומיקום ראשון במעלה ישירות על החוף, תכונה שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר המרוחקים פנימה מהים. ערכה טמון במיקומה המבוסס ובנדירות של גישה ישירה לחוף בתוך מרכז העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיקום מצוין בקו ראשון לים במרכז העירוני של אסטפונה. היא מציעה גישה מיידית לחוף ולטיילת, ומציבה את הדיירים בצומת שבין חיי החוף לשירותי העיר. האזור הסובב מספק אווירה תוססת עם חנויות ומסעדות במרחק הליכה קצר, המבטיחים נוחות ואורח חיים תוסס.
מתאימה למחפשי מגורי קבע או בית נופש מרווח, הדירה הזו פונה לקונים המעוניינים בגישה ישירה לחוף ובקרבה לשירותים עירוניים. התכנון המרווח עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יחד עם נוף לים, תומך באורח חיים נוח ועשיר בשירותים. תכונותיה, כולל מרפסת שמש מקורה וגישה במעלית, משדרגות את חיי היומיום.
הדירה, שהושלמה בשנת 2005, מוצעת במצב מוכן למגורים. למרות שאינה בנייה חדשה במובן המחמיר, מצבה המעולה מעיד על נכס מתוחזק היטב. תאריך ההשלמה ב-2005 משמעו שלנכס ותק בבניין, עם אפשרות אכלוס מיידי ללא ההמתנה הכרוכה בפרויקטים על הנייר.
נכס זה הוא יד שנייה ולא בנייה חדשה, כלומר אינו כולל את העיצובים האדריכליים או החומרים העדכניים האופייניים לפרויקטים חדשים לגמרי. למרות שהוא מתוחזק היטב, ייתכן שאינו כולל את תקני יעילות האנרגיה החדישים ביותר או טכנולוגיית בית חכם הקיימים במתחמים חדשים. על הקונים לקחת בחשבון שהוא נמכר מרוהט חלקית.
נכס זה מתאים מאוד ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש יוקרתי ישירות על החוף, המציע גם נוחות וגם אורח חיים תוסס. הוא מושך קונים שמעדיפים גישה מיידית לחוף ולשירותי מרכז העיר, כגון חנויות, מסעדות ומרינה, הכול במרחק הליכה. מי שמחפש נכס המשלב שטח מגורים נרחב (165 מ"ר עם 3 חדרי שינה) עם נוף לים מרשים ימצא את הדירה הזו אטרקטיבית. מצבה המעולה ומעמדה כמוכנה למגורים מתאימים לקונים המעוניינים לעבור לגור בה ללא דיחוי. יתרה מכך, היא מהווה אופציה משכנעת למשקיעים המחפשים נכס חוף ממוקם היטב עם אטרקטיביות מוכחת ביעד תיירותי פופולרי.
הדירה, שהושלמה בשנת 2005, מוצגת במצב מעולה, כולל ריצוף שיש וחלונות אטומים כפולים לכל אורכה, התורמים לאיכות בנייה מוצקה. האקלים הפנימי מנוהל באמצעות מיזוג אוויר. בין התכונות המרכזיות: ארונות קבועים בחדרי השינה, חדר רחצה צמוד ונגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה. הנכס נהנה ממרפסת שמש פרטית מקורה ומחובר לסיב אופטי. למרות שהוא נמכר מרוהט חלקית, המטבח המאובזר במלואו מספק מרחב פונקציונלי. הגימור הכללי מעיד על מגורים מעוצבים היטב, שתוכננו לחיים נוחים לחוף הים.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €950,000, המשקף את מיקומה בקו ראשון לים ואת תצורת שתי היחידות המאוחדות המספקות 165 מ"ר של שטח מגורים. כנכס קיים, המחיר קבוע ואינו מהווה נקודת פתיחה למשא ומתן או מחיר התחלתי כפי שנהוג בפרויקטים חדשים. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין מיד לרכישה ולאכלוס. מעמדה הייחודי כשתי דירות מאוחדות באזור מבוקש תורם למיצוב השוק הייחודי שלה.
דמיינו לעצמכם שאתם מתעוררים לצליל הגלים ויוצאים אל המרפסת עם נוף ישיר לים התיכון ולטיילת של אסטפונה. הדירה הזו, הממוקמת בקו ראשון לים במרכז העיר, מציעה אורח חיים עירוני-חופי חסר תקדים. עם 165 מ"ר של שטח מגורים, כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, היא מספקת מקום בשפע למשפחות שאוהבות לארח. מצבו המעולה של הנכס ומוכנותו לכניסה מיידית מאפשרים לכם להתחיל ליהנות מאורח החיים של קוסטה דל סול מיד. השילוב של מיקומה, קו ראשון לים, מרכז העיר וקרבה לשירותים, יוצר סביבה דינמית ויציבה למי שמעריך נוחות ואווירה תוססת. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בגישה קלה למגוון רחב של מסעדות, חנויות ושירותים, הכול במרחק הליכה, לצד המשיכה המתמדת של החוף במרחק כמה צעדים.
מיקומה של הדירה במרכז אסטפונה מציע חיי יומיום עשירים. הדיירים נמצאים במרחק הליכה משירותים רבים, כולל 50 מסעדות ו-22 בתי קפה, המספקים אפשרויות אוכל וחברה מגוונות. הקרבה ל-18 בתי מרקחת ו-4 בנקים מבטיחה גישה קלה לשירותים חיוניים. לפנאי, זמינים מתקני ספורט רבים, כאשר Polideportivo Municipal ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena נמצאים במרחק 0.6 ק"מ בלבד. מיקום הדירה בקו ראשון לים מאפשר לשלב בקלות טיולים יומיומיים בחוף Playa de Estepona או בחוף La Rada בשגרה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 5 חודשים משדרגות עוד יותר את אורח החיים בחוץ.
מפה זו מציגה את מיקומו החופי המעולה של אסטפונה, ומדגישה את מיקום הדירה ישירות בקו ראשון לים בתוך המרכז העירוני של העיירה. היא ממחישה את הגישה הנוחה ברגל לשירותים מקומיים, לחופים ולמרינה, וכן את הקישוריות שלה לאזורים הסובבים ולמרכזי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה של מלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת אסטרטגית במערב קוסטה דל סול, ומציעה איזון בין האווירה התוססת של ערים גדולות לבין תחושה רגועה יותר של עיירת חוף. היא נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ מהעיר השוקקת מרבייה ו-73 ק"מ מהעיר מלאגה. למרות שהיא מציעה מגוון שירותים מקיף משלה, אסטפונה משמשת בסיס מצוין לחקר האזור הרחב, החל מאטרקציות גיברלטר (כ-36 ק"מ בקו אווירי) ועד להצעות התרבותיות של מלאגה.
הדירה מציעה נגישות יוצאת דופן. היא ממוקמת במרחק הליכה משירותים רבים, כולל סופרמרקט (104 מ') ובית מרקחת (236 מ'). בית החולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ, ושירותים חיוניים כמו בנקים נמצאים אף הם בקרבת מקום. לפנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים בנסיעה קצרה, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ). המרינה של Puerto Estepona נמצאת במרחק 1.6 ק"מ בלבד. הנכס ממוקם גם באופן נוח לנסיעות, כאשר נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בכביש, ונמל התעופה של גיברלטר כ-36 ק"מ בקו אווירי. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ב-8 קווים המספקים קישוריות בתוך אסטפונה ולאזורים הסובבים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני סובטרופי, המתאפיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15-25 מעלות צלזיוס ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. האזור מתגאה בעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים, עם טמפרטורות מים המתאימות לפנאי. האזור נהנה משפע שמש, האופייני לקוסטה דל סול. בעוד שהסביבה הקרובה עירונית ושטוחה, רקע הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של עד 1,449 מ', מציע ניגוד טבעי מרשים והזדמנויות לטיולים רגליים בגבהים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המשיכה המרכזית של הדירה היא מיקומה בקו ראשון לים, כאשר Playa de Estepona במרחק 524 מ' בלבד וחוף La Rada במרחק 769 מ'. גם Playa del Cristo נגיש במרחק 1.6 ק"מ. אסטפונה ידועה בחופים המתוחזקים שלה. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, כולל Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). מתקני ספורט רבים מרוכזים ברדיוס של 1 ק"מ, כגון Better Bodies ו-Polideportivo Municipal. הקרבה ל-Puerto Estepona (1.6 ק"מ) ול-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ) מציעה אפשרויות פנאי ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL540738
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID