דירה יוצאת דופן זו עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ממוקמת באסטפונה, עיירת חוף שוקקת חיים בפרובינציית מאלגה. עם שטח מגורים של 118 מ"ר, נכס מוכן למגורים זה מציע אורח חיים נוח ומפנק. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית מטופחת, עם גישה קלה לשירותים חיוניים ולים התיכון. הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €675,000, המשקף את מצבה ותכונותיה באזור קוסטה דל סול המבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומהנמל המקומי, ומציבה את דייריה בסביבה עירונית ותיקה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים אף הם במרחק הליכה, מה שמקל על שגרת היום-יום. האזור משלב שלווה מגורית עם קרבה לאטרקציות החוף.
נכס זה מתאים בצורה מיטבית למי שמחפש מגורים מרווחים עם שטחים חיצוניים נרחבים. הוא כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ומלתחה פתוחה, ובנוסף שני חדרי שינה נוספים. שטח המגורים המרווח והמרפסת המקורה מספקים מרחבים לרגיעה ולאירוח חברתי, ומתאימים הן למגורי קבע והן לחופשות.
הדירה נבנתה והושלמה בשנת 2021 והיא מוכנה למגורים, כלומר זמינה לאכלוס מיידי. כנכס גמור, היא חוסכת את חוסר הוודאות האופייני לפרויקטים על הנייר, ומציעה לרוכשים נכס מוחשי המוכן לשימוש. בנייתה החדשה מעידה על סטנדרטים וגימורים מודרניים.
דירה זו אינה מציעה בידוד של פסגת הר או גישה ישירה לחוף, אם כי החופים נמצאים במרחק הליכה. למרות שיש לה נוף חלקי לים, נופים פנורמיים נרחבים אינם מאפייניה העיקריים. הנכס ממוקם בסביבה עירונית, המרמזת על קרבה לשכנים ולפעילות מקומית ולא על שקט כפרי מבודד.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המעדיפים נוחות ואורח חיים חופי פעיל. היא מתאימה למי שמעריך את היכולת ללכת ברגל לשירותים חיוניים, לחוף ולמרינה, תוך מזעור הצורך ברכב לסידורים יומיומיים. פריסת הנכס, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתאימה למשפחה, לזוגות הזקוקים לחדר אירוח או לאנשי מקצוע המחפשים בית נוח עם משרד ביתי. זמינותם של מתקנים משותפים כמו בריכה מקורה מחוממת וחדר כושר במרחק קצר, מתאימה למי שמעריך שירותי כושר ובריאות. יתרה מכך, מעמדו של הנכס כנכס גמור עם רישיון השכרה לחופשות הופך אותו לאופציה כדאית למשקיעים המחפשים פוטנציאל הכנסה מיידי משכירות, או לרוכשים המחפשים בית נופש שיכול גם להניב הכנסות כשאינו בשימוש. הקרבה למגרשי גולף מוסיפה למשיכה עבור חובבי הספורט.
דירה זו מציגה מצב מעולה, המשקף את השלמתה בשנת 2021. היא כוללת חדר שינה ראשי מרווח עם חדר רחצה צמוד ומלתחה פתוחה, ולצדו שני חדרי שינה נוספים שירותם ניתן בחדר מקלחת מודרני. אזור הסלון והאוכל מעוצב להיות מרווח, ונפתח אל מרפסת שמש מקורה נרחבת של 40 מ"ר המציעה נוף חלקי לים, המתאימה לשימוש בכל ימות השנה. המטבח מאובזר במלואו וכולל חדר כביסה נפרד לנוחות מוגברת. ברחבי הנכס, מיזוג אוויר חם/קר מספק בקרת אקלים. כמו כן משולבת קישוריות אינטרנט מהירה. תכונות נוספות התורמות לאיכות ולנוחות כוללות מקום חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן פרטי. הקומפלקס המגורים המאובטח מתוחזק ברמה גבוהה, וכולל גינות ים תיכוניות ובריכות שחייה משותפות, לרבות בריכה מקורה מחוממת וחדר כושר בקרבה רבה.
הדירה מוצעת במחיר קבוע של €675,000. מחיר זה משקף ערך שוק ספציפי ומבוסס לנכס בגודל, במיקום ובמצב הזה באסטפונה. בניגוד לפרויקטים המציעים יחידות מנקודת מחיר מסוימת, זהו המחיר המבוקש עבור בית מסוים זה. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. מבנה תמחור קבוע זה מספק לרוכשים פוטנציאליים בהירות לגבי ההשקעה הנדרשת לנכס הספציפי הזה.
אסטפונה מציעה חוויית חוף מאוזנת, המשלבת קסם אנדלוסי מסורתי עם שירותים מודרניים. הדירה ממוקמת באזור עירוני שוקק, המאופיין בהליכתיות גבוהה. התושבים יכולים להגיע בקלות למגוון רחב של צרכים יומיומיים, כולל סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 236 מטרים. הקרבה לחוף, כ-524 מטרים לחוף פלאיה דה אסטפונה, מאפשרת ליהנות מהים באופן קבוע. לחובבי הגסטרונומיה, מסעדות רבות זמינות בסביבה הקרובה. האזור מציע גם מתקני ספורט, פארקים ובתי קפה, התורמים לחיי יום-יום עשירים. הימצאותם של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים מעידה על קהילה המתאימה למשפחות, וגם שירותי בריאות נגישים בקלות. הסביבה הזו מספקת אווירה נוחה ומעניינת, המשלבת רגיעה עם פעילות עירונית נגישה.
מרכז העיר של אסטפונה מספק סביבה דינמית עם ריכוז גבוה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה לכ-50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת, מה שמבטיח מענה קל לצרכים היומיומיים. רשת התחבורה המקומית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, ומציעה ניידות נוחה בעיירה ובאזורים הסובבים. מישוריות האזור, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, משפרת את ההליכתיות והרכיבה על אופניים. הגובה המתון של 19 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים נעים. בעוד שה-INE מדווח על אוכלוסייה של 79,621 תושבים לשנת 2025, המעיד על קהילה מקומית משמעותית, האזור מושך גם תיירות עם 24 מלונות, מה שמרמז על אווירה תוססת לאורך רוב השנה. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מספקת הקשר כלכלי לאזור.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בתוך אסטפונה. היא מאשרת חזותית את הקרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן לנקודות בילוי כמו החוף והמרינה. ההקשר שמספקת המפה מדגיש את הצפיפות העירונית ואת נגישות הסביבה, ומראה כיצד הנכס משתלב בתשתית המקומית ובקהילה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא משמשת כשער בין המרכזים העמוסים יותר של מרבייה (25 ק"מ בקו ישר) לבין אזור מצר גיברלטר. בעוד שהעיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק"מ, אסטפונה שומרת על אופייה הייחודי. שטח הרשות המקומית נמתח פנימה אל הרי סיירה ברמחה, ומציע נוף מגוון מעבר לרצועת החוף המיידית. מיקום זה מספק גישה לשירותים ולאטרקציות הרחבים של אנדלוסיה, תוך שמירה על חיבור לאורח החיים הים תיכוני.
דירה זו מציעה נגישות מעולה. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, נמצאים במרחק 524 מ' ו-769 מ' בהתאמה. הנכס ממוקם במרחק 1.1 ק"מ מבית החולים הקרוב ו-236 מ' מבית מרקחת. לצורכי קניות, סופרמרקט ממוקם בנוחות במרחק 104 מ' בלבד. לחובבי הגולף יש מספר מגרשים בקרבת מקום, עם Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ו-Azata Golf במרחק 4.4 ק"מ. החיבור לנמל התעופה הוא דרך Málaga-Costa del Sol (AGP), במרחק של כ-64 ק"מ בכביש (34 ק"מ בקו אווירי), וגיברלטר (GIB) נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ בקו אווירי. התחבורה הציבורית מסופקת היטב, עם תחנות וקווים רבים זמינים. לבעלי רכב תהיה נגישות לתחנות טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום, כאשר אחת ממוקמת במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה של כ-5 חודשים, שבמהלכה טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C ומעלה. האזור ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, כאשר הרי סיירה ברמחה מהווים רקע דרמטי בגבהים רבים יותר. השיפוע המתון לכיוון החוף מבטיח נגישות. האקלים מאפשר פעילות חוצות בכל ימות השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים, האופייניים לקסם של קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בקרבת דירה זו מציע מגוון אפשרויות חוף. פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה נמצאים במרחקי הליכה קצרים מאוד (524 מ' ו-769 מ' בהתאמה), ומספקים גישה מיידית לים. גם פלאיה דל קריסטו נגישה במרחק 1.6 ק"מ. אסטפונה היא מוקד לפעילויות פנאי, עם 134 מתקני ספורט, לרבות מרכזי ספורט סמוכים כמו Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6 ק"מ). הגולף הוא אטרקציה מרכזית, עם Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) מבין המגרשים במרחק של כמה קילומטרים. בנוסף, מרינת Puerto Estepona (1.6 ק"מ) מציעה פעילויות ימיות. נקודות תצפית שונות, כמו Mirador del Carmen de Estepona (1.2 ק"מ), מספקות הזדמנויות ליהנות מנוף החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL686833
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens ו-MarAlto, המציעים מחירים התחלתיים של €519,000, €524,600 ו-€479,000 בהתאמה, דירה זו ממוקמת בנקודת מחיר קבועה גבוהה יותר של €675,000. פרויקטים אלה ממוקמים אף הם באסטפונה, מה שמעיד על שוק תחרותי לדירות באזור. התמחור "החל מ-" של הפרויקטים ההשוואתיים מרמז שהם ככל הנראה על הנייר או כוללים יחידות קטנות יותר. נכס ספציפי זה, בהיותו מוכן למגורים ונכס קיים, מציע זמינות מיידית ומשקף את הערכת השוק הנוכחית שלו, אשר עשויה לנבוע ממצבו, מתכונות ספציפיות כמו המרפסת של 40 מ"ר, או ממיקומו המדויק בתוך אסטפונה. בעוד שהפרויקטים ההשוואתיים עשויים לייצג הזדמנויות של בנייה חדשה עם מחירי כניסה נמוכים פוטנציאלית, דירה זו מציעה הצעה ייחודית לרוכשים המחפשים אכלוס מיידי בנכס קיים ומאובזר היטב.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
ID