דירה בבניין חדש באסטפונה, המורכבת מ-3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 107 מ"ר וגינה פרטית בשטח 20 מ"ר. היחידה ממוקמת בקומת הקרקע בפרויקט Célere Sea Views, שהושלם בשנת 2024. המיקום הוא בסביבה אורבנית במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר, עם נוף להרים ולגינה הקהילתית. הנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, Célere Sea Views מציע שילוב של מיקום עירוני ואיכות בנייה חדשה במחיר פרמיום. פרויקט Sunny Golf, המתחיל ב-370,000 אירו, ממוקם יותר בפנים הארץ ומתמקד בסביבת גולף, אך חסר לו את המיקום המרכזי והקרבה המיידית לחוף שיש ל-Célere. פרויקט Celestia Homes, המתחיל ב-390,000 אירו, מציע מחיר נמוך יותר אך לעיתים קרובות עבור יחידות קטנות יותר או ללא גינה פרטית. Anna de Estepona נמצא בטווח מחירים דומה (מ-450,000 אירו), אך הדירה ב-Célere Sea Views בולטת בשל היותה דירת פינה (Corner Unit) בקרקע, פרמטר המגדיל את הפרטיות ואת השטח החיצוני השימושי, מה שמצדיק את המחיר הגבוה יחסית של 525,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בחלק המערבי של אסטפונה, בקרבה ישירה לאזור המסחרי ולרובע המגורים. המרחק לים הוא כ-500 מטרים בלבד, מה שמגדיר את המיקום כשכונת חוף עירונית. הנגישות לכביש המהיר A-7 קלה, מה מאפשר תנועה נוחה מזרחה ומערבה לאורך החוף.
הדירה מציעה פתרון דיור למשפחות הזקוקות ל-3 חדרי שינה או לזוגות המבקשים חלל עבודה ואירוח. הנוכחות של גינה פרטית בקומת הקרקע מספקת פתרון לחיות מחמד ולפעילות חיצונית ללא תלות במתקנים משותפים. הכללת חדר אחסון וחניה עונה על צרכים פרקטיים של אחסון ורכב.
הבנייה הושלמה בשנת 2024, מה שמציב את הנכס בקטגוריית בתים חדשים לגמרי עם אחריות יצרן. השימוש בחומרים מודרניים ומערכות בנייה עדכניות נועד להבטיח יעילות אנרגטית טובה יותר בהשוואה לנכסים ישנים יותר. המתחם כולל בריכה וגינות נוי שכבר פעילים ומטופלים.
הפרויקט אינו מציע בריכה פרטית והשימוש הוא בבריכה הקהילתית. הנכס אינו ממוקם בתוך מתחם סגור עם שמירה 24/7, אלא בשכונה מעורבת פתוחה. אין מעלית ישירות לתוך הדירה מכיוון שהיא בקרקע, אך הבניין כולל מעלית לקומות האחרות.
מצב זה מתאים למשפחות שמחפשות בית קבע בספרד עם גישה קלה לשירותים ולחינוך. גם זוגות בגיל הפרישה שאינם רוצים להתמודד עם גרם מדרגות בבניין רב קומות ימצאו את הדירה המתאימה. הנוכחות של רישיון שכירה תיירותית הופכת את הנכס לאטרקטיבי עבור משקיעים המעוניינים בתשואה מהשכרה לטווח קצר, תוך אפשרות לשימוש עצמי בחלק מהשנה. זהו פתרון פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד כפרי, שכן האזור הוא חלק אינטגרלי מהעיר אסטפונה.
הדירה כוללת פרטי גמר התואמים תקני בנייה חדשים. המטבח במתכונת פתוחה מצויד בארונות מודרניים ועמידים. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים לניצול מרבי של השטח. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל החדרים, דבר הכרחי באקלים המקומי בחודשי יולי ואוגוסט. החדרים מרוצפים בקרמיקה או פורצלן, חומרים המועדפים באזור בשל קלות הניקיון והקירור. הגינה הפרטית מוכנה עם דק ותאורה, מה שמאפשר שימוש מיידי ללא עלויות נוספות לתשתית.
מחיר השיווק מתחיל מ-525,000 אירו עבור דירה בנויה עם גינה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Sunny Golf המתחיל מ-370,000 אירו, המחיר כאן גבוה בשל היותה דירת גינה (Ground Floor) וקרבתה המיידית לים ולעיר. לעומת זאת, פרויקטים דומים כמו Anna de Estepona מתחילים מ-450,000 אירו, כך שהמחיר הנוכחי נמצא בטווח העליון של השוק המקומי לדירות חדשות, בהתאם לגודל השטח (107 מ"ר) והכללת החניה והמחסן.
חיי היומיום בנקודה זו מתאפיינים בנוחות של אורח חיים עירוני-חופי. הקרבה לסופרמרקטים (כ-100 מטר) ולמסעדות מאפשרת קניות ובילויים ללא שימוש ברכב. השיפוע המתון של 2.4% בכיוון הים הופך את ההליכה לחוף פלאיה דה אסטפונה למשימה קלה ונוחה, מתאימה גם לאוכלוסייה מבוגרת. בשעות אחר הצהריים, הגינה הפרטית מספקת אזור מוצל בשל האוריינטציה הדרומית. השכונה משלבת תושבים קבועים עם תיירות, מה שיוצר סביבה פעילה במשך רוב השנה, אך עלולה להיות רועשת יותר בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי היומיום. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים למעלה מ-50 מסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון קולינרי רחב. להורים ישנם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בתחומי העיר, כאשר חלקם נגישים ברגל או בנסיעה קצרה. מערכת הבריאות נגישה עם 2 מרכזי בריאות ובית חולים כללי במרחק של כקילומטר אחד. נמל הדיג והפנאי פוארטו דה אסטפונה נמצא במרחק של 1.6 ק"מ ומשמש מוקד משיכה לפעילות בשעות הערב. התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווי אוטובוס המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר והערים השכנות.
המפה מציגה את המיקום הגיאוגרפי של הפרויקט במערב אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה הישירה לקו החוף של הים התיכון ולטיילת של חוף לה ראדה. הכביש הראשי A-7 עובר בסמוך, מספק נתיב מהיר צפונה לכיוון ההרים ומזרחה לכיוון מרבלה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקצה המערבי של הקוסטה דל סול המערבית. הוא מצוי במרחק של 25 ק"מ ממרבלה, מה שמאפשר גישה למתקני הפנאי היוקרתיים שלה, אך במחירי דיור נמוכים יותר ובאווירה רגועה יותר. מרחקו מגיברלטר הוא כ-36 ק"מ וממאלגה הבירה המחוזית כ-73 ק"מ. המיקום של אסטפונה בין הים להרים הופך אותה למרכז אזורי משמעותי, אך עם שמירה על אופי עיירת חוף שאינה סבלה מעומס התיירות הקיצוני של הערים הגדולות יותר.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטר, וחוף לה ראדה הרחב יותר נמצא במרחק 769 מטר. שניהם נגישים בהליכה קצרה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 ק"מ בקו אווירי (כ-45 דקות נסיעה). חובבי הגולף ימצאו את מגרשי Valle Romano Golf ו-Azata Golf במרחק של כ-4.5 ק"מ מהנכס. מתקני ספורט כמו חדר כושר Better Bodies והפולידפורטיבו העירוני נמצאים בטווח הליכה של 600 מטרים, מה שמקל על קיום אורח חיים בריא. עבור רכבים חשמליים, קיימת נקודת טעינה במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים תיכוני עם ממוצע של 19.2 מעלות צלזיוס בשנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בין מאי לאוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מה שמונע בעיות ניקוז ומקל על ההליכה. הנוף האופייני כולל את הרי סיירה ברמחה ברקע, המספקים הגנה טבעית מפני רוחות צפוניות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה ידועה בחופי החול הזהוב והנקיים שלה. חוף לה ראדה, המרוחק פחות מקילומטר, הוא אחד הארוכים באזור ומציע טיילת רחבה להולכי רגל ורוכבי אופניים. בקרבת המקום ישנם מספר מועדוני גולף, כאשר הקרובים ביותר הם Valle Romano (4.1 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק"מ). ישנם 134 מתקני ספורט בעיר, הכוללים מגרשי טניס, מרכזי ספורט ימי ומכוני כושר. נמל אסטפונה הסמוך מציע אפשרויות פנאי ימיות כמו דיג ספורטיבי ושייט. למעוניינים בטבע, שמורת סיירה ברמחה נמצאת במרחק נסיעה קצר ומציעה שבילי הליכה בטבע.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL748235
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID