マベージャやサン・ペドロ・アルカンタラと比較すると、エステポナは全体的に住宅価格が低く、同様の予算でより広い面積や庭付きの物件が見つかる傾向があります。Celestia HomesやSunny Golfといった近隣の新築プロジェクトは、価格帯が安価ですが、市内中心部や海岸への距離が本プロジェクトより遠いケースが多いです。対して、Anna de Esteponaと比較すると、価格帯は類似していますが、本プロジェクトは地上階と広い庭、観光ライセンスという点において、短期賃貸投資やファミリー利用に特化した特性を持ちます。マベージャのような高級リゾートの喧騒を避けつつ、必要なインフラが完備された「実用的な居住地」としての側面が強く、年間を通じて生活する永住者にとっても適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、海に近く、商店や飲食店が集まるエステポナの商業エリア内に位置しています。標高19メートルの平坦な土地にあり、徒歩や自転車での移動が容易です。エステポナの都市部と地中海沿岸の間にあり、都市機能とリゾート環境の双方が直近に存在する立地です。
プライベートガーデンとテラスを持つこのレイアウトは、屋外での生活を重視する居住者や、プライバシーを求める投資家に適しています。観光ライセンスの取得可能性は、投資目的での短期賃貸を検討する所有者にとって関連性が高い要素です。地下駐車場と収納室が含まれており、保管スペースのニーズに応えます。
建設は2024年に完了しており、新築の状態です。現代的な設備、エアコン、およびエレベーターを備えた集合住宅であり、竣工直後の建築基準に適合しています。コミュナルプールやジムなどの共用設備も整備されており、維持管理された状態で利用可能です。
この物件は直接の海に面しておらず、眺望は主に山、庭、またはプールに向けられています。敷地内にゴルフコースはなく、プレーには車で約4キロメートルの移動が必要です。一軒家ではなく集合住宅であるため、共用スペースでの他の居住者との共有が発生します。
この物件は、定住、セカンドハウス、そして投資用のいずれの目的においても機能しうる汎用性を持っています。特に、観光ライセンスを取得済み、または取得可能な状況であることは、投資家にとって短期賃貸収益を得る機会を意味します。同時に、子供がいる家族にとって、ビーチまで徒歩で行ける距離や、安全に遊べる私有の庭は大きな利点となります。また、階段の上り下りを避けたい居住者にとっても、地上階とエレベーターの存在は利便性を提供します。都市機能へのアクセスを維持しつつ、リゾート地のリラックスした雰囲気を求める層、すなわち「完全に田舎へ移住するのではなく、都会の利便性と海辺の生活を両立させたい」というニーズに対応しています。
2024年に完成したこの物件は、現代的な建築基準と最新のエネルギー効率基準に準拠しています。内装はオープンプランのキッチンとリビングエリアが統合されており、十分な収納スペースと contemporary な設備が備わっています。寝室には造り付けのクローゼットが設置され、主寝室にはバスルームが付属しています。エアコン設備により、夏季の温度管理が可能です。駐車場と専用倉庫が購入価格に含まれている点は、スペインの都市部の物件において追加費用がかかることが多い項目であるため、所有コストの観点からも有利な仕様です。共用部分にはジムやプールが整備されており、建物全体のメンテナンス状態も良好です。
価格は525,000ユーロから設定されています。エステポナの同様な新築物件と比較すると、Celestia HomesやSunny Golfよりも高価格帯に位置しますが、Anna de Esteponaとは近い水準です。価格設定の要因として、同面積比で広い私有庭園、コーナーユニットとしてのプライバシー、および観光ライセンスの潜在的価値が考慮されます。107平方メートルの居住面積に対して3つの寝室があるレイアウトは、ファミリー利用や共有賃貸において収益性を高める要因となります。
このエリアは、車に依存せずに日常生活を送れる「ウォーカブルな都市部」の側面が強いです。最寄りのスーパーマーケットまで100メートル、薬局は200メートル強という距離は、日々の買い物を徒歩で完結させることを可能にします。朝食後に数分歩いてラダ・ビーチに向かうルーチンや、夕方に海岸沿いの散歩道を歩く生活スタイルが、データ上の距離から見て現実的です。周辺はレストランやカフェが多数あり、観光客と地元住民が混在する賑やかな雰囲気がありますが、コーナーユニットの私有庭園は、通りからの視線を遮るバッファーゾーンとして機能します。標高が低く平坦な地形のため、自転車での移動も容易であり、エステポナの旧市街やマリーナへのアクセスもスムーズです。
このロケーションは、都市インフラへのアクセスにおいて高い利便性を示しています。健康面では、1.1キロメートル先に病院が存在し、緊急時の対応範囲内にあります。また、近隣に18軒の薬局があるデータは、日常的な医療ニーズが容易に満たされることを示唆しています。教育機関に関しては、半径2キロメートル以内に多数の学校があり、家族向けの環境が整備されています。交通網の観点では、8路線のバス路線と50のバス停がエリア内にあり、公共交通機関を利用した移動が可能です。マラガ空港へのアクセスは車で約34キロメートルであり、国際的な移動拠点への接続も確保されています。
地図上のこの位置は、AP-7高速道路と沿岸道路N-340の内側にあたる、開発の進んだ都市エリアを示しています。標高差が少ない平坦な地形であるため、徒歩での移動範囲が広がります。すぐ北側には市街地が広がり、南側には海岸線とプロムナードが位置し、生活圏と観光圏が隣接しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、マラガから73キロメートル、マベージャから25キロメートルの位置にあり、コスタ・デル・ソルの西側エリアの中核都市です。マベージャの高級住宅地とジブラルタルの間に位置し、両方の経済圏へのアクセスを提供します。マベージャよりも地価が抑制されている傾向にありつつも、観光インフラや都市機能は同等レベルに整備されています。このプロジェクトはエステポナの拡大する都市部の中にあり、沿岸部の開発エリアにおいて重要な位置を占めています。
主要な施設への距離は、徒歩または短時間の車移動で到達可能な範囲に収まっています。最寄りの海岸であるラダ・ビーチまでは道路距離で約800メートルであり、夏季に頻繁に海へ向かう利用者にとって実用的な距離です。ゴルフプレーヤー向けには、Valle Romano GolfやAzata Golfまで約4キロメートルという距離が、日常的なプレイを可能にします。マラガ空港へのアクセスは車で約34キロメートルです。電気自動車を利用する場合、1.3キロメートル圏内に充電ステーションが存在し、移動の柔軟性がサポートされています。日常の買い物は100メートル先のスーパーマーケットで完結するため、車を必要としない日々の生活が構築可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間約3,848時間の日照時間を記録する温暖な気候にあり、屋外生活が長期間可能です。平均気温は19.2度で、水温が20度以上になる5ヶ月間は海水浴が楽しめます。標高19メートルの平坦な地形に位置するこの物件は、地中海の湿った風の影響を受けつつも、近くの Sierra Bermeja 山脈が強い北風を遮る役割を果たしています。南向きの配置は、特に冬季においてリビングやテラスに日当たりを確保し、居住環境を快適に保ちます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラダ・ビーチはエステポナの中心的な海岸であり、サービスや設備が充実しています。近くの Playa del Cristo は入り江に位置し、波が穏やかなため、家族連れや風の強い日にも好適な環境を提供します。陸上のレクリエーションとしては、多数のゴルフコースが近接しており、特に Valle Romano Golf と Azata Golfは4キロメートル圏内にあります。市内には134のスポーツ施設があり、物件から300メートルの距離にあるジムなどを利用して、通年のフィットネス維持が可能です。マリーナへのアクセスも良好で、ウォータースポーツやボーティング活動への参加も容易です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL748235
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID