エステポナにおけるこの物件の価格設定は、広大な居住面積と完成済みという条件に基づいています。近隣の類似プロジェクトである「Bayside Homes」や「Las Mesas Blue Horizon」が価格帯70万〜80万ユーロ台であるのに対し、本物件が105万ユーロ台であるのは、広さ（143㎡）、プライベートソラリウム、そして引渡し待ち時間が無い即時入居可能な資産価値によるものです。マルベージャの同規模物件と比較すると、エステポナエリアは一般的に価格設定が抑え気味であり、より広いスペースを同じ予算で確保できる傾向があります。投資収益率の観点からも、既に確立された賃貸契約がある点は、工事中の物件における将来予測よりもリスクが低いといえます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市内の都市部に位置し、ラダ・ビーチまで約800メートルという近接性が特徴です。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、薬局など日常生活に必要な施設が集中しており、徒歩での生活が可能です。標高は低く、海へのアプローチも平坦であるため、移動における身体的負担は少ないエリアです。
143平方メートルの居住空間は、3つの寝室を必要とする世帯や、永住を前提とした広さを求めるニーズに対応します。オープンプランのキッチンとリビングは開放感があり、テラスへと続きます。特にプライベートソラリウムは、屋外でのパーティーや個人時間を楽しむための機能的な空間として、アウトドアリビングを重視する要求を満たします。
建設工事は2024年に完了しており、新築同様の状態で引き渡しが可能です。現代的な設備基準に基づいて設計されており、冷暖房システムも完備されています。共用エリアには最新のジム設備やメンテナンスの行き届いた庭園があり、 completed 状態での即時利用が可能です。
この物件は専用の庭を持たず、庭園スペースはコミュニティによる共有となります。販売時には家具が含まれていないため、別途購入する必要があります。また、セキュリティはゲート付きの複合施設ですが、常駐のコンシェルジュサービスはないため、来客対応や特定サービスの利用は自身で行う必要があります。
この物件は、スペインでの恒久的な居住を検討している家族や、広い居住スペースを必要とする層に適しています。特に、海へのアクセスを重視しつつ、車に完全に依存したくないという希望を持つ購入者に適合します。すでに賃貸収益が発生しているため、投資用物件としての検討も可能です。ただし、独立した一軒家でのプライバシーを最優先する場合よりも、アパートメントコミュニティでの生活や共有施設の利用を受け入れられる方にとって望ましい環境です。都市部の利便性と沿岸部のライフスタイルを両立させたいニーズに応えます。
物件には高品質な現代的な仕上げが施されています。主寝室には専用バスルーム（en-suite）があり、その他の寝室も十分な広さを確保しています。キッチンはオープンプランでリビングダイニングと統合されており、明るい空間構成を作り出しています。冷暖房エアコンが完備されており、一年を通して快適な室温管理が可能です。共用部分では、十分な機器を備えたジム、手入れされた庭園、コミュニティスイミングプールが提供され、生活の質を支えるインフラが整っています。建物全体にエレベーターが設置されており、バリアフリーへの配慮も見られます。
販売価格は1,050,000ユーロから設定されています。この価格には、物件本体に加え、専用駐車場と納戸が含まれています。近隣の同規模物件や開発中のプロジェクトと比較すると、完成済みであること、および広い居住面積とソラリウムの付帯を考慮した設定となっています。また、現在月額3,200ユーロの長期賃貸契約が結ばれているため、投資物件としての収益性も考慮された価格水準にあります。
この場所は、日常の利便性とリゾート気分が融合した生活を実現するエリアです。朝は近所のカフェでコーヒーを飲み、仕事や学校から帰った後は数分で海辺に到着し、散歩を楽しむことができます。夜は自宅のソラリウムで地中海の風を感じながら過ごすか、徒歩圏内にあるエステポナ港のレストランを利用することも可能です。週末には近隣のゴルフコースへ向かうことも容易です。地元住民が定住しているエリアであるため、年間を通じて商店やサービスが営業しており、観光地特有の閑散期による利便性の低下が少ないのが特徴です。
このエリアは生活インフラが充実しており、移動手段が限られている場合でも生活が成り立つ設計になっています。スーパーマーケットは100メートル圏内、薬局は約240メートルに位置しています。公立の学校や医療機関も数キロメートル圏内にあり、子育て世帯や高齢者の世帯にも対応しています。公共交通機関は8つの路線がカバーしており、バス停も近くにあります。エステポナの旧市街や港は車で数分、あるいは長めの散歩で到達可能です。これにより、日常の買い物は徒歩で、文化活動やエンターテイメントは短い移動で楽しむというライフスタイルが可能です。
地図はエステポナの南西端、ラス・メサス地区の位置を示しています。海岸線に沿った主要道路（N-340）の南側に位置し、直接海に面しているわけではありませんが、わずかな距離でビーチへアクセスできる立地です。市内中心部への接続も良好であり、住宅地、商業施設、海岸線が近接して存在する都市構造を視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、エステポナの沿岸部に位置しています。マルベージャ（約25km）の高級リゾートエリアと、アルヘシラス（約42km）の物流拠点の中間地点にあり、二つの異なる経済圏の恩恵を受けられる位置にあります。県都マラガ（約73km）へも高速道路を利用してアクセス可能です。エステポナ自体は、観光開発と地産地消のバランスが取れた都市であり、過度な観光地化を避けつつ、都市機能を維持しているという点で、周辺のリゾート地域とは一線を画しています。
主要な施設へのアクセスは極めて良好です。ラダ・ビーチまでは約800メートル、プライヤ・デル・クリストまで約1.6キロメートルであり、日常的な海水浴や散歩に適しています。ゴルフコース（Valle Romano, Azata）までは約4キロメートル圏内です。マラガ空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルの距離があります。マルベージャのショッピングエリアまでは約25キロメートルで、車で約20分のアクセスです。周辺道路は平坦であり、渋滞が発生しにくいルートを選択することで、スムーズな移動が可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間を通して穏やかな気候に恵まれており、平均気温は19.2度です。年間の日照時間は3,848時間にも達し、晴天の日が多い地域です。海水温が20度以上を超える期間は5ヶ月間続き、春、夏、秋にかけては長くマリンアクティビティを楽しむことができます。北側にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、冬場の冷たい北風を遮る効果があります。標高は海抜19メートルと低く、地中海の湿潤な空気の影響を受けやすい気候条件です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のラダ・ビーチは長い海岸線を持ち、地元住民や観光客に利用されています。このエリアは風除けが良好な場所も多く、穏やかな海を楽しむことができます。また、エステポナ港やマリーナはボート愛好家の拠点となっており、ウォーキングコースも整備されています。スポーツ施設に関しては、近くに総合スポーツセンターや民間ジムがあり、テニスやパドルテニスなどのアクティビティも可能です。地域全体で134箇所のスポーツ施設が存在し、多様なレクリエーションニーズに対応しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL801321
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
