Este apartamento, localizado na zona de Las Mesas em Estepona, apresenta uma área habitável de 143 m² distribuída por três quartos. Concluído em 2024, o imóvel encontra-se pronto para ocupação imediata. A unidade dispõe de uma cozinha de conceito aberto e uma sala de estar com acesso a uma varanda, destacando-se a existência de um solarium privado no terraço superior. O complexo residencial inclui áreas comuns como ginásio, jardins e piscina. O acesso a serviços diários, como supermercados e farmácias, é possível a pé, situando-se a cerca de 800 metros da Praia de La Rada.
Comparativamente a projetos em zonas como Marbella ou Puerto Banús, este apartamento em Estepona oferece um preço por metro quadrado mais competitivo, embora com uma localização ligeiramente mais afastada dos centros de luxo internacionais. Enquanto em Marbella o foco é no turismo de elite e na vida noturna intensa, Estepona proporciona um equilíbrio maior entre o turismo e a vida local residencial. Em comparação com outros projetos na mesma cidade, como o Anna de Estepona ou Bayside Homes, este imóvel destaca-se pela sua conclusão e entrega imediata, evitando os riscos associados à compra em planta (off-plan). Além disso, a inclusão de um solarium privativo é um diferencial face a apartamentos standard na área, que frequentemente apenas dispõem de varanda. A localização em Las Mesas é central, ao contrário de urbanizações mais recentes que se situam na periferia de Estepona, exigindo maior dependência do automóvel. O valor do imóvel reflete a sua prontidão para uso e rendimento, o que pode não ocorrer com imóveis em fase de construção cujo preço final pode sofrer variações até à entrega.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento está situado na área urbana de Las Mesas, integrada na malha cidade de Estepona. A localização oferece proximidade imediata à costa, com um desnível topográfico suave de 2,4% em direção ao mar. Encontra-se numa zona consolidada, rodeada por infraestruturas urbanas e serviços, a cerca de 1,6 km do porto desportivo e a uma distância de 64 km do Aeroporto de Málaga.
A planta de três quartos e duas casas de banho responde à necessidade de espaço familiar ou de utilização como residência secundária. A cozinha aberta favorece a interação social, enquanto o solarium privado oferece uma área exterior adicional para lazer sem sair do apartamento. A inclusão de lugar de estacionamento e arrecadação resolve necessidades logísticas de armazenamento e parqueamento.
A construção encontra-se totalmente concluída, com entrega imediata, conforme o estado de obras verificado em 2024. Trata-se de um imóvel recente, cumpre com os regulamentos de construção vigentes, incluindo eficiência energética e acessibilidade. O estado de conservação é excelente, apresentando acabamentos modernos e instalações novas, sem necessidade de obras de renovação.
O apartamento não oferece vista frontal para o mar a partir de todas as divisões, estando inserido num contexto urbano que não garante isolamento total de ruído. O imóvel é vendido sem mobiliário, exigindo investimento adicional na sua decoração. Não dispõe de jardim privado ao nível do solo, sendo as áreas exteriores partilhadas ou situadas no terraço. O acesso a pé à praia, embore próximo, requer deslocação de cerca de 10 minutos.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência principal com espaço e conforto, ou para compradores secundários que valorizam a prontidão da habitação. A configuração de três quartos permite acomodar visitas ou criar espaços de trabalho em casa. É também pertinente para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato, dado o histórico de arrendamento e a procura por alojamento de longa duração em zonas urbanas da Costa del Sol. Para reformados que preferem não depender do automóvel para tarefas diárias, a proximidade de serviços de saúde, como o hospital a 1,1 km, e farmácias é um fator relevante. Não é a escolha adequado para quem procura um isolamento total ou um complexo turístico com animação constante, uma vez que se trata de um edifício residencial integrado na cidade.
Os acabamentos do apartamento seguem os padrões modernos de construção residencial na Espanha, finalizados em 2024. A cozinha integra eletrodomésticos e bancadas em materiais sintéticos de alta durabilidade. As superfícies dos pavimentos são, provavelmente, em porcelanato ou cerâmica, escolhidas pela resistência e facilidade de limpeza em climas quentes. As portas interiores e janelas apresentam perfis em alumínio com corte térmico e vidro duplo, garantindo isolamento acústico e térmico. O sistema de climatização por ar condicionado (A/C) está instalado, permitindo o aquecimento e arrefecimento por divisões. As casas de banho estão equipadas com louças sanitárias de design contemporâneo e revestimentos cerâmicos nas zonas húmidas. No exterior, o solarium possui pavimentos adequados à intempérie e drenagem. O edifício dispõe de ascensor e acesso controlado, garantindo segurança e acessibilidade. A qualidade geral alinha-se com os requisitos técnicos para obtenção da licença de habitabilidade recente.
O preço de €1.050.000 posiciona este imóvel no segmento superior do mercado de Estepona, refletindo a sua área de 143 m², a localização central e a conclusão recente. Em comparação com projetos como Bayside Homes ou Las Mesas Blue Horizon, cujos preços partem de valores inferiores (cerca de €739.000 e €849.000, respetivamente), este valor é justificado pela entrega imediata e pelo rendimento potencial de arrendamento, estimado em €3.200 por mês. A oferta de apartamentos de três quartos com solarium nesta zona específica é limitada, o que afeta a disponibilidade e a estabilidade de valor. O custo por metro quadrado situa-se acima da média local, alinhado com propriedades de luxo recém-construídas.
O quotidiano nesta localização é caracterizado pela praticidade de uma zona urbana central. A rotina pode incluir passeios matinais até ao supermercado, localizado a pouco mais de 100 metros, ou cafés da manhã nas esplanadas próximas. A proximidade da praia de La Rada permite idas frequentes à praia sem necessidade de utilizar o carro, sendo o percurso feito a pé por ruas planas. A presença de um ginásio no complexo facilita a prática de exercício físico regular. À noite, a zona mantém uma atividade moderada, com fácil acesso a restaurantes no centro de Estepona ou no porto. Para quem trabalha remotamente, a ausência de tráfego intenso na residência e a disponibilidade de internet de alta velocidade na área urbana são fatores positivos. O solarium serve como retiro privado durante as tardes de sol, comum na região.
A envolvente imediata é urbana e funcional, oferecendo uma densidade de serviços que elimina a necessidade de deslocações longas para compras básicas. Existem 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 km, indicando uma forte oferta de serviços. A mobilidade é facilitada por uma rede de transportes públicos que inclui 8 linhas de autocarro e 50 paragens na área, permitindo ligações para outras partes de Estepona e municípios vizinhos. Para a prática de desporto, existem centros como o Polideportivo Municipal a menos de 1 km. A presença de escolas e centros de saúde contribui para a conveniência familiar. A atmosfera é residencial, com mistura de habitantes locais e residentes internacionais, mantendo um ritmo de vida ativo mas menos frenético que em grandes centros turísticos.
O mapa ilustra a inserção do projeto em Las Mesas, evidenciando a curta distância até à linha de costa e à estrutura viária principal (A-7). É visível a proximidade do centro de Estepona e do porto desportivo a leste, bem como a localização dos campos de golfe a norte. A zona residencial está bem delimitada entre a malha urbana e o passeio marítimo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, servindo como o último grande concelho antes da província de Cádiz. A 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, apresenta uma localização estratégica que combina acesso a grandes centros urbanos com uma atmosfera mais tranquila. Diferencia-se de locais como Sotogrande ou Nueva Andalucía por manter um carácter mais autêntico e menos turístico, embora com infraestruturas bem desenvolvidas. A posição permite deslocações rápidas para Gibraltar ou para o interior montanhoso da Serra Bermeja.
O acesso ao mar é feito através da Praia de La Rada, a 800 metros, ou da Playa del Cristo, a 1,6 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km, enquanto o de Gibraltar se situa a 36 km, ambos com acesso rodoviário através da A-7. Para os golfistas, o Campo de Golfe de Estepona e o Valle Romano Golf encontram-se a cerca de 4 a 6 km. O porto desportivo de Estepona, com as suas instalações náuticas e restaurantes, está a 1,6 km. O acesso a pontos de carregamento para veículos elétricos está disponível a 1,3 km. O centro histórico de Estepona, com serviços administrativos e culturais, fica a poucos minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A localização a 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do Oceano Atlântico e Mar Mediterrâneo moderam as temperaturas extremas. Os dados registam 3.848 horas de sol por ano, proporcionando um clima luminoso durante a maior parte do ano. A época de banho estende-se por aproximadamente 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A Serra Bermeja, ao fundo, protege a zona de ventos frios do norte, resultando num microclima ameno. A inclinação suave em direção ao mar (2,4%) favorece a ventilação natural no apartamento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Praia de La Rada, a mais próxima, possui a Bandeira Azul e é caracterizada por areais extensos e serviços de apoio. É adequada para banhos, caminhadas costeiras e desportos náuticos. O Paseo Marítimo, que liga a zona à cidade, oferece uma rota pavimentada ideal para correr ou andar de bicicleta com vista para o mar. A cerca de 5 km, existem campos de golfe como o Valle Romano e o Azata Golf, que complementam a oferta recreativa. O complexo dispõe de uma piscina comunitária e ginásio, cobrindo necessidades de lazer no próprio local. O porto de Estepona, a curta distância, oferece atividades de pesca recreativa e restaurantes de marisco.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL801321
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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