与区域内的其他项目相比，如 Bayside Homes 和 Las Mesas Blue Horizon，该项目在价格定位上属于较高区间。Bayside Homes 的起售价约为 739,000 欧元，而 Las Mesas Blue Horizon 约为 849,000 欧元。本项目 1,050,000 欧元的价格可能反映了其具体的室内面积（143 平方米）、已完工的状态以及太阳能露台等附加特征。 与仍在建设中的新开发项目不同，该房产提供了即时的可用性，消除了买家对施工进度的担忧。与较小的公寓相比，三个卧室的布局在该地区的市场中较为稀缺，特别是对于处于沿海核心地带的住宅。虽然周边有高尔夫球场，但与专门面向高尔夫社区的项目相比，该项目更侧重于城市和海滩生活方式的结合，而不是封闭式的高尔夫度假村环境。这种混合定位吸引了那些希望在社区融合度和便利性方面有更高要求的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃斯特波纳沿海的城市环境中，地理位置处于市区与海岸线的连接地带。距离主要海滩和港口设施较近，周边基础设施完善。该区域属于成熟居住区，各类日常生活服务设施均在短距离步行范围内，便于融入当地社区生活。
该住宅规划旨在满足长期居住或度假的需求。内部布局包含三个卧室，适合家庭居住或作为多人聚会的场所。配备了储藏室和停车位，解决了收纳和车辆停放的实际问题。小区内的健身房和游泳池支持健康生活方式，而私人太阳能露台则提供了额外的户外休闲空间。
该房产属于已竣工的新建建筑，于 2024 年完成交付。这意味着建筑结构、管道系统和电气设施均符合当前的建筑规范。施工阶段已经结束，买家无需面对施工噪音或工期延误的风险。目前房屋处于空置或待交付状态，可随时进行入住准备。
该项目不包含私人游泳池，仅提供社区共享泳池。房产不配备家具，买家需要自行采购和布置。由于位于市区且靠近道路，可能无法提供绝对安静的居住环境。此外，该物业位于多层建筑中，不存在独立的花园空间，仅拥有露台和太阳能平台。
这处房产适合那些需要在城市便利性和海滩 proximity 之间取得平衡的买家。对于计划在西班牙定居的家庭，三间卧室的布局提供了足够的居住空间，而靠近学校和医疗中心的地理位置（医院 1.1 公里）符合日常家庭生活的实际需求。该房产也适合作为全年度假屋，因为其全年温和的气候允许户外活动在大多数月份进行。 对于投资者而言，现有的租赁数据证明了其作为长租资产的可行性。稳定的租金回报率和完工的状态意味着可以立即产生收入。此外，该物业也适合那些寻求低维护成本住宅的退休人士，因为社区设施减少了个人维护花园或泳池的负担。 那些重视社交互动的买家会发现，周边丰富的餐饮场所和社区公共区域提供了充足的机会。同时，私人太阳能露台为需要独处的时刻提供了保障。总体而言，这适合那些希望在地中海环境中维持活跃、户外生活方式的人群。
该建筑体现了现代住宅建设的标准，注重能源效率和生活舒适度。公寓配备有空调系统，以应对夏季的高温，确保室内温度的恒定。作为 2024 年完工的项目，其隔热材料和窗户技术符合现行法规，有助于降低能源消耗。开放式厨房设计配备了现代设施，与餐厅和客厅无缝连接，这种布局优化了 143 平方米的生活空间。 内部装修采用了现代审美，地板和墙面材料选择注重耐用性和易维护性。主卧室设有套房浴室，提供了额外的隐私和便利性。内置衣柜最大限度地利用了卧室空间。私人太阳能露台的设计旨在最大化利用自然光和景观视野，栏杆和地板材料选用耐候性强的材质，以适应沿海的气候条件。 小区的公共区域，如健身房和花园，维护状况反映了物业管理的质量。社区游泳池的设计兼顾了功能性和安全性。整体而言，建筑标准和装修材料指向了中高端市场的定位，注重使用寿命和居住体验的实用性。
该公寓的挂牌价格为 1,050,000 欧元起。这一价格区间对应的是埃斯特波纳沿海高品质住宅区的标准。价格包含了房产本身、地下停车位以及独立的储藏室。考虑到该物业目前的市场租金潜力约为每月 3,200 欧元，其定价反映了对于寻求投资回报或自用买家的吸引力。在该区域内，类似的配有私人太阳能露台的三居室公寓供应量有限，因此价格具有一定的市场竞争力。
这里的生活节奏由埃斯特波纳的城市环境和沿海位置共同塑造。由于距离超市仅 104 米，日常采购可以轻松融入早晨或傍晚的散步中，无需驾驶车辆。对于海边爱好者来说，前往 La Rada 海滩的步行距离使得早晨游泳或日落后的漫步成为日常习惯。该区域的步行友好度较高，许多咖啡馆和餐厅都在步行范围内。 在家中的生活方式以户外活动为重心。私人太阳能露台是核心区域，在西班牙南部充足的阳光下，这里可以用来晾晒衣物、阅读或享用晚餐。小区内的健身房为无需前往外部体育中心的住户提供了便利。社区游泳池则作为社交中心，在夏季为家庭提供互动场所。 虽然位于城市中心区域，但周围的街道网能够将居住者与历史中心区和港口连接起来。这里的氛围兼具城市的便利性和度假村的休闲感，适合那些希望在不需要汽车的情况下即可获取主要服务和娱乐设施的人群。
该项目位于埃斯特波纳的 Las Mesas 区，距离海岸线不到一公里，周边基础设施密集。住户可以步行到达 Playa de Estepona 和 La Rada 海滩，这意味着海滨娱乐是日常生活的一部分。城市公共交通系统在该区域有覆盖，8 条公交线路经过附近，为不依赖汽车的居民提供了前往马拉加或其他沿海城镇的选项。 对于驾车者，AP-7 高速公路的入口便于快速连接到马拉加机场（约 34 公里）和直布罗陀机场（约 36 公里）。埃斯特波纳港口距离 1.6 公里，提供了游艇停泊和海鲜餐饮的场所。附近的 Valle Romano 和 Azata 高尔夫球场均在 4 至 5 公里范围内，方便高尔夫爱好者前往。 日常所需的服务设施近在咫尺，包括 104 米外的超市和 237 米外的药房。附近的体育中心，如 Better Bodies 健身房，补充了小区内部的健身设施。尽管位于市区，但由于靠近 Sierra Bermeja 山脉，自然环境也触手可及，提供了从海滩到山区的多样化活动选择。
该地图显示了项目在埃斯特波纳城市结构中的位置。它位于沿海主干道和海滩之间，连接着 Las Mesas 住宅区与 La Rada 海滩。地图清晰地展示了通往海滨长廊的路径，这是当地居民进行晚间社交散步的热门路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在 Costa del Sol 的地理版图中，埃斯特波纳位于西部，距离马尔贝利亚约 25 公里。这个位置使其比东部地区更加安静，但仍然保留了高度的便利性。该项目位于城市的成熟区域，既不是偏远的乡村，也不是拥挤的旅游中心区。它处于马拉加（73 公里）和直布罗陀（42 公里）这两个主要交通枢纽之间，为国际旅行提供了灵活性。
该公寓的地理位置提供了高度的便利性。主要的沙滩 La Rada 仅需步行约 10 分钟即可到达。埃斯特波纳市中心和港口区也在短途驾驶或步行范围内，提供了广泛的购物和餐饮选择。对于航空旅行，马拉加机场位于 34 公里外，通常通过高速公路可在一小时内到达。 高尔夫爱好者受益于附近几个球场，包括 Valle Romano Golf（4.1 公里）和 Azata Golf（4.4 公里）。日常医疗服务由 1.1 公里外的医院提供，而附近的药房只需几分钟步行。教育资源在 2 公里半径内有多所学校可供选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的气候特征是典型的地中海式天气，全年温和。历史数据显示年平均气温约为 19.2°C，夏季温暖，冬季温和。该地区享有极高的日照时数，每年约为 3,848 小时，这确保了户外太阳能露台和社区游泳池的使用率很高。 海拔高度为 19 米，加上向海滩方向的坡度仅为 2.4%，地形平坦，便于步行。游泳季节通常持续约 5 个月，海水温度在 20°C 以上。Sierra Bermeja 山脉作为背景，不仅保护了该地区免受强风侵袭，还为徒步旅行者提供了不同的微气候环境。这种气候组合支持全年户外活动，是沿海居住环境的一个关键优势。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓的主要休闲资产是其与多个优质海滩的接近性。距离最近的 La Rada 海滩是一个获得蓝旗称号的长沙滩，适合日光浴和各种水上运动。Playa del Cristo 距离稍远，位于一个海湾内，水域通常较为平静，适合家庭游泳。海滩上的设施包括淋浴区、救生员服务和餐厅。 除了海滩，周边地区还提供了丰富的体育设施。Valle Romano 和 Azata 高尔夫球场为高尔夫球手提供了挑战性的球场和景观。市内拥有多个体育中心，如 Polideportivo Municipal，提供网球、 paddle 网球和健身房设施。埃斯特波纳港口提供了乘船游览和钓鱼的机会。附近的电动车充电站（1.3 公里）支持环保出行方式，符合现代可持续生活的趋势。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL801321
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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