Tento byt se nachází v rezidenčním komplexu Las Dunas Park v první linii pláže v Esteponě, provincie Málaga. Jedná se o třípokojový byt o ploše 266 m² se dvěma koupelnami a hosteským WC, dokončený v roce 2002 (údaj indikativní) a udržovaný ve velmi dobrém stavu. Byt leží v zastavěném městském prostředí s obchodní infrastrukturou v docházkové vzdálenosti, supermarket 104 m, pláž 524 m, lékárna 237 m. Komplex nabízí společné bazény (včetně vytápěného), tropické zahrady a nepřetržitou ostrahu 24 hodin. Vyžádaná cena činí 4 280 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v přímoří části Estepony, přibližně 524 m od pláže Playa de Estepona. Okolí je městské, se supermarketem 104 m, lékárnou 237 m a nemocnicí 1,1 km daleko. Centrum města a přístav Puerto Estepona (1,6 km) jsou dosažitelné pěšky. Poloha je rovná, s převýšením 2,4 % směrem k moři.
Nejde o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2002 (údaj indikativní) a nemovitost je uvedena ve stavu „excelentní". Kupující tedy nenajdou novostavební záruky ani plánovanou fázi výstavby; jde o existující nemovitost v udržovaném komplexu s dokumentovanou historií provozu.
Databáze neuvádí u tohoto bytu vlastní bazén (pouze společný), vlastní zahradu ani soukromé parkování. Nejsou uvedeny ani údaje o skladech, energetickém štítku nebo solárních panelech. Jde o existující stavbu z roku 2002, nikoli o novostavbu s moderními standardy tepelné izolace.
Ref: VL936617
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový přímořský byt bez čekací lhůty na výstavbu, stavba je dokončena od roku 2002 a byt je nastěhovatelý. Vhodná je pro trvalé bydlení menší rodiny (3 ložnice, 2 koupelny) i pro druhé bydlení s dlouhými pobyty, protože obslužnost lokality je celoroční, nikoli pouze sezónní. Uzavřený komplex s ostrahou 24/7 a vytápěným společným bazénem rozšiřuje využitelnost i mimo hlavní sezónu, kdy teplota vody klesá pod 20 °C. Pro kupujícího, který srovnává s novostavbami v Esteponě (Ikkil Bay, Ocyan, Tyrian), je podstatný rozdíl ve fázích: zde jde o existující nemovitost s okamžitou disponibilností a doložitelným stavem, na rozdíl od projektů ve výstavbě s indikativními termíny. Pro investora zaměřeného na pronájem je relevantní přímořská poloha v dosahu 50 restaurací a turistické infrastruktury (6 897 hotelových lůžek v obci). Méně vhodná je nemovitost pro toho, kdo požaduje vlastní bazén, vlastní zahradu nebo standardy energetické účinnosti novostaveb, tyto prvky databáze u tohoto objektu neuvádí.
Byt je evidován ve stavu „excelentní
Vyžádaná cena činí 4 280 000 EUR pro byt o ploše 266 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Tato cena odpovídá zhruba 16 100 EUR/m², což situuje nemovitost do špičkového cenového segmentu Estepony. Srovnatelné nové projekty v okolí se uvádějí od cca 3,0, 3,55 milionu EUR (Ikkil Bay, Ocyan Villas, Tyrian Residences), ovšem jde o jiný typ produktu a fázi výstavby. Databáze neobsahuje informace o dalších dostupných jednotkách, cenové flexibilitě ani nákladech na údržbu komplexu.
Byt se nachází v uzavřeném přímořském komplexu Las Dunas Park, mezi promenádou a městskou infrastrukturou Estepony. Denní rytmus je zde určován blízkostí moře: pláž leží přibližně 500 m od objektu, což umožňuje spontánní ranní i večerní procházky po pobřeží. Jižní orientace hlavních prostor znamená oslunění terasy po většinu dne, s výhledem na moře, zahrady a bazén. Z hlediska obslužnosti patří lokalita k nejlépe vybaveným v okolí: supermarket (104 m), lékárna (237 m), fitness centrum Better Bodies (300 m) a městský sportovní areál Polideportivo Municipal (600 m) jsou v docházkové vzdálenosti. Restaurace a kavárny se v okruhu 2 km nacházejí v řádu desítek (cca 50 restaurací, 22 kaváren). Městský charakter znamená i určitou míru pohybu lidí a dopravy, zejména v letních měsících, kdy Estepona (79 621 obyvatel, 24 hotelů) zaznamenává sezónní nárůst návštěvnosti. Komplex s nepřetržitou ostrahou a vnitřními zahradami vytváří zvukovou i prostorovou bariéru vůči této aktivitě. Vzhledem k rovnému terénu (převýšení 2,4 %) a síti chodníků je většina každodenních cest zvládnutelná pěšky nebo na kole, což snižuje závislost na automobilu. Sportoviště, přístav i dvě mariny v okruhu 2 km doplňují možnosti volnočasového vyžití. Pro náročnější cesty, nákupy ve větším rozsahu, golf, letiště, zůstává automobil praktický.
Okolí objektu lze charakterizovat jako městskou přímořskou čtvrť s hustou obslužností. V okruhu 2 km se nachází 6 škol, 18 lékáren, 4 banky, 2 parky, 22 kaváren a 50 restaurací. Zdravotní péči zastupují 2 zdravotní centra v obci, nejbližší nemocnice leží 1,1 km od objektu. Dopravní obslužnost tvoří 8 linek MHD s 50 zastávkami, což umožňuje pohyb po obci bez automobilu; napojení na dálnici A-7 zajišťuje spojení s Marbellou (25 km) a Málagou (73 km po silnici, 64 km vzdušnou čarou k letišti AGP). Letiště Gibraltar leží přibližně 36 km vzdušnou čarou. Pro elektromobily je v okruhu 1,3, 1,4 km nabíjecí stanice (EV-loader, Zunder/GALP) a Supercharger v Esteponě 8,3 km. Sportovní zázemí zahrnuje 134 zařízení v obci, z toho Better Bodies 300 m a dva veřejné sportovní areály do 600 m. Mariny Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) slouží rekreačnímu plavání a vodním sportům.
Mapa ukazuje polohu objektu v přímořské zóně Estepony, v bezprostřední blízkosti promenády, supermarketu a lékárny. Zobrazují se vzdálenosti k plážím, marinám, golfovým hřištím a letištím. Pro českého kupujícího je lokalita dobře dostupná přes letiště Málaga, odkud vede dálnice podél celého pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona (79 621 obyvatel, 2025) leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Poloha v přímoří, 500 m od centra plážové zóny, řadí nemovitost mezi nejexponovanější adresy obce. Oproti meziměstským zónám u golfových hřišť (Valle Romano, Azata, 4, 5 km) je zde vyšší hustota zástavby a kompletní docházková obslužnost. Srovnatelné luxusní projekty v obci (Ikkil Bay, Ocyan, Tyrian) se nacházejí ve vyšších cenových pásmech novostaveb; zdejší objekt reprezentuje segment zavedených přímořských komplexů.
Klíčové vzdálenosti vzdušnou čarou: pláž Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,6 km) a Estepona Golf (6,1 km) vyžadují automobil. Letiště Malaga-Costa del Sol leží 64 km vzdušnou čarou (cestovní vzdálenost delší, zhruba 80 km po dálnici), Gibraltar 36 km vzdušnou čarou. Regionální centra: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo jsou v okruhu 2 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 m nad hladinou moře s minimálním převýšením (2,4 %) směrem k pláži, pěší pohyb je fyzicky nenáročný. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a rozpětím měsíčních průměrů 15, 25 °C. Historický údaj slunečního svitu činí 3 848 hodin ročně, což odpovídá jedněm z nejslunnějších pobřeží Evropy. Sezóna koupání s teplotou vody ≥20 °C trvá přibližně 5 měsíců; vytápěný společný bazén komplexu tuto sezónu fakticky prodlužuje. Západní kulisu tvoří pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales (1 449 m), které je viditelné z okolí komplexu a v zimních měsících ovlivňuje místní mikroklima. Katastr obce (137 km²) zahrnuje úrodné údolí a horské partie s možnostmi turistiky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí objektu tvoří městské písčité pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a chráněná zátoka Playa del Cristo (1,6, 2,2 km dle měření). Podrobné údaje o modrých vlajkách (Blue Flag) pro jednotlivé pláže databáze neuvádí. Rekreační zázemí doplňují dvě mariny (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km), vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) a golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf ve vzdálenosti 4, 5 km. Sportovní infrastruktura obce čítá 134 zařízení; v přímém dosahu jsou Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (obě 0,6 km).
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79 621 obyvatel, 2025) leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Poloha v přímoří, 500 m od centra plážové zóny, řadí nemovitost mezi nejexponovanější adresy obce. Oproti meziměstským zónám u golfových hřišť (Valle Romano, Azata, 4, 5 km) je zde vyšší hustota zástavby a kompletní docházková obslužnost. Srovnatelné luxusní projekty v obci (Ikkil Bay, Ocyan, Tyrian) se nacházejí ve vyšších cenových pásmech novostaveb; zdejší objekt reprezentuje segment zavedených přímořských komplexů.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se tento objekt nachází v cenovém pásmu nad srovnatelnými novostavbami: vyžádaná cena 4 280 000 EUR převyšuje vstupní ceny projektů Ikkil Bay (od 3 003 000 EUR), Ocyan Villas (od 3 250 000 EUR) a Tyrian Residences (od 3 550 000 EUR). Rozdíl je ovšem strukturální: uvedené projekty jsou novostavby v přípravě či výstavbě s indikativními termíny dodání, zatímco zde jde o existující nemovitost v provozovaném komplexu od roku 2002 s okamžitou disponibilností. Kupující platí prémii za hotový stav, doložitelnou historii a zavedený komunitní režim (ostraha 24/7, údržba zahrad a bazénů), na druhé straně nedosahuje technických standardů novostaveb, pokud jde o tepelně-technické parametry a energetickou účinnost, energetický štítek není uveden. Pozice v rámci regionu: Estepona leží 25 km západně od Marbelly a 42 km od Algeciras, tedy mezi etablovanou prémiovou Marbellou a Gibraltar regionem. Počet realitních transakcí v obci (3 163 v uvedeném období) indikuje aktivní, nikoli přehřátý trh střední velikosti. Pro českého kupujícího může být zajímavé, že Gibraltar leží blíže vzdušnou čarou (36 km) než Málaga (64 km), avšak kapacita letiště AGP je pro mezinárodní spojení rozhodující. Uzavřené přímořské komplexy s ostrahou v docházkové vzdálenosti od pláže představují v Esteponě omezenou kategorii; většina nové nabídky vzniká ve vnitrozemských zónách u golfových hřišť (Valle Romano, Azata, 4, 5 km), kde je automobil pro každodenní pohyb nezbytný.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID