דירת חוף בת 3 חדרי שינה בשטח 266 מ״ר בתוך קומפלקס סגור Las Dunas Park באסטפונה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2002 וממוקם בשורה הראשונה לחוף הים, במרחק הליכה ממרכז העיר ומהטיילת. הדירה כוללת טרסה פרטית פונה לדרום עם נוף לים התיכון, שני חדרי רחצה, מיזוג אוויר ומעלית. המחיר המבוקש עומד על 4,280,000 אירו. הקומפלקס מציע בריכה משותפת מחוממת, גינות טרופיות ואבטחה 24 שעות ביממה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בחזית החוף של אסטפונה, במרחק של כ-524 מטר בקו ישר מ-Playa de Estepona וכ-769 מטר מחוף La Rada. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק״מ בקו ישר.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורים בקומה אחת עם גישה ישירה לחוף, טרסה גדולה פונה לים ונוף פתוח לים התיכון. הקומפלקס הסגור כולל בריכה מחוממת, גינון מטופח ואבטחה מתמדת, מה שמאפשר שהייה ממושכת וגם תקופות היעדרות ארוכות ללא צורך בתחזוקה עצמית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2002, במצב מתואר כמעולה. אין מדובר בפרויקט בבנייה: הדירה זמינה לאכלוס מיידי ואין תאריכי מסירה עתידיים. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי ואינו מהווה התחייבות חוזית.
הנכס כולל שני חדרי רחצה בלבד (בתוספת שירותי אורחים), בריכה משותפת ולא פרטית, והבניין מתוארך מ-2002 ולכן אינו עומד בסטנדרטים של בנייה חדשה. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית, גינה פרטית או דירוג אנרגטי מאושר.
Ref: VL936617
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים דירת חוף קיימת ומיידית ולא מוכנים להמתין לפרויקט בבנייה. מצב בו הקונה מעוניין להימנע מסיכוני בנייה ומלוחות זמנים של מסירה מתאים לנכס שהושלם ב-2002 ועבר שיפוץ או תחזוקה ברמה גבוהה. השילוב בין קומפלקס סגור עם אבטחה 24/7 לבין מיקום במרחק הליכה משירותים מתאים למי שנוסע לעיתים קרובות וזקוק לסביבה המנוהלת באופן מקצועי. הדירה מתאימה גם למי שמתכנן מגורי קבע בחוף עם גישה יומית לים ולטיילת, שכן המרחק לחוף הוא בן פחות מעשר דקות הליכה. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או דירוג אנרגטי של בנייה חדשה יצטרך לבחון חלופות אחרות באזור. שני חדרי הרחצה בלבד עשויים להיות שיקול עבור משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי רחצה מלאים בדירה בגודל זה. המיקום בקומה אחת ללא מדרגות פנימיות מתאים גם למי שמעדיף נגישות מלאה בתוך הדירה.
הדירה מתוארת כנמצאת במצב מעולה, עם חיפויי זכוכית מרצפה עד תקרה המחברים את חלל המגורים אל הטרסה, ארונות מובנים בחדרי השינה ותאי אחסון בסוויטה הראשית. הבנייה מתוארכת ל-2002, ולכן מדובר במסגרת בנייה מוצקה מהדור של אותה תקופה, עם רמת גימור שהושגה בשיפוץ או תחזוקה מאוחרת יותר. הדירה כוללת מיזוג אוויר, מעלית בבניין וכניסה עצמאית לטרסה מהסוויטה הראשית. אין בנתונים מידע על דירוג אנרגטי מאושר, ולכן יעילות האנרגיה של הנכס תדרוש אימות עצמאי במהלך הבדיקה הטכנית. תחנת טעינה לרכב חשמלי פועלת במרחק של כ-1.3 ק״מ מהנכס, אך קיומה של תשתית טעינה בתוך הקומפלקס אינו מאושש בנתונים. הבריכה המשותפת מחוממת, מה שמאריך את השימוש בה מעבר לעונת הקיץ. הקונה יצטרך לוודא בבדיקה משפטית וטכנית את תקנות הבנייה המקומיות, גיל המערכות והיקף דמי הקהילה הכרוכים באחזקת הקומפלקס.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 4,280,000 אירו, המתייחס לנכס קיים ומוכן לאכלוס בשטח של 266 מ״ר. מדובר במחיר לנכס בודד ולא בטווח מחירים של פרויקט. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כמו Ikkil Bay מתחילים מכ-3,003,000 אירו, Ocyan Villas מכ-3,250,000 אירו ו-Tyrian Residences מכ-3,550,000 אירו. הפרש המחירים משקף בין היתר את ההבדל בין נכס קיים בחזית החוף לבין בנייה חדשה במיקומים אחרים בעיר. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מסים מקומיים ודמי קהילה אינם כלולים במחיר המצוין.
הדירה ממוקמת בשורה הראשונה לחוף בקומפלקס Las Dunas Park, כך שהשגרה היומית נשענת ישירות על הים והטיילת. המרחק בהליכה לחוף Playa de Estepona עומד על כחמש מאות מטר, וחוף La Rada נמצא במרחק דומה. סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית מרקחת ב-237 מטר מאפשרים קניות ושירותים בסיסיים ללא רכב. תושבי האזור יכולים להגיע ברגל לכ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, כך שהחיים בשטח הם בעיקרם עירוניים-חופיים ולא תלויים בנהיגה. הדירה בנויה בקומה אחת, בשטח של 266 מ״ר, עם סלון פתוח, שלושה חדרי שינה וטרסה פונה לדרום המחברת את חלל המגורים אל הנוף. הבריכה המשותפת המחוממת מרחיבה את עונת השחייה מעבר לחודשי הקיץ. ברדיוס של עד 600 מטר פועלים שלושה מרכזי ספורט, והמרינה של אסטפונה נמצאת במרחק של כ-1.6 ק״מ. השילוב בין קומפלקס סגור עם אבטחה לבין מיקום עירוני הופך את המקום לפרקטי גם לשהייה של כל השנה וגם לתקופות ארוכות של היעדרות.
הסביבה הקרובה משלבת חזית חוף פעילה עם שירותים עירוניים במרחק הליכה. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-4 סניפי בנק. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק״מ. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר, מה שמאפשר ניידות ללא רכב בתוך האזור העירוני. השיפוע לכיוון החוף עומד על 2.4% בלבד, כלומר טיול רגלי שטוח לאורך כל הדרך. מרכזי הספורט Better Bodies, Polideportivo Municipal ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena נמצאים במרחק של 300 עד 600 מטר. בית חולים או מרכז רפואי מרוחק כ-1.1 ק״מ. נקודת התצפית Mirador del Carmen נמצאת במרחק 1.2 ק״מ. הגישה לגולף מחייבת נסיעה קצרה: Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק״מ ו-Azata Golf במרחק 4.4 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחזית החוף של אסטפונה, ביחס לחופים, למרכז העיר ולצירי התחבורה האזוריים. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים לשירותים ואת הקשר בין הקומפלקס לטיילת ולים התיכון, כמקובל בערי חוף בדרום ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במערב הקוסטה דל סול, במרחק 25 ק״מ ממרבלה, 42 ק״מ מאלחסירס וכ-73 ק״מ ממאלגה. אוכלוסיית העיר מונה כ-79,600 תושבים נכון ל-2025, גודל המציב אותה כעיר בינונית בקנה מידה אזורי. המיקום בין מרבלה לגיברלטר מספק גישה לשני נמלי תעופה: מאלגה בכ-64 ק״מ וגיברלטר בכ-36 ק״מ בקו ישר. תנועת הנדל״ן בעיר כוללת 3,163 עסקאות, נתון המעיד על שוק פעיל.
החופים הקרובים: Playa de Estepona במרחק 524 מטר, La Rada ב-769 מטר ו-Playa del Cristo ב-1.6 ק״מ. המרינה Puerto Estepona נמצאת במרחק 1.6 ק״מ ו-Puerto Deportivo ב-1.8 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 4 עד 6 קילומטרים: Valle Romano Golf (4.1 ק״מ), Azata Golf (4.4 ק״מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק״מ). נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק״מ בקו ישר ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק״מ בקו ישר; בנסיעה בכביש המרחק לנמל מאלגה נאמד בכ-34 ק״מ מתוך נתוני הנגישות. מרבלה נמצאת במרחק 25 ק״מ ואלחסירס ב-42 ק״מ. אלגנטה רחוקה יחסית, כ-455 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס בשנה וטווח ממוצעים של 15 עד 25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין המקומות המוארים באירופה. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כחמישה חודשים, והבריכה המחוממת בקומפלקס מאפשרת הארכה של עונה זו. הגובה מעל פני הים עומד על 19 מטר בלבד, עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין. ברקע העיר ניצבת שרשרת סיירה ברמחה המגיעה לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, מה שמספק רקע הררי נראה מהטרסה. הפרש הגבהים זה יוצר מיקרו-אקלים מוגן יחסית מרוחות צפוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה: Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (769 מטר) ו-Playa del Cristo (1.6 ק״מ). בנוסף, Playa del Angel נמצאת במרחק 1.7 ק״מ. הטיילת שלאורך החוף מחברת בין האזורים ומשמשת כציר הליכה מרכזי. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של עד 6.2 קילומטרים, לרבות Golf Academy Albayt Resort. בתחום הספורט פועלות באזור 134 מתקני ספורט, כולל שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 600 מטר מהנכס. שתי מרינות מספקות גישה לפעילויות ימיות. נקודות תצפית במרחק של 1.2 ו-2.0 קילומטרים מספקות מסלולי הליכה נופיים. תחנות טעינה לרכב חשמלי פועלות במרחק 1.3 עד 1.4 קילומטרים, לרבות תחנת Supercharger במרחק 8.3 ק״מ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב הקוסטה דל סול, במרחק 25 ק״מ ממרבלה, 42 ק״מ מאלחסירס וכ-73 ק״מ ממאלגה. אוכלוסיית העיר מונה כ-79,600 תושבים נכון ל-2025, גודל המציב אותה כעיר בינונית בקנה מידה אזורי. המיקום בין מרבלה לגיברלטר מספק גישה לשני נמלי תעופה: מאלגה בכ-64 ק״מ וגיברלטר בכ-36 ק״מ בקו ישר. תנועת הנדל״ן בעיר כוללת 3,163 עסקאות, נתון המעיד על שוק פעיל.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בשוק הנדל״ן של אסטפונה פועלים מספר פרויקטים חדשים בפלח המחירים הגבוה, מה שמאפשר השוואה ישירה עם הנכס ב-Las Dunas Park. Ikkil Bay מתחיל מכ-3,003,000 אירו, Ocyan Villas מכ-3,250,000 אירו ו-Tyrian Residences מכ-3,550,000 אירו. המחיר המבוקש של 4,280,000 אירו עבור הדירה גבוה מנקודות הפתיחה של שלושת הפרויקטים, אך יש לזכור כי מדובר בהשוואה בין נכס קיים בחזית החוף לבין פרויקטים בבנייה במיקומים שונים בעיר. ההבדל המרכזי: הנכס ב-Las Dunas Park זמין לאכלוס מיידי ואינו טומן בחובו סיכוני בנייה או עיכובי מסירה, ואילו הפרויקטים החדשים מציעים תקני בנייה עדכניים ולרוב דירוג אנרגטי מוגדר. ברמה האזורית, אסטפונה מתחרה עם מרבלה (25 ק״מ מזרחה) בפלח הנכסים היקרים, אך מציעה צפיפות בנייה נמוכה יחסית ומחירים נמוכים יותר בממוצע למטר רבוע. תנועת העסקאות בעיר, שעמדה על 3,163 עסקאות, משקפת שוק נזיל יחסית. בפלח החוף הקרוב, הגישה בהליכה לשירותים ולחוף מהווה מאפיין מבדיל שקיים בפחות פרויקטים במערב הקוסטה דל סול, שבהם רבים מהקומפלקסים ממוקמים במרחק נסיעה מהמרכז העירוני. עבור רוכש השוקל חלופות, ההשוואה בין נכס קיים בשורה הראשונה לחוף לבין בנייה חדשה בעורף העיר נסובה בעיקר סביב עדיפות של מיקום מול עדיפות של חדשנות טכנית ואנרגטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID