Ez a 2002-ben átadott, 266 m² alapterületű, három hálószobás és két fürdőszobás lakás a Las Dunas Park nevű, közvetlenül a tengerparton fekvő, lezárt lakóközösségben található Esteponában, Málaga tartományban. A déli tájolású ingatlan medencére, kertre és tengerre néző terasszal, légkondicionálással, lifttel és beépített szekrényekkel rendelkezik. A környék városi jellegű: boltok, éttermek és gyógyszertárak gyalogtávolságon belül érhetők el, a legközelebbi strand kb. 500 méterre van. Az ár 4 280 000 euró, a lakás állapota kész, azonnal lakható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona tengerparti zónájában helyezkedik el, egy úttól és a partszakasztól közvetlenül érintő lezárt komplexumon belül. A Playa de Estepona kb. 520 méterre, La Rada strand kb. 770 méterre fekszik. A városközpont, a kikötő és a helyi kórház néhány kilométeren belül érhető el. A repülőtér 34 kilométerre van, autóval közelíthető meg.
Az egy szinten elrendezett alaprajz három hálószobával, két fürdőszobával és vendég-WC-vel kialakított terekkel szolgál. A déli tájolású, tengerre néző terasz közvetlen kapcsolatot biztosít a vízparttal. A komplexum fűtött közösségi medencével, trópusi kerttel és 24 órás biztonsági szolgálattal működik. A funkcionális elrendezés állandó lakhatásra és időszakos tartózkodásra egyaránt alkalmas.
Az épület 2002-ben készült el; a lakás állapota a megadott adatok szerint kiváló, és jelenleg készen, azonnal birtokba vehető formában kerül értékesítésre. Nemúj építésű fejlesztésről, hanem egy meglévő, lezárt beachfront-komplexumon belüli resale-ingatlanról van szó. Az átadás dátuma ezért nem jövőbeli ütemezéshez kötött, hanem az adásvételi folyamat lezárásához.
Az adatbázisban szereplő jellemzők alapján az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak a közösségivel; nincs nyilvántartott privát kert; a fejlesztés nem golfpálya-társoskodású környezetben van, a legközelebbi pálya 4 km-nél távolabb fekszik. A lakás mérete 266 m², ami rögzített. Nincs adat tetőteraszról, garázsról vagy raktárról.
Ref: VL936617
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben mérlegelendő, ahol a következő feltételek együttesen állnak fenn. Először: a vevő közvetlen tengerparti elhelyezkedést keres, és hajlandó ezért a pozícióért felső árkategóriás összeget fizetni; a Las Dunas Park frontvonalbeli elhelyezkedése a partszakaszhoz mérhetően azonos pozícióban van. Másodszor: a kész, 2002-es építésű állapot elfogadható vagy preferált; aki kizárólag új építésű, garanciális fejlesztést keres, annak az esteponai új projektek szélesebb választéka áll rendelkezésre. Harmadszor: a vevőnek a 266 m²-es, három hálószobás méret megfelelő; a családi használat vagy a pár alapú lakhatás beideális méretét ez a szint határozza meg. Negyedszer: a komplexumi lakásszerkezet elfogadható; aki saját medencés, saját kertes villát keres, annak más termék felel meg ebben az árszegmensben. Ötödször: az urbanizált, gyalogosan ellátható környezet megfelelő, a bolt, a gyógyszertár és az éttermek 100, 500 méteren belül találhatók, ami a nyugdíbas vagy időszaki tartózkodás esetén csökkenti az autófüggőséget. Végül: a biztonsági és karbantartási szolgáltatások közösségi finanszírozása, és a hozzá tartozó rendszeres költség, elfogadható a vevő számára. Aki ehelyett csendes, elszigetelt hegyi vagy golfközeli környezetet keres, annak a település más zónái relevánsabbak.
A lakás 2002-ben épült, az állapotjelölés szerint kiváló kondícióban. A megadott jellemzők alapján a belső kialakítás beépített szekrényeket, légkondicionálást és lift-elérést tartalmaz. A fotóanyag síküveges, padlótól a mennyezetig érő nyílászárókat, nyitott terekhez kapcsolódó teraszt és gardróbzónát mutat. A meglévő, nem új építésű ingatlanoknál a műszaki értékelés szempontjából releváns szempontok: a nyílászárók és a légkondicionáló rendszer kora és karbantartási állapota, a víz- és elektromos hálózat állapota, valamint az épület energetikai besorolása, utóbbi a jelen adatkészletben nem szerepel, ezért nem értékelhető. A komplexum szintjén a megadott adatok fűtött közösségi medencét, trópusi kerteket, 24 órás biztonsági szolgálatot és lifteket igazolnak; a fotóanyag karbantartott kertészetet és medencezónát mutat. A lakás belső anyaghasználatáról, padlóburkolatok, fürdőszobai kialakítás, konyhafelszereltség, a rendelkezésre álló adatok részletes műszaki specifikációt nem tartalmaznak, így ezen elemek értékelése helyszíni szemlét igényel. A 266 m²-es alapterület egyszintes elrendezésben oszlik el; az alaprajzi logika, hálózóna és nappali zóna elkülönítése, a vendég-WC, a megadott jellemzők szerint biztosított. A beruházási szintű megítéléshez, energetikai tanúsítvány, közösségi költségek összege, felújítási előzmények, további dokumentáció beszerzése szükséges a vásárlási folyamat során.
A lakás ár 4 280 000 euró, ami 266 m²-es alapterület mellett négyzetméterenként kb. 16 100 eurós értéknek felel meg. Az ár rögzített felső kategóriás pozíciót tükröz a helyi piacon: az összevethető esteponai fejlesztések, Ikkil Bay (3 003 000 eurótól), Ocyan Villas (3 250 000 eurótól), Tyrian Residences (3 550 000 eurótól), alacsonyabb belépési áron kínálnak egységeket, de jellemzően más típusú és más elhelyezkedésű ingatlanokként. Ez a lakás kész állapotban, azonnali birtokbavétellel kerül értékesítésre; nincs építési ütemezéshez kötött fizetési szakasz. Az áron felül a vevőt közösségi költségek, illetékek és a jogi tranzakció díjai terhelik.
A Las Dunas Park egy közvetlenül a partszakasz mentén fekvő, kapus rendszerrel ellátott lakóközösség Estepona nyugati tengerparti zónájában. A napi rutin a komplexumon belül a kertek és a medencék köré szerveződik: a reggeli órákban a déli tájolású terasz közvetlen napfényt kap, a délutáni órákban a medencepart és a trópusi kertek nyújtanak tartózkodási teret. A tengerparti sétány közvetlenül a komplexum mellett halad el, ami lehetővé teszi a part menti sétákat anélkül, hogy forgalmas útvonalat kellene keresztezni. A környezet városi jellegű: egy 2 kilométeres sugarú körön belül ötven étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár és 6 iskola található, a legközelebbi szupermarket kb. 100 méterre van. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, a gyógyszertár és az éttermek gyalog is elérhetők; a kerékpáros mobilitás a sík terepnek (2,4% lejtés a strand felé) köszönhetően alacsony fizikai megterheléssel jár. A lakás egyszintes elrendezése három hálószobával és a fürdőszobák elhelyezésével olyan terekre osztja a 266 m²-t, amelyek egyszerre biztosítanak közösségi és privát zónákat. A 2002-es építésű komplexum kialakítása a régió beachfront-fejlesztéseire jellemző méretekkel dolgozik: tágas nappali étkezővel nyíló, tetőtől a padlóig üvegezett nyílászárókkal és a terasszal összefüggő belső terekkel. A közösségi létesítmények, fűtött medence, kertek, 24 órás biztonsági szolgálat, a komplexum szintjén működnek, a fenntartásuk közösségi költségekhez kötött. Az időszakos és az állandó tartózkodás egyaránt megvalósítható: a helyi egészségügyi központ 1,1 km-re, a kórházi ellátás ugyanazon távolságon belül van, és a tömegközlekedést 8 buszvonal és 50 megálló szolgálja a településen.
A napi élet a tengerpart és a városi infrastruktúra közelsége mentén szerveződik. A legközelebbi szupermarket kb. 100 méterre, a gyógyszertár 240 méterre, a fitneszklub 300 méterre van. Az egészségügyi ellátást 1,1 km-re lévő egészségügyi központ és két további helyi egészségügyi egység szolgálja; a súlyosabb ellátást nyújtó kórházi kapacitás a régióban Marbellában és Málagában található. Az oktatást a 2 km-es körön belül hat iskola, a településen összesen 19 alapfokú és 10 középfokú intézmény biztosítja. A mobilitás két csoportra oszlik: a napi célú utak, vásárlás, éttermek, part, sport, jellemzően gyalog vagy kerékpárral teljesíthetők a sík terepen; a regionális utak, Marbella (25 km), Algeciras (42 km), Málaga (73 km), autót vagy távolsági buszt igényelnek. A tömegközlekedést 8 vonal és 50 megálló szolgálja a településen. Elektromos autóval közlekedőknek a legközelebbi töltőállomás 1,3, 1,4 km-re van, egy Tesla Supercharger pedig 8,3 km-re. A repülőtér autós távolsága 34 km a megadott adat szerint; a két repülőtéri opció közül Gibraltár kb. 36 km-re, Málaga-Costa del Sol légvonalban 64 km-re fekszik.
A térkép a Las Dunas Park elhelyezkedését mutatja Estepona partszakaszán: a komplexum a tengerfront vonalában fekszik, a strandok 500, 800 méteren belül, a városközpont és a kikotó keletre 1,5, 2 km-re. A zöldövezeti és hegyi háttér, Sierra Bermeja, északnyugatra látható. A magyar olvasó számára: hasonlítható egy Balaton-parti település méretéhez, de hegyvonulatos háttérrel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik, Marbella (25 km) és a Gibraltári-szoros felé eső Algeciras (42 km) között. A település közigazgatási területe 137 km², lakossága 2025-ös adat szerint kb. 79 600 fő. A ingatlan a város tengerparti, urbanizált zónájában van, a központhoz és a kikötőhöz 1,5, 2 km-en belül. A régiós pozíció meghatározó eleme a két repülőtéri kapcsolat: Málaga keletre, Gibraltár nyugatra; mindkettő kb. egy órás autós utat jelent. A tartományi központ, Málaga, 73 km-re fekszik.
A strandok sorban: Playa de Estepona 520 m, La Rada 770 m, Playa del Cristo 1,6 km távolságra van, mind gyalog elérhető. A bevásárlás 100 méteren belül megoldható; a napi ellátás autó nélkül fenntartható. A golfpályák, Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, rövid autós utat igényelnek. A két kikötő, Puerto Estepona és Puerto Deportivo, 1,6, 1,8 km-re található. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 34, 64 km-es távolsástartományban a számítási módszertől függően, Gibraltár kb. 36 km légvonalban. A térség nagyvárosai: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település tengerszint feletti magassága 19 méter, a lejtés a strand felé 2,4%, sík terep. Az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint 3 848. A fürdési szezon, hőfoktól függően, legalább 20°C-os vízhőmérséklettel, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A klímát a mediterrán mintázat határozza meg: enyhe telek és meleg, száraz nyarak. A természeti környezet két irányban nyílik: a tengerpart és a part menti sétány keletre, a Sierra Bermeja hegyvonulata, legmagasabb pontja, Los Reales 1 449 m, északnyugatra. A hegység közelsége túrázási és természetjárási lehetőséget biztosít anélkül, hogy a lakóövezet magassági helyzete megnehezítené a mindennapi közlekedést.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen part menti zónában három strand érhető el gyalog: a Playa de Estepona (520 m), La Rada (770 m) és a Playa del Cristo (1,6 km), amely védettebb öblös elhelyezkedéséről ismert. A strandok környékén beachklubok és vízi sportlétesítmények működnek a szezon idején. A sportolási infrastruktúra sűrű: a településen 134 sportlétesítmény van nyilvántartva, ebből a közvetlen közelben a Better Bodies fitnesszterem (300 m), a Polideportivo Municipal (600 m) és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) említhető. A golf kínálat három pályából áll 4, 6 km-es távolságon belül: Valle Romano, Azata és Estepona Golf, valamint egy golfakadémia az Albayt Resort területén. A két kikötő, Puerto Estepona és Puerto Deportivo, hajózási és kikötői szolgáltatásokat nyújt. A kilátópontok közül a Mirador del Carmen 1,2 km-re van.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik, Marbella (25 km) és a Gibraltári-szoros felé eső Algeciras (42 km) között. A település közigazgatási területe 137 km², lakossága 2025-ös adat szerint kb. 79 600 fő. A ingatlan a város tengerparti, urbanizált zónájában van, a központhoz és a kikötőhöz 1,5, 2 km-en belül. A régiós pozíció meghatározó eleme a két repülőtéri kapcsolat: Málaga keletre, Gibraltár nyugatra; mindkettő kb. egy órás autós utat jelent. A tartományi központ, Málaga, 73 km-re fekszik.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Az esteponai felső árkategóriás kínálaton belül ez a lakás a legmagasabb árponton pozicionált a felsorolt összehasonlítható projekteknél: az Ikkil Bay 3 003 000 eurótól, az Ocyan Villas 3 250 000 eurótól, a Tyrian Residences 3 550 000 eurótól kínál egységeket. A különbség értelmezéséhez három tényező releváns. Először a termék típusa: az Ocyan Villas villaformátumot képvisel, ami ebben a szegmensben jellemzően saját telekterülettel és saját medencével jár, míg a Las Dunas Park lakás komplexumi struktúrával működik, közösségi medencével. Másodszor az elhelyezkedés pontossága: a Las Dunas Park frontvonalbeli beachfront-pozíciója, a komplexum közvetlenül a partszakasz és a part menti sétány mentén fekszik, olyan helyzeti értéket képvisel, amely az új fejlesztéseknél egyre ritkább, mivel a part közvetlen közelében rendelkezésre álló építhető terület korlátozott. Harmadszor az állapot és a birtokbavétel időzítése: a 2002-es építésű, kész lakás azonnal birtokba vehető, míg az új fejlesztések ütemezett átadáshoz és építési kockázathoz kötöttek. A magyar piacon megszokott összehasonlítási keret mentén: a 4,28 millió eurós ár budapesti viszonylatban a legfelső lakóingatlan-kategóriának felel meg, Spanyolországban pedig a Costa del Sol beachfront-szegmens csúcsán helyezkedik el. A régiós kontextus további eleme a település mérete és gazdasági profilja: Estepona 79 600 lakosával Marbellánál (148 000) kisebb, de erősebben növekvő népességgel rendelkezik, és a 3 163 regisztrált ingatlantranzakció aktív helyi piacot jelez. A vevői mérlegelés szempontjából a döntő kérdés a komplexumi lakásformátum és a frontvonalbeli pozíció viszonya a villaformátumhoz: aki a közvetlen tengeri kapcsolatot és a felügyelt környezetet helyezi előtérbe, annak ez a kategória releváns; aki a saját telket és privát medencét keresi, annak az esteponai villapiac más szegmensei kínálnak alternatívát.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID