立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナのビーチフロントの立地にあり、最寄りのビーチまでは平坦な道のりで524メートル、スーパーマーケットは104メートル、薬局は237メートル、病院は1.1キロメートルです。マルベーリャは25キロメートル、マラガ市街は73キロメートル、ジブラルタル空港は直線距離でおよそ36キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約64キロメートルです。
3つの寝室と2つのバスルームに加え来客用トイレを備えた266平方メートルの間取り、南向きの専用テラスからの海の眺め、温水プールとトロピカルガーデン、24時間セキュリティによる管理いらずの住まいが実現します。年間約3,848時間の日照と5か月間の遊泳シーズンが、この海岸での生活を支えます。
この物件は2002年竣工の中古物件であり、新築物件ではありません。最新のエネルギー証明書やデベロッパー保証の代わりに、即入居可、266平方メートルの完成済み間取り、すでに稼働している共用インフラ（温水プール、トロピカルガーデン、24時間セキュリティ）を提供します。構造調査とエネルギー性能証明書の確認をお勧めします。
建物は2002年築のため、建築基準、ガラス窓、設備は、書類で更新が確認されない限り2000年代前半の水準です。電気、配管、ガラス窓の詳細仕様は未提供です。エネルギー性能証明書の評価は要確認、登記参照情報は請求により入手可能です。管理費と固定資産税（IBI）の金額は管理組合への確認が必要です。
Ref: VL936617
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。スーパーマーケット、薬局、ビーチ、医療サービスなど日常の必要がすべてすぐ近くにある、安全で歩ける海岸の拠点を求める世帯には、立地データがその暮らし方を裏付けています。50か所の公共交通機関の停留所と8つのバス路線を地域移動に活用し、車をあまり使わない生活を望む買い手にとっても実用的な範囲内です。長期間不在にする季節限定の居住者には、24時間体制のゲートセキュリティと維持の手間が少ないワンフロア構造が価値となるでしょう。丘陵地のパノラマや田舎の静けさよりも、海の眺めとビーチへの直接アクセスを優先する方には、最前線の立地がその希望に合致します。一方、専用プール、専用庭、最新のエネルギー証明書を持つ真新しい建物を求める買い手にはあまり適しません。例えば3人の独立した居住者がいるなど、バスルームが2つ超必要な世帯は、ゲスト用トイレと共用施設で要件を満たせるか確認すべきです。ゴルフ重視の買い手は、最寄りのValle RomanoとAzataのコースが4～5キロメートル先にあり、徒歩ではなく短時間のドライブが必要な点に留意してください。最後に、エステポナで新築の代替案と比較する場合は、2002年の建築年に対して、竣工済みで即使用可能な状態と成熟したコミュニティ基盤を天秤にかけて検討してください。
物件は極めて良好な状態と記載されており、冷暖房エアコン、組み込みクローゼット、建物に設置されたエレベーター、専用テラスを備えています。写真資料にはリゾートスタイルの共用部、メインベッドルームに隣接するウォークインクローゼットエリア、住まいから望むプールと海の眺めが写っています。リスティングで説明される室内には、オープンなリビング・ダイニングエリア、テラスにつながる天井まで届くガラス窓、ドレッシングエリア、専用バスルーム、テラスアクセス付きのメインスイートが含まれます。建物は2002年築であるため、内装の質は一部オリジナル、一部更新済みと捉え、どの部分が更新されているかを確認すべきです。実務的なデューデリジェンスのポイントとして、エアコンシステムの年式とメンテナンス履歴、元のガラス窓の断熱性能、電気設備が挙げられます。スペインでの売却にはエネルギー性能証明書が必要ですが、入手データでは等級が明記されていないため、直接請求してください。プール、庭園、セキュリティ基盤、建物外観といった管理組合維持部分は区分所有者コミュニティの管轄であり、画像では良好に保たれているこれら共用施設の修繕状態は、書面で確認すべき管理費によって賄われています。エステポナのこの区間における2000年代初頭の海岸建築の構造・建築基準は当時の標準的なものですが、購入前の状態確認には独立調査が引き続き適切な手段です。
売出価格は4,280,000ユーロです。中古物件のため即入居可であり、建設段階の支払いはありません。購入には移転税、公証人および登記費用、法的費用がかかり、年間の管理費と固定資産税（IBI）も適用されます。標準的な購入プロセスは、NIE番号、銀行口座、予約金、公証済み売買契約、公証人の前での決済です。
コスタ・デル・ソル西部、エステポナ市街のビーチフロント地区に位置するゲート付きビーチフロント住宅地内の中古マンションです。人口約79,600人の成熟した町で、19校の小学校、10校の中学校、2つの医療センター、24のホテルが通年サービスを提供します。山と海の地理に恵まれ、計画造成のリゾート地帯ではなく実生活に即した都市環境です。
周辺環境は孤立した場所や田舎ではなく、都市的かつ海岸的です。半径2キロメートル以内に、データ上50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、銀行4行、6校の学校、2つの公園があり、町の生活から切り離されたリゾート飛地ではなく、サービスが行き届いた住宅地であることを示しています。病院は1.1キロメートル先、市内には2つの医療センターがあります。エステポナ全体の教育は小学校19校、中学校10校で、通年移住には十分な供給です。徒歩や自転車での移動性も高く、ビーチ方向の地形は平均勾配2.4％で事実上平坦です。公共交通は8路線・50か所の停留所をカバーします。道路網はマルベーリャへ25キロメートル、アルヘシラスへ42キロメートル、マラガへ73キロメートルで接続します。観光基盤（24軒のホテル、市全体で約6,900床）があるため、夏季には海浜部に季節的な来訪者圧が生じますが、これはこの海岸の最前線の立地に共通する要素です。ハイシーズン以外のエステポナは約79,600人の住民を抱える通年の町として機能し、年間34日の地域祝日を含む活発な文化カレンダーがあります。
地図上では、エステポナのビーチ、港、中心街に対する物件の最前線（ビーチフロント）の位置が示されています。マルベーリャや両空港への距離、町の北側と西側にあるゴルフ場への距離が、旅行計画のための地域的文脈を提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、この物件はマルベーリャから25キロメートル、マラガ市街から73キロメートルの場所にあります。人口約79,600人のこの町は、19校の小学校、10校の中学校、2つの医療センター、記録上3,163件の物件取引など、通年で機能するサービス基盤を維持しながらも、147,958人を擁するマルベーリャより低い人口密度を保っています。西側にはアルヘシラスとジブラルタルがあります。つまりこの物件は、計画造成されたリゾート地帯ではなく、山と海の地理を備えた、サービスが整った成熟した町の中に位置しているのです。
最寄りのビーチは、524メートル先のPlaya de Estepona、769メートル先のLa Rada、1.6キロメートル先のPlaya del Cristoで、いずれも平坦な道を徒歩でアクセスできます。マルベーリャは東へ25キロメートル、アルヘシラスは西へ42キロメートル、マラガ市街までは73キロメートルです。このエリアには2つの空港があります。直線距離でおよそ36キロメートルのジブラルタル空港と、約64キロメートルのマラガ＝コスタ・デル・ソル空港です。ゴルフ場は、4.1キロメートル先のValle Romano Golf、4.4キロメートル先のAzata Golf、6.1キロメートル先のEstepona Golfがあります。電気自動車の充電施設は1.3～1.4キロメートル圏内にあり、8.3キロメートル先にはテスラのスーパーチャージャーも利用できます。104メートル先のスーパーマーケットと237メートル先の薬局により、日常の買い物は徒歩で済みます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年間平均気温は19.2℃で、15～25℃の帯に収まり、過去の実績では年間約3,848時間の日照時間があります。この数字は、スペインで最も日照に恵まれた沿岸自治体の一つに位置づけられるものです。海水温が20℃以上になる期間として定義される遊泳シーズンは、約5か月間続きます。町の標高は海抜19メートルで、ビーチまでの勾配は2.4％であり、物件と海岸の間に実質的な高低差はありません。内陸部では、自治体の面積は137平方キロメートルに及び、シエラ・ベルメーヤへと標高を上げ、その峰であるLos Realesは1,449メートルに達します。この山並みは海岸から望むことができ、車で短時間で訪れることのできる涼しいハイキング地帯でもあります。小さな渓流が流れる肥沃な谷が、周辺の緑豊かな景観を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチへのアクセスは、このロケーションの最大の特徴です。Playa de Esteponaは物件から524メートル、町の主要な砂浜であるLa Radaは769メートル、風の遮られたPlaya del Cristoは1.6キロメートル、Playa del Angelは1.7キロメートルの場所にあります。2つのマリーナ、Puerto EsteponaとPuerto Deportivoは1.8キロメートル圏内にあり、係留施設、ウォーターフロントの飲食店、マリンスポーツ各種を提供しています。ゴルファーは4.1キロメートル先のValle Romano、4.4～4.9キロメートル先のAzata Golf、6.1キロメートル先のEstepona Golf、6.2キロメートル先のAlbayt Resort内のゴルフアカデミーへアクセスできます。自治体には134のスポーツ施設が記録されており、300メートル先にはBetter Bodiesジム、600メートル先にはPolideportivo Municipal（市民スポーツセンター）があります。展望スポットとして、Mirador del Carmen（1.2キロメートル）とMirador Playa del Cristo（2.0キロメートル）が高台からの海岸の眺めを提供しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナのプレミアムセグメントにおいて、この物件はIkkil Bay（最低販売価格3,003,000ユーロ）、Ocyan Villas（3,250,000ユーロ）、Tyrian Residences（3,550,000ユーロ）などの新築物件と競合します。売出価格4,280,000ユーロはこれらのエントリー価格を上回っており、その主な正当化理由は築年数ではなく、成熟したゲート付き住宅地内でのビーチフロント最前線という立地です。新築の購入者は最新のエネルギー証明書、デベロッパー保証、現代の断熱基準を得られます。一方この物件は、即入居可、266平方メートルの完成済み間取り、そして温水プール、トロピカルガーデン、24時間セキュリティといった運営中の共用インフラがすでに整っていることを提供します。東へ25キロメートルのマルベーリャと比較すると、エステポナの市場はほとんどのセグメントで平方メートルあたりの表示価格が低く、ながらも同等の気候データと海岸の地理を保持しています。自治体の記録上3,163件の物件取引は活発な中古市場を示しており、流動性の観点を支えます。立地的には、この物件の都市型の環境は、シエラ・ベルメーヤの山麓にある丘陵地帯の開発物件とは一線を画します。パノラマの高さを、104メートル先のスーパーマーケットや1.1キロメートル先の病院という徒歩圏内の利便性と引き換えにしているのです。海辺の拠点という地中海の夢と新築のスペックを天秤にかける購入者にとって、この比較は事実上、完成済みでサービスの行き届いた最前線の住まいと、典型的には海岸から少し後退した位置にある新しい物件との比較になります。36キロメートル先のジブラルタル空港は、マルベーリャ中心の開発物件と同様、コスタ・デル・ソル西部の購入者に2つ目のフライトの選択肢を与えます。この比較を行う際には、管理費、エネルギー関係書類、改修履歴を、同等の新築物件のランニングコストと照合して確認すべきです。
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