Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, komplekse Las Dunas Park, esančiame pirmoje pajūrio linijoje. Objektas baigtas statyti 2002 m. (indikatyvu), bendras plotas 266 m², su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Iš pietų orientuotų terasų atsiveria vaizdai į Viduržemio jūrą ir bendruomenės baseinus. Prekybos centras nutolęs maždaug 104 m, paplūdimys Playa de Estepona, apie 524 m. Kaina, nuo 4 280 000 €. Kompleksas turi sutvarkytus atogrąžų sodus, šildomą bendrą baseiną ir 24 val. apsaugą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Esteponos urbanizuotoje pakrantės zonoje, netoli uosto ir miesto centro. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes, pakrantės promenada tęsiasi palei visą pakrantę. Marbella nutolusi apie 25 km, Alchesirasas, 42 km, Malaga, 73 km. Artimiausias oro uostas yra Gibraltare (apie 36 km tiesia linija), Malagos oro uostas, apie 64 km.
Tai ne naujos statybos, o 2002 m. (indikatyvu) užbaigtas objektas, kurio būklė nurodyta kaip puiki. Naujų statybos etapų ar planuojamų atsiskaitymo datų nėra, nuosavybės teisę galima perduoti iškart po sutarties. Kompleksas nuolat prižiūrimas, bendros erdvės ir baseinai tvarkomi nuolat.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendruomenės, kuris yra šildomas. Nėra duomenų apie nuosavą sodą ar nuosavą parkavimo vietą šioje aprašymo dalyje. Tai butas, o ne vila, todėl nėra nuosavos žemės sklypo. Statybos metai (2002) reiškia, kad tai nėra nauja statyba su naujausiais energiniais reikalavimais.
Ref: VL936617
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško nuolatinės ar sezoninės gyvenamosios vietos su tiesioginiu priėjimu prie jūros ir nebepatenkina pozicijos antrame ar trečiame pajūrio eile. Jis taip pat tinka tiems, kurie verti uždaro komplekso su 24 val. apsauga ir prižiūrima teritorija, tai dažnai svarbu tarptautiniams pirkėjams, kurie namuose negyvena ištisus metus. Butas su vieno aukšto planu ir liftu praktiškas tiems, kurie planuoja gyventi čia vyresniame amžiuje ir nori išvengti laiptų. Trečias miegamasis leidžia priimti šeimos narius ar svečius ilgesniam apsilankymui. Dėl pėsčiomis pasiekiamos infrastruktūros, prekybos centro, vaistinės, mokyklų ir sveikatos centro, objektas tinka ir šeimoms, vertinančioms kasdienį patogumą be automobilio. Nepatinka tiems, kurie ieško naujos statybos su pačiais naujausiais energiniais standartais ar nuosavo baseino: čia yra 2002 m. statybos pastatas su bendru baseinu. Priklausomybė nuo bendruomenės taisyklių ir išlaidų taip pat yra aspektas, kurį pirkėjas turi įvertinti.
Statyba baigta 2002 m. (indikatyvu), būklė nurodyta kaip puiki. Butas turi erdvų atviro plano gyvenamąjį ir valgomąjį kambarį su jūros pusėn orientuotomis stiklinėmis durimis, jungiančiomis vidų su terasa. Pagrindinėje miegamojo dalyje yra rengiamasis kambarys ir atskiras vonios kambarys su tiesioginiu išėjimu į terasą. Butas turi įmontuotas spintas visuose miegamuosiuose, oro kondicionavimo sistemą ir liftą pastate. Iš paskelbtos medžiagos matyti, kad naudojami natūralūs apdailos tonai ir medžio elementai. Terassų zonoje yra erdvė lauko valgymui. Bendruomenės infrastruktūra apima šildomą baseiną ir prižiūrimus atogrąžų sodus. Dėl 2002 m. statybos metų energinė klasė ir izoliaciniai rodikliai gali atsilikti nuo naujausiųjų pastatų, kuriems taikomi griežtesni reikalavimai, patikimą informaciją reikėtų gauti iš pardavėjo techninės dokumentacijos. Kaip įprasta šio amžiaus pastatuose, šildymas ir karrentas vanduo dažnai priklauso nuo atskirų sistemų, todėl eksploatacijos išlaidas verta patikrinti atskirai. Bendras poveikis yra stabilus, subrendęs pastatas su aiškiai prižiūrima bendra teritorija.
Kaina, nuo 4 280 000 €. Už šią sumą perkančiam gaunamas 266 m² butas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais bei papildoma svečių tualetine patalpa, o kaina už kvadratinį metrą siekia maždaug 16 100 €. Palyginti su panašiais Esteponos projektais: Ikkil Bay prasideda nuo 3 003 000 €, Ocyan Villas, nuo 3 250 000 €, Tyrian Residences, nuo 3 550 000 €. Šis objektas yra aukščiausioje šių palyginimų kainų dalyje, atitinkamai pirmos linijos pozicijai ir jūros vaizdui. Objektas yra užbaigtas ir iš karto prieinamas rinkai.
Kasdienis ritmas čia sukasi aplink jūros artumumą. Playa de Estepona yra maždaug 524 m, o La Rada, apie 769 m, todėl rytinis pasivaikščiojimas pakrante ar vakarinis maudymasis yra įprasta praktika, nereikalaujanti automobilio. Prekybos centras už mažiau nei 150 m ir vaistinė už 237 m reiškia, kad kasdienius pirkimus ir paslaugas galima atlikti pėsčiomis. Buto pietų orientacija užtikrina saulę terasoje didžiąją dienos dalį, o aukštos stiklinės durys jungia gyvenamąją erdvę su išorine terasa, tai tipiška pakrantės gyvenamojoje architektūroje. Komplekse yra atogrąžų sodai ir baseinai, todėl poilsis namuose nėra ribojamas tik paplūdimio sezono. Sporto entuziastai turi kelis sporto centrus per mažiau nei kilometrą, įskaitant Better Bodies (0,3 km) ir savivaldybės sporto centrą (0,6 km). Esteponos uostas (1,6 km) siūlo jachtų prieplaukas ir restoranus. Rajonas veikia ištisus metus, 2 km spinduliuje yra apie 50 restoranų ir 22 kavinės, o mieste gyvena apie 79 600 gyventojų, todėl infrastruktūra neapsiriboja turizmo sezonu. Lauko gyvenimas čia praktiškai tęsiasi nuo kovo iki lapkričio, kai vidutinė temperatūra svyruoja tarp 15 ir 25 °C.
Gyvenimas šioje Esteponos dalyje pagrįstas pėsčiomis pasiekiamumu. Prekybos centras yra už 104 m, vaistinė už 237 m, o restoranų ir kavinių tankis 2 km spinduliuje, vienas didžiausių pakrantės zonoje. Ligoninė nutolusi 1,1 km, o dvi sveikatos centrinės įstaigos veikia mieste. Vaikų mokyklos: rajone yra 6 mokyklos, o mieste iš viso 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Viešasis transportas apima 8 linijas ir 50 stotelių, todėl judėjimas be automobilio yra ribotai įmanomas. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra 1,3, 1,4 km atstumu. Dėl lygaus reljefo (nuolydis link jūros apie 2,4 %) dviračiai yra reali transporto priemonė kasdieniams keliams. Esteponos pakrantės promenada tiesiogiai prieinama iš komplekso, o Puerto Estepona (1,6 km) siūlo papildomą laisvalaikio infrastruktūrą. Rajono pobūdis, miestinis, bet ne centrinis: gatvės judrumas didesnis vasarą, žiemą aplinka tampa ramesnė. Orų statistika, apie 3 848 saulės valandos per metus ir 19,2 °C vidutinė metinė temperatūra, sudaro ilgą lauko gyvenimo sezoną.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija Esteponos pakrantės zonoje, tarp paplūdimio Playa de Estepona ir miesto centro. Prekybos centras ir vaistinė yra kelių minučių pėsčiųjų atstumu, o golf klubai, už 4, 6 km. Pietų Ispanijos žemėlapyje tai vakarinė Costa del Sol dalis, kur Estepona veikia kaip ramesnė alternatyva Marbellai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbellos ir 73 km nuo Malagos. Miestas turi apie 79 600 gyventojų (2025 m. duomenys) ir užima 137 km² teritoriją tarp pakrantės ir Sierra Bermejos kalnų. Objekto pozicija, tarp centro ir pakrantės zonos, arčiau uosto nei miesto pakraščių. Palyginti su Marbella, Estepona išlaiko mažesnį tempą ir žemesnį statybos tankį pakrantės zonoje. Gibraltaro oro uosto artumas (36 km) yra regioninis pranašumas vakarinėje dalyje.
Paplūdimiai: Playa de Estepona yra apie 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Golf klubai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) už maždaug 36 km tiesia linija, Malaga-Kosta del Sol (AGP), apie 64 km. Regioniniai centrai: Marbella už 25 km, Alchesirasas už 42 km, Malaga už 73 km. Vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km. Uostas ir jachtų prieplauka, 1,6, 1,8 km. Elektromobilių įkrovimo taškai, 1,3 km ir 8,3 km (Supercharger). Visos pagrindinės kasdienės paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamos.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, apie 2,4 %, tai reiškia visiškai lygų reljefą be aukščių skirtumų tarp buto ir pakrantės. Klimatas Viduržemio tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, istoriškai fiksuojama apie 3 848 saulės valandos per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau, trunka apie 5 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Už komplekso, rytuose, kyla Sierra Bermejos kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, tai matoma iš terasų ir suteikia kontrastą pakrantės peizažui. Žiemos yra švelnios, vasaros karštos, bet jūros artumas švelnina temperatūros svyravimus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km), pastarasis žinomas kaip ramesnis, saugesnis vanduo turintis įlankos paplūdimys. Playa del Angel yra 1,7 km. Pakrantės promenada tiesiogiai prieinama iš komplekso ir tinka bėgimui bei dviračių pasivažinėjimams. Golfo infrastruktūra: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sporto centrai: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Mieste iš viso registruota 134 sporto įrenginiai. Apžvalgos aikštelės: Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Turizmo infrastruktūra apima 24 viešbučius su 6 897 lovų vietų, tai rodo išsivysčiusią paslaugų aplinką.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbellos ir 73 km nuo Malagos. Miestas turi apie 79 600 gyventojų (2025 m. duomenys) ir užima 137 km² teritoriją tarp pakrantės ir Sierra Bermejos kalnų. Objekto pozicija, tarp centro ir pakrantės zonos, arčiau uosto nei miesto pakraščių. Palyginti su Marbella, Estepona išlaiko mažesnį tempą ir žemesnį statybos tankį pakrantės zonoje. Gibraltaro oro uosto artumas (36 km) yra regioninis pranašumas vakarinėje dalyje.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Esteponos pakrantės zonoje šiuo metu vyrauja du segmentai: naujos statybos projektai ir 2000-ųjų pradžios uždari kompleksai. Šis objektas priklauso antrajai kategorijai. Palyginimui, Ikkil Bay Esteponoje siūlo butus nuo 3 003 000 €, Ocyan Villas, nuo 3 250 000 €, Tyrian Residences, nuo 3 550 000 €. Šie trys projektai yra naujos statybos, todėl jų pranašumas, modernūs energiniai standartai ir nauja infrastruktūra, tačiau dažnai jie yra toliau nuo esamos urbanistinės struktūros. Las Dunas Park pozicija pirmoje pajūrio linijoje su tiesioginiu priėjimu prie promenados yra savybė, kurią nauji projektai retai gali pasiūlyti, nes pirmos linijos žemė pakrantėje praktiškai nebeatitinka rinkos. Kainų požiūriu šis objektas yra maždaug 20 % virš minimalių palyginamųjų projektų ribų, o už kainų skirtumą perkama pozicija ir vaizdas, o ne naujesnė statyba. Regioniniu mastu Estepona pozicionuojasi kaip ramensnė alternatyva Marbellai (25 km), kur kainos pirmos linijos objektams dažnai viršija 10 000, 15 000 €/m², o čia, maždaug 16 100 €/m², tačiau su mažesniu pasiūlos kiekiu. Rinkos aktyvumas mieste matomas iš 3 163 nekilnojamojo turto sandorių per metus, tai vidutiniškai aktyvi pakrantės rinka su nuolatine tarptautinių pirkėjų paklausa. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų, nauja statyba ar pozicija, pasirinkimas tarp šių keturių objektų priklauso nuo to, kuris komponentas yra svarbiausias.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID