Este apartamento de 266 m² situa-se em Las Dunas Park, urbanização fechada na primeira linha de praia em Estepona, Málaga. Concluído em 2002, o imóvel dispõe de três quartos, duas casas de banho, terraço voltado a sul com vista para o Mediterrâneo e acesso direto aos jardins e piscinas do condomínio. A localização combina proximidade imediata da praia com serviços urbanos acessíveis a pé: supermercado a pouco mais de cem metros, farmácia a 237 metros e o centro de Estepona a curta distância. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km e o de Málaga a 64 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento encontra-se na zona costeira central de Estepona, com a Playa de Estepona a 524 metros e La Rada a cerca de 800 metros. O terreno é plano, com declive de apenas 2,4% na direção da praia. Trata-se de um contexto urbano consolidado, com 50 restaurantes, 18 farmácias e 22 cafés num raio de dois quilómetros.
A residência responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de longa permanência: superfície generosa num distinto piso, ar condicionado, roupeiros embutidos, elevador e terraço privado. As três camaras e duas casas de banho adequam-se a famílias ou a utilização com hóspedes. A piscina comunitária aquecida amplia a utilização fora da época estival.
Não se trata de um projeto de nova construção. O edifício foi concluído em 2002, encontrando-se o imóvel em estado classificado como excelente. A data de conclusão é indicativa; a idade da construção implica que a documentação técnica e o estado das instalações devem ser verificados no processo de diligência prévia.
O imóvel não dispõe de piscina privada nem de jardim exclusivo; as piscinas e jardins são comunitários. Não há referência a garagem privada ou arrecadação nos dados disponíveis. O número de casas de banho é limitado a duas, apesar de três quartos. A publicidade refere um WC de serviço, mas este ponto carece de confirmação.
Ref: VL936617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações de procura de residência costeira de gama alta com funcionamento imediato: o edifício está concluído desde 2002, pelo que não há prazos de construção nem incerteza sobre o resultado final. Adequa-se a compradores que valorizem a primeira linha de praia com gestão condominial, segurança permanente e piscinas comunitárias aquecidas, em detrimento de moradia isolada com terreno privado. O perfil de três quartos em piso distinto, com elevador, enquadra-se tanto em habitação permanente por parte de famílias ou casais como em residência de longa permanência. A proximidade de serviços a pé, supermercado, farmácia, restaurantes, centros desportivos e hospital a 1,1 km, torna a localização praticável para quem não pretende depender do automóvel no dia a dia, incluindo em fases de vida posteriores. Por outro lado, o imóvel não responde a procuras específicas que os dados não confirmam: quem pretenda piscina privativa, jardim exclusivo ou mais de duas casas de banho encontrará aqui uma limitação objetiva. O preço de €4.280.000 posiciona o imóvel num segmento em que a comparação com alternativas em Estepona, entre €3,0 e €3,6 milhões como preço de partida em projetos recentes, faz parte da análise de qualquer comprador atento. Para investidores, o volume de transações no município (3.163 no período registado) e a pressão turógica local são dados de referência, mas o desempenho de arrendamento de um imóvel deste valor carece de estudo autónomo.
O imóvel foi concluído em 2002 e encontra-se classificado como estando em excelente estado de conservação. A descrição existente refere interiores contemporâneos, marcenaria feita à medida, materiais naturais e sistemas de iluminação planeados, mas trata-se de linguagem promocional que deve ser confirmada em visita. Elementos verificáveis nos dados: ar condicionado instalado, roupeiros embutidos nas camaras, elevador no edifício e terraço privado com orientação sul. A planta em piso distinto com 266 m² distribui três quartos, duas casas de banho e, segundo a descrição, um WC de serviço. A suíte principal inclui zona de vestir e casa de banho privativa, com acesso direto ao terraço. As portas de vidro de piso ao teto ligam a sala e a zona de refeições ao exterior, solução que maximiza a luz natural na orientação sul. No que respeita a eficiência energética, não existe certificação nos dados fornecidos, dado relevante dado o ano de construção, anterior a boa parte das exigências atuais. A idade de mais de vinte anos implica atenção a instalações elétricas, hidráulicas e de climatização, cuja eventual renovação deve ser avaliada tecnicamente. A envolvente condominial, jardins tropicais, piscinas de tipo resort e segurança 24 horas, é gerida em regime comunitário, com custos de manutenção a solicitar ao condomínio. O estado dos acabamentos apresentado nas imagens (piscina comum, zonas ajardinadas, closet com acesso a varanda) é consistente com uma urbanização consolidada e mantida de forma contínua desde a construção.
O preço de venda é de €4.280.000, o que corresponde a cerca de €16.090 por m² construído para os 266 m² de superfície. No contexto de Estepona, este valor situa-se acima dos projetos comparáveis indicados: Ikkil Bay a partir de €3.003.000, Ocyan Villas a partir de €3.250.000 e Tyrian Residences a partir de €3.550.000. A diferença parcialmente justificável pela localização em primeira linha de praia numa urbanização fechada concluída, em oposição a projetos em construção. Trata-se de um distinto imóvel disponível, não de um lançamento com variedade de tipologias.
O quotidiano nesta localização organiza-se em torno da proximidade do mar e dos serviços urbanos. A praia mais próxima fica a pouco mais de quinhentos metros, percorridos a pé em poucos minutos por terreno plano. O supermercado a 104 metros permite compras diárias sem utilização de viatura, e a farmácia a 237 metros cobre necessidades básicas de saúde. Este padrão de distâncias reduz a dependência do automóvel em grande parte das rotinas domésticas. O apartamento, orientado a sul, beneficia de exposição solar prolongada ao longo do dia, com o terraço a funcionar como extensão dos espaços interiores durante a maior parte do ano. Com uma média de 3.848 horas de sol anuais e temperatura média de 19,2 °C, a utilização exterior não se limita ao verão. A piscina comunitária aquecida alarga a temporada de banho para além dos cinco meses em que a temperatura da água ultrapassa os 20 °C. O pavilhão desportivo municipal e o centro Better Bodies situam-se a menos de seiscentos metros, oferecendo alternativas de exercício sem deslocações longas. Fora da época alta, Estepona mantém atividade residente permanente: cerca de 79.600 habitantes, 19 escolas primárias e 10 secundárias, dois centros de saúde e o hospital a 1,1 km do imóvel. A nível de mobilidade, a área é servida por oito linhas de transporte público com cinquenta paragens, o que permite deslocações para Marbella ou para outros pontos da Costa del Sol sem carro. Para quem viaja, Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o Aeroporto de Málaga a 64 km. O portu00e1rio desportivo de Estepona, a 1,6 km, acrescenta opções de lazer náutico. Em síntese, trata-se de uma localização de uso diário real, e não apenas sazonal, com infraestrutura urbana madura.
A envolvente imediata combina frente marítima com densidade urbana moderada. Num raio de dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques, o que indica uma área de utilização residencial permanente e não apenas turística. O hospital fica a 1,1 km e dois centros de saúde servem o município. Para atividades desportivas, existem 134 instalações registadas no concelho, incluindo o Better Bodies a 300 metros, o Polidesportivo Municipal a 600 metros e o Centro Desportivo José Ramón de la Morena à mesma distância. Os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km) permitem percursos pedestres junto à costa. O transporte público conta com oito linhas e cinquenta paragens na área, ligando o bairro ao centro e a outros municípios. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 1,3 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km. O ambiente é o de uma cidade média costeira andaluza, com atividade ao longo de todo o ano suportada pelos cerca de 79.600 habitantes residentes e por uma oferta hoteleira de 24 unidades com quase 6.900 camas, fator que introduz sazonalidade na afluência ao centro e às praias durante os meses de verão.
O mapa mostra a posição do imóvel em Las Dunas Park, junto à frente marítima de Estepona. A praia dista pouco mais de quinhentos metros, o supermercado fica a cerca de cem metros e o hospital a 1,1 km. Os campos de golfe e o aeroporto de Gibraltar encontram-se assinalados para referência regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Com cerca de 79.600 habitantes, a cidade é menor e menos densa que Marbella ou Málaga, mantendo no entanto infraestrutura completa: hospital, 29 centros de ensino, transporte urbano e portu00e1rio desportivo. A localização do imóvel, entre o centro urbano e a frente marítima, permite acesso simultâneo ao casco antigo e às praias centrais, situação distinta das urbanizações dispersas nas colinas ou nos campos de golfe periféricos.
As praias de Estepona situam-se a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, todas alcançáveis a pé por terreno plano. Os campos de golfe exigem deslocação: Valle Romano a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. O portu00e1rio desportivo de Estepona fica a 1,6 km. Em termos regionais, Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Os aeroportos mais próximos em linha reta são Gibraltar (36 km) e Málaga-Costa del Sol (64 km), este último com a mais ampla rede de ligações internacionais da região. O tempo real de deslocação por estrada é superior às distâncias em linha reta e varia com o tráfego sazonal da A-7 e AP-7.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média anual de 19,2 °C, dentro da faixa climática de 15-25 °C característica da Costa del Sol Ocidental. As horas de sol alcançam 3.848 por ano, valor elevado mesmo para os padrões do sul da Espanha, com consequência direta na utilização do terraço sul durante todo o ano. A temporada de banho em mar situa-se em cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C; a piscina comunitária aquecida estende este período no condomínio. A altitude do imóvel é de 19 metros, com declive de 2,4% até à praia, percurso acessível sem esforço. A nível geográfico, o município estende-se por 137 km² entre um vale fértil e a Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros, oferecendo contexto montanhoso visível a poucos quilómetros da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas, Playa de Estepona, La Rada e Playa del Cristo, encontram-se todas a menos de dois quilómetros. La Rada é a praia urbana principal do município, extensa e equipada, enquanto Playa del Cristo, em enseada, é conhecida pelas águas calmas. A oferta de golfe concentra-se a pouco mais de quatro quilómetros: Valle Romano e Azata Golf, a que se juntam Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy do Albayt Resort (6,2 km). Os desportos náuticos dispõem do Puerto Estepona (1,6 km) e do Porto Desportivo (1,8 km). A infraestrutura desportiva local inclui 134 instalações no concelho, com três centros a menos de 700 metros do imóvel. O clima mediterrânico com temporada de banho de cinco meses e 3.848 horas de sol anuais suporta a utilização destas instalações durante a maior parte do ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Com cerca de 79.600 habitantes, a cidade é menor e menos densa que Marbella ou Málaga, mantendo no entanto infraestrutura completa: hospital, 29 centros de ensino, transporte urbano e portu00e1rio desportivo. A localização do imóvel, entre o centro urbano e a frente marítima, permite acesso simultâneo ao casco antigo e às praias centrais, situação distinta das urbanizações dispersas nas colinas ou nos campos de golfe periféricos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto de Estepona, este apartamento distingue-se dos projetos comparáveis pelo facto de estar concluído e localizado em primeira linha de praia. Os três benchmark disponíveis são desenvolvimentos recentes ou em curso: Ikkil Bay a partir de €3.003.000, Ocyan Villas a partir de €3.250.000 e Tyrian Residences a partir de €3.550.000, todos com preços de entrada inferiores aos €4.280.000 aqui praticados. Essa diferença reflete, em parte, fatores estruturais: um imóvel pronto para habitar elimina o risco e o prazo de construção, e a posição na frente marítima em urbanização fechada com segurança permanente é um atributo que nem todos os novos projetos reproduzem, sobretudo os situados em segunda linha ou em zonas elevadas. Por outro lado, a idade da construção (2002) contrasta com as novas edificações, geralmente dotadas de melhor desempenho energético, home automation e normas sísmicas e acústicas mais recentes. Em termos de localização intra-urbana, o imóvel situa-se mais próximo do centro e dos serviços do que alternativas periféricas: supermercado a 104 metros e hospital a 1,1 km são distâncias difíceis de igualar em projetos nas colinas ou junto aos campos de golfe, onde Valle Romano e Azata ficam a mais de quatro quilómetros deste endereço. Na comparação regional mais ampla, Estepona posiciona-se como alternativa a Marbella (25 km) com preços por m² historicamente inferiores e menor densidade, mantendo acesso à mesma infraestrutura de aeroportos, Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km em linha reta. Para um comprador que compare este imóvel com os novos lançamentos da cidade, a equação central é a troca entre contemporaneidade construtiva e a certeza de localização fronteira ao mar com funcionamento imediato. O volume de 3.163 transações registadas no município indica um mercado ativo, com liquidez razoável neste segmento.
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