Apartament situat în Las Dunas Park, o comunitate închisă pe prima linie de plajă în Estepona, provincia Málaga. Locuința are 266 m² construiți, trei dormitoare și două băi, cu terase orientate spre sud și vedere directă spre Marea Mediterană. Clădirea datează din 2002 și se află într-o stare indicată ca excelentă. Zona oferă acces pietonal la plajă, la supermarketuri și la centrul orașului. Prețul de pornire este de 4.280.000 €. Airportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este frontală la plajă, la aproximativ 524 m de Playa de Estepona și sub 800 m de La Rada. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre mare. Supermarketul cel mai apropiat se află la 104 m, farmacia la 237 m, iar spitalul la 1,1 km. Estepona are aproximativ 79.600 de locuitori și 8 linii de transport public.
Locuința funcționează ca reședință de coastă pe un singur nivel, cu trei dormitoare, living deschis și terasă privată orientată spre sud. Aer condiționat, garderobe integrate și lift sunt incluse. Comunitatea oferă piscine commune încăzite, grădini tropicale și securitate non-stop, ceea ce corespunde unei utilizări atât permanente, cât și sezoniere.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 2002 (indicativ) și este documentată ca fiind în stare excelentă. Cumpărătorul dobândește o proprietate existentă, deci fără riscuri de termene de construcție. Eficiența energetică nu este specificată în datele disponibile și trebuie verificată separat.
Datele disponibile nu menționează parcare privată, depozit sau bucătărie echipată. Proprietatea nu are piscină privată, ci doar piscine commune încăzite. Nu sunt listate facilități precum saună, gimnaziu sau spa în cadrul comunității. Prețul este semnificativ peste media regională, iar suprafața de teren proprie lipsește, fiind un apartament.
Ref: VL936617
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Locuința se potrivește unor situații specifice. În primul rând, cumpărătorii care caută o proprietate existentă, fără așteptare de construcție, în care pot locui imediat sau închiria de la început. În al doilea rând, cei pentru care distanța redusă la mare și accesul pietonal la servicii sunt criterii decisive: aici lipsa mașinii nu este o limitare majoră în viața de zi cu zi. În al treilea rând, persoanele care preferă un singur nivel cu lift, în locul unei vile cu etaj și teren de întreținut, dar care doresc totuși spațiu generos și terasă mare. Situații mai puțin potrivite sunt și documentabile: cine caută o piscină privată, un teren propriu sau eficiență energetică certificată de standard nou nu le găsește aici, clădirea fiind din 2002. La fel, bugetul de peste 4,2 milioane € exclude implicit segmentul mediu. În fine, prezența a 24 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare în oraș înseamnă că zona de coastă cunoaște un aflux turistic vizibil în sezonul de vară; cine caută liniște completă tot anul trebuie să țină cont de acest context urban-turistic.
Proprietatea este documentată ca fiind în stare excelentă, cu finisaje contemporane, dulapuri integrate, aer condiționat și lift în clădire. Planul cuprinde un living și dining deschise, o suită principală cu dressing și baie en-suite, plus două dormitoare pentru oaspeți și un toaletă pentru vizitatori. Uși glisante pe toată înălțimea peretelui conectează interiorul cu terasele spre mare. Fiind o construcție din 2002, anumite aspecte tehnice necesită verificare independentă: izolația fonică și termică corespunde standardelor de acum două decenii, nu celor actuale, iar certificarea energetică nu figurează în datele disponibile. Instalația electrică, ferestrele și sistemul de climatizare pot fi parțial modernizate între timp, dar acest lucru trebuie confirmat la vizită. Panta spre plajă de 2,4% și altitudinea de 19 m elimină riscurile de umiditate prin infiltrare de pe versanți. Comunitatea menține grădini tropicale și piscine încăzite, iar securitatea non-stop este un element de operațiune permanent, nu sezonier. Pentru cumpărătorul care compară cu construcții noi de la 2020 încoace, diferența principală nu stă în finisaje vizibile, care sunt documentate ca de nivel înalt, ci în performanța energetică și în garanțiile constructive, care pentru o clădire finalizată în 2002 nu mai sunt aplicabile în același mod.
Prețul de pornire este de 4.280.000 € pentru 266 m² construiți, ceea ce corespunde la aproximativ 16.090 €/m². În comparație, proiecte noi comparabile din Estepona pornesc de la 3.003.000 € (Ikkil Bay), 3.250.000 € (Ocyan Villas) și 3.550.000 € (Tyrian Residences). Prețul acestui apartament este deci peste nivelul de intrare al pieței locale de segment superior, justificat parțial de poziția frontală la plajă și de suprafața generoasă pe un singur nivel. Proprietatea este finalizată și, prin urmare, disponibilă imediat, fără termene de construcție.
Viața de zi cu zi în această locație se desfășoară în mare parte pe jos. Cu un supermarket la 104 m și o farmacie la 237 m, cumpărăturile zilnice nu necesită mașină. Promenada de coastă oferă un traseu direct spre centrul Esteponei, iar plaja La Rada se reachă în aproximativ 10 minute de mers pe jos pe teren plat. Apartamentul, cu orientare spre sud și vedere spre mare, permite utilizarea terasei pe parcursul majorității zilei; regiunea înregistrează 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie de 19,2 °C. În interiorul comunității, ritmul este determinat de grădinile tropicale și piscinele commune, cu securitate 24 de ore. Pentru sport, există trei centre în raza de 600 m, inclusiv Polideportivo Municipal. Cina sau cafeaua se pot face în unul dintre cele aproximativ 50 de restaurante din raza de 2 km. Spre deosebire de zonele rurale sau de golf din afara orașului, aici locuința funcționează fără dependență strictă de automobil; totuși, parcarea în zonă poate fi limitată pentru vizitatori. Portul Estepona, la 1,6 km, oferă activitate nautică și restaurante. Iarna, orașul rămâne activ, cu aproape 80.000 de locuitori și 34 de sărbători locale pe an, ceea ce reduce caracterul exclusiv sezonier al zonei.
Zona din jurul locuinței combină proximitatea mării cu densitatea urbană a unui oraș de aproape 80.000 de locuitori. În raza de 2 km se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 4 bănci, plus 6 școli, ceea ce face zona locuibilă și pentru familii, nu doar sezonier. Două centre de sănătate deservesc orașul. Transportul public cuprinde 8 linii cu 50 de stații, ceea ce acoperă deplasările locale fără mașină. Terenul este plat (pantă 2,4% spre plajă), deci mersul pe jos și bicicleta sunt practice pe tot parcursul anului. Pentru cumpărături de amploare sau ieșiri, Marbella se află la 25 km, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice încep la 1,3-1,4 km. Portul sportiv Estepona, la 1,6 km, și Puerto Deportivo, la 1,8 km, oferă acces nautic. Un aspect de menționat: ca zonă de coastă turistică, cu 24 de hoteluri în oraș, intensitatea traficului pietonal și rutier crește vizibil în lunile de vară, în special în apropierea plajei La Rada.
Harta arată poziția frontală la plajă a comunității, cu plaja la 524 m și supermarketul la 104 m. Se observă, de asemenea, portul la 1,6 km și distanțele spre golfurile din jurul orașului. Ca referință culturală, Estepona este cunoscută pentru muralele sale din centrul vechi, o plimbare de aproximativ 15 minute de la locuință.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Estepona ocupă poziția de oraș de coastă de dimensiune medie, la 25 km vest de Marbella și la 73 km de Málaga. Spre deosebire de Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, Estepona păstrează o scară mai mică și un centru urban compact. Comunitatea Las Dunas se află pe prima linie de coastă, în partea urbană a orașului, nu în zonele de golf periferice. Pentru context regional: 3.163 de tranzacții imobiliare au fost înregistrate în municipalitate, iar venitul mediu provincial este de 16.450 €.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 m, La Rada la 769 m, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Terenul este plat pe tot traseul. Lăcașurile de aprovizionare de bază sunt la 104 m (supermarket) și 237 m (farmacie), spitalul la 1,1 km. Golful începe la Valle Romano (4,1 km) și Azata Golf (4,4-4,9 km), deci nu pe jos, ci la 8-10 minute cu mașina. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 64 km în linie dreaptă, aproximativ 50-60 de minute pe șosea, iar Gibraltar la 36 km. Aceste timpuri sunt orientative și depind de trafic, în special în sezonul de vară pe A-7. Portul Estepona (1,6 km) și facilitățile sportive (0,3-0,6 km) completează accesul la recreere.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și un interval mediu de 15-25 °C. Orele de soare istorice se ridică la 3.848 pe an, unul dintre nivelurile ridicate din sudul Spaniei. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ 5 luni, de obicei din iunie până în octombrie. Altitudinea este de 19 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% spre plajă, deci fără urcușuri. În interior, municipiul Estepona acoperă 137 km² și este mărginit de Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 m, un context montan vizibil din zonă și relevant pentru excursii, dar fără efect asupra climatului direct de coastă. Două parcuri se află în raza de 2 km.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6-2,2 km). Golful este prezent în zonă cu Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), o selecție care acoperă atât jucători experimentați, cât și începători. Pentru sport, Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) sunt cele mai apropiate; orașul numără 134 de facilități sportive în total. Porturile sportive Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă pontoane și activități nautice. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă perspective asupra coastei.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol, Estepona ocupă poziția de oraș de coastă de dimensiune medie, la 25 km vest de Marbella și la 73 km de Málaga. Spre deosebire de Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, Estepona păstrează o scară mai mică și un centru urban compact. Comunitatea Las Dunas se află pe prima linie de coastă, în partea urbană a orașului, nu în zonele de golf periferice. Pentru context regional: 3.163 de tranzacții imobiliare au fost înregistrate în municipalitate, iar venitul mediu provincial este de 16.450 €.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Pe segmentul superior din Estepona, acest apartament se poziționează prin preț și prin caracterul său de proprietate existentă. Ikkil Bay pornește de la 3.003.000 €, Ocyan Villas de la 3.250.000 €, iar Tyrian Residences de la 3.550.000 €, toate sume de intrare sub cei 4.280.000 € ceruți aici, deși tipologia și suprafețele pot diferi. Cu un preț de aproximativ 16.090 €/m², locuința se situează în partea de sus a intervalului local, lucru explicabil prin combinația de primă linie de coastă, 266 m² pe un singur nivel și comunitate cu securitate permanentă. Diferența față de construcțiile noi este dublă: pe de o parte, cumpărătorul evită termenele de livrare și riscurile de dezvoltare; pe de altă parte, standardele energetice ale anului 2002 rămân sub cele ale proiectelor post-2020, iar garanțiile constructive nu mai aplică. În contextul regional mai larg, Marbella, la 25 km, oferă un segment de preț comparabil sau superior, în timp ce Algeciras și câmpia din jurul Gibraltarului rămân mai accesibile, dar fără profil de coastă rezidențial-premium. Volumul de 3.163 de tranzacții înregistrate în Estepona indică o piață activă, iar prezența a 24 de hoteluri arată importanța turismului în economia locală, un factor care susține cererea de închirieri sezoniere, dar care implică și aglomerație estivală pe coastă. Pentru un cumpărător care compară direct, întrebarea centrală nu este dacă proprietatea este scumpă în absolut, ci dacă valoarea poziției frontale la mare și a suprafeței pe un nivel justifică diferența față de alternativele noi cu preț de intrare mai mic.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID